Stan u prvom katu u stambenom kompleksu Capitolio, u četvrti Valle Romano na zapadnoj strani Esteponske općine, 111 metara nadmorske visine. Objekt iz 2008. godine, s dva spavaće sobe, dvije kupaonice i 80 m² stambenog prostora, u izvrsnom stanju. Okruženje čine golf tereni Valle Romano (264 m) i Azata Golf (970 m), uz pogled na more, planine i golf teren. Javne bazene unutar kompleksa, klimatizacija i natkrivena terasa. Centar Esteponе na nekoliko minuta vožnje, plaže na oko 3 km. Zračna luka Málaga na 68 km zračne linije.
Ključne karakteristike lokacije, stanova, faze projekta i točke pažnje.
Valle Romano je stambena urbanizacija na brdovitom terenu iznad Esteponе, između golf terena i autoputa A-7. Najbliža plaža, Playa Costa Natura, nalazi se 2,9 km zračne linije, uz prosječan nagib od 3,3%. Ista udaljenost vrijedi i za supermarkete, ljekarne i zdravstveni centar. Golf teren Valle Romano počinje 264 metara od objekta.
Nekremina odgovara potrebama za dva spavaća soba s odvojenim kupaonicama, pri čemu glavna spavaća soba ima vlastitu kupaonicu. Terrasa koja se proteže oko stana omogućuje korištenje van popodnevnog i večernjeg sunca zbog jugozapadne orijentacije. Zajednički bazeni u vrtovima kompleksa pokrivaju rekreacijske potrebe ljeti.
Radovi su dovršeni 2008. godine (indicativno) i objekt je u stanju spremnom za useljenje. Ne radi se o novogradnji, već o postojećem objektu iz održavanog kompleksa. Oprema uključuje klimatizaciju za grijanje i hlađenje, potpuno opremljenu kuhinju i natkriveni dio terase. Nema podataka o planiranim renovacijama ili proširenjima.
Objekt nudi 80 m² stambene površine bez dodatne ostave ili zasebnog radnog prostora. Parkiranje nije navedeno kao dio nekretnine. U okrugu od 2 km nalazi se samo jedan restoran, što ograničava ponudu u neposrednoj blizini. Zajednički bazeni su jedini rekreacijski sadržaj u sklopu kompleksa.
Ova nekremina odgovara situaciji u kojoj su dva spavaća soba i dvije kupaonice funkcionalna potreba, na primjer par s gostima, roditelji s djetetom ili vlasnici koji koriste drugu sobu kao radni prostor. Također odgovara profilu koji traži gotov objekt bez razdoblja čekanja i bez rizika gradnje, uz mogućnost odmahne uporabe. Za igrače golfa ili one koji žele mirnije okruženje izvan gradske vreve, položaj uz dva golf terena i na 111 m nadmorske visine nudi mjesto bez ljetne gužve uz obalu. Ograničenja su jednako jasna: tko traži život pješice do plaže, restorana i trgovina, treba računati s vožnjom od 5–10 minuta za većinu aktivnosti. Tko očekuje veću površinu ili zasebni parking i ostavu, morat će provjeriti mogućnosti unutar kompleksa. Objekt je iz 2008. godine, pa kupci koji preferiraju najnovije energetskе standarde trebaju uzeti u obzir starost objekta. Kao drugi dom s povremenim boravkom, kombinacija zaključavanja i upravljanja kompleksom čini korištenje jednostavnim.
Objekt potječe iz 2008. godine i prema dostupnim podacima nalazi se u izvrsnom stanju. Unutarnji raspored obuhvaća dnevni prostor s blagavaonicom, potpuno opremljenu kuhinju i dvije spavaće sobe, od kojih glavna ima vlastitu kupaonicu. Oba su kupaonice dovršena prema tadašnjem standardu izgradnje. Klima sustav pokriva i grijanje i hlađenje (hot/cold A/C), što zamjenjuje ili nadopunjuje druge sustave grijanja. Terrasa se proteže oko stana i omogućuje korištenje u različitim orijentacijama, s natkrivenim dijelom za sjenu i kišne dane. Materijali i tehnička oprema odgovaraju razdoblju gradnje; energetski certifikat nije naveden u dostupnim podacima, pa je neovisna provjera preporučena prije kupnje. Zajednički dijelovi kompleksa uključuju dva vanjelika vanjska bazena unutar uređenih vrtova. Zbog starosti objekta od 17 godina, stanje instalacija (voda, struja, prozori) treba provjeriti tijekom posjeta. Nema podataka o najnovijim tehničkim standardima poput punjača za električna vozila unutar kompleksa, najbliži javni punjač je 3,1 km udaljen.
Navedena cijena iznosi 350.000 € za stan s 80 m² stambene površine, što odgovara oko 4.375 €/m². Usporedivi novogradni projekti u regiji, poput Aquamar u Torre del Mar (od 269.950 €) i Etherna Homes 2 u Esteponi (od 269.000 €), postižu niže početne cijene s novijim standardom izgradnje. Ova nekremina je dostupna odmah, bez čekanja na dovršetak gradnje, a cijena odražava položaj uz golf teren i stanje spremno za korištenje. Dodatni troškovi kupca (porez, notar) nisu uključeni u navedenu cijenu.
Dnevni ritam u Valle Romanu odvija se između stambenog kompleksa, golf terena i Esteponе. Jutro može početi na terasi s jugozapadnom orijentacijom, koja primarno prima sunce poslijepodne i navečer, jutarnje sunce je ograničeno. Zbog položaja u prvom katu uz nagib terena, stan ima povišen pogled prema golf terenu, moru i planinama u pozadini. Dvije kupaonice omogućuju samostalno korištenje obje spavaće sobe, što je relevantno za obitelji s djecom ili goste. Otokruženje je mirno izvan turističke sezone jer urbanizacija funkcionira kao stambena četvrt, ne kao odmaralište; najbliža ponuda restorana i trgovina koncentrirana je u Esteponi na 3–5 km. Automobil olakšava svakodnevne aktivnosti, posebno zbog nagiba terena prema moru, ali javni prijevoz s 50 stajališta i 8 linija povezuje četvrt s gradom. Zajednički bazeni pokrivaju ljetne mjesece, a klimatizacija obje spavaće sobe i dnevni prostor osigurava ugodnu temperaturu tijekom cijele godine. Za igrače golfa, teren Valle Romano na 264 metra čini objekt praktički susjednim, neslužbeno rečeno, za entuzijaste golfa ovdje klub počinje praktično pred vratima.
Valle Romano se nalazi na zapadnoj strani Esteponе, na terenu koji se uzdiže od obale prema planinama. Ovaj položaj donosi dvostruku dinamiku: mirnoću stambene urbanizacije tijekom većine godine i dostupnost gradske infrastrukture u roku od nekoliko minuta vožnje. Supermarket je 2,6 km zračne linije, ljekarna 2,7 km, a zdravstveni centar 2,2 km, u praksi to znači 5–10 minuta autom za svakodnevne namirnice i zdravstvene potrebe. Sportski centri Las Mesas i Polideportivo El Carmen nalaze se na oko 3,3–3,6 km. Obitelji s djecom imaju pristup 19 osnovnih i 10 srednjih škola u širem području Esteponа. Javni prijevoz s 8 linija i 50 stajališta povezuje četvrt s gradom, što autom čini korisnim, ali ne nužnim za sve aktivnosti. Izvan ljetnih mjeseci urbanizacija je uglavnom stambena, s ograničenom ponudom ugostiteljstva u neposrednoj blizini, jedan restoran u radijusu od 2 km.
Karta prikazuje položaj objekta u Valle Romanu između dva golf terena i Esteponе. Vidljivi su odnosi prema plažama (3 km), marini (3,7 km) i prometnicama prema Marbelli i Malagi. Zračna luka Malaga-Costa del Sol nalazi se oko 68 km zračne linije istočno. Na karti se također vidi planinski karakter zaleđa zapadno od grada.
Približno područje · točna adresa na upit
Estepona (83.000+ stanovnika) nalazi se 29 km zapadno od Marbelle i 76 km od Malage, uz glavnu prometnicu A-7 i autoput AP-7. Gibraltar je oko 34 km zračne linije prema zapadu. Valle Romano je zapadna četvrt Esteponа, orijentirana prema golf terenima, između obale i planinskog zaleđa. U odnosu na Marbellu, cijene u Esteponi povijesno dosežu nižu razinu uz istu klimatsku zonu.
Najbliže plaže su Playa Costa Natura na 2,9 km i Playa del Cristo na 3,1 km zračne linije, oba dostupna autom za 5–8 minuta. Marina Puerto Estepona je 3,7 km, a Puerto Deportivo de la Duquesa 9 km. Zračna luka Malaga-Costa del Sol je 68 km zračne linije, cestom oko 76 km do Malage, dok je zračna luka Gibraltar na oko 34 km. Golf teren Valle Romano počinje 264 metra od objekta, Azata Golf je na 970 m, a Estepona Golf na 2,5 km. Punjač za električna vozila (Zunder/GALP Estepona) je 3,1 km udaljen. Marbella je 29 km, Algeciras 39 km.
| Udaljenost od plaže | 2.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 34 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 68 km |
Izvor: OpenStreetMap, Google Maps
Područje Esteponа bilježi 3.848 sunčanih sati godišnje i prosječnu godišnju temperaturu od 18,1 °C, s rasponom od 12 °C zimi do 27 °C ljeti. Sezona kupanja s temperaturom vode iznad 20 °C traje četiri mjeseca. Nadmorska visina od 111 metara i nagib terena od 3,3% prema moru znače da objekt stoji iznad vlažne obalne zone, s povišenim pogledom na okolicu. Ovaj položaj ublažava ljetnu vrućinu u odnosu na neposrednu obalu i omogućuje panoramske vidike prema moru, golf terenu i planinama. Zapadno od Esteponе teren se postupno uzdiže prema Sierra Bermeja, što objektu daje planinski背景 u pozadini.
Izvor: Open-Meteo (2020–2025 prosjek)
Najbliže plaže uključuju Playa Costa Natura (2,9 km), Playa del Cristo (3,1 km), poznatu po mirnoj vodi, i gradsku plažu La Rada (4,7 km). Za rekreaciju na kopnu dostupna su tri golf terena: Valle Romano na 264 m, Azata Golf na 970 m i Estepona Golf na 2,5 km, plus Golf Academy Albayt Resort na 3,9 km. Sportski centri Las Mesas (3,3 km) i Polideportivo El Carmen (3,4 km) nude dvoranske sportove i terene. Marine Puerto Estepona (3,7 km) i Puerto Deportivo de la Duquesa (9 km) omogućuju nautičke aktivnosti i izlaske na more. Vidikovci Mirador Playa del Cristo (3,3 km) i Mirador del Carmen (4,0 km) služe za šetnje s pogledom na obalu. Unutar kompleksa dostupna su dva vanjelika vanjska bazena.
Izvor: OpenStreetMap
| Mjesec | Prosječna temperatura | Padaline |
|---|---|---|
| Siječanj | 12.4°C | 86 mm |
| Veljača | 13.3°C | 55 mm |
| Ožujak | 14.4°C | 172 mm |
| Travanj | 16.4°C | 73 mm |
| Svibanj | 19.5°C | 33 mm |
| Lipanj | 23.4°C | 11 mm |
| Srpanj | 26.4°C | 1 mm |
| Kolovoz | 26.6°C | 7 mm |
| Rujan | 23.5°C | 28 mm |
| Listopad | 20.2°C | 76 mm |
| Studeni | 15.8°C | 96 mm |
| Prosinac | 13.7°C | 84 mm |
Ravno
Ref: VL091565
Izvor: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
U regionalnom kontekstu Costa del Sol-a, Valle Romano zauzima položaj između klasičnih obalnih četvrti Esteponе i novijih razvoja zapadno od grada. Cijena od 350.000 € za 80 m² (oko 4.375 €/m²) nalazi se iznad početnih cijena usporedivih novogradnji: Aquamar u Torre del Mar kreće od 269.950 €, Lantana Residencial u Mijasu od 205.000 €, a Etherna Homes 2 u samoj Esteponi od 269.000 €. Razlika proizlazi iz nekoliko čimbenika: ova nekremina je gotova i odmah uporabiva, nema rizika ni čekanja povezanih s gradnjom, a njezin položaj izravno uz golf teren Valle Romano (264 m) predstavlja specifičnu vrijednost za tu ciljnu skupinu. Nasuprot tome, novogradnje nude novije energetskе standarde i suvremene rasporede po nižim početnim cijenama. U odnosu na Mijas i Torre del Mar, obje istočno od Malage, Estepona leži zapadno, bliže Gibraltaru (34 km) i dalje od zračne luke Malaga (68 km zračne linije). To utječe na dostupnost za kupce koji često lete preko Malage. S druge strane, Estepona bilježi 3.163 nekretninske transakcije u promatranom razdoblju, što ukazuje na aktivno tržište s dovoljnom likvidnošću za buduću prodaju. Turistička infrastruktura s 24 hotela i 6.897 ležajeva osigurava sezonsku potražnju za najam, relevantnu za kupce s iznajmljivačkim namjerama, lokalna izreka kaže da na Costa del Soli sunce ne poznaje resesiju, što se donekle odražava i u stalnoj međunarodnoj potražnji.
Ivana Kovačić proaktivno vodi hrvatske klijente kroz španjolsko tržište nekretnina. Njezina izvrsna komunikacija osigurava potpunu informiranost u svakom trenutku.
Višejezični predstavnik uz pomoć AI-a. Vaš upit obrađuje tim iza ove stranice.
Zainteresirani?
Ostavite svoje podatke i primite informacije o dostupnosti, cijenama i tlocrtima.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID