Esta villa isolada, localizada em Selwo, Estepona, apresenta uma área de construção de 697 m² inserida num lote de 2025 m². A propriedade destaca-se pela sua exposição a Sul e pela integração de três pisos, incluindo uma cave ampla. A área suburbana oferece tranquilidade, mantendo a proximidade das praias e campos de golfe da Costa del Sol. A casa encontra-se em estado de conservação excelente.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
Situada na urbanização de La Panera, em Selwo, a villa beneficia de uma localização suburbana. A distância em linha reta até à costa é de cerca de 3 km, proporcionando fácil acesso marítimo sem estar no centro da aglomeração turística. A envolvente é caracterizada por moradias unifamiliares e espaços verdes.
A distribuição interna inclui cinco quartos, oito casas de banho e múltipas salas, respondendo à necessidade de espaço de famílias grandes ou de quem recebe visitas frequentes. A cave, equipada com ginásio e sala de jogos, oferece áreas de lazer separadas das zonas de convívio principais, garantindo privacidade.
Trata-se de uma propriedade concluída e pronta a habitar, sem prazos de construção pendentes. O estado de conservação é descrito como excelente, com infraestruturas como ar condicionado já instaladas. A piscina e os jardins estão estabelecidos, permitindo desfrutar imediatamente da propriedade.
A propriedade é vendida sem mobilamento. A localização exige, para maior comodidade, a utilização de transporte privado, uma vez que as distâncias a pé para os serviços variam entre 1 a 3 km. O tamanho do lote implica manutenção regular de jardins e áreas exteriores.
Esta casa é adequada para uma família que procura uma residência principal permanente na região, em vez de uma simples casa de férias. A configuração com quartos em suite e áreas de vestir indica um desejo de conforto e luxo. É ideal para quem pratica golfe, dado o acesso rápido a três clubes, ou para quem necessita de espaço para um escritório em casa (home office) na cave. É também uma opção interessante para quem tem visitas frequentes de familiares ou amigos, dada a abundância de quartos e casas de banho. Pode não ser a escolha ideal para quem procura facilidade de manutenção ou para quem tem mobilidade reduzida, devido às escadas entre os três pisos.
A qualidade da construção é evidenciada por detalhes como a ventilação natural em todas as casas de banho, o que evita problemas de humidade. As áreas exteriores estão pensadas para o clima mediterrânico, com uma cozinha exterior coberta e churrasqueira para permitir refeições ao ar livre mesmo em dias mais quentes. A existência de lareira na sala de estar complementa o sistema de ar condicionado, proporcionando calor nos meses mais frios de inverno, uma característica útil devido à altitude de 80m que pode refrescar as noites. Os materiais de revestimento, não especificados em detalhe, estão descritos como em estado 'excelente'.
O preço de partida é de € 2.500.000. Este valor reflete a dimensão invulgar da propriedade (697 m² de área construída) e o tamanho do terreno (superior a 2000 m²). Comparado com apartamentos ou moradias em condomínio fechado, o preço justifica-se pela exclusividade de não ter custos de condomínio para manutenção de áreas comuns e pela privacidade total.
Viver aqui representa o equilíbrio entre a privacidade de uma moradia isolada e a praticidade de ter serviços e lazer nas proximidades. O dia a dia é organizado em torno dos espaços amplos da casa, com a luz do sol a Sul a aquecer as áreas sociais. A cozinha equipada e as áreas de jantar no piso térreo são ideais para refeições familiares, enquanto as terraças cobertas de 95 m² convidam ao relaxamento à sombra durante as horas de maior calor. A cave proporciona um refúgio fresco nos meses de verão, com espaço para exercícios e armazenamento de vinho. A piscina de 40,5 m² permite banhos privados no jardim, sem sair de casa. A proximidade do campo de golfe El Coto de la Serena (a apenas 1,7 km) sugere uma vista aberta e uma vizinhança tranquila. É uma casa feita para quem gosta de receber, com espaço para estacionar até 9 carros no total, e para quem valoriza o silêncio residencial em detrimento do barulho noturno do centro da cidade.
Selwo é uma área que combina residências permanentes com segundas casas. A infraestrutura de saúde é forte, com um hospital a apenas 1,1 km e centros de saúde a 2 km. A presença de 19 escolas básicas e 10 secundárias na área sugere uma comunidade estável e familiar. A oferta de lazer é vasta: além das praias a 3 km, existem centros de ténis, padel e centros de desporto a poucos minutos de distância. A vizinhança é marcada pelo verde, não só pelos campos de golfe mas também pela floresta próxima, oferecendo um ambiente menos urbanizado que o centro de Estepona.
O mapa destaca a localização privilegiada da villa em relação aos campos de golfe e ao hospital. Observa-se a curta distância até à costa e a fácil ligação às vias rápidas que ligam Estepona ao resto da região.
Localizada entre Estepona e Marbella, Selwo beneficia de uma posição central na Costa del Sol Ocidental. Permite um acesso equilibrado tanto às zonas mais cosmopolitas a leste como aos ambientes mais tradicionais a oeste. A presença de grande número de hotéis e camas turísticas na vizinhança (6897) indica uma zona dinâmica, mas a moradia específica situa-se num recanto tranquilo, isolado do fluxo turístico intenso.
A mobilidade é facilitada principalmente por carro. O aeroporto de Málaga situa-se a 41 km e o de Gibraltar a 42 km, ambos acessíveis via autoestrada. As praias, como Playa de Guadalmansa, encontram-se a 3,0 km, uma viagem curta de carro. Para o quotidiano, um supermercado está a 2,9 km e uma farmácia a 2,3 km. A existência de 6 linhas de transportes públicos e 21 paragens na zona indica uma cobertura de autocarros, no entanto, para horários flexíveis, o carro é recomendado. O acesso aos portos desportivos de Estepona (8,3 km) abre possibilidades para a navegação de recreio.
| Gibraltar (GIB) | 42 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 57 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
A altitude de 80 metros acima do nível do mar garante uma brisa constante, diminuindo a sensação de calor abafado típico da costa. Com 3.848 horas de sol por ano, a exposição a Sul da casa maximiza a luz natural, aquecendo a piscina e reduzindo a necessidade de aquecimento artificial durante o dia. A temperatura média anual de 18,8 °C permite o uso das áreas exteriores cobertas quase o ano todo. A proximidade da floresta proporciona sombra e um ambiente visualmente relaxante.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 média)
A recreação ao ar livre é um dos pontos fortes. Além da piscina privada, a Playa de Guadalmansa fica a apenas 3 km, oferecendo areal e serviços balneares. Para os amantes do golfe, a localização é privilegiada com o Club de Golf El Coto de la Serena a 1,7 km. Existem ainda clubes de ténis e racket nas imediações (3,4 km). A oferta hoteleira da zona (24 hotéis) garante que existem restaurantes e bares abertos durante todo o ano, evitando o efeito de 'cidade fantasma' no inverno.
Fonte: OpenStreetMap
Localizada entre Estepona e Marbella, Selwo beneficia de uma posição central na Costa del Sol Ocidental. Permite um acesso equilibrado tanto às zonas mais cosmopolitas a leste como aos ambientes mais tradicionais a oeste. A presença de grande número de hotéis e camas turísticas na vizinhança (6897) indica uma zona dinâmica, mas a moradia específica situa-se num recanto tranquilo, isolado do fluxo turístico intenso.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | 12.2°C | 96 mm |
| Fevereiro | 12.5°C | 99 mm |
| Março | 14.6°C | 89 mm |
| Abril | 16.4°C | 60 mm |
| Maio | 18.5°C | 47 mm |
| Junho | 22.8°C | 12 mm |
| Julho | 26.8°C | 1 mm |
| Agosto | 27.3°C | 2 mm |
| Setembro | 23.5°C | 20 mm |
| Outubro | 19.5°C | 82 mm |
| Novembro | 15.5°C | 119 mm |
| Dezembro | 12.8°C | 106 mm |
Ref: VL374463
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Comparando com projetos como Arosa (Mijas) ou Waterfall Residences (Fuengirola), esta villa em Selwo oferece uma proposta de produto de gama superior. Enquanto os projetos em Mijas e Fuengirola oferecem preços de entrada significativamente mais baixos (a partir de € 490.000 e € 720.000), geralmente associados a apartamentos ou moradias geminadas com custos de condomínio, esta villa de € 2.500.000 oferece autonomia total e privacidade. O custo por metro quadrado reflete não apenas a construção, mas também o valor do terreno. A localização em Selwo é mais exclusiva do que áreas de maior densidade turística em Fuengirola, mantendo contudo uma acessibilidade a serviços que algumas zonas mais isoladas no interior não possuem.
Maiko é especialista imobiliário focado no mercado imobiliário espanhol. Com conhecimento profundo da Costa del Sol, Costa Blanca e outras regiões costeiras populares, ajuda os compradores a encontrar a casa certa. Analisa imóveis com base na localização, valor de mercado, qualidade de construção e habitabilidade, fornecendo conselhos honestos e baseados em dados durante todo o processo de compra.
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