דירה בקומה העליונה בשכונת ואיה רומנו שבאסטפונה, מאלגה, בבניין שהושלם בשנת 2008. הנכס כולל שני חדרי שינה, שני חדרי רחצה ושטח מגורים של כ-80 מ״ר, עם מרפסת מקורה מקיפה בחזית דרום-מערבית. המיקום סמוך למגרש הגולף ואיה רומנו, במרחק של כשלושה קילומטרים מחופי אסטפונה ובמרחק נסיעה קצר ממרכז העיר. הבניין כולל שתי בריכות שחייה משותפות בתוך גנים טרופיים. הדירה במצב מוכן למגורים, במחיר התחלתי של 350,000 אירו (מחיר מבקש).
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס ממוקם בואיה רומנו, אזור מגורים במערב אסטפונה, בגובה 111 מטר מעל פני הים. מגרש הגולף ואיה רומנו נמצא במרחק של כמה מאות מטרים, חוף הים במרחק של כ-2.9 ק״מ ומרכז אסטפונה בנסיעה קצרה. נמל התעופה של מאלגה מרוחק כ-33 ק״מ בנתיב הנסיעה.
הדירה מתאימה לשימוש כמגורי קבע או כבית חופשה. שני חדרי השינה וחדר הרחצה הצמוד לחדר הראשי מאפשרים אירוח אורחים. המרפסת המקיפה מספקת שטח ישיבה חיצוני בחשיפה מרובת כיוונים. מיזוג האוויר כולל חימום וקירור.
מדובר בנכס קיים ולא בפרויקט בבנייה. הבניין הושלם בשנת 2008 והדירה מסומנת כבמצב מעולה. תאריך האכלוס אינו תלוי בלוח זמנים של קבלן, וההעברה אפשרית בהתאם להסכם הרכישה.
הנכס אינו כולל בריכה פרטית, הבריכות הן משותפות לדיירי הקומפלקס. אין בנתונים אזכור לגינה פרטית או לדשא פרטי. הדירה היא בשטח של כ-80 מ״ר בלבד, ללא יחידת אירוח נפרדת. עמדת טעינה לרכב חשמלי קרובה נמצאתת במרחק של כ-3.1 ק״מ, ולא בתוך הקומפלקס.
מצבים בהם הנכס עשוי להתאים: משפחה קטנה או זוג המחפשים שני חדרי שינה עם שני חדרי רחצה; קונה בינלאומי המחפש בית חופשה הניתן לנעילה לתקופות ארוכות בתוך קומפלקס עם ניהול משותף; שחקן גולף או חובב ספורט המעריך קרבה לשלושה מגרשי גולף ברדיוס של ארבעה קילומטרים; משקיע המעריך את שוק השכירות העונתית של אסטפונה. מצבים בהם הנכס פחות מתאים: מי שמחפש מגורים במרכז עיר הומה עם שירותים במרחק הליכה מלא, השכונה דורשת רכב לרוב הסידורים; מי שזקוק לגינה פרטית או בריכה פרטית; מי שמחפש דירה חדשה מקבלן עם אחריות בנייה עדכנית, הבניין משנת 2008. נוכחות של 19 בתי ספר יסודיים ו-10 תיכוניים באזור רלוונטית למשפחות השוקלות מגורי קבע.
הדירה מסומנת כבמצב מעולה. המטבח מצויד במלואו, ושני חדרי הרחצה מסודרים ברמה גבוהה, כאשר לחדר השינה הראשי חדר רחצה צמוד. מערכת מיזוג האוויר פועלת בשני מצבים, חימום וקירור, מה שמספק ויסות טמפרטורה לאורך כל השנה בהתחשב בטמפרטורות הממוצעות שנעות בין 12 ל-27 מעלות. המרפסת המקורה והמקיפה מאפשרת שימוש חיצוני בחודשי החורף ובקיץ כאחד, עם הגנה מפני שמש ישירה בחלק מהחזיתות. יש לציין כי מדובר בבניין משנת 2008, ולכן רמת הבידוד התרמי והאטימה משקפת את תקני הבנייה של אותה תקופה ולא את התקנים הנוכחיים. אין בנתונים מידע על תווית אנרגטית או על התקנת אנרגיה מתחדשת. התצלומים מראים מטבח מודרני עם מכשירי חשמל וחדרי שינה עם גישה למרפסת ונוף לגבעות.
מחיר הדירה נקבע בכ-350,000 אירו, מחיר מבקש. ביחס לנכסים דומים באזור, פרויקטים חדשים באסטפונה כמו Etherna Homes 2 מתחילים בכ-269,000 אירו, ופרויקטים במיחאס ובטורה דל מאר מתחילים בכ-205,000 עד 270,000 אירו. הפער משקף בין היתר את העובדה שמדובר בנכס קיים במיקום סמוך לגולף עם מרפסת מקיפה. עלויות נלוות לרכישה כוללות מיסים ואגרות הקשורים לעסקת יד שנייה בספרד, וכן דמי קהילה לתחזוקת הבריכות והגנים המשותפים.
החיים בואיה רומנו מתנהלים בקצב של שכונת מגורים מחוץ למרכז העיר, כאשר מגרש הגולף מהווה את המרחב הירוק הדומיננטי בסביבה הקרובה. הדירה בקומה העליונה נהנית מאור טבעי ומפרטיות יחסית, והמרפסת המקיפה בחזית דרום-מערבית מאפשרת חשיפה לשמש אחר הצהריים ולערב, נתון הרלוונטי לאורך השנה עם כ-3,848 שעות שמש היסטוריות באזור. מהלך יום טיפוסי כולל נסיעה קצרה לסופרמרקט במרחק של כ-2.6 ק״מ או למרכז אסטפונה, כאשר בשעות הפנאי ניתן להגיע ברגל למסעדה ברדיוס שני קילומטרים או לנצל את בריכות הקומפלקס. שיפוע של כ-3.3% בדרך אל החוף הופך את ההליכה לחוף לאפשרית אך תלוית-רכב בפועל עבור רוב הדיירים. האזור שקט יחסית, עם אופי עונתי מובהק: בקיץ פעילות התיירות גוברת ובחודשי החורף השכונה רגועה יותר. שירותי הבריאות נגישים, מרכז רפואי במרחק של כ-2.2 ק״מ ובית מרקחת בכ-2.7 ק״מ.
ואיה רומנו היא שכונת מגורים בשוליים המערביים של אסטפונה, כאשר מגרש הגולף מגדיר את האופי המרחבי של האזור. הגישה לשירותים יומיומיים דורשת רכב ברוב המקרים: הסופרמרקט הקרוב במרחק של כ-2.6 ק״מ, בית המרקחת בכ-2.7 ק״מ ומרכז הבריאות בכ-2.2 ק״מ. ברדיוס של שני קילומטרים פועלת מסעדה אחת בלבד, והיצע המסעדות המלא נמצא במרכז אסטפונה ובאזור המרינה. תחבורה ציבורית קיימת באזור עם 8 קווים וכ-50 תחנות, והיא מקלה על התניידות אך אינה מחליפה רכב לחלוטין. לספורט, שלושה מרכזי ספורט ציבוריים נמצאים במרחק של כ-3.3 עד 3.6 ק״מ. השכונה נמצאת בגובה 111 מטר, דבר המקנה נוף פתוח לים ולהרים ומרחק נוח מהלחות החופית הישירה.
המפה מציגה את מיקום הנכס בואיה רומנו ביחס למגרשי הגולף הסמוכים, לחופי אסטפונה ולמרכז העיר. ניתן לזהות את המרחקים לשירותים היומיומיים, למרינה ולצירי התחבורה העיקריים לכיוון מרבליה וגיברלטר.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
ואיה רומנו ממוקם בצד המערבי של אסטפונה, עיירת חוף בעלת אופי מגורים-תיירותי בין מרבליה (כ-29 ק״מ מזרחה) לבין אלחסירס וגיברלטר ממערב. העיר מאלגה, בירת הפרובינציה, נמצאת במרחק של כ-76 ק״מ. המיקום משלב קרבה לשירותי עיר בינונית עם אופי שקט של שולי העיירה, כאשר ציר ה-A-7 מחבר את האזור לכל אורך החוף. אסטפונה מתפקדת כיעד מגורים פופולרי בקרב קונים בינלאומיים, עם כ-3,163 עסקאות נדל״ן רשומות בנתוני האזור.
החוף הקרוב, Playa Costa Natura, במרחק של כ-2.9 ק״מ; Playa del Cristo בכ-3.1 ק״מ וחוף La Rada המרכזי של אסטפונה בכ-4.7 ק״מ. מרינת פוארטו אסטפונה במרחק של כ-3.7 ק״מ ומרינת דוקסה בכ-9 ק״מ. שלושה מגרשי גולף במרחק של עד 4 ק״מ: Valle Romano (כ-264 מ׳), Azata (כ-970 מ׳) ו-Estepona Golf (כ-2.5 ק״מ). נמל התעופה מאלגה במרחק נסיעה של כ-33 ק״מ, ונמל התעופה גיברלטר בכ-34 ק״מ בקו ישר. מרבליה במרחק של כ-29 ק״מ ואלחסירס בכ-39 ק״מ.
| מרחק מהים | 2.9 km |
| Gibraltar (GIB) | 34 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 68 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האקלים באזור מתואר בטמפרטורה שנתית ממוצעת של כ-18.1 מעלות, עם טווח עונתי בין 12 ל-27 מעלות. מספר שעות השמש ההיסטורי עומד על כ-3,848 בשנה, נתון המציב את האזור בין המובילים באירופה. עונת השחייה במי ים בטמפרטורה של 20 מעלות ומעלה אורכת כארבעה חודשים, בדומה לשאר חוף הדרום. הנכס בגובה 111 מטר מעל פני הים עם שיפוע מתון של כ-3.3% בכיוון החוף. הנוף מהקומה העליונה כולל פרופורציות של ים, הרים ומגרש הגולף, בהתאם לחזית. סביבת הגולף מספקת שטח ירוק מטופח בסמיכות ישירה.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
בסביבה הקרובה נמצאים מספר חופים: Playa Costa Natura (חוף מוכר גם כחוף נודיסטי) בכ-2.9 ק״מ, Playa del Cristo בכ-3.1 ק״מ, מפרצון מוגן הפופולרי בקרב משפחות, ו-La Rada, חוף העיר המרכזי והארוך של אסטפונה, בכ-4.7 ק״מ. תשתית הגולף צפופה במיוחד: שלושה מגרשים ברדיוס של ארבעה קילומטרים ואקדמיית גולף נוספת בכ-3.9 ק״מ. לספורט יבשתי פועלים מרכזי ספורט עירוניים במרחק של 3.3 עד 3.6 ק״מ. תיירות האזור כוללת 24 מלונות עם כ-6,897 מיטות, נתון המעיד על פעילות עונתית משמעותית בחודשי הקיץ. נקודות תצפית לאורך החוף משלימות את היצע הפנאי.
מקור: OpenStreetMap
ואיה רומנו ממוקם בצד המערבי של אסטפונה, עיירת חוף בעלת אופי מגורים-תיירותי בין מרבליה (כ-29 ק״מ מזרחה) לבין אלחסירס וגיברלטר ממערב. העיר מאלגה, בירת הפרובינציה, נמצאת במרחק של כ-76 ק״מ. המיקום משלב קרבה לשירותי עיר בינונית עם אופי שקט של שולי העיירה, כאשר ציר ה-A-7 מחבר את האזור לכל אורך החוף. אסטפונה מתפקדת כיעד מגורים פופולרי בקרב קונים בינלאומיים, עם כ-3,163 עסקאות נדל״ן רשומות בנתוני האזור.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 11.5°C | 98 mm |
| פברואר | 11.8°C | 97 mm |
| מרץ | 13.9°C | 89 mm |
| אפריל | 15.7°C | 60 mm |
| מאי | 17.7°C | 46 mm |
| יוני | 22.2°C | 13 mm |
| יולי | 26.2°C | 0 mm |
| אוגוסט | 26.7°C | 3 mm |
| ספטמבר | 22.9°C | 22 mm |
| אוקטובר | 18.9°C | 78 mm |
| נובמבר | 14.8°C | 124 mm |
| דצמבר | 12.1°C | 106 mm |
מתון
Ref: VL091565
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
בהשוואה לפרויקטים דומים באזור, הדירה בואיה רומנו מתמחרת מעל נקודות הפתיחה של פרויקטים חדשים כמו Etherna Homes 2 באסטפונה (מכ-269,000 אירו), Aquamar בטורה דל מאר (מכ-269,950 אירו) ו-Lantana Residencial במיחאס (מכ-205,000 אירו). ההבדל המרכזי: אלה פרויקטים בבנייה עם לוחות זמנים ואחריות קבלן, בעוד שהנכס בואיה רומנו הוא דירה קיימת ומוכנה משנת 2008. הבדל נוסף הוא המיקום הספציפי: קרבה של מאות מטרים בודדות למגרש הגולף Valle Romano היא נתון שמבדיל את הנכס מרוב ההיצע באסטפונה, שבו רוב הפרויקטים ממוקמים בצד החופי של העיר. מבחינת אופי האזור, ואיה רומנו שקט ומרווח יותר ממרכז אסטפונה, אך תלוי יותר ברכב, נקודה שכדאי לשקול מול פרויקטים חופיים עם שירותים במרחק הליכה. מבחינת השוק הרחב, אסטפונה ממוצבת בין מרבליה היוקרתית ממזרח לבין אזור סוטוגרנדה-גיברלטר ממערב, עם רמת מחירים נמוכה יחסית למרבליה והיצע גדול של נכסים בקרבת גולף, תכונה שהפכה את העיירה ליעד מוכר בקרב קונים בינלאומיים. בספרד, כמו ברוב האזורים לאורך חופי הים התיכון, הקרבה למגרשי גולף ולחוף נחשבת לגורם מבני בתמחור הנדל״ן.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID