Dieses Apartment befindet sich in der Urbanisation Capitolio im Gebiet Valle Romano, westlich von Estepona an der Costa del Sol. Es handelt sich um eine Erdgeschosswohnung der oberen Etage mit zwei Schlafzimmern, zwei Badezimmern und rund 80 m² Wohnfläche, fertiggestellt 2008. Der Standort liegt auf etwa 111 m Höhe, unmittelbar am Golfplatz Valle Romano und rund 3 km von den Stränden Esteponas entfernt. Die Lage verbindet eine ruhige Wohngegend mit golforientierter Umgebung und guter Anbindung an das rund 5 km entfernte Stadtzentrum. Der Preis liegt bei 350.000 €, die Wohnanlage verfügt über zwei Gemeinschaftspools in Gartenanlagen.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Valle Romano liegt am westlichen Rand von Estepona, eingebettet zwischen den Golfplätzen Valle Romano und Azata Golf. Das Stadtzentrum mit Hafen, Stränden und Einkaufsmöglichkeiten liegt wenige Fahrminuten entfernt. Der Flughafen Málaga ist rund 68 km Luftlinie entfernt, Gibraltar etwa 34 km. Die Umgebung ist überwiegend residential geprägt, mit landwirtschaftlich geprägten Flächen im Hinterland.
Die Wohnung bietet zwei Schlafzimmer, davon eines mit eigenem Bad, sowie einen umlaufenden überdachten Terrasse mit Südwest-Ausrichtung. Klimaanlage (kalt/warm) ist vorhanden. Zwei Gemeinschaftspools und tropische Gartenanlagen ergänzen das Wohnangebot. Mit 80 m² Wohnfläche eignet sich die Einheit für Paare, kleine Familien oder als Zweitwohnung mit geringem Pflegeaufwand.
Kein Neubauprojekt: Die Wohnung wurde 2008 fertiggestellt (indicatief) und laut Objektangaben in gutem Zustand übergeben. Der Zustand wird als ausgezeichnet beschrieben. Käufer erwerben eine Bestandsimmobilie, keine Planungseinheit, Besichtigung und Zustandsprüfung sind unmittelbar möglich, ohne Bauzeitenrisiko oder verzögerte Fertigstellung.
Die Wohnung bietet keinen privaten Pool, keine私人 Strändelage und kein privates Gartenareal. Innenstadtdistanz und Stranddistanz erfordern ein Fahrzeug. Der Standort hat keinen direkten Bahnanschluss. Energiezertifikat und Kadastraldaten sind nicht Teil der vorliegenden Daten. Die Wohnfläche von 80 m² begrenzt die Raumzahl-Flexibilität.
Diese Wohnung passt zu Käufern, die eine fertige Immobilie ohne Bauzeitrisiko suchen und Wert auf Golfplatznähe legen, der Platz liegt 264 m entfernt, ein zweiter unter einem Kilometer. Sie eignet sich als Zweitwohnie mit geringem Verwaltungsaufwand: Wohnung abschließen, mehrere Monate abwesend sein, Gemeinschaftsflächen werden verwaltet. Auch für dauerhaft Wohnende funktioniert die Kombination aus zwei Bädern (eines en suite), Klimaanlage und Südwest-Terrasse über das ganze Jahr. Weniger geeignet ist die Wohnung für Käufer, die Fußwege zu Strand, Restaurants und Nachtleben erwarten, die nächste Strandbucht liegt 2,9 km entfernt, Restaurants im 2-km-Radius sind rar (eins verzeichnet). Wer kein Fahrzeug führen möchte, wird die meisten Wege als umständlich empfinden. Für Familien mit Schulkindern sind 19 Grundschulen und 10 weiterführende Schulen im weiteren Umfeld verzeichnet, die tägliche Anfahrt erfordert aber Logistik. Für Golfspieler, Ruhe-Suchende und Eigentümer, die Esteponas Infrastruktur mit kurzen Autofahrten nutzen wollen, deckt die Lage die typischen Anforderungen ab.
Die Wohnung stammt aus dem Baujahr 2008 und wird im Zustand „excellent“ beschrieben, für ein Objekt dieses Alters ein Hinweis auf Pflegezustand und ggf. Modernisierungen. Dokumentiert sind eine vollständig ausgestattete Küche, ein Wohn-Essbereich mit Zugang zur Terrasse und ein Master-Schlafzimmer mit eigenem Bad. Beide Bäder sind laut Objektbeschreibung hochwertig fertiggestellt. Die Klimaanlage deckt sowohl Kalt- als auch Warmbetrieb ab, was in der Region für die Übergangs- und Wintermonate relevant ist, die Durchschnittstemperatur liegt bei 18,1 °C, Tiefstwerte im Jahresverlauf um 12 °C. Die umlaufende, überdachte Terrasse ermöglicht Nutzung bei verschiedenen Wetterlagen und Ausrichtungen. Bilder zeigen eine moderne Küche mit Geräten, eingerichtete Schlafzimmer mit Balkon und Bergblick sowie ein Wohnbereich in Küsteneinrichtung. Zu Materialien, Fenstern, Dämmung und Energieeffizienzklasse liegen keine Daten vor, dies sollte bei einer Besichtigung über Energieausweis und Objektunterlagen geprüft werden. Für eine Bestandsimmobilie von 2008 sind Fragestellungen wie Zustand von Leitungen, Fensterdichtigkeit und Wartungshistorie der Gemeinschaftsanlage (Pools, Garten, ggf. Aufzug) Gegenstand der Due Diligence.
Die Wohnung wird ab 350.000 € angeboten. Damit liegt sie oberhalb vergleichbarer Projekte in der Umgebung: Etherna Homes 2 in Estepona startet ab 269.000 €, Lantana Residencial in Mijas ab 205.000 €, Aquamar in Torre del Mar ab 269.950 €. Der Aufpreis reflektiert die Bestandsimmobilie mit fertigem Zustand, Terrasse, Golfblick und unmittelbarer Golfplatznähe, im Gegensatz zu Neubauprojekten mit später Fertigstellung. Für Valle Romano ist diese Preisklasse für ein 2-Bett/2-Bad-Apartment mit 80 m² typisch für den Segment der golforientierten Bestandswohnungen.
Das tägliche Leben in Valle Romano ist durch die Kombination aus golfnaher Wohnlage und kurzen Wegen nach Estepona geprägt. Morgens beginnt der Tag häufig auf der Südwest-Terrasse, die durch die umlaufende Ausrichtung Nachmittagssonne bietet. Der Golfplatz Valle Romano liegt praktisch vor der Tür, rund 264 m entfernt, , Azata Golf weniger als einen Kilometer. Für Besorgungen liegt der nächste Supermarkt rund 2,6 km entfernt, eine Apotheke 2,7 km, ein Krankenhaus 2,2 km. Das heißt konkret: Die Grundversorgung erfordert kurze Fahrten, ist aber innerhalb weniger Minuten erreichbar. Die Wohnanlage selbst funktioniert mit zwei Pools und Gartenanlagen als Ruhezone; die Umgebung ist außerhalb der Tourismushochsaison deutlich ruhiger als die Küstenfront. Esteponas Zentrum mit der Playa La Rada, dem Fischereihafen und der Altstadt liegt in kurzer Fahrdistanz und deckt Gastronomie, Kultur und Einkauf ab. Wer ohne Auto unterwegs ist, findet im Umkreis Buslinien und rund 50 Haltestellen, ein Fahrzeug bleibt jedoch für die meisten Besorgungen das praktischste Verkehrsmittel. Die Höhenlage von 111 m带来 Panoramablicke auf Meer, Berge und Golfplatz, bedeutet aber eine mäßige Steigung von rund 3,3 % auf dem Weg zum Strand.
Valle Romano ist eine residential geprägte Urbanisation am westlichen Stadtrand von Estepona. Die unmittelbare Umgebung besteht aus Golfplatzfläche, Einfamilien- und Wohnanlagen sowie landwirtschaftlichem Hinterland, keine Bebauung direkt an der Küstenlinie, aber auch keine urbanen Nebengeräusche. Das tägliche Profil: kurze Autofahrten für Besorgungen (Supermarkt 2,6 km, Apotheke 2,7 km, Krankenhaus 2,2 km),strandurlaub nach Bedarf (nächste Bucht 2,9 km, La Rada 4,7 km). Das Zentrum Esteponas mit rund 65.000 Einwohnern deckt das urbane Angebot ab: Altstadt, Mercado, Hafen mit Fischlokalen, Puerto Deportivo in 3,7 km. Sportinfrastruktur ist gut ausgebaut, drei Sportzentren innerhalb von 3,3, 3,6 km, zwei Yachthäfen in Estepona und Puerto de la Duquesa in 9 km. Die Region verzeichnete 3.163 Immobilientransaktionen, was auf einen aktiven, liquiden lokalen Markt hindeutet. Außerhalb der Sommersaison ist die Gegend deutlich ruhiger; die Tourismusinfrastruktur (24 Hotels, rund 6.900 Betten) konzentriert sich an der Küste, nicht im Hinterland. Mit 8 Buslinien und 50 Haltestellen im Umfeld ist Grundmobilität ohne Auto eingeschränkt möglich.
Die Karte zeigt die Lage der Wohnung im Golfgebiet Valle Romano, westlich von Estepona. Erkennbar sind die Golfplätze Valle Romano und Azata direkt benachbart, die Strandbuchten rund 3 km südlich und die Autobahn-Achse A-7/AP-7, die Málaga und Gibraltar verbindet.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
Valle Romano positioniert sich zwischen Esteponas Stadtzentrum und dem westlichen Golfkorridor Richtung Casares, Manilva und Sotogrande. Marbella (29 km, ca. 148.000 Einwohner) und Málaga (76 km, ca. 579.000 Einwohner) markieren die urbanen Anlaufpunkte im Osten, Algeciras (39 km) und Gibraltar (34 km) im Westen. Die Lage ist golforientiert und residential, nicht küstenfrontal, der Unterschied zu directly waterfront Lagen zeigt sich in Ruhe, Preisen und Ausblicken.
Strände: Playa Costa Natura 2,9 km, Playa del Cristo 3,1 km, La Rada 4,7 km, jeweils einige Fahrminuten. Golf: Valle Romano Golf 264 m, Azata Golf 970 m, Estepona Golf 2,5 km, eine der dichtesten Golfkonzentrationen der Region. Flughäfen: Gibraltar rund 34 km Luftlinie, Málaga-Costa del Sol rund 68 km Luftlinie (Fahrstrecke ca. 76 km). Marbella liegt 29 km entfernt, Algeciras 39 km, Málaga 76 km. Supermarkt 2,6 km, Krankenhaus 2,2 km, Apotheke 2,7 km. E-Ladesäule (Zunder/GALP Estepona) 3,1 km. Sportzentren 3,3, 3,6 km, Yachthäfen 3,7, 9 km. Für alle Wege außer Golf gilt: kurze Fahrten, aber praktisch immer mit Fahrzeug.
| Strandentfernung | 2,9 km |
| Gibraltar (GIB) | 34 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 68 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Die Lage auf 111 m Höhe bringt eine leichte Erhöhung über der Küste, genug für Ausblicke auf Meer, Berge und Golfplatz, ohne alpine Steigungen. Der Weg zum Strand hat rund 3,3 % Gefälle, mäßig und gut machbar zu Fuß oder mit Rad. Das Klima ist mediterran mit einer Jahresdurchschnittstemperatur von 18,1 °C und einer Spanne von 12 bis 27 °C. Historisch rund 3.848 Sonnenstunden pro Jahr gehören zu den höchsten Werten Europas und bedeuten: Terrassennutzung ist fast ganzjährig möglich. Das Schwimmsaison in offenem Wasser beträgt etwa vier Monate mit Wassertemperaturen ab 20 °C, dies betrifft Meeresbad; die Gemeinschaftspools der Anlage erweitern die Nutzung unabhängig davon. Die Kombination aus Höhenlage, Golfgrün und Bergblick im Hinterland (Sierra Bermeja im Westen) prägt das Landschaftsbild der Urbanisation.
Quelle: Open-Meteo (2020, 2025 Durchschnitt)
Esteponas Küste bietet mehrere Buchten: Playa del Cristo (3,1 km) ist eine geschützte, familienfreundliche Bucht mit flachem Wasser, Playa Costa Natura (2,9 km) liegt in einer FKK-Anlage, La Rada (4,7 km) ist der Hauptstadtrand mit breitem Sandstrand und Promenade. Blaue-Flagge-Qualität ist an Esteponas Stränden verbreitet. Für Golfspieler ist die Lage außergewöhnlich: drei Plätze innerhalb von 2,5 km (Valle Romano, Azata, Estepona Golf) plus Golf Academy Albayt in 3,9 km. Wassersport und Hafenleben konzentrieren sich am Puerto Deportivo Estepona (3,7 km) und Puerto de la Duquesa (9 km). Sportzentren (Las Mesas, Polideportivo El Carmen) liegen 3,3, 3,6 km entfernt. Für Wanderer bietet das Hinterland mit der Sierra Bermeja Routen in kurzer Fahrdistanz.
Quelle: OpenStreetMap
Valle Romano positioniert sich zwischen Esteponas Stadtzentrum und dem westlichen Golfkorridor Richtung Casares, Manilva und Sotogrande. Marbella (29 km, ca. 148.000 Einwohner) und Málaga (76 km, ca. 579.000 Einwohner) markieren die urbanen Anlaufpunkte im Osten, Algeciras (39 km) und Gibraltar (34 km) im Westen. Die Lage ist golforientiert und residential, nicht küstenfrontal, der Unterschied zu directly waterfront Lagen zeigt sich in Ruhe, Preisen und Ausblicken.
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 11.5°C | 98 mm |
| Februar | 11.8°C | 97 mm |
| März | 13.9°C | 89 mm |
| April | 15.7°C | 60 mm |
| Mai | 17.7°C | 46 mm |
| Juni | 22.2°C | 13 mm |
| Juli | 26.2°C | 0 mm |
| August | 26.7°C | 3 mm |
| September | 22.9°C | 22 mm |
| Oktober | 18.9°C | 78 mm |
| November | 14.8°C | 124 mm |
| Dezember | 12.1°C | 106 mm |
Mäßig
Ref: VL091565
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Innerhalb Esteponas nimmt Valle Romano eine eigene Position ein: nicht Küstenfront, nicht Altstadt, sondern der westliche Golfkorridor. Im Vergleich zu Neubauprojekten wie Etherna Homes 2 (ab 269.000 €) liegt das Capitolio-Apartment rund 80.000 € höher, der Unterschied erklärt sich durch sofortige Verfügbarkeit, etablierte Gartenanlagen mit ausgewachsenem Baumbestand und die unmittelbare Golfplatznähe. Neubauprojekte im weiteren Umfeld, Lantana Residencial in Mijas (ab 205.000 €) und Aquamar in Torre del Mar (ab 269.950 €), liegen geografisch weiter entfernt und in anderen Marksegmenten: Mijas orientiert sich an der Fuengirola-Marbella-Achse, Torre del Mar an der östlichen Costa del Sol. Für Käufer, die bewusst Estepona wählen, sind die relevanten Vergleichsstände die Küstenlagen von Estepona Stadtzentrum (höhere Dichte, kürzere Wege, weniger Terrassenfläche pro Euro) und die New-Golden-Mile-Lagen östlich (höhere Preisklasse, hotelnäher). Valle Romanos Profil, ruhig, golforientiert, mit Panoramablick ab 111 m Höhe, zieht vor allem zwei Käufertypen: Golfspieler mit Zweitwohnie-Anspruch und Ruheständler, die Esteponas Infrastruktur schätzen, ohne mitten im Geschehen zu wohnen. Die regionalen Anbindungen, Marbella 29 km, Gibraltar 34 km, machen die Lage für Grenzgänger und Vielflieger praktikabel.
Lukas Weber führt deutschsprachige Kunden effizient und klar durch den spanischen Immobilienmarkt. Seine strukturierte Vorgehensweise macht den Kaufprozess transparent.
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