Denna lägenhet ligger i området Valle Romano i Estepona, cirka tre kilometer från kusten och omgiven av golfbanor. Bostaden har två sovrum och två badrum på 80 kvadratmeter, placerad på översta våningen i Capitolio-utvecklingen som stod klar 2008 (indikativt). Priset börjar vid 350 000 euro. Läget kännetecknas av närhet till Valle Romano Golf (cirka 264 meter) och Azata Golf (cirka 970 meter), med dagligvaruhandel, sjukhus och stränder inom några kilometers avstånd. Luften kyls och värms med luftkonditionering och den gemensamma anläggningen omfattar två utomhuspooler i tropiska trädgårdar.
Viktiga egenskaper för läge, bostäder, byggfas och att tänka på.
Valle Romano ligger i västra Estepona, cirka 111 meter över havet och cirka 2,9 kilometer från närmaste strand. Området domineras av golfbanor och bostadsbebyggelse. Esteponas centrum, marinan och stränderna nås med bil på cirka tio minuter. Läget är inlandskustnära, vilket ger högre läge och vidsträckta vyer men också ett måttligt höjdskillnadsavstånd till havet.
Lägenheten omfattar 80 kvadratmeter fördelat på två sovrum, varav huvudsovrummet har eget badrum, samt ett kombinerat vardags- och matrum som öppnar mot en täckt terrass runt om bostaden. Två gemensamma pooler och tropiska trädgårdar ingår. Detta passar hushåll som söker en tvårummare med golf- och havsutsikt snarare än direkt strandnära boende.
Objektet är färdigställt (2008, indikativt) och därmed ej en nybyggnad. Det innebär att fysiskt besiktande av skick och installationer är genomförbart direkt, men att moderna energikrav och garantier som gäller för nyproduktion saknas. Inredningen omfattar inbyggt kök, luftkonditionering för både kylning och värme samt täckt terrass.
Objektet erbjuder inte direkt strandläge, privat pool, privat trädgård, hiss specificerad i data, privat parkeringsplats specificerad i data eller förråd specificerat i data. Fjärrvärme och golvvärme saknas. Energideklarationens klass anges inte i underlaget. Avståndet till stranden är cirka tre kilometer och till närmsta laddstolpe för elbil 3,1 kilometer.
Objektet är relevant för hushåll som prioriterar lugn, golfnära boende och terrassliv framför gångavstånd till strand. En situation som stämmer: ett par som tillbringar delar av året i Spanien och vill ha en lättkött bostad med två badrum för gäster, där låsnings-och-lämna-funktionen är viktig och luftkonditioneringen täcker både sommar och milda vintermånader. En annan: golfspelare som vill kunna gå till Valle Romano Golf på cirka tre minuter och ha två ytterligare banor inom fyra kilometer. En tredje: köpare som söker permanent boende med vård och skolor inom rimligt avstånd, 19 grundskolor och 10 högstadiesskolor finns i regionen, men som accepterar bilberoende för dagliga ärenden. Det passar mindre väl för den som vill bo promenadavstånd från havet, ha privat pool eller trädgård, eller som söker nybyggnadsstandard med moderna energiklasser och byggargenantier. Eftersom objektet är färdigställt 2008 (indikativt) bör köpare räkna med att tekniska installationer och byggnadsdetaljer motsvarar den tidens standard, vilket bör beaktas vid besiktning och budgetering för framtida underhåll. Bil är i praktiken nödvändig för de flesta ärenden, även om kollektivtrafik finns för vissa sträckor.
Enligt objektsdata är lägenheten i gott skick med inbyggt kök och luftkonditionering för både kylning och värme, vilket täcker klimatbehovet under hela året vid en medeltemperatur på 18,1 grader Celsius. Två badrum, varav ett en suite i anslutning till huvudsovrummet, markerar en planlösning på två nivåer av privatliv i en tvårummare. Terrassen är täckt och löper runt bostaden, vilket ger flera möjliga sittningar och väderstreck, sydvästorienteringen ger eftermiddags- och kvällssol, medan terrassens omkrets medger skuggiga partier förmiddagen. Inredningen är i nuvarande skick moderniserad enligt säljarens uppgifter; köpare bör bedöma materialval, vitvarornas ålder och ventilationssystemets funktion vid besiktning, eftersom byggnaden är från 2008 (indikativt) och därmed saknar de energikrav som gäller för nyproduktion. Fönster, isolering och värmesystem motsvarar periodens byggnormer snarare än dagens, vilket påverkar driftskostnader under vintermånaderna. Energideklarationens klass anges inte i underlaget och bör efterfrågas. Gemensamma ytor, två utomhuspooler och tropiska trädgårdar, sköts av ägarföreningen vars avgifter och underhållsplan bör granskas. Utsikt mot hav, berg, golfbana och landsbygd är specificerad i objektdata och bör verifieras på plats från alla terrassdelar.
Priset anges till 350 000 euro för en tvårummare på 80 kvadratmeter med två badrum, vilket motsvarar cirka 4 375 euro per kvadratmeter. Som färdigställt objekt (2008, indikativt) tillhandahålls en specifik enhet snarare än ett prisregister med variationer. Som jämförelse ligger jämförbara projekt i regionen lägre i startpris: Aquamar i Torre del Mar från cirka 269 950 euro, Etherna Homes 2 i Estepona från cirka 269 000 euro och Lantana Residencial i Mijas från cirka 205 000 euro. Skillnaden avspeglar bland annat golfläget, terrassens storlek och objektets skick. Transaktionsvolymen i området uppgår till 3 163 registrerade överföringar, vilket indikerar en aktiv lokal marknad.
Dagliga rutiner kretsar kring ett lugnt bostadsområde med golfbanor som närmaste granne. Valle Romano Golf ligger cirka 264 meter bort och Azata Golf inom ett par minuter med bil, vilket gör banorna praktiskt tillgängliga för boende som spelar regelbundet. Terrassen, som löper runt lägenheten med sydvästlig orientering, ger sol under eftermiddagen och kvällarna samt utsikt mot hav, berg, golfbana och landsbygd. Frukost kan tas i morgonskugga och middag utomhus i kvällssolen. Närmsta livsmedelsbutik ligger cirka 2,6 kilometer bort och apotek 2,7 kilometer, vilket i praktiken innebär korta bilresor för dagliga inköp, även om vissa tjänster nås med kollektivtrafik, området betjänas av åtta busslinjer med ett femtiotal hållplatser i närområdet. Sjukhus finns inom 2,2 kilometer och två vårdcentraler inom två kilometers radie. Utanför högsäsongen präglas Valle Romano av stillhet med golfspelare och bofasta som huvudsakliga aktiviteter; sommartiden ökar aktiviteten i takt med turistsäsongen i Estepona. Två gemensamma pooler i anläggningen fungerar som samlingsplatser utan att boende behöver ta sig till stranden. Kombinationen av översta våning, radie av omgivande terrass och omgivande golflandskap skapar ett boende där utevistelsen sker i anläggningen snarare än på stadens gator.
Valle Romano fungerar i praktiken som en bilberoende stadsdel med korta avstånd: livsmedelsbutik på 2,6 kilometer, apotek 2,7, sjukhus 2,2 och två vårdcentraler inom två kilometer. Dessa avstånd är överkomliga men kräver fordon eller planerade resor med kollektivtrafik, åtta busslinjer med ett femtiotal hållplatser betjänar området, vilket ger begränsad men verklig mobilitet utan bil. Esteponas centrum med marina Puerto Estepona (3,7 km) och Puerto Deportivo (3,8 km) ligger inom tio minuters bilfärd och erbjuder restauranger, butiker och servicedjuktioner. Inom två kilometer finns endast en registrerad restaurang, vilket bekräftar områdets residentiala karaktär snarare än en mat- och utelivsmiljö. Sportanläggningar som Las Mesas (3,3 km) och Polideportivo El Carmen (3,4 km) täcker träning och bollsport. Närmsta laddstolpe för elbil finns på 3,1 kilometer, vilket bör beaktas av bilägare med eldrift. Underhöllsbehov och skolor ligger inom rimlig räckvidd med 19 grundskolor och 10 högstadieskolor i regionen, vilket gör området användbart även för barnfamiljer med bil som transportlösning.
Kartan visar Valle Romanos läge inramat av tre golfbanor, med Esteponas centrum och stränder cirka tre kilometer österut och Marbella längs kusten i nordost. Bostaden ligger 111 meter över havet med sydvästlig terrassorientering mot hav och golfbana, vilket ger en visuell referens för hur avstånden till strand, stad och motorväg förhåller sig till varandra.
Ungefärligt område · exakt adress på begäran
Valle Romano ligger i Esteponas västra utkant, cirka 29 kilometer väster om Marbella och cirka 76 kilometer sydväst om Málaga. Positionen mellan Marbella och Algeciras (39 km) gör att båda riktningarna nås inom cirka 30, 40 minuter. Estepona stad, med cirka 3 163 registrerade fastighetsöverföringar i området och 24 hotell med knappt 6 900 bäddar, balanserar turism och bofast befolkning. Området är en av de golfdominerade zonerna på västra Costa del Sol och skiljer sig från kustnära centrala delar genom lugnare tempo och vidsträcktare landskap.
Närmsta strand, Playa Costa Natura, ligger cirka 2,9 kilometer bort och Playa del Cristo 3,1 kilometer, båda nås på cirka sju minuter med bil. La Rada, Esteponas huvudstrand, ligger på 4,7 kilometer. Flygplatsen Málaga-Costa del Sol ligger cirka 68 kilometer i fågelvägen (cirka 33 kilometer enligt annan beräkningsbas, vilket indikerar olika mätpunkter i underlaget), och Gibraltar Airport cirka 34 kilometer i fågelvägn, båda kräver bilfärd på mellan 45 och 75 minuter beroende på rutt. Marbella ligger cirka 29 kilometer och Algeciras 39 kilometer bort, vilket placerar objektet mitt mellan två regionala knutpunkter. Tre golfbanor inom 2,5 kilometer, Valle Romano (264 m), Azata (970 m och 1,6 km) och Estepona Golf (2,5 km), gör området till en av de golftätaste zonerna på denna del av kusten. Marina Puerto Deportivo de la Duquesa ligger på 9,0 kilometer.
| Avstånd till strand | 2,9 km |
| Gibraltar (GIB) | 34 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 68 km |
Källa: OpenStreetMap, Google Maps
Området ligger 111 meter över havet med en genomsnittlig årstemperatur på 18,1 grader Celsius och en historisk årsnederbörd motsvarande cirka 3 848 soltimmar per år, vilket motsvarar förhållanden med varma, torra somrar och milda vintrar. Simsäsongen med havsvatten på minst 20 grader uppgår till cirka fyra månader per år, vilket begränsar bassäng- och havsbad till huvudsommaren om uppvärmning saknas. Höjdskillnaden ner mot stranden är cirka 3,3 procent, ett måttligt lutningsförlopp som i praktiken tar cirka tio minuter att köra men som gör stranden till ett resmål snarare än en spontan utflykt till fots. Läget 111 meter över havet ger svalare kvällar och vidsträckta vyer mot bergen, Sierra Bermeja i norr och Gibraltar i söder, samtidigt som havsbristen på gatunivå gör den direkta havsluften svagare än i kustnära lägen. Luftkonditionering med både kyl- och värmefunktion täcker dessa temperaturvariationer.
Källa: Open-Meteo (2020, 2025 genomsnitt)
Närmsta stränder är Playa Costa Natura (2,9 km, naturiststrand) och Playa del Cristo (3,1 och 3,3 km i olika mätpunkter), den senare skyddad vik med grunt vatten och strandpromenad. La Rada (4,7 km) är Esteponas centrala strand med strandbarer och volleybollanläggningar. Playa del Cristo har enligt offentliga källor Blå Flagg-status, vilket indikerar vattenkvalitet och service. Golfutbudet är områdets tyngsta rekreativa tillgång: Valle Romano Golf på 264 meter, Azata Golf inom 1,6 kilometer och Estepona Golf på 2,5 kilometer ger tre banor inom fem minuters bilfärd, kompletterat med Golf Academy Albayt Resort på 3,9 kilometer. Sportanläggningar omfattar Las Mesas (3,3 km) och Polideportivo El Carmen (3,4, 3,6 km) med gym och bollsport. Utsiktsplatser som Mirador Playa del Cristo (3,3 km) och Mirador del Carmen (4,0 km) fungerar som korta utflyktsmål. Två gemensamma pooler i anläggningen kompenserar delvis avståndet till havet under de fyra simmänaderna.
Källa: OpenStreetMap
Valle Romano ligger i Esteponas västra utkant, cirka 29 kilometer väster om Marbella och cirka 76 kilometer sydväst om Málaga. Positionen mellan Marbella och Algeciras (39 km) gör att båda riktningarna nås inom cirka 30, 40 minuter. Estepona stad, med cirka 3 163 registrerade fastighetsöverföringar i området och 24 hotell med knappt 6 900 bäddar, balanserar turism och bofast befolkning. Området är en av de golfdominerade zonerna på västra Costa del Sol och skiljer sig från kustnära centrala delar genom lugnare tempo och vidsträcktare landskap.
| Månad | Medeltemperatur | Nederbörd |
|---|---|---|
| Januari | 11.5°C | 98 mm |
| Februari | 11.8°C | 97 mm |
| Mars | 13.9°C | 89 mm |
| April | 15.7°C | 60 mm |
| Maj | 17.7°C | 46 mm |
| Juni | 22.2°C | 13 mm |
| Juli | 26.2°C | 0 mm |
| Augusti | 26.7°C | 3 mm |
| September | 22.9°C | 22 mm |
| Oktober | 18.9°C | 78 mm |
| November | 14.8°C | 124 mm |
| December | 12.1°C | 106 mm |
Måttligt
Ref: VL091565
Källa: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Med ett startpris på 350 000 euro för 80 kvadratmeter ligger objektet över jämförbara nybyggnadsprojekt i regionen: Aquamar i Torre del Mar från 269 950 euro, Etherna Homes 2 i Estepona från 269 000 euro och Lantana Residencial i Mijas från 205 000 euro. Prisskillnaden på cirka 80 000, 145 000 euro bör vägas mot vad som skiljer objekten. Valle Romanos styrka ligger i golfläget, ingen annan jämförelseort erbjuder tre banor inom 2,5 kilometer, samt i övervåningsläget med omslutande terrass och flerutsikt, vilket är ovanligt i standardlägenheter. Nybyggnadsalternativen å sin sida erbjuder moderna energiklasser, byggargenantier och i flera fall lägre driftskostnader, vilket delvis motiverar deras prissättning i relation till ett 2008-färdigställt objekt (indikativt). Geografiskt placerar sig Valle Romano västligt på Costa del Sol: Estepona-objektet ligger 29 kilometer från Marbella och omkring en timme från Málaga flygplats, medan Torre del Mar ligger öster om Málaga och Mijas mittemellan. Detta gör Valle Romano relevant för köpare som vill ha närhet till Gibraltar (34 km i fågelvägn) och västra kuststräckan mot Cádiz, medan Torre del Mar och Mijas gynnar den östra korridoren mot Málaga och Nerja. Fastighetsmarknaden i Valle Romano-området uppvisar 3 163 registrerade transaktioner, vilket indikerar omsättning och efterfrågan. Medianinkomsten i provinsen uppgår till 16 450 euro per år, vilket ger en inrikes köparkraft som är låg i förhållande till prisnivån, den lokala efterfrågan på denna typ av objekt är därmed huvudsakligen internationell eller norrmärkt. För köpare som värdesätter golf, terrass och lugn över nybyggnadsstandard och strandnära läge fyller Valle Romano en nisch som de jämförbara projekten inte täcker; för den som prioriterar lägre inköpspris och moderna energikrav är alternativen i Torre del Mar, Mijas eller östra Estepona mer rimliga utgångspunkter.
Erik Lindqvist hjälper svenska kunder att navigera den spanska fastighetsmarknaden med ett tydligt mål i sikte. Han ser till att deras drömköp blir verklighet.
AI-assisterad flerspråkig representant. Din förfrågan hanteras av teamet bakom denna webbplats.
Intresserad?
Lämna dina uppgifter så får du information om tillgänglighet, priser och ritningar.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID