Ce projet concerne une villa indépendante située dans le district de Selwo, faisant partie de la commune d'Estepona (Málaga). La propriété est située sur un terrain de 2 025 m² et dispose d'une surface habitable totale d'environ 697 m² répartie sur trois niveaux. L'emplacement est caractéristique de la proximité du littoral de la Costa del Sol, avec une orientation sud. Compte tenu de la taille du terrain et de la surface, cette propriété convient aux grandes familles ou comme résidence principale. Le quartier environnant est décrit comme suburbain avec des commodités axées sur le confort quotidien.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
La villa est positionnée à Selwo, une zone résidentielle à l'ouest de la Costa del Sol. Le site se trouve à une altitude d'environ 80 mètres au-dessus du niveau de la mer, créant un relief naturel qui influence les vues. La distance à la mer Méditerranée est d'environ 3 kilomètres à vol d'oiseau. Le quartier est connu pour sa proximité avec le parc naturel Selwo Aventura, qui définit l'infrastructure verte des environs.
Avec une surface de 697 m² et 5 chambres, cet objet répond aux besoins des résidents nécessitant un espace de vie interne important. L'agencement comprend plusieurs étages, permettant la séparation des zones de vie. La présence de 8 salles de bain indique une configuration visant la confidentialité pour plusieurs résidents ou invités. Le grand jardin et la piscine privée facilitent la vie en plein air sur le terrain privé.
Il s'agit d'une résidence existante et achevée proposée sur le marché. L'état technique est décrit comme « excellent », ce qui implique que l'entretien structurel est à jour. Il n'y a pas d'obligations ni d'incertitudes concernant la planification de la construction, les dates de remise des clés ou les permis de construction en cours. L'acquéreur peut transiger immédiatement sur la base de l'état physique existant de la propriété.
Ce projet n'est pas conçu comme un complexe d'appartements et n'offre donc pas d'installations communes telles qu'une réception gardée ou des piscines partagées. L'emplacement suburbain signifie que l'accès direct à un centre-ville animé avec des magasins et une vie nocturne est absent ; un transport est nécessaire pour cela. La propriété est livrée non meublée, nécessitant son propre ameublement.
Cette propriété convient bien aux familles ou aux ménages qui ont besoin de beaucoup d'intimité et d'espace, et qui préfèrent une résidence principale à un appartement de vacances. La configuration avec plusieurs chambres et salles de bain convient aux situations où plusieurs générations vivent ensemble ou où des séjours fréquents d'invités sont souhaités. C'est aussi une option pour ceux qui souhaitent échapper à l'agitation de la côte tout en maintenant l'accessibilité. Il faut être à l'aise avec l'entretien d'un grand terrain.
La résidence comprend une cuisine entièrement équipée et un contrôle climatique sous forme de climatisation. Plusieurs pièces techniques sont présentes, y compris une buanderie et un sous-sol. Les salles de bain sont pourvues de lumière naturelle et de ventilation par les fenêtres. À l'extérieur, il y a un porche couvert et une cuisine d'été avec barbecue, indiquant un accent sur la vie en plein air. La finition est décrite comme excellente, ce qui indique des matériaux de qualité et une finition de construction soignée.
Le prix demandé pour cette villa est fixé à €2 500 000. Il s'agit d'un tarif fixe pour l'ensemble du terrain et de la résidence, sans variation de typologie. Le prix reflète la taille du terrain (plus de 2000 m²) et la construction spacieuse. Les acheteurs potentiels doivent prévoir des coûts supplémentaires tels que les impôts de transfert (ITP) et les frais de notaire. Il n'y a pas de projet avec différents niveaux de prix ; c'est un objet unique dans le segment supérieur.
L'environnement de vie à Selwo se caractérise par un mélange de résidence permanente et de tourisme, en partie dû à la proximité d'attractions récréatives. Pour les courses quotidiennes, on compte sur des supermarchés locaux à quelques kilomètres ; une voiture est un outil important à cet égard. L'environnement immédiat offre une tranquillité relative par rapport à la bande côtière, avec beaucoup de verdure et d'espace entre les parcelles. En raison de l'orientation sud et de la position sur une crête, il y a une exposition importante au soleil, rendant la vie en extérieur sur les terrasses et autour de la piscine une partie majeure de l'activité quotidienne. La zone est favorable aux voitures avec suffisamment de place de stationnement sur la propriété.
L'environnement de vie est dominé par la présence de terrains de golf et de zones naturelles. Dans un rayon de 3 km, il y a plusieurs clubs de golf, dont El Coto de la Serena et Flamingos Golf. Pour les amateurs de plage, Playa de Guadalmansa est situé à une distance de 3,0 km à vol d'oiseau. Des commodités telles que les hôpitaux et les pharmacies sont accessibles dans un rayon de 3 km. L'environnement est vert et spacieux, avec une distance claire par rapport aux centres touristiques les plus densément peuplés.
La carte affiche la position de la villa à Selwo, située entre la N-340 et la ligne côtière. L'environnement vert et la proximité des terrains de golf sont clairement reconnaissables dans la structure du terrain environnant.
Selwo est situé dans la partie ouest de la Costa del Sol, entre Marbella et Estepona. Cet emplacement se caractérise par une densité de population plus faible que celle des villes côtières, mais avec une bonne connexion aux routes principales (A-7/AP-7). La zone est populaire auprès des golfeurs et des amoureux de la nature. L'emplacement est stratégique par rapport au port d'Estepona (env. 8 km), offrant l'accès à une plus large gamme d'hôtellerie et de commerce de détail.
L'accessibilité de la résidence dépend du transport privé. La distance à l'aéroport de Málaga est de 41 km à vol d'oiseau, ce qui équivaut à un temps de conduite d'environ 35-45 minutes. Gibraltar est situé à environ 42 km. Pour la plage, il faut calculer une distance de 3,0 km. Les commodités quotidiennes telles que les supermarchés et les pharmacies sont situées à environ 2,3 à 2,9 km de distance. Les transports en commun sont disponibles dans la région, mais la fréquence et la distance jusqu'aux arrêts (moyenne de 21 arrêts à proximité) rendent une voiture pratiquement indispensable.
| Gibraltar (GIB) | 42 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 57 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
La région a un climat doux avec une température annuelle moyenne de 18,8°C. Il y a historiquement environ 3 848 heures d'ensoleillement par an, ce qui entraîne une longue saison de vie en plein air. L'emplacement à 80 mètres d'altitude assure une ventilation constante et des vues sur les montagnes et la mer. Les étés sont chauds et les hivers doux. La saison de baignade dans la mer dure en moyenne 5 mois, de mai à septembre, lorsque la température de l'eau est supérieure à 20°C.
Source: Open-Meteo (2020–2025 moyenne)
Pour les loisirs, la région offre un large éventail d'installations sportives. Divers terrains de golf sont à courte distance (à partir de 1,7 km), ce qui rend cette zone attrayante pour les golfeurs. Les plages à proximité, telles que Playa de Guadalmansa, sont à courte distance en voiture. Pour les installations sportives quotidiennes, il y a des clubs de raquette et des gymnases dans les environs. La villa elle-même dispose d'une piscine privée de 40,5 m², permettant les loisirs sur un terrain privé.
Source: OpenStreetMap
Selwo est situé dans la partie ouest de la Costa del Sol, entre Marbella et Estepona. Cet emplacement se caractérise par une densité de population plus faible que celle des villes côtières, mais avec une bonne connexion aux routes principales (A-7/AP-7). La zone est populaire auprès des golfeurs et des amoureux de la nature. L'emplacement est stratégique par rapport au port d'Estepona (env. 8 km), offrant l'accès à une plus large gamme d'hôtellerie et de commerce de détail.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 12.2°C | 96 mm |
| Février | 12.5°C | 99 mm |
| Mars | 14.6°C | 89 mm |
| Avril | 16.4°C | 60 mm |
| Mai | 18.5°C | 47 mm |
| Juin | 22.8°C | 12 mm |
| Juillet | 26.8°C | 1 mm |
| Août | 27.3°C | 2 mm |
| Septembre | 23.5°C | 20 mm |
| Octobre | 19.5°C | 82 mm |
| Novembre | 15.5°C | 119 mm |
| Décembre | 12.8°C | 106 mm |
Ref: VL374463
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Par rapport aux projets à Mijas ou Fuengirola (tels que Arosa ou Waterfall Residences mentionnés), ce projet est situé dans un segment de prix plus élevé et un cadre différent. Alors que les projets de comparaison offrent souvent des appartements ou des maisons mitoyennes dans un environnement plus urbain, ce projet à Selwo offre un mode de vie de villa de luxe indépendante avec une grande intimité. Le prix de €2 500 000 reflète la taille du terrain et l'exclusivité, contrairement aux prix « à partir de » de 364 000 € à 720 000 € dans l'ensemble de comparaison. L'emplacement est plus calme et plus résidentiel que les centres animés de Fuengirola.
Maiko est un expert immobilier spécialisé dans le marché espagnol. Avec une connaissance approfondie de la Costa del Sol, de la Costa Blanca et d'autres régions côtières populaires, il aide les acheteurs à trouver la bonne propriété. Il analyse les annonces en fonction de l'emplacement, de la valeur marchande, de la qualité de la construction et de l'habitabilité, et fournit des conseils honnêtes et basés sur les données tout au long du processus d'achat.
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