Το ακίνητο βρίσκεται στην οικιστική ζώνη Valle Romano, στο δήμο Estepona της Μάλαγας, περίπου 3 χιλιόμετρα από την ακτή. Πρόκειται για διαμέρισμα δύο υπνοδωματίων και δύο λουτρών, επιφάνειας 80 τ.μ., στον τελευταίο όροφο του συγκροτήματος Capitolio. Η κατασκευή ολοκληρώθηκε το 2008 (ενδεικτικά) και η κατάσταση χαρακτηρίζεται ως εξαιρετική. Η τιμή ανέρχεται σε 350.000 ευρώ. Η τοποθεσία συνδυάζει γειτνίαση με γήπεδα γκολφ, πρόσβαση σε παραλίες και σε αστικές υπηρεσίες του κέντρου της Estepona.
Βασικά χαρακτηριστικά τοποθεσίας, κατοικιών, φάσης και σημεία προσοχής.
Το Valle Romano τοποθετείται στα δυτικά προάστια της Estepona, σε υψόμετρο 111 μέτρων. Το γήπεδο γκολf Valle Romano απέχει 264 μέτρα, ενώ το κέντρο της πόλης και το λιμάνι βρίσκονται σε απόσταση περίπου 4 χιλιομέτρων. Η παραλία Playa del Cristo απέχει 3,1 χιλιόμετρα.
Ο χώρος καλύπτει τις βασικές λειτουργίες ενός νοικοκυριού δύο έως τεσσάρων ατόμων: δύο υπνοδωμάτια με ιδιωτικό λουτρό στο κύριο, κουζίνα πλήρως εξοπλισμένη και σαλόνι-τραπεζαρία με πρόσβαση σε σκεπαστή βεράντα. Η κλιματισμός ψυχρού και θερμού αέρα εξασφαλίζει χρήση όλο τον χρόνο.
Δεν πρόκειται για έργο υπό κατασκευή. Το κτίριο αποπερατώθηκε το 2008 (ενδεικτικά) και η κατοικία παραδίδεται έτοιμη προς άμεση χρήση. Δεν εφαρμόζονται προγράμματα σταδίων πληρωμής που αφορούν νέα έργα.
Το ακίνητο δεν διαθέτει ιδιωτική πισίνα, αλλά κοινόχρηστη. Δεν αναφέρεται ιδιωτικός χώρος στάθμευσης ή αποθήκη στα διαθέσιμα στοιχεία. Η επιφάνεια των 80 τ.μ. είναι μικρή για νοικοκυριά άνω των τεσσάρων ατόμων. Η απόσταση έως την παραλία απαιτεί μεταφορά με όχημα.
Το προφίλ της κατοικίας ταιριάζει σε σενάρια όπου η θέση στον τελευταίο όροφο, η πανοραμική θέα και η γειτνίαση με γήπεδο γκολф αποτελούν βασικά κριτήρια. Ζευγάρια που αναζητούν δεύτερη κατοικία με περιορισμένες ανάγκες συντήρησης βρίσκουν στη διάταξη δύο υπνοδωματίων χώρο φιλοξενίας επισκεπτών. Επαγγελματίες του γκολφ ή ενεργοί παίκτες αποτυπώνουν στοιχειωδώς την απόσταση 264 μέτρων έως το γήπεδο Valle Romano. Νοικοκυριά με ένα παιδί μπορούν να λειτουργήσουν στον χώρο των 80 τ.μ., ενώ μεγαλύτερες οικογένειες πιθανώς να χρειαστούν επιπλέον χώρο. Οι αγοραστές που προγραμματίζουν μόνιμη διαμονή αξιολογούν την απόσταση 2,2 χιλιομέτρων έως το νοσοκομείο και τις 19 δημοτικές σχολές της περιοχής. Αντίθετα, όσοι αναζητούν κατοικία σε απόσταση περιπάτου από την παραλία θα βρουν την απόσταση 3 χιλιομέτρων ως περιορισμό. Το ακίνητο λειτουργεί και ως αντικείμενο τοποθέτησης εσόδων ενοικίασης, δεδομένων των 24 ξενοδοχείων και των περίπου 6.900 κλινών που τεκμηριώνουν τουριστική ζήτηση στην περιοχή.
Η κατοικία χρονολογείται από το 2008 και σύμφωνα με τα διαθέσιμα στοιχεία βρίσκεται σε εξαιρετική κατάσταση. Οι δύο χώροι υγιένης διαθέτουν σύγχρονο εξοπλισμό, με ιδιωτικό λουτρό στο κύριο υπνοδωμάτιο. Η κουζίνα παραδίδεται πλήρως εξοπλισμένη με ηλεκτρικές συσκευές. Το σύστημα κλιματισμού καλύπτει τόσο θέρμανση όσο και ψύξη, επιτρέποντας χρήση της κατοικίας σε όλες τις εποχές χωρίς πρόσθετες εγκαταστάσεις. Η βεράντα διαθέτει σκεπασμένο τμήμα, που προστατεύει από ηλιακή ακτινοβολία και βροχόπτωση. Τα διαθέσιμα στοιχεία δεν περιλαμβάνουν αναλυτικές πληροφορίες για το ενεργειακό πιστοποιητικό, τα υλικά δαπέδου ή τα κουφώματα. Ο έλεγχος της πραγματικής κατάστασης από τεχνικό εμπειρογνώμονα πριν την αγορά παραμένει συνήθης πρακτική για ακίνητα αυτής της ηλικίας. Επίσης δεν αναφέρονται στοιχεία για θερμοσίφωνα ηλιακής ή φωτοβολταϊκά, με μετρητές φόρτισης ηλεκτρικών οχημάτων σε απόσταση 3,1 χιλιομέτρων. Ο έλεγχος της ενεργειακής απόδοσης απαιτεί το αντίστοιχο πιστοποιητικό του ακινήτου.
Η τιμή εκκίνησης ορίζεται σε 350.000 ευρώ για διαμέρισμα 80 τ.μ. με δύο υπνοδωμάτια και δύο λουτρά. Η τιμή ανά τετραγωνικό μέτρο ανέρχεται σε περίπου 4.375 ευρώ, ύψος που υπερβαίνει τις τιμές συγκρίσιμων νέων έργων στην περιοχή, όπως το Etherna Homes 2 στην Estepona από 269.000 ευρώ. Η διαφορά εξηγείται εν μέρει από την ηλικία του κτιρίου και τη συγκεκριμένη θέση στον τελευταίο όροφο με πανοραμική θέα. Επιπλέον κόστη αγοράς, όπως φόροι μεταβίβασης και έξοδα συμβολαιογράφου, προστίθενται στην τιμή και εκτιμώνται σε 10-12% της αξίας.
Η καθημερινότητα στο Valle Romano οργανώνεται γύρω από δύο πόλους: το γήπεδο γκολφ που περιβάλλει τη ζώνη κατοικιών και την πόλη της Estepona σε απόσταση λίγων λεπτών με αυτοκίνητο. Το διαμέρισμα, λόγω της θέσης του στον τελευταίο όροφο, δέχεται φυσικό φως σε όλη τη διάρκεια της ημέρας, με προσανατολισμό νοτιοδυτικό και θέα προς τη θάλασσα, το βουνό και το γκολφ. Η βεράντα που περιτρέχει την κατοικία επιτρέπει χρήση σε διαφορετικές ώρες, ανάλογα με την έκθεση στον ήλιο. Το πρωινό ξεκινά συνήθως στη σκεπασμένη πλευρά, ενώ το απόγευμα ο χώρος φιλοξενεί υπαίθρια γεύματα. Για τις αγορές της ημέρας, το σούπερ μάρκετ απέχει 2,6 χιλιόμετρα και το φαρμακείο 2,7. Το νοσοκομείο βρίσκεται σε απόσταση 2,2 χιλιομέτρων, γεγονός που περιορίζει τους χρόνους μετακίνησης για υπηρεσίες υγείας. Οι δύο κοινόχρηστες πισίνες μέσα σε κήπους λειτουργούν ως σημείο συνάντησης τους θερινούς μήνες. Η περιοχή εκτός της τουριστικής περιόδου παραμένει ήσυχη, καθώς η ζώνη κατοικιών δεν διασχίζεται από κύριους οδικούς άξονες. Για όσους εργάζονται ή περνούν μεγάλα διαστήματα στην κατοικία, η ύπαρξη οκτώ γραμμών δημόσιων συγκοινωνιών με 50 στάσεις στην ευρύτερη περιοχή προσφέρει εναλλακτική στη χρήση αυτοκινήτου για συγκεκριμένες διαδρομές.
Η τοποθεσία Valle Romano συνδυάζει χαρακτηριστικά προαστιακής ζώνης με εγγύτητα σε αστικές υπηρεσίες. Το υψόμετρο των 111 μέτρων και η κλίση 3,3% προς τη θάλασσα δημιουργούν ήπιο ανάγλυφο χωρίς απότομες υψομετρικές διαφορές. Η σπουδαιότητα της θέσης έγκειται στην ισορροπία μεταξύ ησυχίας, που εξασφαλίζεται από τη θέση εκτός κέντρου, και πρόσβασης σε υπηρεσίες: σούπερ μάρκετ σε 2,6 χιλιόμετρα, φαρμακείο σε 2,7 και νοσοκομείο σε 2,2 χιλιόμετρα. Για σωματική άσκηση, το αθλητικό κέντρο Las Mesas απέχει 3,3 χιλιόμετρα και το Polideportivo El Carmen 3,4. Το λιμάνι Puerto Estepona σε 3,7 χιλιόμετρα προσφέρει εναλλακτική για βόλτες και εστίαση. Το κλίμα με μέση ετήσια θερμοκρασία 18,1 βαθμούς και 3.848 ώρες ηλιοφάνειας ετησίως επεκτείνει την περίοδο υπαίθριων δραστηριοτήτων πέραν του καλοκαιριού. Ο κύριος όγκος μετακινήσεων πραγματοποιείται με αυτοκίνητο, αν και το δίκτυο 8 γραμμών συγκοινωνιών καλύπτει βασικές διαδρομές προς το κέντρο.
Ο χάρτης παρουσιάζει τη θέση του Valle Romano σε σχέση με την πόλη της Estepona, τα γήπεδα γκολф και τις παραλίες. Οι αποστάσεις προς βασικές υποδομές, όπως το νοσοκομείο, το σούπερ μάρκετ και το λιμάνι, παρέχουν πληροφόρηση για την οργάνωση της καθημερινής μετακίνησης.
Κατά προσέγγιση περιοχή · ακριβής διεύθυνση κατόπιν αιτήματος
Η Estepona τοποθετείται στο δυτικό τμήμα της Costa del Sol, σε απόσταση 29 χιλιομέτρων από τη Marbella και 76 χιλιομέτρων από τη Μάλαγα. Το Algeciras βρίσκεται 39 χιλιόμετρα δυτικά, δημιουργώντας πρόσβαση προς το Γιβραλτάρ και το μαρόκινού λιμάνι Tarifa. Η τοποθεσία Valle Romano εδρεύει στα δυτικά προάστια της πόλης, ανάμεσα στην αστική ζώνη και τα γήπεδα γκολφ, σε απόσταση 3 χιλιομέτρων από την ακτή.
Οι αποστάσεις από το ακίνητο καταγράφονται ως εξής: παραλία Playa del Cristo σε 3,1 χιλιόμετρα, Playa La Rada σε 4,7 χιλιόμετρα και λιμάνι Puerto Deportivo de la Duquesa σε 9 χιλιόμετρα. Το αεροδρόμιο Μάλαγας απέχει 33 χιλιόμετρα οδικά και περίπου 68 χιλιόμετρα σε ευθεία γραμμή, με χρόνο μετακίνησης περίπου 45-55 λεπτών. Το αεροδρόμιο του Γιβραλτάρ βρίσκεται σε απόσταση 34 χιλιομέτρων. Το γήπεδο Valle Romano Golf απέχει 264 μέτρα, το Azata Golf 970 μέτρα και το Estepona Golf 2,5 χιλιόμετρα, δημιουργώντας μια συνολική προσφορά τριών γηπέδων σε ακτίνα μικρότερη των 3 χιλιομέτρων.
| Απόσταση Θάλασσας | 2.9 km |
| Gibraltar (GIB) | 34 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 68 km |
Πηγή: OpenStreetMap, Google Maps
Το κλίμα της περιοχής χαρακτηρίζεται από μέσες θερμοκρασίες 12-27 βαθμών και ετήσια μέση τιμή 18,1 βαθμών. Οι 3.848 ώρες ηλιοφάνειας ετησίως τοποθετούν την περιοχή μεταξύ των ηλιόλουστων της Ευρώπης, με συνέπεια την παρατεταμένη χρήση της βεράντας και των υπαίθριων χώρων. Η περίοδος κολύμβησης με θερμοκρασία νερού άνω των 20 βαθμών διαρκεί τέσσερις μήνες, συνήθως από Ιούνιο έως Οκτώβριο. Το υψόμετρο των 111 μέτρων και η κλίση 3,3% προς την ακτή δεν δημιουργούν φυσικά εμπόδια στην πρόσβαση. Η θέα προς τα βουνά και τη θάλασσα προκύπτει από τον προσανατολισμό του κτιρίου προς τα νοτιοδυτικά.
Πηγή: Open-Meteo (2020, 2025 μέσος όρος)
Η ακτή της Estepona διαθέτει παραλίες σε απόσταση μικρότερη των 5 χιλιομέτρων από το ακίνητο. Η Playa del Cristo (3,1 χιλιόμετρα) λειτουργεί ως κύρια επιλογή για καθημερινή κολύμβηση, με ρηχά νερά. Η Playa La Rada (4,7 χιλιόμετρα) αποτελεί την κεντρική παραλία της πόλης. Το σημείο Playa Costa Natura (2,9 χιλιόμετρα) λειτουργεί ως παραλία ρουχισμού προαιρετικού. Η αναψυχή οργανώνεται επίσης γύρω από τρία γήπεδα γκολφ σε ακτίνα 3 χιλιομέτρων: Valle Romano σε 264 μέτρα, Azata σε 970 μέτρα και Estepona Golf σε 2,5 χιλιόμετρα. Για θαλάσσιες δραστηριότητες, τα λιμάνια Puerto Estepona (3,7 χιλιόμετρα) και Puerto Deportivo de la Duquesa (9 χιλιόμετρα) διαθέτουν υποδομές σκαφών.
Πηγή: OpenStreetMap
Η Estepona τοποθετείται στο δυτικό τμήμα της Costa del Sol, σε απόσταση 29 χιλιομέτρων από τη Marbella και 76 χιλιομέτρων από τη Μάλαγα. Το Algeciras βρίσκεται 39 χιλιόμετρα δυτικά, δημιουργώντας πρόσβαση προς το Γιβραλτάρ και το μαρόκινού λιμάνι Tarifa. Η τοποθεσία Valle Romano εδρεύει στα δυτικά προάστια της πόλης, ανάμεσα στην αστική ζώνη και τα γήπεδα γκολφ, σε απόσταση 3 χιλιομέτρων από την ακτή.
| Μήνας | Μέσος Όρος Θερμοκρασίας | Υετός |
|---|---|---|
| Ιανουάριος | 11.5°C | 98 mm |
| Φεβρουάριος | 11.8°C | 97 mm |
| Μάρτιος | 13.9°C | 89 mm |
| Απρίλιος | 15.7°C | 60 mm |
| Μάιος | 17.7°C | 46 mm |
| Ιούνιος | 22.2°C | 13 mm |
| Ιούλιος | 26.2°C | 0 mm |
| Αύγουστος | 26.7°C | 3 mm |
| Σεπτέμβριος | 22.9°C | 22 mm |
| Οκτώβριος | 18.9°C | 78 mm |
| Νοέμβριος | 14.8°C | 124 mm |
| Δεκέμβριος | 12.1°C | 106 mm |
Μέτριο
Ref: VL091565
Πηγή: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Σε σύγκριση με τα υπόλοιπα παρασταθέντα έργα, το ακίνητο στο Valle Romano διαφοροποιείται ως προς την ηλικία, την τοποθεσία και τη φύση του προϊόντος. Το Aquamar στην Torre del Mar (από 269.950 ευρώ) και το Lantana Residencial στη Mijas (από 205.000 ευρώ) αφορούν νέα έργα σε άλλες ζώνες της Costa del Sol, με χαμηλότερες τιμές εκκίνησης αλλά χωρίς τα χαρακτηριστικά θέσης τελευταίου ορόφου με πανοραμική θέα. Το Etherna Homes 2 στην ίδια πόλη της Estepona ξεκινά από 269.000 ευρώ, περίπου 80.000 ευρώ χαμηλότερα, αν και η σύγκριση απαιτεί ελέγχους ως προς την επιφάνεια, τον όροφο και τον εξοπλισμό κάθε μονάδας. Η τιμή ανά τετραγωνικό μέτρο του ακινήτου στο Valle Romano (περίπου 4.375 ευρώ/τ.μ.) υπερβαίνει τον περιφερειακό μέσο όρο της west-Estepona, στοιχείο που αντανακλά το αποτέλεσμα της θέσης πάνω από το γήπεδο γκολφ. Η τοποθεσία προσφέρει ειδικό πλεονέκτημα ως προς την εγγύτητα σε τρία γήπεδα γκολφ, χαρακτηριστικό που δεν αναπαράγεται στα συγκρίσιμα έργα. Από την άλλη, η απόσταση 3 χιλιομέτρων από την παραλία τοποθετεί το ακίνητο εκτός της κατηγορίας παραλιακής κατοικίας. Οι 3.163 συναλλαγές ακινήτων που καταγράφηκαν στην περιοχή τεκμηριώνουν ρευστή αγορά, με επαρκή όγκο συναλλαγών για την εκτίμηση της χρηματοοικονομικής αξίας.
Η Ελένη Παπαδοπούλου καθοδηγεί τους Έλληνες πελάτες στην ισπανική αγορά ακινήτων με εξειδίκευση και θέρμη. Εξασφαλίζει μια ομαλή και κατανοητή διαδικασία για όλους.
Πολύγλωσσος αντιπρόσωπος με υποστήριξη AI. Το αίτημά σας διαχειρίζεται η ομάδα πίσω από αυτόν τον ιστότοπο.
Ενδιαφέρεστε;
Αφήστε τα στοιχεία σας για να λάβετε πληροφορίες για τη διαθεσιμότητα και τις τιμές.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID