Denna lägenhet på översta våningen ligger i området Capitolio inom Valle Romano, ett golfinriktat bostadsområde på västra sidan av Estepona, Málaga. Bostaden erbjuder 2 sovrum, 2 badrum och 80 m² boyta, färdigställd 2008 (indikativt). Lägenheten vetter mot golfbanan Valle Romano, cirka 264 meter bort, och ligger cirka 3 km från kusten på en höjd av 111 meter. Stränder, Estepona centrum och daglig service nås med en kort bilfärd, medan flygplatsen Málaga-Costa del Sol ligger cirka 68 km bort fågelvägen.
Viktiga egenskaper för läge, bostäder, byggfas och att tänka på.
Valle Romano är en golfinriktad urbanisation på Esteponas västra sida, som kombinerar ett läge på sluttning med närhet till kusten. Lägenheten ligger cirka 2,9 km från närmaste strand och 3,7 km från marinan Puerto Estepona. Två golfbanor, Valle Romano Golf och Azata Golf, ligger inom en kilometer. Esteponas stadskärna med sina butiker och tjänster ligger en kort bilfärd österut.
Bostaden är ett hem med två sovrum och två badrum med en övertäckt terrass i sydvästläge, eget badrum till huvudsovrummet, inrett kök och ett kombinerat vardags- och matsalsutrymme. Luftkonditionering (värme/kyla) ger klimatkontroll året runt. Två gemensamma utomhuspooler i tropiska trädgårdar betjänar området. Planlösningen lämpar sig för permanent boende, gästboende eller fritidsbruk med lättskött prakticitet.
Detta är inte ett nyproduktionsprojekt. Lägenheten utgör en del av området Capitolio, färdigställt 2008 (indikativt), och säljs som en färdig, begagnad bostad. Skicket anges som utmärkt. Ingen byggnadsfas, köp på ritning eller leveransschema är aktuellt; transaktionen gäller ett befintligt, färdigställt hem.
Projektet erbjuder inte egen pool, egen trädgård, golvvärme eller hiss enligt de angivna egenskaperna. Det är en lägenhet inom ett gemensamt område, så utomhusutrymmet är begränsat till den övertäckta terrassen. Byggnaden är från 2008, så energideklarationen och de tekniska installationerna speglar den tiden snarare än dagens nyproduktionsstandard. Ingen mataffär finns inom gångavstånd; den närmaste ligger 2,6 km bort.
Denna bostad passar flera igenkännbara köparsituationer. Ett par som söker en permanent eller semipermanent bostad på Costa del Sol finner att layouten med två badrum och luftkonditioneringen lämpar sig för boende året runt, medan de gemensamma poolerna tar bort kraven på trädgårdsskötsel. Köpare som vill ha ett lättskött fritidshem gagnas av lägenhetsformatet, flygplatsåtkomsten på 33–68 km och Esteponas service inom kort bilavstånd. Golforienterade köpare får direkt närhet: Valle Romano Golf ligger 264 meter bort och Azata Golf inom en kilometer, vilket möjliggör gångavstånd till minst en bana. Bostaden passar också de som prioriterar utsikt och ljus framför läge direkt vid stranden; översta våningen, sydvästläget och panoramautsikten över golf, hav och berg är avgörande egenskaper, men närmaste strand ligger 2,9 km bort, så detta är inte ett område där man går till havet. Den passar mindre bra för köpare som kräver service inom gångavstånd, hiss så att man slipper trappor, eller egen pool och trädgård. Hushåll med barn har 19 grundskolor och 10 högstadieskolor registrerade i det bredare området, även om skjutsar till skolan blir bilberoende. Investerare bör notera hyresdynamiken i golfurbanisationer jämfört med centrala Estepona: efterfrågan finns men är mer säsongsbetonad och nischad än för bostäder vid första strandlinjen.
Interiörfotografierna visar ett modernt inrett kök med inbyggda vitvaror, sovrum med dekorativ finish och balkongåtkomst, samt ett vardagsrumsområde inrett i samtida kuststil. Båda badrummen beskrivs som färdigställda till hög standard, med huvudsovrummet betjänat av ett eget badrum. Klimatkontroll finns i form av luftkonditionering (värme/kyla), som täcker båda årstidernas temperaturextremer i regionens klimat, som sträcker sig från i genomsnitt 12°C på vintern till 27°C på sommaren. Angivet skick är utmärkt, förenligt med en byggnad från 2008 som underhållits och uppdaterats. Den övertäckta terrassen är en strukturell egenskap hos enheten på översta våningen och ger användbart utomhusutrymme i flera riktningar inom en enda bostad. Köpare bör verifiera vid visning: energideklarationen, luftkonditioneringsaggregatens ålder och servicehistorik, terrassens tätskiktsskick (en vanlig underhållspunkt på enheter på översta våningen från denna era), samt gemensamhetens byggnadsunderhållsfond och planerade arbeten. Gemensamma utrymmen består av två stora utomhuspooler i tropiska trädgårdar; deras skötsel sköts genom ägarföreningen, och månadsavgiften bör bekräftas. Ingen hiss, inget förråd eller privat parkeringsplats anges i egenskapslistan, så parkeringsarrangemang inom Capitolio bör klargöras direkt.
Bostaden är listad till 350 000 € för en lägenhet på översta våningen på 80 m² med två sovrum och två badrum, vilket motsvarar cirka 4 375 € per kvadratmeter. Inom den omedelbara jämförelsemängden börjar begagnade bostäder och nyproduktion i regionen lägre: Aquamar i Torre del Mar från 269 950 €, Lantana Residencial i Mijas från 205 000 € och Etherna Homes 2 i Estepona från 269 000 €. Priset bör bedömas mot läget på översta våningen, den övertäckta terrassen, golfutsikten och layouten med två badrum. Priset anges som det begärda priset; tillgänglighet och slutliga villkor bekräftas hos säljaren.
Dagligt liv i denna lägenhet kretsar kring läget på översta våningen och terrassens sydvästliga orientering. Morgnar och eftermiddagar får direkt sol, med kvällsljus som sträcker sig över golfbanan mot havs- och bergshorisonterna. Vardags- och matsalsområdet öppnar mot terrassen, som i praktiken fungerar som ett extra uterum större delen av året med tanke på regionens cirka 3 848 soltimmar per år. Internt skiljer tvåsovrumsplanlösningen huvudsovrummet med eget badrum från det andra sovrummet och badrummet, vilket rymmer en familj eller gäster utan delade utrymmen. Miljön är snarare bostadsområdespräglad än urban: Valle Romano är en glest bebyggd golfurbanisation där den omedelbara omgivningen utgörs av själva golfbanan, anlagda gemensamma trädgårdar och de två gemensamma poolerna. Rytmen här är lugn. Dagligvaruhandel kräver en bilfärd på cirka 2,6 km till närmaste mataffär, och apoteket ligger 2,7 km bort. Esteponas stadskärna, marina och stränder ligger 3–5 km österut, nåbara på under tio minuter med bil. Kollektivtrafik finns i det bredare området, med 8 busslinjer och 50 hållplatser registrerade, men bilen förblir det praktiska transportmedlet för de flesta ärenden. Utanför högsäsongen lugnar området ner sig betydligt, med golfbesökare och permanentboende som kärnan i närvaron. Kvällar kretsar typiskt kring terrassen, de närbelägna restaurangerna eller en kort bilfärd in till Estepona med dess strandpromenad och uteliv. Utbudet av restauranger inom en radie av 2 km är begränsat, så middag ute betyder i allmänhet en resa mot staden eller kustvägen.
Den omedelbara miljön definieras av golfbanan Valle Romano och bebyggelsen runt den. Höjden på 111 meter över havet och en måttlig genomsnittslutning på 3,3 % mot kusten innebär att området ligger ovanför kustremsan och vinner utsikt samtidigt som åtkomsten förblir hanterbar. Den dagliga infrastrukturen är bilanpassad: mataffär på 2,6 km, apotek på 2,7 km och närmaste vårdcentral inom det bredare Estepona-området, som registrerar två vårdcentraler. Sjukhus ligger cirka 2,2 km bort. Närmaste laddpunkt för elbilar är en Zunder-GALP-station i Estepona på 3,1 km, relevant för ägare av elbilar. Kollektivtrafiktäckning finns, 8 linjer och 50 hållplatser i områdesdata, men frekvens och rutter bör kontrolleras mot specifika pendlingsbehov. Sportanläggningar samlas i Estepona: sportcentret Las Mesas på 3,3 km och anläggningarna Polideportivo El Carmen på 3,4–3,6 km. Området registrerar 32 lokala helgdagar per år, vilket speglar en aktiv kommunal kalender med festivaler och evenemang i Estepona, de flesta inom kort bilavstånd. Restaurangutbudet inom en radie av 2 km är begränsat till en registrerad lokal, så matsedeln tenderar mot Estepona stad, hamnområdet eller golfklubbshusen.
Kartan visar Valle Romano på Esteponas västra sida, med golfbanan omedelbart omgivande Capitolio-projektet. Kusten, Playa del Cristo och Puerto Estepona ligger österut inom 3–4 km, medan Marbella, Gibraltar och Málaga ligger på ökande avstånd längs A-7/AP-7-korridoren.
Ungefärligt område · exakt adress på begäran
Valle Romano ligger vid Esteponas västra infart, vilket placerar det närmare Marbella (29 km, 147 958 invånare) än Málaga stad (76 km, 579 076 invånare), och inom räckhåll för Algeciras (39 km, 121 957 invånare) och Gibraltar. Estepona fungerar själv som det närmaste urbana centret och erbjuder hela det kommunala servicenätet. Läget är tydligt västra Costa del Sol: lugnare än Marbellas golden mile, mer bostadsorienterat än Puerto Banús, och inriktat på golf- och kustliv snarare än högintensiv turism. Regionala bostadstransaktionsvolymer på 3 163 i datamängden indikerar en aktiv marknad. De 24 hotellen och 6 897 turistsängarna i området återspeglar ett måttligt turisttryck jämfört med orterna på östra Costa del Sol.
Stränder: Playa Costa Natura på 2,9 km, Playa del Cristo på 3,1–3,3 km och huvudstranden La Rada på 4,7 km, alla nås inom 5–10 minuters bilfärd. Marinor: Puerto Estepona på 3,7 km och Puerto Deportivo de la Duquesa på 9,0 km västerut. Golf: Valle Romano Golf på 264 meter, Azata Golf på 1,0–1,6 km och Estepona Golf på 2,5 km. Flygplatser: Málaga-Costa del Sol (AGP) på cirka 68 km fågelvägen (cirka 33 km med väg från Esteponas utkanter längs A-7/AP-7-korridoren, total körtid till flygplatsen normalt 55–75 minuter); Gibraltars flygplats (GIB) på ungefär 34 km fågelvägen, vilket erbjuder en alternativ riktning mot Storbritannien. Vård: sjukhus 2,2 km, apotek 2,7 km. Handel: mataffär 2,6 km. En bil är praktisk för dagliga ärenden men inte absolut nödvändig för varje resa.
| Avstånd till strand | 2,8 km |
| Gibraltar (GIB) | 34 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 68 km |
Källa: OpenStreetMap, Google Maps
Klimatdata visar en årsmedeltemperatur på 18,1°C med månadsmedelvärden mellan 12°C och 27°C, samt cirka 3 848 soltimmar per år, siffror som stämmer överens med en av Sydeuropas soligaste kuststräckor. Badsäsongen, definierad av havstemperaturer på 20°C eller högre, varar ungefär fyra månader och koncentreras till sommar och tidig höst; de gemensamma poolerna förlänger den användbara badperioden bortom detta fönster. På 111 meter över havet ligger lägenheten tillräckligt högt för att få panoramautsikt över golfbanan mot havet och bergsmassivet Sierra Bermeja, men fortfarande under de brantare bergssluttningarna längre inåt landet. Den genomsnittliga lutningen på 3,3% mot stranden är måttlig, vilket innebär att cykling eller promenad till kusten är möjlig för de flesta, även om återfärden innebär en gradvis stigning. Kvällstemperaturerna på takterrassen på översta våningen förblir behagliga under större delen av året tack vare det sydvästra läget och den kustnära brisen.
Källa: Open-Meteo (2020–2025 genomsnitt)
De närmaste strandalternativen inkluderar Playa Costa Natura (2,9 km), en officiell naturiststrand bakom ett litet bostadsområde, och Playa del Cristo (3,1–3,3 km), en skyddad vik med västläge som är populär bland familjer för sitt lugna, grunda vatten och sina chiringuitos. Esteponas viktigaste strand, La Rada, ligger 4,7 km bort längs en sammanhängande strandpromenad. Golf är den dominerande fritidsaktiviteten på denna plats: Valle Romano Golf ligger 264 meter från dörren, Azata Golf inom en kilometer, och Estepona Golf samt Golf Academy Albayt Resort på 2,5–3,9 km, vilket ger fyra golfalternativ inom en radie på fem minuter. Sportanläggningar vid Las Mesas (3,3 km) och Polideportivo El Carmen (3,4–3,6 km) täcker inomhus- och utomhusfaciliteter. Två marinor, Puerto Estepona (3,7 km) och Puerto de la Duquesa (9,0 km), erbjuder bryggor, restauranger vid vattnet och marina tjänster. Utsiktsplatser vid Mirador Playa del Cristo och Mirador del Carmen erbjuder utmarkerade platser med kustutsikt för kvällspromenader.
Källa: OpenStreetMap
| Månad | Medeltemperatur | Nederbörd |
|---|---|---|
| Januari | 12.4°C | 86 mm |
| Februari | 13.3°C | 55 mm |
| Mars | 14.4°C | 172 mm |
| April | 16.4°C | 73 mm |
| Maj | 19.5°C | 33 mm |
| Juni | 23.4°C | 11 mm |
| Juli | 26.4°C | 1 mm |
| Augusti | 26.6°C | 7 mm |
| September | 23.5°C | 28 mm |
| Oktober | 20.2°C | 76 mm |
| November | 15.8°C | 96 mm |
| December | 13.7°C | 84 mm |
Platt
Ref: VL091565
Källa: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Inom den regionala jämförelsemängden intar denna bostad en tydlig position. Aquamar i Torre del Mar (från €269 950) är ett nyproduktionserbjudande på Axarquíakustens östra del, ungefär en timmes bilfärd från Málagas flygplats och inriktat på en lugnare, mindre internationellt etablerad marknad. Lantana Residencial i Mijas (från €205 000) ligger mitt på Costa del Sol, närmare Málaga och Fuengirolas serviceutbud, men med ett lägre startpris som typiskt återspeglar mindre enheter eller en mindre premium mikroplats. Etherna Homes 2 i Estepona (från €269 000) är den mest direkta jämförelsen, eftersom det är nyproduktion i samma kommun; nybyggande medför aktuella energistandarder, utvecklargarantier och moderna specifikationer, medan denna Capitolio-enhet konkurrerar på läge, översta våningen, angränsande terrass och direkt läge vid golfbanan, snarare än på byggnadsålder. Den begärda prisnivån på €4 375 per kvadratmeter för denna begagnade enhet ligger över de regionala jämförbara startpriserna, vilket köpare bör väga mot golfutsikten och layouten med två badrum som billigare nyproduktionsmotsvarigheter kanske inte kan matcha till baspris. Västra Estepona har själv under det senaste decenniet förvandlats från en sekundär Costa del Sol-adress till en tillväxtzon, drivet av golfinfrastruktur, Esteponas kommunala förnyelse av gamla stan och strandpromenaden, samt prisarbitrage mot Marbella 29 km österut. Transaktionsvolymer på 3 163 i datamängden indikerar likviditet. Köpare som jämför platser bör notera att Valle Romano byter omedelbar strandnärahet mot höjd, utsikt och golfnära läge, ett annat förslag än lägenheterna vid La Rada i stan eller nyproduktionskorridorerna västerut mot Duquesa.
Erik Lindqvist hjälper svenska kunder att navigera den spanska fastighetsmarknaden med ett tydligt mål i sikte. Han ser till att deras drömköp blir verklighet.
AI-assisterad flerspråkig representant. Din förfrågan hanteras av teamet bakom denna webbplats.
Intresserad?
Lämna dina uppgifter så får du information om tillgänglighet, priser och ritningar.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID