Апартаментът се намира в комплекса Capitolio в района Valle Romano, западно от центъра на Estepona, провинция Малага. Обектът е разположен на последния етаж и включва две спални, две бани и примерно 80 кв.м жилищна площ, с тераса, обхващаща апартамента от югозапад. Комплексът е завършен през 2008 г. и разполага с два обществени басейна. Golf игрището Valle Romano Golf е на около 264 м, а плажовете на Estepona, на около 3 км. Междуградският път свързва района с центъра на града, Марбеля и летището на Малага.
Основни характеристики на локацията, жилищата, етапа на проекта и важни моменти.
Valle Romano е жилищен район на хълм западно от Estepona, на около 111 м надморска височина и 2,9 км от най-близкия плаж. Районът граничи директно с голф игрище и се намира на кратко разстояние с кола от супермаркета (2,6 км), болницата (2,2 км) и центъра на града.
Апартаментът предлага две спални и две пълни бани, като основната спалня има собствена баня. Теренът около сградата е с лек наклон (приблизително 3,3% към плажа). Климатикът осигурява охлаждане и отопление. Терасата позволява използване през различни части на деня.
Строителството е завършено през 2008 г. (индикативно). Обектът е в състояние, описано като отлично. Не се отнася за новостройка; покупката касае съществуващ имот с окончателна дата на предаване при прехвърляне на собствеността.
Обектът е апартамент с 80 кв.м площ и две спални, без собвен басейн, без частна градина и без данни за частен паркинг в наличните материали. Жилището не е първа линия на плажа; разстоянието до морето е приблизително 2,9 км. Не е посочен асансьор или складово помещение.
Този обект е разпознаваем за купувачи, които търсят зрял апартамент с две спални и две бани в спокоен район с голф в непосредствена близост, без да е първа линия на плажа. Подходящ е като постоянна резиденция за двойки или малки семейства, които приемат кратко пътуване с кола до училищата (19 основни и 10 средни училища в района), супермаркета и здравните центрове. Също така обектът пасва на купувачи на втора жилищна имот, които ценят краткосрочното поддържане: последен етаж, обществени басейни и заключване при заминаване. Голф играчите получават директна достъпност до три игрища в радиус от 2,5 км. По-малко подходящ е за купувачи, които искат ежедневен достъп пеша до плажа, заведения и нощен живот, разстоянието от 2,9 км до най-близкия плаж изисква превозно средство. Също така купувачи, търсещи новостройка с гаранция и съвременни енергийни сертификати, трябва да отчитат, че сградата е от 2008 г. Наличието на климатик за студено и топло покрива основните климатични нужди, но енергийната ефективност трябва да се провери в документацията. Позицията на последния етаж с обхождаща тераса е отличителен елемент за купувачи, които ценят уединение и панорама.
Съгласно наличните данни състоянието на обекта е описано като отлично. Интериорът включва обзаведена кухня и всекидневна с трапезарска зона, отваряща се към терасата. Основната спалня разполага с собствена баня; двете бани са описани като завършени на високо ниво. Климатичният контрол включва климатик за топло и студено, което покрива сезонните нужди без централно отопление. Сградата е от 2008 г., което означава, че конструкцията и инсталациите са на около 17 години; купувачите трябва да проверят състоянието на покрива (като последен етаж), електрическата инсталация и%n博大,%nбойлера. Терасата е покрита, което разширява употребата при слънце и дъжд. Общите части включват два открити басейна в градини. Данни за енергийния сертификат, изолацията, прозорците (тип остъкляване) и подовите настилки не са посочени и изискват проверка при оглед. В Испания имоти от този период обикновено отговарят на тогавашните строителни норми (CTE от 2006 г.), което включва основни изисквания за топлоизолация, но стандартите за енергийна ефективност са се повишили след това. За купувачи, сравняващи с новостройки, разликата се отнася основно до енергийни показатели и съвременни инсталации, а не до структурно качество.
Продажната цена е 350 000 евро за апартамент с 80 кв.м жилищна площ, две спални и две бани, приблизително 4 375 евро на кв.м. В сравнение с новостроящите се проекти в региона (Aquamar в Torre del Mar от 269 950 евро, Etherna Homes 2 в Estepona от 269 000 евро), цената е на нивото на зрял имот в изключително местоположение спрямо голф терена. Обектът е наличен; датата на прехвърляне зависи от процеса на покупка. Данъци и такси за прехвърляне на вторичен пазар не са включени в цената.
Животът в Valle Romano се характеризира от комбинацията между тих жилищен район на хълм и непосредствена близост до голф терен. Апартаментът е на последния етаж, което ограничава шума от съседи отгоре и разширява обзора към морето, планината и голф полето. Югозападната ориентация означава слънце следобед и вечер на терасата, подходящо за вечеря на открито през по-голямата част от годината. Ежедневният ритъм включва кратко пътуване с кола до супермаркета (2,6 км) или центъра на Estepona (около 5, 10 минути). Районът е сравнително спокоен извън туристическия сезон, като в радиус от 2 км има ограничен брой заведения, реставрацията се съсредоточава основно в града и около голф комплексите. За домакинствата, които търсят спокойствие с изглед, но на кратко разстояние от градски удобства, тази позиция съчетава двата аспекта. Двете пълни бани правят ежедневието практично за семейство или за гости. Голф играчите могат да стигнат пеша до Valle Romano Golf (264 м) и с кратко пътуване до Azata Golf (970 м) и Estepona Golf (2,5 км). През зимните месеци температурите рядко падат под 12°C средно, което прави терасата използваема целогодишно, макар и със слънчево загряване основно следобед поради ориентацията.
Околността на Valle Romano е предимно жилищна, с ниска плътност и присъствието на голф терена като основен зелен елемент. Наклонът на терена е умерен (3,3% към плажа), което означава леко изкачване при връщане от брега. Всекидневните покупки изискват кола: супермаркетът е на 2,6 км, аптеката на 2,7 км. Здравната инфраструктура включва болница на 2,2 км и два здравни центъра в района. Градският център на Estepona с ресторанти, магазини и културни съоръжения е на около 5 минути с кола. Общественият транспорт е представен от 8 автобусни линии с общо 50 спирки, което дава ограничена, но налична алтернатива на колата. Туризмът в региона (24 хотела, около 6 900 легла) е съсредоточен по крайбрежието, така че районът Valle Romano остава относително тих през цялата година. Спортните съоръжения включват Las Mesas (3,3 км) и Polideportivo El Carmen (3,4, 3,6 км). Марините Puerto Estepona (3,7 км) и Puerto Deportivo de la Duquesa (9 км) предлагат допълнителни възможности за свободното време.
Картата показва позицията на комплекса Capitolio в Valle Romano спрямо голф терена, центъра на Estepona и крайбрежието. Разстоянията до плажовете, супермаркета и болницата илюстрират мащаба на ежедневните придвижвания в района.
Приблизителен район · точен адрес при запитване
Valle Romano заема западната част на община Estepona, между градския център и районите на Casares и Manilva. Позицията на 29 км от Марбеля и 76 км от Малага поставя района в западния сегмент на Costa del Sol, известен с по-ниски цени в сравнение с Марбеля и Естепона-център, при запазване на достъпа до голф и плажове. Близостта до Алгесирас (39 км) и Гибралтар (34 км) прави района достъпен и за купувачи, които използват южните гранични пунктове.
Най-близкият плаж, Playa Costa Natura, е на 2,9 км; Playa del Cristo, на 3,1 км. Летището на Малага (AGP) е на около 68 км по права линия (приблизително 33 км по пътя до Estepona), около 50, 60 минути с кола. Летището на Гибралтар (GIB) е на около 34 км по права линия. Голф игрищата са на изключително кратко разстояние: Valle Romano Golf на 264 м, Azata Golf на 970 м до 1,6 км, Estepona Golf на 2,5 км. Марбеля е на 29 км, Алгесирас на 39 км, Малага на 76 км. Бензиностанция за електрически автомобили (Zunder/GALP Estepona) е на 3,1 км.
| До плажа | 2.9 km |
| Gibraltar (GIB) | 34 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 68 km |
Източник: OpenStreetMap, Google Maps
Климатът в района се характеризира със средна годишна температура от 18,1°C, с диапазон от около 12°C през зимните месеци до 27°C през лятото. Историческите данни сочат приблизително 3 848 слънчеви часа годишно, един от високите стойности за Испания. Сезонът за плуване в открити води с температура над 20°C продължава около четири месеца. Районът се намира на 111 м надморска височина с умерен наклон от 3,3% към морето. Позицията на хълма осигурява панорами към морето, планините и голф терена. Микроклиматът на подножието на Sierra Bermeja поддържа по-хладни нощи през лятото в сравнение с крайбрежните равнини.
