Apartament na najwyższej kondygnacji kompleksu Capitolio w dzielnicy Valle Romano w Esteponie, w prowincji Málaga. Mieszkanie z 2008 roku oferuje dwie sypialnie, dwie łazienki oraz 80 m² powierzchni mieszkalnej, otoczone tarasem zorientowanym na południowy zachód. Lokalizacja łączy sąsiedztwo pola golfowego Valle Romano (ok. 264 m) z dostępem do centrum Estepony i plaż w odległości ok. 3 km. Kompleks dysponuje dwoma wspólnymi basenami otwartymi wśród ogródów. Cena katalogowa: 350 000 euro.
Kluczowe cechy lokalizacji, domów, etapu budowy i uwagi.
Valle Romano to strefa mieszkaniowo-golfowa na zachodnich obrzeżach Estepony, ok. 111 m n.p.m. i ok. 2,9 km od najbliższej plaży. W promieniu 2 km znajdują się pola golfowe Valle Romano i Azata Golf oraz supermarket i szpital. Nachylenie terenu w kierunku morza wynosi ok. 3,3%. Centrum Estepony leży w krótkiej odległości samochodowej.
Mieszkanie o układzie dwóch sypialni z dwiema łazienkami, w tym jedną en suite, sprawdza się przy obsadzie czteroosobowej lub jako dom wakacyjny. Taras okalający Apartament pozwala na użytkowanie przestrzeni zewnętrznej w różnych porach dnia. Klimatyzacja ciepła/zimna zapewnia regulację temperatury przez cały rok. Wspólne baseny uzupełniają infrastrukturę rekreacyjną.
Obiekt pochodzi z 2008 roku i jest ukończony oraz zamieszkany, nie jest to nowa budowa. Stan opisany jest jako bardzo dobry, z pełnym wyposażeniem kuchni. Brak oczekujących etapów budowy ani planowanych terminów oddania; data ukończenia 2008 ma charakter informacyjny. Zakup odbywa się na rynku wtórnym w gotowym kompleksie z działającą wspólnotą.
Obiekt nie oferuje prywatnego basenu ani prywatnego parkingu w danych bazowych. Brak wzmianki o windzie, piwnicy czy dodatkowym pomieszczeniu_storageowym. Powierzchnia 80 m² ogranicza układ do dwóch sypialni. Plaża nie znajduje się w odległości pieszej, wymagany dojazd. Nachylenie terenu (3,3%) może utrudniać ruch pieszy w kierunku wybrzeża.
Sytuacje pasujące do tego obiektu są określone: poszukiwanie Apartamentu na rynku wtórnym w gotowym, działającym kompleksie, bez ryzyka budowlanego i z ustanowioną wspólnotą. Mieszkanie może odpowiadać nabywcom, dla których priorytetem jest sąsiedztwo golfu, dwa pola w promieniu 1,6 km, oraz spokojna strefa mieszkalna, a nie bezpośrednie sąsiedztwo plaży. Układ dwóch sypialni z dwiema łazienkami, w tym en suite, pasuje do par, małych rodzin lub osób przyjmujących gości. Wchodzi w rachubę jako obiekt „lock-up-and-leave" do użytku okresowego, z uwagi na zamkniętą urbanizację i wspólne baseny. Nie odpowiada natomiast osobom poszukującym nowej budowy z gwarancją dewelopera, mieszkania w bezpośredniej odległości pieszej od morza lub nieruchomości z prywatnym basenem. Wymagana jest pora roku przekraczająca 4 miesiące komfortowego sezonu kąpielowego w morzu, baseny wspólne częściowo to kompensują. Mobilność: samochód jest pomocny, choć 50 przystanków 8 linii komunikacji publicznej w okolicy ogranicza pełną zależność od auta.
Obiekt z 2008 roku, opisany jako w stanie bardzo dobry, z układem obejmującym w pełni wyposażoną kuchnię, salon z jadalnią i dwie sypialnie. Łazienki, w tym en suite przy sypialni głównej, odnotowane są jako ukończone w wysokim standardzie. Instalacja klimatyzacji pracuje w trybie zimnym i ciepłym, co w klimacie o średniej rocznej temperaturze 18,1°C pokrywa potrzeby grzewcze i chłodnicze bez dodatkowych systemów. Taras jest kryty w części i okala mieszkanie, umożliwiając ekspozycję na kilka stron. Wnętrze według materiałów wizualnych zawiera nowoczesną kuchnię z urządzeniami oraz sypialnie z dostępem do balkonu. Dane nie zawierają informacji o klasie energetycznej budynku ani o specyfikacji materiałów elewacyjnych; dla budynku z 2008 roku standardem są instalacje zgodne z ówczesnym hiszpańskim Código Técnico. Kompleks utrzymuje dwa wspólne baseny zewnętrzne w obrębie ogrodów, co oznacza bieżące obciążenia wspólnotowe. Ocena trwałości i ewentualnych nakładów serwisowych wymaga weryfikacji technicznej na miejscu, wiek budynku (ponad 15 lat) uzasadnia przegląd instalacji sanitarnych, elektrycznych i stanu dachu nad najwyższą kondygnacją.
Cena podana jako kwota katalogowa: 350 000 euro za Apartament o powierzchni 80 m² z dwiema sypialniami i dwiema łazienkami. Odpowiada to ok. 4 375 euro za m². Dla porównania w regionie: Aquamar w Torre del Mar od 269 950 euro, Lantana Residencial w Mijas od 205 000 euro, Etherna Homes 2 w Esteponie od 269 000 euro, są to jednak projekty nowej budowy. Ceny traktować jako orientacyjne; finalne warunki zależą od negocjacji na rynku wtórnym.
Dzień w Valle Romano ma charakter spokojny, z dala od bezpośredniego gwaru kurortu. Kompleks Capitolio położony jest na stoku nad polem golfowym, co oznacza przewagę widoków na zieleń, góry i, z najwyższej kondygnacji, fragment morza. Codzienne rytmy wyglądają tu następująco: zakupy w supermarkecie oddalonym o ok. 2,6 km, usługi zdrowotne w promieniu 2-3 km, a sport i rekreacja dostępne niemal u progu, pole Valle Romano Golf w odległości ok. 264 m oraz centra sportowe Las Mesas i Polideportivo El Carmen w okolicach 3,3-3,6 km. Sąsiedztwo ma charakter mieszanego: część roku dominują stali mieszkańcy, w sezonie turystycznym (region oferuje ok. 6 900 miejsc hotelowych) aktywność rośnie. Położenie na najwyższej kondygnacji ogranicza hałas od sąsiadów z góry i zwiększa nasłonecznienie tarasu. Otaczający balkon o orientacji południowo-zachodniej pozwala korzystać z popołudniowego i wieczornego słońca. Dla osób aktywnych golfowo lokalizacja eliminuje dojazdy, pole trenignowe i klubowe leżą w zasięgu spaceru. Kuchnia w pełni wyposażona i salon z jadalnią otwierający się na taras tworzą układ nadający się zarówno do całorocznego zamieszkania, jak i do okresowego użytku.
Valle Romano funkcjonuje jako strefa między miejskim Estepona a krajobrazem golfowym. W promieniu 2 km zarejestrowano 1 restaurację, co oznacza, że życie gastronomiczne koncentruje się w centrum miasta (ok. 3-4 km). Codzienne zaopatrzenie zapewnia supermarket w odległości 2,6 km; apteka 2,7 km. Opieka zdrowotna obejmuje szpital w 2,2 km i dwa centra zdrowia w okolicy. Edukacja: 19 szkół podstawowych i 10 średnich w regionie. Komunikacja publiczna, 8 linii i 50 przystanków, łączy dzielnicę z centrum i wybrzeżem. Centra sportowe Las Mesas (3,3 km) i Polideportivo El Carmen (3,4 km) oferują infrastrukturę treningową. Marina Puerto Estepona (3,7 km) i Puerto Deportivo de la Duquesa (9 km) stanowią punkty rekreacji wodnej. Punkt ładowania pojazdów elektrycznych (Zunder/GALP) znajduje się w 3,1 km, właściciele aut elektrycznych muszą uwzględnić tę odległość w codziennym planowaniu. Otoczenie ma charakter półmiejski: urbanizacje mieszkaniowe przeplatane polami golfowymi i terenami otwartymi w kierunku gór.
Mapa pokazuje położenie nieruchomości w Valle Romano względem centrum Estepony (ok. 3-4 km), pól golfowych Valle Romano i Azata oraz plaż w odległości ok. 3 km. Widoczna jest też odległość do Marbelli (29 km) i lotnisk: Gibraltar (34 km) i Málaga (68 km w linii prostej). Wzniesienie 111 m n.p.m. określa ekspozycję widokową w kierunku morza i gór.
Obszar przybliżony · dokładny adres na życzenie
Valle Romano leży na zachodnim skraju Estepony, co oznacza położenie bliżej Marbelli-Algeciras niż centrum aglomeracji Málagi: Marbella 29 km, Algeciras 39 km, Málaga 76 km. Lotnisko Gibraltar (34 km w linii prostej) jest bliżej niż Malaga-Costa del Sol (68 km), co różni lokalizację od wschodniej Costa del Sol. Pozycja dzielnicy, między A-7 a polami golfowymi, nadaje jej charakter strefy przejściowej między miastem a terenami otwartymi. W skali lokalnej 3 163 transakcje nieruchomości w rejonie wskazują na aktywny rynek wtórny.
Najbliższa plaża, Playa Costa Natura, leży 2,9 km od nieruchomości; Playa del Cristo 3,1 km; szeroka plaża miejska La Rada 4,7 km. Lotnisko Malaga-Costa del Sol w linii prostej ok. 68 km (drogowo ok. 76 km do Málagi), lotnisko Gibraltar ok. 34 km, oba w zasięgu przejazdu od ok. 40 minut do godziny. Pola golfowe: Valle Romano Golf 264 m, Azata Golf 0,97-1,6 km, Estepona Golf 2,5 km, Golf Academy Albayt Resort 3,9 km. Mariny: Puerto Estepona 3,7 km, Puerto Deportivo 3,8 km. Punkty widokowe Mirador Playa del Cristo (3,3 km) i Mirador del Carmen (4,0 km) wyznaczają trasy spacerowe. Większe miasta: Marbella 29 km, Algeciras 39 km, Málaga 76 km.
| Dystans do plaży | 2,9 km |
| Gibraltar (GIB) | 34 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 68 km |
Źródło: OpenStreetMap, Google Maps
Klimat danych lokalnych: średnia temperatura roczna 18,1°C z zakresem miesięcznym 12-27°C, historycznie 3 848 godzin słońca rocznie, wartość wysoka nawet w skali Costa del Sol. Sezon kąpielowy w morzu z temperaturą wody ≥20°C trwa ok. 4 miesiące, co jest typowe dla zachodniej części wybrzeża;pływanie poza tym okresem wymaga basenu. Wzniesienie 111 m n.p.m. i nachylenie 3,3% w kierunku plaży oznaczają umiarkowany wysiłek przy ruchu pieszym w stronę morza i widokową ekspozycję mieszkania. Krajobraz łączy pola golfowe ze stokami górskimi Sierra Bermeja w głębi lądu. Orientacja południowo-zachodnia tarasu sprzyja ekspozycji na słońce w godzinach popołudniowych i wieczornych.
Źródło: Open-Meteo (2020, 2025 średnia)
Wybrzeże Estepony w zasięgu obiektu obejmuje plaże Playa Costa Natura (2,9 km), Playa del Cristo (3,1 km), osłoniętą zatokę rodzinną, oraz miejską La Rada (4,7 km). Rekreacja golfowa jest dominującą dyscypliną okolicy: Valle Romano Golf (264 m) bezpośrednio przy urbanizacji, Azata Golf (ok. 1 km), Estepona Golf (2,5 km) i akademia Albayt Resort (3,9 km). Sport: centra Las Mesas i El Carmen w 3,3-3,6 km. Żeglarstwo i sporty wodne skupiają się w portach Puerto Estepona (3,7 km) i Puerto Deportivo de la Duquesa (9 km). Dane nie zawierają informacji o plażach z Błękitną Flagą w bezpośrednim zestawieniu; status poszczególnych plaż warto zweryfikować na bieżąco.
Źródło: OpenStreetMap
Valle Romano leży na zachodnim skraju Estepony, co oznacza położenie bliżej Marbelli-Algeciras niż centrum aglomeracji Málagi: Marbella 29 km, Algeciras 39 km, Málaga 76 km. Lotnisko Gibraltar (34 km w linii prostej) jest bliżej niż Malaga-Costa del Sol (68 km), co różni lokalizację od wschodniej Costa del Sol. Pozycja dzielnicy, między A-7 a polami golfowymi, nadaje jej charakter strefy przejściowej między miastem a terenami otwartymi. W skali lokalnej 3 163 transakcje nieruchomości w rejonie wskazują na aktywny rynek wtórny.
| Miesiąc | Średnia temperatura | Opady |
|---|---|---|
| Styczeń | 11.5°C | 98 mm |
| Luty | 11.8°C | 97 mm |
| Marzec | 13.9°C | 89 mm |
| Kwiecień | 15.7°C | 60 mm |
| Maj | 17.7°C | 46 mm |
| Czerwiec | 22.2°C | 13 mm |
| Lipiec | 26.2°C | 0 mm |
| Sierpień | 26.7°C | 3 mm |
| Wrzesień | 22.9°C | 22 mm |
| Październik | 18.9°C | 78 mm |
| Listopad | 14.8°C | 124 mm |
| Grudzień | 12.1°C | 106 mm |
Umiarkowany
Ref: VL091565
Źródło: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
W zestawieniu z projektami porównywalnymi cenowo obiekt w Valle Romano zajmuje odrębną pozycję jako oferta rynku wtórnego. Aquamar w Torre del Mar (od 269 950 euro) i Lantana Residencial w Mijas (od 205 000 euro) to nowa budowa na wschodniej Costa del Sol i w Miías, z innym profilem lokalizacyjnym: Torre del Mar to gęstsza zabudowa turystyczna, Mijas, strefa między Fuengirolą a Benalmádeną z krótszym dojazdem do lotniska w Máladze. Etherna Homes 2 w Esteponie (od 269 000 euro) to nowa budowa w tym samym mieście, co czyni ją najbardziej bezpośrednim punktem odniesienia: niższa cena startowa przy niższym prawdopodobnie metrażu i standardzie wykończenia niż w gotowym, zamieszkany obiekcie z 2008 roku. Przewaga Capitolio: dojrzała zieleń kompleksu, bezpośrednie sąsiedztwo pola golfowego, brak ryzyka deweloperskiego i ustanowiona wspólnota. Przewagi nowej budowy: gwarancja, współczesne standardy energetyczne, personalizacja wykończenia. W skali regionu zachodnia Estepona (Valle Romano, Azata) rozwija się wolniej i mniej intensywnie niż Nueva Andalucía czy Marbella East, co przekłada się na niższe ceny za m² i spokojniejszy charakter, ale także mniejszą gęstość usług w bezpośrednim sąsiedztwie, w promieniu 2 km zarejestrowano tylko jedną restaurację. Rynek lokalny jest aktywny: 3 163 transakcje w rejonie. Mediane dochody prowincji (16 450 euro) pozostają istotnie poniżej poziomu krajów źródłowych nabywców międzynarodowych, co kształtuje dwuznacznie strukturę popytu lokalnego i zagranicznego. Nabywcy porównujący zachodnią i wschodnią Costa del Sol powinni uwzględnić odległość lotniskową: z Valle Romano Gibraltar (34 km) jest bliżej niż Málaga (68 km w linii prostej), co zmienia logistykę podróży względem np. Torre del Mar.
Anna Kowalska zapewnia polskim klientom profesjonalne wsparcie na hiszpańskim rynku nieruchomości. Dba o to, by cały proces zakupu był zrozumiały i bezpieczny.
Wielojęzyczny przedstawiciel wspierany przez AI. Twoje zapytanie jest obsługiwane przez zespół stojący za tą witryną.
Zainteresowany?
Zostaw dane, a otrzymasz informacje o dostępności, cenach i planach.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID