Denne lejlighed ligger i området Valle Romano på vestsiden af Estepona, cirka tre kilometer fra kysten og 33 km fra lufthavnen ved Gibraltar-agtig infrastruktur mod Marbella og Málaga. Boligen er en topetage-lejlighed med to soveværelser og to badeværelser på 80 m², opført i 2008 og færdigleveret. Fra terracen er der udsigt over golfbanen, havet og bjergene. Fællesarealet omfatter to udendørs swimmingpools omgivet af haver. Prisen er angivet til €350.000. Området kombinerer landlig ro med adgang til daglige faciliteter inden for få kilometer.
Nøglekendetegn ved beliggenhed, boliger, projektets fase og punkter at være opmærksom på.
Valle Romano ligger i den vestlige del af Estepona, 111 meter over havets overflade og cirka 2,9 km fra nærmeste strand. Golfbanen Valle Romano Golf ligger 264 meter fra boligen, og Esteponas centrum og havn er omkring 4 km væk. En bil er praktisk, men ikke strengt nødvendig, da der findes 8 offentlige transportlinjer med 50 stop i området.
Boligen dækker basale boligbehov med to soveværelser, to badeværelser, aircondition (varme og kulde) samt en overdækket terracering med flere orienteringer. Fællespools og haver tilhører komplekset. Dagligvarer, apotek og sundhedscenter ligger inden for 3 km. Funktionaliteten passer til helårsboførelse såvel som feriebolig med låst dør og væk.
Dette er ikke et nybyggeri. Komplekset Capitolio blev opført i 2008, og boligen er markeret som færdigleveret og i god stand. Det betyder, at der ikke er planlægningsusikkerhed eller ventetid på overdragelse, men heller ikke nybyggeriets energimærkning eller moderne bygningsstandard. Overdragelse kan ske efter aftale med sælger.
Boligen er på 80 m², hvilket begrænser pladsen til store husstande. Der er ingen privat pool, kun fællespools. Havneudsigt og havudsigt er afhængige af topetagets position og skal verificeres ved besigtigelse. Terrænet mod stranden har en moderat hældning på cirka 3,3%. Ingen data angiver privat parkering, opbevaringsrum eller elevatør i databasen.
Denne bolig passer til købere, der ønsker en færdig lejlighed uden byggeperiode eller planusikkerhed. Tre situationer er genkendelige. For det første: par eller mindre familier, der søger en feriebolig med lav vedligeholdelse, to badeværelser til gæster og mulighed for at låse døren og rejse hjem. Fællespoolerne og den korte afstand til golf gør hverdagen enkel uden bilafhængighed i selve komplekset. For det andet: golspillere, som vil bo inden for gangafstand til banen, 264 meter til Valle Romano Golf er en konkret afstand, få boliger i regionen matcher. For det tredje: købere, der planlægger delvis eller fuld helårsboførelse, hvor adgangen til hospital (2,2 km), sundhedscentre, 19 grundskoler og 10 mellemskoler i regionen samt offentlig transport med 50 stop er afgørende faktorer. Boligen egner sig derimod mindre til husstande, der har brug for mere end to soveværelser eller 80 m², og til købere, der ønsker direkte adgang til stranden til fods, stranden ligger 2,9 km væk med moderat hældning på ruten.
Boligen er fra 2008 og beskrives i god stand med to badeværelser, hvoraf det ene er tilknyttet hovedsoveværelset. Køkkenet er fuldt møbleret, og stue/spisestue-området åbner mod den private terracering, der løber hele vejen rundt om boligen med overdækket afsnit. Airconditionanlægget dækker både varme og kulde, hvilket i denne region typisk bruges til køling fra juni til september og supplerende varme i vintermånederne. Da bygningen er 15+ år gammel, bør købere ved besigtigelse kontrollere: anlæggets alder og servicehistorik, vinduernes isolering, varmtvandsbeholderens tilstand og eventuelle fugt- eller terrassikringsarbejder, standardpunkter ved lejligheder fra denne periode. Der er ikke registreret et energimærke i databasen; for byggeri fra 2008 i Spanien er mærkater i intervallet B til D almindelige, men det konkrete mærke skal fremgå af ejers dokumentation. Fællesarealerne med to pools og haver vedligeholdes gennem ejendomsforeningen, hvis månedlige bidrag bør indhentes sammen med forhandlers referencer. Udsigt til golf, bjerge, hav og panorama beskrives fra topetagen, den faktiske sigtelinje kontrolleres bedst på stedet på et tidspunkt med klart vejr.
Boligen er prissat til €350.000, svarende til cirka €4.375 pr. m² for 80 m². I sammenligning ligger Aquamar i Torre del Mar fra €269.950, Lantana Residencial i Mijas fra €205.000 og Etherna Homes 2 i Estepona fra €269.000, dog er disse nybyggerier, mens denne bolig er færdigleveret fra 2008. Prisen afspejler topetagens udsigt, to badeværelser og nærheden til golf. Prisen er en listepris; transaktionsdata for området viser 3.163 registrerede ejendomshandler, hvilket indikerer et aktivt lokalt marked.
Valle Romano er et boligområde præget af lav bebyggelse, golfbaner og åbne landskaber vest for Estepona by. Lejligheden ligger på øverste etage i Capitolio-komplekset med udsigt over golfbanen, bjergene og i retning af havet. Det daglige liv her er roligt: om morgenen falder solen ind fra sydvest, terraceringen løber hele vejen rundt om boligen, og eftermiddagssolen kan benyttes på forskellige tidspunkter afhængigt af side. For dem der spiller golf, ligger Valle Romano Golf 264 meter væk, og Azata Golf cirka 1 km væk, begge nås til fods. Dagligvarer handles ved supermarkedet 2,6 km væk, apoteket ligger 2,7 km væk, og et hospital findes 2,2 km fra boligen. Det giver en hverdag, hvor de fleste ærinder samles i én tur med bil, typisk til Esteponas centrum. Byens faciliteter, restauranter, butikker, marinaen Puerto Estepona (3,7 km) og strandområderne La Rada (4,7 km) og Playa del Cristo (3,1 km), ligger alle inden for 5 km. Uden for turistsæsonen er området stille med fast beboelse spredt mellem golfbanerne, mens sommermånederne medfører mere aktivitet på kysten. Med 3.848 soldage om året og en gennemsnitstemperatur på 18,1°C kan terracen benyttes størstedelen af året, hvilket i praksis udvider boligens brugsareal betydeligt. Fællespoolsene fungerer som samlingspunkt i komplekset.
Området omkring Valle Romano fungerer som en buffer mellem Esteponas bymæssige kerne og de åbne golflandskaber mod vest. Med 111 meters højde og 3,3% hældning mod kysten er terrænet let fremkommeligt til cykel, men ruten til stranden er ikke flad. Infrastrukturen er veludviklet: 8 buslinjer med 50 stop betjener området, og hovedvejen A-7 forbinder mod Marbella (29 km) og Málaga (76 km). Hospital ligger 2,2 km væk, og to sundhedscentre findes inden for regionen. Underholdningen er koncentreret i Estepona: marinaen Puerto Deportivo (3,8 km), sportscentre som Las Mesas (3,3 km) og Polideportivo El Carmen (3,4 km) samt udsigtspunkterne Mirador Playa del Cristo (3,3 km) og Mirador del Carmen (4,0 km). Turismetrykket er måleligt med 24 hoteller og 6.897 senge i regionen, men Valle Romanos position et stykke fra kysten holder den daglige ro. Med 32 lokale helligdage om året er der løbende lokale arrangementer i Estepona kommune.
Kortet viser boligens position i Valle Romano med Valle Romano Golf som nærmeste nabo (264 m) og kysten cirka 3 km mod syd. Esteponas centrum, havnen og strandområderne ligger sydøst for boligen. Kortet giver et hurtigt overblik over afstande til faciliteter, byer og transportforbindelser i regionen.
Omtrentligt område · nøjagtig adresse på forespørgsel
Valle Romano ligger i Esteponas vestlige udkant, cirka 29 km fra Marbella og 76 km fra Málaga by. Positionen mellem golf og kyst adskiller området fra kystnære byzoner som Estepona centrum og fra mere landlige inlandsområder. Algeciras ligger 39 km mod vest nær Gibraltar. Regionen Málaga provins har et medianindkomst på €16.450, og de 3.163 ejendomshandler i området vidner om et aktivt marked.
Nærmeste strand er Playa Costa Natura (2,9 km); Playa del Cristo ligger 3,1 km og La Rada 4,7 km væk. Lufthavnen Malaga-Costa del Sol ligger cirka 68 km i lige linje (ca. 76 km ad vej), Gibraltar Lufthavn cirka 34 km, begge realistiske indgangspunkter for internationale rejser. Golfbaner: Valle Romano Golf 264 m, Azata Golf 1,0 km og Estepona Golf 2,5 km. Supermarked 2,6 km, apotek 2,7 km, hospital 2,2 km. El-oplader (Zunder/GALP Estepona) ligger 3,1 km væk. Mariner: Puerto Estepona 3,7 km og Puerto Deportivo de la Duquesa 9,0 km. Byer: Estepona centrum cirka 4 km, Marbella 29 km, Algeciras 39 km, Málaga 76 km.
| Afstand til strand | 2,9 km |
| Gibraltar (GIB) | 34 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 68 km |
Kilde: OpenStreetMap, Google Maps
Klimaet er klassisk Costa del Sol: 3.848 soldage om året, gennemsnitlig årstemperatur på 18,1°C og et månedligt interval på 12, 27°C. Zwemseizoenet, hvor vandtemperaturen holder sig over 20°C, er omkring fire måneder, typisk juni til september, hvilket er kortere end mange forventer; havbad udenfor denne periode opleves som køligt. Beliggenheden på 111 meter over havet giver længere sigtelinjer over golfbanen mod havet og bjergene bagved, men også en moderat stigning på vej til kysten (3,3%). Vintrene er milde med nattemperaturer sjældent under 8, 10°C, og somrene er varme med kølebehov fra airconditionanlægget. Den landlige omgivelse mellem golfbanerne giver lavt støjniveau året rundt.
Kilde: Open-Meteo (2020, 2025 gennemsnit)
Kysten ved Estepona byder på flere strandområder inden for kort afstand: Playa Costa Natura (2,9 km, tekstilfrit strandområde), Playa del Cristo (3,1 km, en beskyttet bugt) og La Rada (4,7 km, bystranden). Golf er områdets stærkeste rekreative kort: Valle Romano Golf 264 meter fra boligen, Azata Golf cirka 1 km og Estepona Golf 2,5 km, tre baner inden for fem minutters kørsel. Sportsfaciliteter omfatter Las Mesas (3,3 km) og Polideportivo El Carmen (3,4, 3,6 km) med kommunale idrætsanlæg. Marinerne Puerto Estepona (3,7 km) og Puerto Deportivo de la Duquesa (9,0 km) tilbyder vandaktiviteter og restauranter. Til udsigt og gåture finder man Mirador Playa del Cristo og Mirador del Carmen de Estepona, begge 3, 4 km væk.
Kilde: OpenStreetMap
Valle Romano ligger i Esteponas vestlige udkant, cirka 29 km fra Marbella og 76 km fra Málaga by. Positionen mellem golf og kyst adskiller området fra kystnære byzoner som Estepona centrum og fra mere landlige inlandsområder. Algeciras ligger 39 km mod vest nær Gibraltar. Regionen Málaga provins har et medianindkomst på €16.450, og de 3.163 ejendomshandler i området vidner om et aktivt marked.
| Måned | Gns. temperatur | Nedbør |
|---|---|---|
| Januar | 11.5°C | 98 mm |
| Februar | 11.8°C | 97 mm |
| Marts | 13.9°C | 89 mm |
| April | 15.7°C | 60 mm |
| Maj | 17.7°C | 46 mm |
| Juni | 22.2°C | 13 mm |
| Juli | 26.2°C | 0 mm |
| August | 26.7°C | 3 mm |
| September | 22.9°C | 22 mm |
| Oktober | 18.9°C | 78 mm |
| November | 14.8°C | 124 mm |
| December | 12.1°C | 106 mm |
Moderat
Ref: VL091565
Kilde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Valle Romano adskiller sig fra andre boligområder på Costa del Sol ved at kombinere landlig golf-beliggenhed med kort afstand til en etableret by. Sammenlignet med nybyggerier som Aquamar i Torre del Mar (fra €269.950), Lantana Residencial i Mijas (fra €205.000) og Etherna Homes 2 i Estepona (fra €269.000) er denne bolig dyrere per kvadratmeter, men til gengæld færdigleveret og fri for ventetid og byggeomkostninger. Nybyggerier tilbyder moderne energimærkning og nyere byggematerialer, mens en 2008-bolig som denne tilbyder etableret omgivelser, voksne haver og kendte ejendomsforeningsforhold. I forhold til Marbella (29 km væk) er prisniveauet i Estepona traditionelt lavere, og i forhold til Mijas og Torre del Mal er positionen længere vestpå, tættere på Gibraltar (34 km) og med kortere rejse for dem, der bruger denne lufthavn. Medianindkomsten i provinsen på €16.450 afspejler det lokale marked, mens den internationale efterspørgsel ved kysten driver priserne på udsigtslejligheder. For golfinteresserede købere er Valle Romanos koncentration af tre baner inden for 2,5 km en konkret fordel, som få områder i regionen matcher. Vælger man primært kystnærhed til fods, vil zoner tættere på La Rada eller Playa del Cristo være alternative positioner inden for samme kommune.
Sofie Jensen skaber tryghed for danske klienter på det spanske ejendomsmarked. Hun sikrer en gennemskuelig og sikker handel fra start til slut.
AI-assisteret flersproget repræsentant. Din henvendelse håndteres af teamet bag dette site.
Interesseret?
Efterlad dine oplysninger og modtag information om ledighed, priser og plantegninger.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID