Tämä asunto sijaitsee Valle Romanon alueella Esteponassa, Málagan maakunnassa, noin kolme kilometriä rannikolta sisämaahan. Kyseessä on Capitolio-asuntokompleksin ylimmän kerroksen kaksio, jonka pinta-ala on 80 neliömetriä ja jossa on kaksi makuuhuonetta ja kaksi kylpyhuonetta. Rakennus on valmistunut vuonna 2008 ja on nyt myytävänä valmiina asuntona. Valle Romano on golf- ja asuinalue, jolla on oma 18-reikäinen golfkenttä sekä useita muita kenttiä lyhyen ajomatkan päässä. Hintatasmo on 350 000 euroa. Alueella vallitsee Välimeren ilmasto, jossa vuotuinen keskilämpötila on noin 18 astetta.
Sijainnin, asuntojen, rakennusvaiheen ja huomioitavien asioiden keskeiset ominaisuudet.
Asunto sijaitsee Valle Romanon kaupunginosassa Esteponan länsipuolella, noin 111 metrin korkeudessa merenpinnasta. Lähin golfkenttä, Valle Romano Golf, on vain 264 metrin päässä. Esteponan keskusta ja rannat ovat noin kolmen kilometrin ajomatkan päässä. Lentoasemalle Málagaan on noin 68 kilometriä suoraa matkaa, ja Gibraltarin lentokentälle noin 34 kilometriä.
Asunto soveltuu two-makuuhuoneisen rakenteensa ansiosta esimerkiksi pariskunnille, pienille perheille tai loma-asunnon etsijöille. Kaksi erillistä kylpyhuonetta, joista toinen on yhteydessä päämakuuhuoneeseen, tukee vierasmahdollisuutta. Ympäröivä terassi antaa useita suuntia ja siten vaihtelevaa aurinkoa päivän aikana. Yhteisön uima-altaet ja trooppiset puutarhat kuuluvat asumismukavuuteen.
Kyseessä ei ole uudisrakennus vaan vuonna 2008 valmistunut ja nyt myytävä valmis asunto. Tämä tarkoittaa, että rakennuksen kunto, naapurusto ja yhteisön toiminta ovat jo havaittavissa ostohetkellä. Omaisuus on merkitty kunnoltaan erinomaiseksi. Rakennusvaihe on päättynyt, eikä odotusaikoja ole. Energiatehokkuustietoa ei ole saatavilla tämän ikäiselle rakennukselle datasta.
Asunto ei sijaitse suoraan rannalla vaan noin 2,9 kilometrin päässä lähimmästä rannasta, ja matka hoidetaan yleensä autolla. Pinta-ala on 80 neliömetriä, mikä rajaa tilaa suuremmille perheille. Yhteisöllinen uima-allas ei ole yksityinen. Datan perusteella lähialueen ravintolatarjonta on niukkaa (yksi ravintola kahden kilometrin säteellä), joten päivittäiset palvelut sijaitsevat Esteponan keskustassa.
Tämäntyyppinen asunto vastaa useisiin tunnistettaviin tilanteisiin. Ensinnäkin pohjoiseurooppalainen ostaja, joka etsii loma-asuntoa aurinkoiselta alueelta ja arvostaa golfin läheisyyttä: Valle Romano Golf on kävelymatkan päässä ja kaksi muuta kenttää alle kahden kilometrin sisällä. Toiseksi pariskunta tai pieni perhe, joka harkitsee pysyvää asumista lämminssä ilmastossa: sairaala on 2,2 kilometrin ja terveysasemat noin kolmen kilometrin päässä, ja alueella on 19 alakoulua ja 10 yläkoulua Esteponan alueella. Kolmanneksi sijoittaja, joka etsii vuokrattavaa kiinteistöä vakiintuneelta golfalueelta: alueen kiinnityskaupoissa on 3163 transaktiota, mikä kertoo aktiivisesta markkinasta. Asunto soveltuu myös lock-up-and-leave-käyttöön: valmis asunto yhteisöllisine uima-altaineen ei vaadi aktiivista ylläpitoa poissaolon aikana. Sitä vastoin ostaja, joka vaatii kävelymatkaa rannalle tai laajaa ravintolatarjontaa oven takana, ei löydä tätä yhdistelmää täältä: rannat ovat 2,9, 4,7 kilometrin päässä ja lähiravintola on yksi. Auto on käytännössä tarpeen päivittäisessä elämässä, vaikka julkinen liikenne on olemassa.
Asunto on rakennettu vuonna 2008 ja merkitty kunnoltaan erinomaiseksi, mikä viittaa siihen, että asuntoa on ylläpidetty ja todennäköisesti uusittu ostovalmiiksi. Keittiö on kuvien ja ominaisuuslistan perusteella täysin kalustettu kodinkoneineen. Molemmat kylpyhuoneet on merkitty korkealle tasolle, ja toinen on päämakuuhuoneen yhteydessä. Ilmastointi kattaa sekä kylmän että lämpimän ilmanvaihdon, mikä on keskeinen tekijä Etelä-Espangan kesien ja talvien hallinnassa. Ominaisuuksiin kuuluu katettu terassi, joka on osa ympäröivää terassia ja antaa suojaa auringolta. Sisätilat on kuvattu kirkkaiksi ja tilaviksi, ja ylimmän kerroksen sijainti lisää valon määrää ja vähentää naapurivaikutuksia yläpuolelta. Rakennusteknisistä yksityiskohdista, kuten ikkunoista, eristyksestä tai energiatehokkuusluokituksesta, ei ole saatavilla dataa, tämän ikäisessä rakennuksessa ostajan on pyydettävä energiatodistus ja rakennustarkastus erikseen. Yhteisön osalta asukkaiden käytössä on kaksi suurta ulkouima-allasta trooppisissa puistoissa. Näkymät kattavat meren, vuoret, golfkentän ja maaseudun, ja lounaissuunta tuo iltapäivän aurinkoa terassille.
Asunnon hinta on 350 000 euroa 80 neliömetrin pinta-alalla, mikä tarkoittaa noin 4 375 euroa neliömetriltä. Vertailuna samalla seudulla Etherna Homes 2 Esteponassa alkaa noin 269 000 eurosta, mutta kyse on uudisrakennuksesta pienemmällä pinta-alalla. Torres del Marissa Aquamar alkaa 269 950 eurosta ja Mijaksessa Lantana Residencial 205 000 eurosta. Hinta perustuu valmiiseen, kunnoltaan erinomaiseksi merkittyyn asuntoon kaksi kylpyhuoneella, ympäröivällä terassilla ja yhteiskäytössä olevilla uima-altailla. Hinta on ilmoitettu kiinteänä summana; kulut, verot ja siirtokulut tulevat lisäksi.
Valle Romano on Esteponan länsireunalla sijaitseva golf-orientoitunut asuinalue, joka sijaitsee noin 111 metrin korkeudessa merenpinnasta ja noin kolme kilometriä rannikosta. Arki täällä rakentuu auton ympärille osittain: supermarketti on 2,6 kilometrin ja apteekki 2,7 kilometrin päässä, joten lyhyet ajomatkat kuuluvat päivittäiseen rytmiin. Julkinen liikenne on kuitenkin olemassa, alueella on kahdeksan linjaa ja noin 50 pysäkkiä, joten auto ei ole ehdottoman välttämätön. Asunnon sijainti ylimmässä kerroksessa luo luonnollista valoa ja yksityisyyttä, ja ympäröivä terassi mahdollistaa auringonoton eri vuorokaudenaikoina lounais-suunnan ansiosta. Näkyvät avautuvat mereelle, vuorille ja golfkentälle. Päivän aikana asukas voi aamulla syödä aamiaista terassilla, käydä pelaamassa golfia 264 metrin päässä olevalla kentällä ja tehdä ostokset matkalla kotiin. Illalla Esteponan keskusta, marina ja ranta-alueen ravintolat ovat noin kymmenen minuutin ajomatkan päässä. Alue on rauhallinen läpi vuoden; turismi keskittyy rannikolle, eikä 6897 hotellivuodepaikan kapasiteetti näy suoraan Valle Romanossa. Ilmastollisesti alue tarjoaa noin 3848 aurinkotuntia vuodessa, mikä tukee ulkoilmaelämää suurimman osan vuodesta. Vesi- tai hyppyallas uintikausi rajoittuu noin neljään kuukauteen, jolloin veden lämpötila on vähintään 20 astetta.
Valle Romanon ympäristö on golf- ja asuinalue, jossa arki on rauhallista ja palvelut sijaitsevat lyhyen ajomatkan päässä. Supermarkettiin on 2,6 kilometriä, apteekkiin 2,7 kilometriä ja sairaalaan 2,2 kilometriä, käytännössä viiden minuutin ajomatkoja. Rannat ovat 2,9, 3,3 kilometrin päässä: Playa Costa Natura 2,9 km ja Playa del Cristo 3,1 km, molemmat noin seitsemän minuutin ajomatka. Esteponan keskusta, jossa ravintolat, kaupat ja marina sijaitsevat, on noin 3,7 kilometrin päässä. Liikuntaan alue tarjoaa kolme golfkenttää kolmen kilometrin sisällä (Valle Romano 264 m, Azata Golf 970 m ja 1,6 km, Estepona Golf 2,5 km) sekä urheilukeskukset Las Mesas (3,3 km) ja Polideportivo El Carmen (3,4, 3,6 km). Sähköauton latauspiste Zunder sijaitsee 3,1 kilometrin päässä. Julkinen liikenne kattaa kahdeksan linjaa ja noin 50 pysäkkiä, mikä kattaa perusyhteydet Esteponan keskustaan. Maaston kaltevuus rantaan päin on 3,3 prosenttia, eli matka rantaan on osittain laskeva ja paluu nouseva mutta kohtuullinen. Alueen ilmastodata (12, 27 °C keskimääräiset kuukausilämpötilat, 18,1 °C vuosikeskiarvo, noin 3848 aurinkotuntia) tukee ulkokäyttöä lähes ympäri vuoden.
Kartta näyttää asunnon sijainnin Valle Romanossa Esteponan länsipuolella. Golfäkenttä Valle Romano on välittömässä läheisyydessä, Esteponan keskusta ja rannat noin kolmen kilometrin päässä kaakkoon. Marbella sijaitsee itään ja Gibraltarin suunta länteen. Aurinkoinen rannikkoseutu ja rento elämäntyyli ovat tämän alueen tunnusmerkkejä.
Likimääräinen alue · tarkka osoite pyynnöstä
Valle Romano sijaitsee Esteponan länsireunalla, Costa del Solin länsiosassa. Marbella on 29 km itään, Algeciras 39 km länteen ja Málaga 76 km itään. Gibraltar on lentotietä noin 34 km. Sijainti on välimatka-alue: lähellä sekä Esteponan keskustan palveluita että useita golfkenttiä, mutta ei suoraan rannikolla eikä keskustan vilinässä. Tämä asema tekee alueesta valinnan niille, jotka haluavat rauhallisen asuinympäristön lyhyen ajomatkan päässä palveluista.
Lähin ranta, Playa Costa Natura, on 2,9 kilometrin päässä; Playa del Cristo on 3,1 km ja La Rada Esteponan keskustassa 4,7 km. Esteponan marina (Puerto Estepona) on 3,7 km ja Puerto Deportivo de la Duquesa 9,0 km. Golfkentät ovat poikkeuksellisen lähellä: Valle Romano Golf 264 metriä, Azata Golf 0,97, 1,6 km ja Estepona Golf 2,5 km. Lentoasemista Gibraltar on noin 34 km ja Málaga-Costa del Sol noin 68 km suoraa matkaa; maantie-etäisyys Málagaan on noin 76 km. Suuret kaupungit ovat Marbella 29 km, Algeciras 39 km ja Málaga 76 km. Sairaalaa on 2,2 km ja terveysasemia kaksi kappaletta. EV-latauspiste sijaitsee 3,1 km:n päässä Esteponassa.
| Etäisyys rantaan | 2,9 km |
| Gibraltar (GIB) | 34 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 68 km |
Lähde: OpenStreetMap, Google Maps
Alue sijaitsee 111 metrin korkeudessa merenpinnasta, mikä antaa korkeussuhteen rantaan ilman jyrkkiä korkeuseroja, kaltevuus rantaan on 3,3 prosenttia, eli kohtalainen. Ilmasto on tyypillinen Costa del Solin Välimeren ilmasto: keskimääräiset kuukausilämpötilat vaihtelevat 12 ja 27 asteen välillä ja vuotuinen keskiarvo on 18,1 astetta. Aurinkotunteja kertyy historiallisesti noin 3848 vuodessa, mikä on korkeampi kuin Pohjois-Euroopan arvot moninkertaisesti. Uintikausi, jolloin veden lämpötila on vähintään 20 astetta, kestää noin neljä kuukautta. Sijainti vuorten ja meren välissä tuottaa näkymiä sekä Sierra Bermejan suuntaan että merelle. Ympäristö on golfkenttien ja asuinalueiden muodostamaa kulttuurimaisemaa, ei luonnontilaista aluetta.
Lähde: Open-Meteo (2020, 2025 keskiarvo)
Lähimmät rannat eivät ole kävelyetäisyydellä mutta ovat lyhyen ajomatkan päässä. Playa Costa Natura on 2,9 km:n päässä ja on luonteeltaan nudistiranta; Playa del Cristo (3,1, 3,3 km) on suojattu lahtiranta, jossa ravintolapalveluita. Esteponan pääraanta La Rada on 4,7 km:n päässä keskustan edustalla. Blue Flag -tietoja ei ole erikseen saatavilla datasta. Marinet tarjoavat vene- ja rantaelämyksiä: Puerto Estepona 3,7 km ja Puerto Deportivo de la Duquesa 9,0 km. Golfin osalta sijainti on poikkeuksellinen: kolme kenttää kolmen kilometrin sisällä (Valle Romano 264 m, Azata 1,0, 1,6 km, Estepona Golf 2,5 km) sekä Golf Academy Albayt Resort 3,9 km. Urheilukeskuksia ovat Las Mesas (3,3 km) ja kaksi El Carmenin urheilukeskusta (3,4, 3,6 km). Näköalapisteitä löytyy Mirador Playa del Cristolta (3,3 km) ja Mirador del Carmenilta (4,0 km).
Lähde: OpenStreetMap
Valle Romano sijaitsee Esteponan länsireunalla, Costa del Solin länsiosassa. Marbella on 29 km itään, Algeciras 39 km länteen ja Málaga 76 km itään. Gibraltar on lentotietä noin 34 km. Sijainti on välimatka-alue: lähellä sekä Esteponan keskustan palveluita että useita golfkenttiä, mutta ei suoraan rannikolla eikä keskustan vilinässä. Tämä asema tekee alueesta valinnan niille, jotka haluavat rauhallisen asuinympäristön lyhyen ajomatkan päässä palveluista.
| Kuukausi | Keskilämpötila | Sademäärä |
|---|---|---|
| Tammikuu | 11.5°C | 98 mm |
| Helmikuu | 11.8°C | 97 mm |
| Maaliskuu | 13.9°C | 89 mm |
| Huhtikuu | 15.7°C | 60 mm |
| Toukokuu | 17.7°C | 46 mm |
| Kesäkuu | 22.2°C | 13 mm |
| Heinäkuu | 26.2°C | 0 mm |
| Elokuu | 26.7°C | 3 mm |
| Syyskuu | 22.9°C | 22 mm |
| Lokakuu | 18.9°C | 78 mm |
| Marraskuu | 14.8°C | 124 mm |
| Joulukuu | 12.1°C | 106 mm |
Kohtalainen
Ref: VL091565
Lähde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Valle Romanon asema Costa del Solin markkinassa perustuu golfin läheisyyteen ja Esteponan keskustan palveluiden lyhyeen etäisyyteen. Vertailukohteista Aquamar Torres del Marissa (alkaen 269 950 €) sijaitsee itäisellä rannikolla itse Málagan lähellä, Lantana Residencial Mijaksessa (alkaen 205 000 €) keskellä Costa del Solia ja Etherna Homes 2 Esteponassa (alkaen 269 000 €) samassa kaupungissa. Tämä asunto erottuu vertailusta kolmella tavalla. Ensinnäkin kyse on valmiista asunnosta vuodelta 2008 eikä uudisrakennuksesta, mikä tarkoittaa, että rakennuksen kunto ja yhteisön toiminta ovat todennettavissa heti, toisaalta energialuokitus ja modernit rakennusnormit poikkeavat uudisrakennuksista. Toiseksi sijainti golfalueella on erityinen: kolme kenttää kolmen kilometrin sisällä, lähin 264 metrin päässä, on harvinaista tiheys jopa Costa del Solin mittapuulla. Kolmanneksi hinta neliömetriä kohden (noin 4 375 €/m²) on korkeampi kuin vertailukohteiden aloitushinnoissa, mutta sisältää valmiin asunnon kahdella kylpyhuoneella, ympäröivällä terassilla ja ylimmän kerroksen sijainnilla. Esteponan markkina on aktiivinen (3163 kiinnitystransaktiota alueen datassa), ja kaupungin asema Marbellan (29 km) ja Gibraltarin (34 km) välillä tukee sekä pysyvää asumista että loma- ja vuokrakäyttöä. Ostajan, joka vertaa uudisrakennuksiin, on punnittava valmiin asunnon välitön saatavuus ja todennettavissa oleva kunto vastaan uudisrakennusten nykyaikaisempi energiatehokkuus ja alempi neliöhinta.
Mikko Virtanen opastaa suomalaisia asiakkaita Espanjan asuntomarkkinoilla suoraviivaisesti ja rehellisesti. Hän varmistaa, että kaikki sujuu selkeästi ja luotettavasti.
Tekoälyavusteinen monikielinen edustaja. Tiedustelusi käsittelee tämän sivuston takana oleva tiimi.
Kiinnostuitko?
Jätä yhteystietosi, niin lähetämme tietoja saatavuudesta, hinnoista ja pohjakuvista.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID