Dit appartement op de bovenste verdieping bevindt zich in de ontwikkeling Capitolio binnen Valle Romano, een residentiële golfwijk aan de westkant van Estepona, Málaga. De woning biedt 2 slaapkamers, 2 badkamers en 80 m² woonoppervlakte, opgeleverd in 2008 (indicatief). Het appartement kijkt uit over de golfbaan van Valle Romano, op ongeveer 264 meter afstand, en ligt op circa 3 km landinwaarts van de kust op een hoogte van 111 meter. Strand, de stad Estepona en dagelijkse voorzieningen bevinden zich op korte rijafstand, terwijl de luchthaven van Málaga-Costa del Sol op ongeveer 68 km hemelsbreed ligt.
Belangrijkste kenmerken van locatie, woningen, projectfase en aandachtspunten.
Valle Romano is een golfgerichte urbanisatie aan de westflank van Estepona, die een heuvelpositie combineert met nabijheid van de kust. Het appartement ligt op circa 2,9 km van het dichtstbijzijnde strand en 3,7 km van de jachthaven Puerto Estepona. Twee golfbanen, Valle Romano Golf en Azata Golf, bevinden zich binnen één kilometer. Het centrum van Estepona met zijn winkels en diensten ligt op korte rijafstand naar het oosten.
De woning functioneert als woning met twee slaapkamers en twee badkamers, met een besloten privéterras op het zuidwesten gericht, en-suite badkamer bij de hoofdslaapkamer, ingerichte keuken en woon-eetkamer. Airconditioning (warm/koud) zorgt voor klimaatbeheersing. Twee gemeenschappelijke buitenzwembaden in tropische tuinen bedienen de ontwikkeling. De indeling is geschikt voor permanente bewoning, gastenverblijf of vakantiegebruik met het praktische gemak van een onderhoudsarme woning.
Dit is geen nieuwbouwproject. Het appartement maakt deel uit van de ontwikkeling Capitolio, voltooid in 2008 (indicatief), en is beschikbaar als afgeronde, tweedehands woning. De vermelde staat wordt beschreven als uitstekend. Er is geen bouwfase, geen betalingen op tekening en geen opleveringsschema van toepassing; de transactie betreft een bestaande, voltooide woning.
Het project biedt geen privézwembad, privétuin, vloerverwarming of lift volgens de vermelde kenmerken. Het is een appartement binnen een gemeenschappelijke ontwikkeling, dus de buitenruimte is beperkt tot het overdekte terras. Het gebouw dateert uit 2008, dus de energieklasse en technische installaties weerspiegelen die tijd in plaats van de huidige nieuwbouwnormen. Er is geen supermarkt op loopafstand; de dichtstbijzijnde ligt op 2,6 km.
Deze woning past bij verschillende herkenbare kopersituaties. Een stel dat een permanente of semi-permanente woning zoekt aan de Costa del Sol vindt de indeling met twee badkamers en de airconditioning geschikt voor het hele jaar, terwijl de gemeenschappelijke zwembaden het onderhoud van een tuin wegnemen. Kopers die een onderhoudsvrije vakantiewoning willen, profiteren van het appartementformaat, de luchthaventoegang op 33-68 km en de voorzieningen van Estepona op korte rijafstand. Golfgerichte kopers krijgen directe nabijheid: Valle Romano Golf ligt op 264 meter en Azata Golf binnen een kilometer, zodat minstens één baan te voet bereikbaar is. De woning past ook bij wie uitzicht en licht boven eerstelijns strand plaatst; de bovenste verdieping, de zuidwestelijke oriëntatie en het panoramische uitzicht op golf, zee en bergen zijn bepalende kenmerken, maar het dichtstbijzijnde strand ligt op 2,9 km, dus dit is geen locatie waar je naar zee loopt. Het past minder bij kopers die voorzieningen op loopafstand, lifttoegang zonder trappen of een privézwembad en tuin nodig hebben. Gezinnen met kinderen hebben 19 basisscholen en 10 middelbare scholen in de bredere omgeving, al zou schoolvervoer afhankelijk zijn van de auto. Investeerders moeten de verhuurdynamiek van golfurbanisaties versus centraal Estepona meewegen: er is vraag, maar die is seizoensgebondener en nichegerichter dan bij vastgoed aan eerstelijns strand.
De interieurfoto's tonen een moderne ingerichte keuken met ingebouwde apparatuur, slaapkamers met decoratieve afwerking en balkontoegang, en een woonkamer gemeubileerd in een hedendaagse kuststijl. Beide badkamers worden beschreven als afgewerkt op hoog niveau, met de hoofdslaapkamer voorzien van een en-suite badkamer. Klimaatbeheersing is aanwezig in de vorm van airconditioning (warm/koud), die beide seizoensextremen van het regionale klimaat dekt, dat gemiddeld varieert van 12°C in de wintermaanden tot 27°C in de zomer. De vermelde staat is uitstekend, in overeenstemming met een bouwjaar 2008 dat onderhouden en bijgewerkt is. Het overdekte besloten terras is een structureel kenmerk van het appartement op de bovenste verdieping en biedt bruikbare buitenruimte in meerdere oriëntaties binnen één woning. Kopers dienen bij bezichtiging te verifiëren: het energiecertificaat, de leeftijd en onderhoudsgeschiedenis van de airconditioningunits, de staat van de waterdichting van het terras (een veelvoorkomend onderhoudspunt bij appartementen op de bovenste verdieping uit deze periode) en het onderhoudsfonds en geplande werken van de gemeenschap. De gemeenschappelijke voorzieningen bestaan uit twee grote buitenzwembaden in tropische tuinen; het onderhoud wordt beheerd via de eigenarenvereniging en de maandelijkse gemeenschapskosten dienen te worden bevestigd. Geen lift, berging of eigen parkeerplaats is vermeld in de kenmerkenlijst, dus de parkeerregeling binnen Capitolio moet rechtstreeks worden opgehelderd.
De woning staat te koop voor €350.000 als appartement op de bovenste verdieping van 80 m² met twee slaapkamers en twee badkamers, gelijk aan circa €4.375 per vierkante meter. Binnen de direct vergelijkbare set beginnen alternatieven in bestaande bouw en nieuwbouw in de regio lager: Aquamar in Torre del Mar vanaf €269.950, Lantana Residencial in Mijas vanaf €205.000 en Etherna Homes 2 in Estepona vanaf €269.000. De prijs moet worden beoordeeld tegen de positie op de bovenste verdieping, het besloten terras, het golfzicht en de indeling met twee badkamers. Prijzen zijn zoals vermeld; beschikbaarheid en definitieve voorwaarden zijn onder voorbehoud van bevestiging door de verkoper.
Het dagelijks leven in dit appartement draait om de positie op de bovenste verdieping en de zuidwestelijke oriëntatie van het besloten terras. Ochtend en middag krijgen direct zon, met avondlicht dat zich uitstrekt over de golfbaan richting zee en bergen. De woon-eetkamer opent op het terras, dat door de circa 3.848 jaarlijkse zonneschijnuren het grootste deel van het jaar feitelijk dienst doet als extra buitenkamer. Intern scheidt de indeling met twee slaapkamers de hoofdslaapkamer met en-suite badkamer van de tweede slaapkamer en badkamer, wat gezinnen of gasten onderdak biedt zonder gedeelde voorzieningen. De omgeving is residentieel eerder dan stedelijk: Valle Romano is een dunbebouwde golfurbanisatie waar de directe omgeving bestaat uit de golfbaan zelf, aangelegde gemeenschappelijke tuinen en de twee gemeenschappelijke zwembaden. Het ritme is hier rustig. Dagelijkse boodschappen vereisen een rit van ongeveer 2,6 km naar de dichtstbijzijnde supermarkt en de apotheek ligt op 2,7 km. Het centrum, de jachthaven en de stranden van Estepona liggen 3-5 km naar het oosten, binnen tien minuten met de auto. Openbaar vervoer bestaat in de bredere omgeving, met 8 buslijnen en 50 haltes geregistreerd, maar de auto blijft het praktische vervoermiddel voor de meeste boodschappen. Buiten het zomerseizoen wordt de buurt aanzienlijk stiller, met golfbezoekers en permanente bewoners als kern. Avonden spelen zich doorgaans af op het terras, bij nabijgelegen restaurants of tijdens een korte rit naar Estepona voor de zeepromenade en horeca. Het aantal geregistreerde restaurants binnen een straal van 2 km is beperkt, dus uit eten gaan betekent meestal richting de stad of de kustweg.
De directe omgeving wordt bepaald door de golfbaan van Valle Romano en de residentiële structuur eromheen. Een hoogte van 111 meter boven zeeniveau en een gemiddelde helling van 3,3% richting de kust betekenen dat het gebied boven de kuststrook ligt, met uitzicht en toch beheersbare toegang. De dagelijkse infrastructuur is op de auto geschaald: supermarkt op 2,6 km, apotheek op 2,7 km en het dichtstbijzijnde medisch centrum in het bredere gebied van Estepona, dat twee medische centra telt. Ziekenhuistoegang ligt op circa 2,2 km. Het dichtstbijzijnde laadpunt voor elektrische auto's is een Zunder-GALP-station in Estepona op 3,1 km, relevant voor eigenaren van elektrische voertuigen. Openbaar vervoer bestaat, 8 lijnen en 50 haltes in de districtsgegevens, maar frequentie en routes moeten worden gecontroleerd op specifieke woon-werkbehoeften. Sportvoorzieningen clusteren in Estepona: sportcentrum Las Mesas op 3,3 km en de complexen Polideportivo El Carmen op 3,4-3,6 km. Het gebied kent 32 lokale feestdagen per jaar, wat wijst op een actieve gemeentelijke kalender van festivals en evenementen in Estepona, meestal op korte rijafstand. Het aanbod restaurants binnen een straal van 2 km is beperkt tot één geregistreerde gelegenheid, dus uit eten gaat men meestal richting het centrum van Estepona, de havenzone of de clubhuizen van de golfbanen.
De kaart toont Valle Romano aan de westzijde van Estepona, met de golfbaan direct rond de ontwikkeling Capitolio. De kust, Playa del Cristo en Puerto Estepona liggen oostwaarts binnen 3-4 km, terwijl Marbella, Gibraltar en Málaga op toenemende afstanden liggen langs de corridor A-7/AP-7.
Indicatief gebied · exact adres op aanvraag
Valle Romano ligt aan de westelijke toegangsweg van Estepona, dichter bij Marbella (29 km, 147.958 inwoners) dan bij de stad Málaga (76 km, 579.076 inwoners), en binnen bereik van Algeciras (39 km, 121.957 inwoners) en Gibraltar. Estepona zelf fungeert als het directe stedelijke centrum en biedt het volledige gemeentelijke dienstenaanbod. De positie is typisch westelijke Costa del Sol: rustiger dan de golden mile van Marbella, residentiëler van karakter dan Puerto Banús, en gericht op golf- en kustwoningen eerder dan op intensief toerisme. Regionale woningtransactievolumes van 3.163 in de dataset wijzen op een actieve markt. De 24 hotels en 6.897 toeristenbedden in de regio duiden op gematigde toeristische druk vergeleken met de hubs aan de oostelijke Costa del Sol.
Stranden: Playa Costa Natura op 2,9 km, Playa del Cristo op 3,1-3,3 km en het hoofdstrand La Rada op 4,7 km, allemaal binnen 5-10 minuten rijden bereikbaar. Jachthavens: Puerto Estepona op 3,7 km en Puerto Deportivo de la Duquesa op 9,0 km westwaarts. Golf: Valle Romano Golf op 264 meter, Azata Golf op 1,0-1,6 km en Estepona Golf op 2,5 km. Luchthavens: Málaga-Costa del Sol (AGP) op circa 68 km hemelsbreed (ongeveer 33 km over de weg vanaf de rand van Estepona langs de corridor A-7/AP-7, totale rijtijd naar de luchthaven doorgaans 55-75 minuten); Gibraltar Airport (GIB) op ruwweg 34 km hemelsbreed, een alternatieve route richting het Verenigd Koninkrijk. Gezondheidszorg: ziekenhuis op 2,2 km, apotheek op 2,7 km. Winkels: supermarkt op 2,6 km. Een auto is praktisch voor dagelijkse boodschappen, al is deze niet strikt noodzakelijk voor elke rit.
| Afstand strand | 2,8 km |
| Gibraltar (GIB) | 34 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 68 km |
Bron: OpenStreetMap, Google Maps
De klimaatgegevens tonen een jaarlijks gemiddelde temperatuur van 18,1°C met maandgemiddelden van 12°C tot 27°C en ongeveer 3.848 zonuren per jaar, cijfers die passen bij een van de zonnigste kuststreken van Zuid-Europa. Het zwemseizoen, gedefinieerd door zeewatertemperaturen van 20°C of hoger, beslaat ruwweg vier maanden, geconcentreerd in de zomer en vroege herfst; de gemeenschappelijke zwembaden verlengen het zwemgenot buiten dit venster. Op 111 meter boven zeeniveau ligt het appartement hoog genoeg voor panoramisch uitzicht over de golfbaan richting zee en de bergketen Sierra Bermeja op de achtergrond, terwijl het onder de steilere heuvelzones landinwaarts blijft. De gemiddelde helling van 3,3% richting het strand is gematigd, waardoor fietsen of lopen naar de kust haalbaar is voor de meeste valide bewoners, al houdt de terugweg een geleidelijke klim in. De avondtemperaturen op het dakterras op de bovenste verdieping blijven het grootste deel van het jaar aangenaam dankzij de zuidwestelijke oriëntatie en de zeewind.
Bron: Open-Meteo (2020–2025 gemiddelde)
De dichtstbijzijnde strandopties zijn Playa Costa Natura (2,9 km), een officieel naturistenstrand achter een kleine woonwijk, en Playa del Cristo (3,1-3,3 km), een beschutte, westwaarts gerichte baai die populair is bij gezinnen vanwege het rustige, ondiepe water en de chiringuitos. Het belangrijkste stadstrand van Estepona, La Rada, ligt op 4,7 km langs een complete boulevard. Golf is de dominante recreatie op deze locatie: Valle Romano Golf ligt op 264 meter van de deur, Azata Golf binnen een kilometer, en Estepona Golf en de Golf Academy Albayt Resort op 2,5-3,9 km, vier golfopties binnen een straal van vijf minuten. Sportcentra bij Las Mesas (3,3 km) en Polideportivo El Carmen (3,4-3,6 km) bieden binnen- en buitenvoorzieningen. Twee jachthavens, Puerto Estepona (3,7 km) en Puerto de la Duquesa (9,0 km), bieden ligplaatsen, horeca aan het water en nautische diensten. Uitzichtpunten bij Mirador Playa del Cristo en Mirador del Carmen bieden gemarkeerde kijkpunten voor avondwandelingen.
Bron: OpenStreetMap
| Maand | Gem. temperatuur | Neerslag |
|---|---|---|
| Januari | 12.4°C | 86 mm |
| Februari | 13.3°C | 55 mm |
| Maart | 14.4°C | 172 mm |
| April | 16.4°C | 73 mm |
| Mei | 19.5°C | 33 mm |
| Juni | 23.4°C | 11 mm |
| Juli | 26.4°C | 1 mm |
| Augustus | 26.6°C | 7 mm |
| September | 23.5°C | 28 mm |
| Oktober | 20.2°C | 76 mm |
| November | 15.8°C | 96 mm |
| December | 13.7°C | 84 mm |
Vlak
Ref: VL091565
Bron: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Binnen de regionale vergelijkingsset neemt deze woning een onderscheidende positie in. Aquamar in Torre del Mar (vanaf €269.950) is een nieuwbouwaanbod aan de oostkust van de Axarquía, ongeveer een uur rijden van de luchthaven van Málaga en gericht op een rustigere, minder internationaal verankerde markt. Lantana Residencial in Mijas (vanaf €205.000) ligt midden op de Costa del Sol, dichter bij het voorzieningenaanbod van Málaga en Fuengirola, maar tegen een lagere instapprijs die doorgaans kleinere woningen of een minder premium micro-locatie weerspiegelt. Etherna Homes 2 in Estepona (vanaf €269.000) is de meest directe vergelijking, als nieuwbouw in dezelfde gemeente; nieuwbouw voldoet aan huidige energienormen, biedt ontwikkelaarsgaranties en moderne specificaties, terwijl deze woning in Capitolio concurreert op positie, bovenste verdieping, rondlopend terras en directe ligging aan de golfbaan, eerder dan op bouwjaar. De vraagprijs van €4.375 per vierkante meter voor deze woning in bestaande bouw ligt boven de regionale instapprijzen van vergelijkbare objecten, wat kopers moeten afwegen tegen de golfgerichte uitzichten en de indeling met twee badkamers die goedkopere nieuwbouwequivalenten tegen basisprijzen doorgaans niet bieden. Westelijk Estepona zelf is het afgelopen decennium veranderd van een secundair Costa del Sol-adres in een groeizone, gedreven door golfinfrastructuur, de gemeentelijke herinrichting van Estepona's oude binnenstad en zeekade, en prijsarbitrage ten opzichte van Marbella, 29 km oostwaarts. Transactievolumes van 3.163 in de dataset wijzen op liquiditeit. Kopers die locaties vergelijken moeten bedenken dat Valle Romano strandnabijheid inruilt voor hoogte, uitzicht en golfnabijheid, een ander aanbod dan appartementen aan de La Rada-kant in de stad of de nieuwbouwcorridors westwaarts richting Duquesa.
Joris van Dijk helpt Nederlandse cliënten met zijn pragmatische aanpak bij het kopen van vastgoed in Spanje. Hij maakt het complexe proces begrijpelijk en stressvrij.
AI-ondersteunde meertalige vertegenwoordiger. Uw aanvraag wordt afgehandeld door het team achter deze site.
Geïnteresseerd?
Laat uw gegevens achter en wij nemen spoedig contact met u op met meer informatie over dit project.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID