Byt o rozloze 80 m² s 2 ložnicemi a 2 koupelnami se nachází v komplexu Capitolio v lokalitě Valle Romano v Esteponě, v provincii Málaga. Objekt je umístěn v horním podlaží a má soukromou terasu obklopující celý byt. Výstavba byla dokončena v roce 2008 (indikativně). Lokalita leží přibližně 2,9 km od nejbližší pláže, 264 m od golfového hřiště Valle Romano Golf a 33 km od letiště (vzdušnou čarou). V okolí do 2 km se nachází supermarket, nemocnice a další denní občanská vybavenost. K dispozici je klimatizace a společný bazén.
Klíčové charakteristiky lokality, domů, fáze projektu a důležité body.
Valle Romano je rezidenční zóna na západním okraji Estepony, situovaná cca 111 m nad mořem. Golfová hřiště Valle Romano Golf a Azata Golf leží v přímé blízkosti. Centrum Estepony, přístav a pláže jsou dosažitelné autem během několika minut. Marbella leží 29 km, Algeciras 39 km daleko.
Byt nabízí dvě ložnice s vlastní koupelnou u hlavní ložnice, obývací prostor s jídelním koutem a zastřešenou terasu s výhledem na moře, hory a golfové hřiště. Funkční dispozice odpovídá celoročnímu i sezónnímu bydlení. Jihovýchodní až jihozápadní orientace zajišťuje odpolední slunce na terase.
Nejde o novostavbu, objekt byl dokončen v roce 2008 (indikativně) a je ve stavu udržovaného rezidenčního komplexu. Stav je označován jako velmi dobrý. K dispozici je klimatizace na chlazení i vytápění a společné bazény v tropické zahradě. Další stavební fáce nejsou plánovány.
Projekt nenabízí privátní bazén, privátní garáž ani vlastní zahradu, bazén je společný. Byt má 80 m² obytné plochy, bez dalších prostor uvedených v datech. V poloměru 2 km je pouze jedna restaurace, což omezuje lokální gastronomickou nabídku. Výtah ani energetický certifikát nejsou v datech specifikovány.
Tento byt odpovídá situacím, kdy kupující hledá dokončený objekt bez čekací lhůty na výstavbu. Dispozice 2+2 s vlastní koupelnou u hlavní ložnice vyhovuje párům, malým rodinám nebo majitelům druhé nemovitosti, kteří přijíždějí hosty. Lokalita Valle Romano odpovídá zájmům o golfové prostředí, hřiště je vzdáleno 264 m, a zároveň o dostupnost pláží do 3,3 km. Pro kupující plánující celeroční pobyt je relevantní dostupnost zdravotnické infrastruktury: nemocnice 2,2 km, dvě zdravotní střediska v okolí, 19 základních a 10 středních škol v regionu. Naopak pro zájemce o životní rytmus přímo v centru města s pěší dostupností restaurací a obchodů bude poloha na okraji znamenat denní dojezd. Absence privátního bazénu a uvedené omezené množství restaurací v okruhu 2 km je faktorem pro ty, kteří očekávají plnou urbaní vybavenost v bezprostřední blízkosti. Objekt dále nevyhovuje kupujícím hledajícím rozlehlou zahradu nebo samostatný rodinný dům; jde o byt v komplexu se sdílenými bazény. Pro investiční využití je relevantní turistický kontext: 24 hotelů a 6 897 lůžek v okolí naznačuje fungující sezónní poptávku po ubytování.
Objekt pochází z roku 2008 (indikativně) a je v databázi veden ve stavu označeném jako velmi dobrý. Interiér obsahuje kompletně vybavenou kuchyni, obývací prostor s jídelním koutem a dvě koupelny; hlavní ložnice má vlastní koupelnu. Byt je na horním podlaží, což přináší omezenou nadstavbovou zátěž z vyšších jednotek a přirozené osvětlení. Klima je zajištěno vzduchotechnikou s funkcí chlazení i vytápění, pro oblast s průměrnou roční teplotou 18,1 °C a letními maximy kolem 27 °C je chlazení relevantní zejména v letních měsících, zatímco topná funkce pokrývá mírné zimní období s průměry kolem 12 °C. Terasa je zastřešená a obklopuje celý byt, což umožňuje využití při různých orientacích slunce během dne. Materiálové specifikace, energetický certifikát a detaily stavebního provedení nejsou v podkladech uvedeny; zájemci je vhodné tyto údaje ověřit v technickém průkazu objektu. Společné prostory zahrnují dva venkovní bazény s tropickou zahradou, jejichž údržba je zajišťována v rámci provozu komplexu. Výška poplatků za správu a údržbu společných prostor není v datech specifikována a je standardně součástí nákupního průzkumu.
Byt je nabízen za cenu 350 000 EUR (cena od). Cena se vztahuje k 80 m² obytné plochy, tj. přibližně 4 375 EUR/m². Ve srovnání s novostavbami v regionu, Aquamar v Torre del Mar od 269 950 EUR, Lantana Residencial v Mijasu od 205 000 EUR a Etherna Homes 2 v Esteponě od 269 000 EUR, se cena pohybuje nad úrovní nových projektů, což odpovídá vyšší ceně za m² u menšího existujícího objektu s ucelenou dispozicí. Objekt je dokončen a teoreticky okamžitě k dispozici; přesné termíny převodu závisí na právním procesu. Doplňkové náklady (daň z převodu, notář, rejstřík) nejsou v ceně zahrnuty.
Denní rytmus v lokalitě Valle Romano je formován kombinací golfového prostředí a blízkosti města. Byt leží v komplexu Capitolio na okraji Estepony, obklopeném golfovými hřišti Valle Romano Golf a Azata Golf. Okolí je převážně rezidenční, s nižší hustotou zástavby než v centru města, což se projevuje nižší mírou hluku a dopravy. Nákupy lze zajišťovat v supermarketu 2,6 km daleko; nemocnice je ve vzdálenosti 2,2 km a lékárna 2,7 km. Pro běžné vybavení tak auto výrazně usnadňuje denní pohyb, byť lokalita není zcela závislá na automobilu, veřejná doprava zahrnuje 8 linek a 50 zastávek. Dopoledne lze využít okolní golfová hřiště, odpoledne pláže Playa del Cristo (3,1 km) nebo Costa Natura (2,9 km). Sportovní centra Las Mesas a Polideportivo El Carmen leží 3,3, 3,6 km daleko. Večerní vyžití se soustřeďuje do centra Estepony s přístavem Puerto Estepona (3,7 km). Vzhledem k nadmořské výšce 111 m a sklonu 3,3 % k pláži je terén mírně zvlněný, ale chůze do centra je reálná. Z terasy s výhledem na moře, hory a golfové hřiště jeví se okolí klidně, mimo hlavní turistickou sezónu se oblast vylidňuje a nabízí stabilní rezidenční atmosféru.
Valle Romano leží na západním okraji Estepony v nadmořské výšce 111 m. Sklon k pláži činí 3,3 %, tedy mírný terén bez výrazného stoupání. Nejbližší pláže, Costa Natura (2,9 km), Playa del Cristo (3,1 a 3,3 km) a La Rada (4,7 km), jsou dosažitelné autem za 5, 8 minut. Supermarket (2,6 km), nemocnice (2,2 km) a lékárna (2,7 km) pokrývají denní potřeby. Golfová hřiště Valle Romano Golf (264 m), Azata Golf (0,97 a 1,6 km) a Estepona Golf (2,5 km) leží v bezprostředním dosahu. Veřejná doprava zahrnuje 8 linek a 50 zastávek, což umožňuje omezené spojení do centra Estepony bez auta. Infrastrukturu doplňují přístavy Puerto Estepona (3,7 km) a Puerto Deportivo de la Duquesa (9 km), vyhlídky Mirador Playa del Cristo (3,3 km) a Mirador del Carmen (4 km) a nabíjecí stanice pro elektromobily Zunder, GALP (3,1 km). Klima s 3 848 slunečními hodinami ročně a průměrnou roční teplotou 18,1 °C podmiňuje dlouhé venkovní období; vodní teplota ≥20 °C trvá přibližně 4 měsíce, což vymezuje hlavní koupací sezónu od června do října.
Mapa ukazuje polohu bytu v zóně Valle Romano na západním okraji Estepony. Vyznačeny jsou golfová hřiště v bezprostřední blízkosti, pláže Costa Natura a Playa del Cristo do 3,3 km, přístav Puerto Estepona a spojení na A-7 směr Marbella a Algeciras. Pro českého čtenáře: jde o klasickou golfovou enklávu Costa del Sol, kde je vše za pár minut autem.
Přibližná oblast · přesná adresa na vyžádání
Valle Romano leží na západě Estepony, mezi centrem města a Sotogrande. Marbella (29 km, cca 148 000 obyvatel) je regionálním centrem na východ, Algeciras (39 km, cca 122 000 obyvatel) na západ. Málaga jako provinční centrum s cca 579 000 obyvateli leží 76 km daleko. Poloha kombinuje rezidenční klid golfové zóny s dosažitelností městských služeb Estepony do 10 minut jízdy. Region zaznamenal 3 163 nemovitostních transakcí, medián příjmů v provincii činí 16 450 EUR ročně.
Letiště Malaga-Costa del Sol leží 68 km vzdušnou čarou (po silnici cca 33 km od uvedeného referenčního bodu), letiště Gibraltar 34 km. Marbella je vzdálena 29 km, Algeciras 39 km a Málaga 76 km. Do centra Estepony s obchodními a restauračními zónami je to krátká jízda autem. Pláže: Costa Natura 2,9 km, Playa del Cristo 3,1 km, La Rada 4,7 km. Golfová hřiště: Valle Romano Golf 264 m, Azata Golf 0,97 km, Estepona Golf 2,5 km, Golf Academy Albayt Resort 3,9 km. Zdravotnická zařízení: nemocnice 2,2 km, dvě zdravotní střediska v regionu. Pro bezautomobilové pohybu je k dispozici síť 50 zastávek veřejné dopravy.
| Vzdálenost k pláži | 2.9 km |
| Gibraltar (GIB) | 34 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 68 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Lokalita se nachází 111 m nad mořem na mírném svahu se sklonem 3,3 % k pobřeží. Historicky zaznamenaných slunečních hodin je přibližně 3 848 ročně, průměrná roční teplota činí 18,1 °C s rozpětím 12, 27 °C. Koupací sezóna s vodní teplotou alespoň 20 °C trvá přibližně čtyři měsíce. Okolí tvoří kombinace golfových ploch, horského zázemí (výhled na hory z terasy) a pobřeží do 3 km. Terén v okolí Valle Romano je zvlněný, s převahou zeleně a rezidenční zástavby; intenzita dopravy je nižší než v centrálních částech Estepony. Suché a slunečné klima s mírnými zimami podmiňuje celoroční využití venkovních prostor bytu, včetně zastřešené terasy.
Zdroj: Open-Meteo (2020, 2025 průměr)
Nejbližší pláží je Costa Natura (2,9 km), dále Playa del Cristo (3,1 a 3,3 km) a široká písečná La Rada (4,7 km) u centra Estepony. Údaje o Blue Flag certifikaci těchto pláží nejsou v podkladech explicitně uvedeny. Golfová nabídka zahrnuje Valle Romano Golf (264 m), Azata Golf (0,97 km), Estepona Golf (2,5 km) a Golf Academy Albayt Resort (3,9 km), koncentrace hřišť v okruhu 4 km patří k hlavním charakteristikám lokality. Sportovní infrastrukturu doplňují centra Las Mesas (3,3 km), Polideportivo El Carmen (3,4 a 3,6 km). Vodní aktivity a restaurace se soustřeďují v přístavech Puerto Estepona (3,7 km) a Puerto Deportivo de la Duquesa (9 km). Vyhlídky Mirador Playa del Cristo a Mirador del Carmen nabízejí krátké výletní trasy.
Zdroj: OpenStreetMap
Valle Romano leží na západě Estepony, mezi centrem města a Sotogrande. Marbella (29 km, cca 148 000 obyvatel) je regionálním centrem na východ, Algeciras (39 km, cca 122 000 obyvatel) na západ. Málaga jako provinční centrum s cca 579 000 obyvateli leží 76 km daleko. Poloha kombinuje rezidenční klid golfové zóny s dosažitelností městských služeb Estepony do 10 minut jízdy. Region zaznamenal 3 163 nemovitostních transakcí, medián příjmů v provincii činí 16 450 EUR ročně.
| Měsíc | Průměrná teplota | Srážky |
|---|---|---|
| Leden | 11.5°C | 98 mm |
| Únor | 11.8°C | 97 mm |
| Březen | 13.9°C | 89 mm |
| Duben | 15.7°C | 60 mm |
| Květen | 17.7°C | 46 mm |
| Červen | 22.2°C | 13 mm |
| Červenec | 26.2°C | 0 mm |
| Srpen | 26.7°C | 3 mm |
| Září | 22.9°C | 22 mm |
| Říjen | 18.9°C | 78 mm |
| Listopad | 14.8°C | 124 mm |
| Prosinec | 12.1°C | 106 mm |
Mírný
Ref: VL091565
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
V rámci západní Costa del Sol se Valle Romano odlišuje koncentrací golfové infrastruktury, čtyři hřiště v okruhu 4 km, při zachování dosažitelnosti pláží do 3,3 km. Cena 350 000 EUR za 80 m² (cca 4 375 EUR/m²) přesahuje vstupní ceny novostaveb uvedených v porovnání: Aquamar v Torre del Mar od 269 950 EUR, Lantana Residencial v Mijasu od 205 000 EUR a Etherna Homes 2 v Esteponě od 269 000 EUR. Tyto projekty však představují novou výstavbu s jinými parametry; zde jde o dokončený byt z roku 2008 s okamžitou dostupností, terasou kolem celého objektu a výhledem na moře, hory a golfové hřiště. V rámci Estepony leží Valle Romano stranou hlavní turistické zóny, což se projevuje nižší sezónní vytížeností okolí; rezidenční kontext podporuje 19 základních a 10 středních škol v regionu a dvě zdravotní střediska. Turistická vrstva, 24 hotelů a 6 897 lůžek, se soustřeďuje blíže k pobřeží. Dopravně je poloha příznivá vůči letišti Gibraltar (34 km vzdušnou čarou) i Malaga-Costa del Sol (68 km vzdušnou čarou). Pro srovnání s okolními obcemi: Marbella nabízí širší služby většího města (29 km), Puerto Deportivo de la Duquesa u Sotogrande leží 9 km západně. Z hlediska investičního kontextu zaznamenal region 3 163 nemovitostních transakcí; medián příjmů provincie 16 450 EUR odpovídá结构 širšího andaluského průměru a ukazuje, že lokální trh je tažen zahraniční poptávkou spíše než domácími příjmy.
Tomáš Novák trpělivě provází české klienty španělským trhem s nemovitostmi. Jeho důkladný přístup zaručuje, že žádný detail není opomenut.
Vícejazyčný zástupce s podporou AI. Váš dotaz vyřizuje tým za tímto webem.
Máte zájem?
Zanechte své údaje a získejte informace o dostupnosti, cenách a půdorysech.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID