トッレ・デル・マルのAquamar（26万9,950ユーロ～）やミハスのLantana Residencial（20万5,000ユーロ～）と比較すると、この物件は価格帯が著しく高く、面積も広い独立型住宅です。これらの比較対象がアパートやタウンハウス主体であるのに対し、Selwoの物件は個別の広い土地とプライベートプールを持つ点で異なります。エステポナ内のEtherna Homes（23万9,000ユーロ～）と比較しても、こちらは高価格帯のセグメントに属します。Ethernaが新築コミュニティの利便性を提供する一方で、この物件は既存の立地における眺望とプライバシー、そして即時の利用可能性（改修済み）を提供します。マルベージャ市内の同規模物件と比較すると、中心部から離れているため、価格は相対的に抑えられている傾向がありますが、155万ユーロという価格は、エステポナ東部における高級住宅市場の位置づけを示しています。比較物件の多くは新築ですが、この物件は改修済みということで、設備の摩耗に関するリスクが低減されています。
立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
この物件はエステポナ東部の住宅街に位置し、静かな居住環境を維持しつつ、必要な日常施設へのアクセスを確保しています。最寄りのゴルフコースまで1.7キロメートル、海辺までは約3キロメートルという距離にあり、都市部の利便性と郊外のプライバシーが調和したエリアです。周囲は主に低層の住宅地で構成されています。
北欧風デザインのキッチンと、照明制御システム（Plejd）を導入した現代的な設備が、日常的な利便性と来客時の機能性を両立させています。4つの寝室と客用トイレを備え、家族やグループでの宿泊にも対応可能な間取りです。屋内と屋外のつながりを重視した設計により、居住空間が拡張されています。
2024年に完了した改修工事により、内装と設備が最新の状態に更新されています。これには、システムキッチンの交換、スマート照明の導入、および浴室への床暖房設置が含まれます。構造体は2010年築のものを継続使用しており、新築とは異なり、既存の立地や基礎を活用したリノベーションプロジェクトの性質を持ちます。
この物件は、居住者専用のプライベートプールはありますが、コミュニティプールやジムなどの共有施設は提供していません。また、敷地は平坦ではありますが、エリア全体に標高があるため、最寄りのスーパーマーケットや海岸までは約3キロメートル離れており、日常の移動には自動車の利用が実質的に必要です。直接海に面しているわけではありません。
この物件は、スペインの沿岸部での静かな生活を求めつつ、マルベージャやエステポナの都市部へのアクセスを維持したい家族に適しています。また、在宅ワークを行うために静かで設備の整った環境を必要とする居住者や、毎年の特定の時期に利用するセカンドホームを探している層にも適合します。さらに、不動産投資に関心があり、すでに確立された観光地域で賃貸収益を得たいと考える投資家にとっても、観光ライセンスと改修済みの設備は魅力的な要素となります。広い土地とプールを求めるペット飼育世帯にも対応可能です。
2024年の改修工事では、スウェーデンデザインのキッチンが導入され、無垢材の棚とタイルが組み合わされています。浴室には床暖房が完備され、冬場の快適性が確保されています。照明はPlejdスマートシステムにより制御され、シーンに合わせた調光が可能です。窓は断熱性を考慮した現代的な製品が使用されており、屋内の温度管理に寄与しています。床材や内装仕上げは、中性色を基調としたモダンなスタイルで統一されています。外部のテラスやBBQエリアもメンテナンスされ、すぐに利用できる状態です。
販売価格は155万ユーロから設定されています。エステポナ市内において、海の眺望があり、かつ最近大規模改修が行われた同規模の独立型住宅としては標準的な価格帯に位置します。観光用賃貸ライセンスを保持しているため、投資用物件としての収益性が見込まれる点が価格設定に反映されています。市場における同様の物件と比較すると、土地の広さとプライバシーの高さが評価される要素となります。
この物件での生活は、南西向きのテラスで朝日を浴びながら一日を始め、広い地中海式庭園で過ごすことを中心としています。屋内のリビングエリアは大開口の窓により自然光がたっぷりと入り込み、屋外のテラスやプールエリアとシームレスに繋がっています。日中は近隣のゴルフコースを利用したり、少し車で海岸へ向かったりすることが可能です。夜はジブラルタル方面の沈む夕日を眺めながらBBQエリアで食事を楽しむという、屋外活動を重視したライフスタイルが想定されます。周囲は住宅地であり、平日も比較的静かな環境が保たれていますが、観光ライセンスを持っているため、賃貸利用者が近隣にいる可能性も考慮する必要があります。
物件周辺は住宅地が広がっており、1.1キロメートルの距離に病院が存在するため、緊急時の医療アクセスは良好です。日常の買い物は約3キロメートル先のスーパーマーケットで行う必要がありますが、車での移動が便利です。近隣にはレストランや薬局が点在しています。教育機関については、周辺に複数の基礎教育学校があり、5キロメートル圏内にインターナショナルスクールもあります。エリア全体として、観光地の喧騒から離れた、居住者向けのインフラが整った環境です。
地図はエステポナ市の東部、A-7高速道路沿線の内陸側を示しています。物件は標高80メートルの丘陵地にあり、南側の視界が開けているため、海までの見通しが良好です。周囲は住宅地と緑地が混在し、南西方向のテラスからはジブラルタルの岩まで見渡せます。
おおよそのエリア · 正確な住所はご要望に応じて
この物件はコスタ・デル・ソルの西側、エステポナとマルベージャの中間地点付近の東エステポナ地域に位置しています。マルベージャの高級ショッピングエリアやナイトライフからは約19キロメートル離れており、観光地の中心部からは距離を置いています。エステポナの旧市街や漁港へも車で短時間でアクセスできるため、地域の伝統的な生活様式にも触れることが可能です。
マラガ・コスタ・デル・ソル空港まで41キロメートル、ジブラルタル空港まで42キロメートルと、双方の空港からのアクセスが可能です。最寄りの海岸であるPlaya de Guadalmansaまでは3キロメートル、車で約10分程度です。最寄りのゴルフコース（Club de Golf El Coto de la Serena）までは1.7キロメートルと近距離にあります。マルベージャ市中心部へは19キロメートル、エステポナ市街地へも同程度の距離です。公共の交通機関の路線はありますが、本数や利便性を考慮すると、自動車を所有することが現実的です。
| Gibraltar (GIB) | 42 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 57 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
標高80メートルの場所に位置し、海風が入るため、海岸沿いの暑さが和らぐことがあります。年間の日照時間は約3,848時間に達し、晴れの日が多い気候です。5ヶ月間は水温20度以上を維持し、海水浴が可能なシーズンが長い特徴があります。平均気温は12度から27度の間で推移し、冬場も比較的穏やかです。庭園は地中海性気候に適した植物で構成されており、灌漑システムやメンテナンスが必要です。
出典: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
最寄りのPlaya de Guadalmansa海岸まで3キロメートルであり、車でのアクセスが容易です。この海岸地域は夏季に賑わいますが、物件自体は騒音から離れた場所にあります。ゴルフ環境は充実しており、半径4キロメートル以内に3つのゴルフコース（Flamingos Golf, Tramores Golfなど）があります。また、近くにはパドルテニスやテニスコート、ペイントボール場などのスポーツ施設もあり、アクティブな余暇活動に対応しています。
出典: OpenStreetMap
この物件はコスタ・デル・ソルの西側、エステポナとマルベージャの中間地点付近の東エステポナ地域に位置しています。マルベージャの高級ショッピングエリアやナイトライフからは約19キロメートル離れており、観光地の中心部からは距離を置いています。エステポナの旧市街や漁港へも車で短時間でアクセスできるため、地域の伝統的な生活様式にも触れることが可能です。
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | 12.2°C | 96 mm |
| 2月 | 12.5°C | 99 mm |
| 3月 | 14.6°C | 89 mm |
| 4月 | 16.4°C | 60 mm |
| 5月 | 18.5°C | 47 mm |
| 6月 | 22.8°C | 12 mm |
| 7月 | 26.8°C | 1 mm |
| 8月 | 27.3°C | 2 mm |
| 9月 | 23.5°C | 20 mm |
| 10月 | 19.5°C | 82 mm |
| 11月 | 15.5°C | 119 mm |
| 12月 | 12.8°C | 106 mm |
Ref: VL936998
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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