Esta moradia unifamiliar, localizada em Selwo, na área de Estepona, foi construída em 2010 e submetida a uma renovação integral em 2024. O imóvel oferece uma área habitável de 293 m² inserida num lote de 504 m², dispondo de quatro quartos e três casas de banho. A propriedade apresenta orientação sudoeste, garantindo exposição solar e vistas panorâmicas do mar, estendendo-se até Gibraltar. O projeto inclui uma piscina privativa, jardim mediterrânico e sistema de iluminação inteligente. Situa-se a 80 metros de altitude, num ambiente residencial suburbano.
Ao comparar este projeto com desenvolvimentos como Aquamar em Torre del Mar ou Lantana Residencial em Mijas, que oferecem apartamentos a preços entre 200.000 e 270.000 euros, esta vila em Selwo representa um segmento de mercado distinto. O preço de 1.550.000 euros reflete a exclusividade de uma moradia unifamiliar com vistas marítimas, em oposição à densidade de apartamentos. Comparativamente a Etherna Homes 2 em Estepona, este imóvel oferece muito mais espaço exterior e privacidade, não dependendo de áreas comunitárias partilhadas. A localização em Selwo oferece um compromisso diferente em relação a zonas mais centrais como Nueva Andalucía; fornece mais sossego e superfície de terreno, mas requer maior dependência do automóvel. Enquanto novos projetos nascem frequentemente em zonas ainda em desenvolvimento, Selwo é um bairro estabelecido, o que reduz o risco de obras vizinhas a longo prazo. A presença de uma licença turística já concedida é um diferencial competitivo, acelerando o retorno sobre o investimento em comparação com propriedades que necessitam de licenciamento.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
O projeto está situado na zona de Selwo, a leste de Estepona, a cerca de três quilómetros da linha de costa. A localização oferece um contexto residencial consolidado com proximidade imediata a campos de golfe e ao parque natural de Selwo. A altitude de 80 metros proporciona vistas desobstruídas sobre o mar e a paisagem circundante, mantendo uma distância curta para as principais vias rápidas que ligam Marbella e Málaga.
A propriedade responde a necessidades de habitação através de uma distribuição espacial renovada que inclui uma cozinha de design sueco e áreas de estar integradas. A existência de uma licença de arrendamento turístico e a presença de quatro quartos suportam a flexibilidade de uso, tanto para residência familiar como para exploração turística. O sistema de aquecimento no solo nas casas de banho e a climatização central asseguram conforto térmico durante todo o ano.
A estrutura original data de 2010, encontrando-se atualmente numa fase de conclusão pós-renovação (2024). Todos os interiores, acabamentos e sistemas técnicos foram atualizados recentemente, eliminando a necessidade de obras intervenientes. O estado de conservação é reportado como excelente, com modernizações que incluem automação residencial e eficiência energética, posicionando o imóvel como uma solução habitacional pronta a habitar.
O projeto não se insere num complexo turístico fechado, sendo a manutenção da piscina e jardim da exclusiva responsabilidade do proprietário. A distância até à praia é de três quilómetros, o que inviabiliza o acesso pedonal direto à beira-mar. O acesso diário a supermercados e serviços exige o uso de veículo, dada a distância de 2,9 km. A propriedade não dispõe de serviços de concierge ou restauração no local.
Este imóvel ajusta-se a perfis que procuram uma habitação independente pronta a usar, sem a incerteza de projetos off-plan. Famílias que necessitem de proximidade a escolas internacionais e serviços de saúde encontrarão na localização uma vantagem logística. A licença para arrendamento turístico torna-a adequada para investidores que pretendem rentabilizar o ativo durante os meses de alta temporada. Não é a escolha indicada para quem pretende uma vivência urbana pedonal ou acesso imediato à praia a pé. O design dos interiores e o sistema de iluminação apelam a residentes que valorizam o design contemporâneo e a tecnologia doméstica. A configuração de quatro quartos suporta tanto famílias nucleares como casais que recebam frequentemente hóspedes. A existência de aquecimento no solo nas casas de banho e lareira aumenta a adequação para utilização durante o inverno, ao contrário de muitas propriedades de verão que não dispõem destes confortos.
A qualidade dos acabamentos é resultado da renovação completa realizada em 2024, que introduziu materiais modernos e duráveis. A cozinha, de design sueco, apresenta armários minimalistas e equipamentos de gama alta, focados na funcionalidade e estética limpa. O sistema de iluminação Plejd permite o controlo de cenários luminosos, contribuindo para a eficiência energética através da gestão automatizada. As casas de banho beneficiam de pavimento radiante, uma solução técnica que garante conforto térmico nos meses mais frios. Os pavimentos em áreas comuns foram escolhidos para suportar tráfego intenso e facilitar a limpeza, sendo resistentes à humidade. As esquadrias, provavelmente de alumínio com corte térmico, asseguram o isolamento acústico e térmico necessário. A piscina privada foi equipada com sistemas de filtração modernos, e o jardim foi desenhado para exigir manutenção moderada, utilizando espécies adaptadas ao clima mediterrânico.
O preço indicado é de 1.550.000 euros, situando-se no segmento superior de moradias unifamiliares em Estepona. Este valor reflete a recente renovação completa, a área construída de 293 m² e a localização com vistas marítimas. Comparativamente, o preço por metro quadrado alinha-se com o mercado de propriedades reformadas em zonas exclusivas da Costa del Sol. A disponibilidade é imediata, não havendo espera associada a fases de construção.
O ritmo de vida em Selwo é marcado pela tranquilidade suburbana, afastado do fluxo intenso das zonas costeiras, mas com acesso facilitado às mesmas. A altitude de 80 metros permite uma ventilação natural constante, reduzindo a sensação de calor durante o verão e mantendo a casa fresca. As grandes janelas e a iluminação inteligente Plejd permitem adaptar a atmosfera interior conforme a luz natural, criando ambientes distintos para o trabalho e o lazer. O espaço exterior funciona como uma extensão da sala de estar, adequado para refeições ao ar livre durante os meses de primavera e outono. A proximidade de clubes de ténis e padel sugere uma comunidade ativa, embora a privacidade da villa seja garantida pelo desenho do jardim. A logística diária é gerida predominantemente de carro, com o supermercado e o hospital a poucos minutos de distância. A presença de uma licença de arrendamento turístico indica que a zona é procurada para estadias sazonais, mantendo o bairro animado durante os períodos de férias.
A envolvente residencial é caracterizada por moradias unifamiliares de médio a alto padrão, oferecendo privacidade e sossego. O Hospital de Estepona encontra-se a apenas 1,1 km, garantindo acesso rápido a cuidados de saúde. Para o dia a dia, a dependência do veículo privado é real, dado que o supermercado mais próximo está a 2,9 km e a farmácia a 2,3 km. A zona possui uma rede de transportes públicos com 21 paragens nas proximidades, mas a frequência pode não ser adequada para deslocações diárias rápidas. A infraestrutura desportiva é um ponto forte, com o Racket Club Villa Paderna e o Club de Tenis a menos de quatro quilómetros. A proximidade de marinas como Puerto Estepona (8,3 km) oferece opções de lazer náutico e restauração, acessíveis em cerca de 10-15 minutos de carro.
O mapa ilustra a posição da vila em Selwo, destacando a proximidade dos campos de golfe Flamingos e El Coto de la Serena. A linha de costa visível a sul indica a direção das vistas marítimas, enquanto o acesso à autoestrada AP-7 a norte mostra a conectividade eficiente com o resto da região. A localização equidistante entre Estepona e Marbella é visualmente evidente.
Área aproximada · morada exata mediante pedido
Selwo posiciona-se estrategicamente entre Estepona e Marbella, funcionando como uma zona residencial que serve ambas as cidades. Esta localização permite aos residentes aceder aos serviços e empregos em Estepona (cerca de 10 km) e ao entretenimento e infraestruturas premium de Marbella (19 km) em tempos de deslocação semelhantes. A proximidade à AP-7 facilita a mobilidade ao longo de toda a Costa del Sol, tornando-a uma base central para explorar a região.
As praias mais próximas, como Playa de Guadalmansa e Playa del Padron, situam-se a cerca de três quilómetros, correspondendo a uma viagem de 5 a 10 minutos de carro. O acesso a campos de golfe é excecional, com o Club de Golf El Coto de la Serena a 1,7 km e Flamingos Golf a 2,9 km. O Aeroporto de Gibraltar encontra-se a 42 km em linha reta, sendo uma alternativa conveniente para voos regionais, enquanto o Aeroporto de Málaga fica a 66 km.
| Gibraltar (GIB) | 42 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 57 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
A localização a 80 metros acima do nível do mar cria um microclima que mitiga a humidade costeira, mantendo a casa fresca durante o verão. A região regista uma média de 3.848 horas de sol por ano, com temperaturas médias anuais a rondar os 18,8°C. A orientação sudoeste maximiza a exposição solar, ideal para o aquecimento da piscina e para o uso dos terraços durante a tarde e ao pôr do sol. A época de banho estende-se por cinco meses, geralmente de maio a outubro, com temperaturas da água superiores a 20°C. A topografia suave em direção ao mar favorece as vistas e a drenagem natural. A vegetação local é adaptada ao clima seco, com pinheiros e espécies mediterrânicas que requerem pouca água, integrando-se harmoniosamente com o jardim da propriedade.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 média)
A zona costeira próxima, nomeadamente a Playa de Guadalmansa, é conhecida pela sua extensão de areia e condições para a prática de desportos náuticos. A presença da Bandeira Azul nestas praias indica elevados padrões de qualidade ambiental e segurança. Para além do banho, a recreação na área é fortemente focada no golfe, com três campos num raio de quatro quilómos, oferecendo desafios desportivos variados. Existem também facilidades para atividades físicas em terra, como centros de paintball e clubes de raquetes (Villa Paderna). A oferta de lazer noturno e restauração concentra-se mais nos portos de Estepona e na zona de Cancelada, a curta distância de carro, permitindo aos residentes desfrutar da vida turística sem residir no centro da agitação.
Fonte: OpenStreetMap
Selwo posiciona-se estrategicamente entre Estepona e Marbella, funcionando como uma zona residencial que serve ambas as cidades. Esta localização permite aos residentes aceder aos serviços e empregos em Estepona (cerca de 10 km) e ao entretenimento e infraestruturas premium de Marbella (19 km) em tempos de deslocação semelhantes. A proximidade à AP-7 facilita a mobilidade ao longo de toda a Costa del Sol, tornando-a uma base central para explorar a região.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | 12.2°C | 96 mm |
| Fevereiro | 12.5°C | 99 mm |
| Março | 14.6°C | 89 mm |
| Abril | 16.4°C | 60 mm |
| Maio | 18.5°C | 47 mm |
| Junho | 22.8°C | 12 mm |
| Julho | 26.8°C | 1 mm |
| Agosto | 27.3°C | 2 mm |
| Setembro | 23.5°C | 20 mm |
| Outubro | 19.5°C | 82 mm |
| Novembro | 15.5°C | 119 mm |
| Dezembro | 12.8°C | 106 mm |
Ref: VL936998
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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