Източник: Open-Meteo (2020, 2025 средно)
Плажовете в близост включват Playa Costa Natura (2,9 км, одеяло на нудистки плаж), Playa del Cristo (3,1, 3,3 км, семеен плаж в защитен залив) и La Rada (4,7 км, основният градски плаж на Estepona). Градът разполага с няколко плажа със Син флаг, статут, който се проверява ежегодно. Голф Angebotът включва Valle Romano Golf (264 м), Azata Golf (970 м, 1,6 км), Estepona Golf (2,5 км) и Golf Academy Albayt Resort (3,9 км), общо четири игрища в радиус от 4 км. Водните спортове и марините са достъпни в Puerto Estepona (3,7 км) и Puerto Deportivo de la Duquesa (9 км). Гледните точки Mirador Playa del Cristo (3,3 км) и Mirador del Carmen (4,0 км) предлагат крайбрежни разходки.
Източник: OpenStreetMap
Valle Romano заема западната част на община Estepona, между градския център и районите на Casares и Manilva. Позицията на 29 км от Марбеля и 76 км от Малага поставя района в западния сегмент на Costa del Sol, известен с по-ниски цени в сравнение с Марбеля и Естепона-център, при запазване на достъпа до голф и плажове. Близостта до Алгесирас (39 км) и Гибралтар (34 км) прави района достъпен и за купувачи, които използват южните гранични пунктове.
| Месец | Средна температура | Валежи |
|---|---|---|
| Януари | 11.5°C | 98 mm |
| Февруари | 11.8°C | 97 mm |
| Март | 13.9°C | 89 mm |
| Април | 15.7°C | 60 mm |
| Май | 17.7°C | 46 mm |
| Юни | 22.2°C | 13 mm |
| Юли | 26.2°C | 0 mm |
| Август | 26.7°C | 3 mm |
| Септември | 22.9°C | 22 mm |
| Октомври | 18.9°C | 78 mm |
| Ноември | 14.8°C | 124 mm |
| Декември | 12.1°C | 106 mm |
Умерен
Ref: VL091565
Източник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
В рамките на община Estepona обектът в Valle Romano се позиционира в средния ценови сегмент за зрели апартаменти с две спални. Новостроящите се проекти в същия град, като Etherna Homes 2 (от 269 000 евро), предлагат по-ниски входни цени, но обикновено с по-малки площи или в по-ранна фаза на строителство. В източната посока, в Торре дел Мар и Mijas, сравними проекти като Aquamar (от 269 950 евро) и Lantana Residencial (от 205 000 евро) отразяват ценовия градиент на Costa del Sol: цените нарастват от изток към запад и от вътрешността към крайбрежието. Цената от около 4 375 евро на кв.м за този обект е над средното за зрели апартаменти в Estepona, като премията се обяснява от последния етаж, обхождащата тераса, двете пълни бани и непосредствената близост до голф терена. За сравнение, позициите на първа линия в града и в Марбеля достигат значително по-високи цени на кв.м. Регионалният пазарен контекст показва 3 163 имотови транзакции в района, при среден доход в провинцията от 16 450 евро, индикатор, че търсенето се управлява основно от международни купувачи и втора жилищна собственост, а не от местния пазар на жилища. Инфраструктурата с три голф игрища в радиус от 2,5 км и осем автобусни линии прави района сравним с други голф дестинации на западната Costa del Sol като Duquesa и Casares Costa, при по-кратко разстояние до центъра на град (около 5 минути с кола).
Димитър Иванов е опитен съветник, който помага на български клиенти на испанския пазар на имоти. Той гарантира най-добрите условия и защитава техните интереси.
Многоезичен представител с подкрепа на ИИ. Вашата заявка се обработва от екипа зад този сайт.
Интерес?
Оставете данните си и ще получите информация за наличност, цени и планове.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID