Ez a kétszobás, két fürdőszobás lakás a Valle Romano városrészben, Esteponától nyugatra, Málaga tartományban található Capitolio lakókomplexumban helyezkedik el. A 2008-ban elkészült (indicatív) épület legfelső emeletén fekszik, 80 m² hasznos alapterülettel és a lakást körülölelő fedett terasszal. A tájolás délnyugati, ahonnan tengeri, hegyi és golfpálya-kilátás nyílik. A környéket két golfpálya, Valle Romano Golf és Azata Golf határozza meg, míg Estepona központja és a strandok néhány kilométerre találhatók. Az ár 350 000 eurótól értendő, a lakás jelenleg használatra kész állapotban van.
A helyszín, otthonok, projekt fázis és a fontosabb tudnivalók jellemzői.
A lakás Estepona nyugati szélén, a Valle Romano nevű, golfpályákkal övezett lakónegyedben található, 111 méteres tengerszint feletti magasságban. A tengerparti sáv mintegy 3 kilométerre húzódik, a szövetkezeti bolt 2,6, a kórház 2,2 kilométerre. A negyed csendes, zöld környezetű, a városi infrastruktúra rövid autóúttal elérhető.
A lakás két hálószobával és két teljes fürdőszobával rendelkezik, így két- vagy háromfős háztartás, illetve vendégfogadás szempontjából funkcionálisan kialakított. A nappali-étkező a körbe futó teraszra nyílik, a konyha teljesen felszerelt. Két közösségi medence és trópusi kert tartozik a komplexumhoz. Klímavezérlés hideg-meleg légkondicionálóval biztosított.
Az ingatlan nem új építésű: a Capitolio komplexum 2008-ban készült el (indicatív), a lakás jelenleg használatra kész, karbantartott állapotban van. A megvétel ezért nem építési fázishoz vagy későbbi átadási dátumhoz kötődik, hanem közvetlenül birtokba vehető. Ez az állapot a dokumentumokban „kész" státuszként szerepel.
A lakás 80 m² hasznos alapterületű, ami négy fős háztartásnál szűkebb lehet; harmadik hálószoba nincs. Saját medence nem tartozik hozzá, csak közösségi. A tengerpart gyalog nem elérhető közelségben: a legközelebbi strand 2,9 kilométerre van, a lejtő 3,3%-os. A dokumentált adatok szerint a 2 kilométeres körzetben mindössze egy étterem található.
Ez a lakás olyan helyzetekben illeszkedik, ahol egy kész, karbantartott ingatlan a cél, építési várakozás nélkül. Két hálószobás, két fürdőszobás kiosztása párok, kis családok vagy tartós vendégfogadást tervező háztartások esetén működik; a fő hálószoba saját fürdőszobával rendelkezik. Második lakházként az alacsony karbantartási igény és a „bezár és menj" használat szempontjából dokumentált előnyökkel bír: légkondicionált, közösségi medencés komplexum, kevés személyes gondozást igénylő tér. Golfolvasók számára a pálya 264 méteres távolsága napi játékot tesz lehetővé. Tartós letelepedést tervezők számára a 2,2 kilométeres kórházi és 2,7 kilométeres patikatávolság, valamint a környéken dokumentált 19 alap- és 10 középiskola mérsékelt mindennapi logisztikát jelent. Ami korlátozó lehet: négyszemélyesnél nagyobb háztartásnál a 80 m² szűkös, a tengerparti élethez napi autózás tartozik, és a térségen kívüli munkavégzés esetén a 33 kilométeres repülőtéri távolságot hétköznapokban is számításba kell venni. Befektetési cél esetén a környék turisztikai kapacitása, 24 szálloda, 6 897 ágy, rövid távú kiadási piacot jelez, ugyanakkor a szezonalitás és a helyi kínálat mértéke befolyásoló tényező.
A lakás a 2008-as (indicatív) építési időszaknak megfelelő kivitelezéssel készült, jelenleg kiváló, karbantartott állapotban van. A dokumentált jellemzők szerint a konyha teljesen felszerelt, a nappali-étkező a fedett teraszra nyílik, a fő hálószoba saját fürdőszobával bír. Mindkét fürdőszoba a megadott adatok szerint magasan („high standard") elkészített, ez a gyakorlatban jellemzően csempézett vizes helyiségeket és beépített szanitereket jelent. Klímavezérlés hideg-meleg légkondicionálóval van jelen, ami a 12-27 °C-os hőmérsékleti sáv mindkét szélsőségét kezelni képes. A lakás legfelső emeleti fekvése két gyakorlati következménnyel jár: nincs felette lakótér, így kevesebb a lépészaj, és a kilátás, tengeri, hegyi, golf- és panorámakilátás, akadálytalanabb. A körbe futó, fedett terasz több tájolást ad, ami a nap védelmét és az árnyékos ülőhelyeket egyaránt lehetővé teszi. A komplexum két nagy kültéri medencével és trópusi kerttel rendelkezik; ezek karbantartása közösségi formában történik. Az energiahatékonysági minősítés dokumentált adatok alapján nem megadható. Az épület kora miatt a vevő gyakorlatilag műszaki vizsgálattal ellenőrizheti a szerkezet, a gépészet és a nyílászárók tényleges állapotát, ez kész ingatlannál rövidebb folyamat, mint újépítésű garanciakezelés.
A lakás ára 350 000 eurótól értendő, 80 m² hasznos alapterülettel és két háló- valamint két fürdőszobával. Hasonló régión belüli újépítésű ajánlatokhoz viszonyítva, Aquamar Torre del Mar (269 950 eurótól), Lantana Residencial Mijas (205 000 eurótól), Etherna Homes 2 Estepona (269 000 eurótól), ez az ár a befejezett, azonnal birtokba vehető állapotot és a golfpálya-közeli fekvést tükrözi. A régión belüli ingatlanforgalom 3 163 tranzakciót mutat, ami aktív helyi piacra utal. Az árazás egylakásos ajánlat, variáció nincs dokumentálva.
A Valle Romano mindennapjait a golffalu jelleg és a csendes lakókörnyezet határozza meg. A lakás a Valle Romano Golf pálya közvetlen szomszédságában áll, a pálya gyakorlatilag a kert folytatásaként működik, reggelente a zöld felületek és a hegyek határolják a kilátást. Délután a délnyugati tájolású terasz hosszan megőrzi a napot, ami Andalúziában a napkelte utáni és napnyugta előtti órákat egyaránt a szabadban töltött idővé teszi. A napi beszerzés tudatos tervezést igényel: a szövetkezeti bolt 2,6 kilométerre van, így a legtöbb háztartás heti nagybevásárlást és kisebb napi utakat kombinál. A kórház és a patika hasonló távolságban van, ami tartós lakhatás esetén releváns. A környék hangulata a szezonon kívül nyugodt: a turizmus inkább a parti sávra koncentrálódik, a Valle Romano dombvidéki fekvése miatt mindennapokban kevés a forgalom. Autó hasznos, de nem feltétlenül szükséges minden tevékenységhez: 8 tömegközlekedési vonal és 50 megálló szolgálja a körzetet. Estepona kikötője és óvárosa estére vagy hétvégére kirándulási célpont, roughly 10-15 perc autóútra. A napi ritmus így kettős: reggel a golfpályák és a medence körül, délután a tengerpart vagy a város irányában bővül ki.
A Valle Romano napi szinten csendes, zöldövezeti jelleget mutat. A környék legfontosabb „infrastruktúrája" maga a golf: a Valle Romano Golf 264 méterre, az Azata Golf 1-1,6 kilométerre, Estepona Golf 2,5 kilométerre van, a Golf Academy Albayt Resort 3,9 kilométerre, a szabadidős kínálat e négy pályára épül. A tengerparti élet 3-5 kilométeres körben nyílik: Playa del Cristo 3,1, a Costa Natura strand 2,9, La Rada 4,7 kilométerre. Sportolásra Las Mesas sportközpont 3,3 kilométerre, a Polideportivo El Carmen 3,4-3,6 kilométerre érhető el. Estepona kikötői 3,7-3,8 kilométerre, a Duquesa kikötő 9 kilométerre találhatók, ez utóbbi már szomszédos települési környezet. Tömegközlekedés: 8 vonal és 50 megálló szolgálja a térséget, de a dombvidéki fekvés és a napi célpontok eloszlása miatt az autó a leggyakoribb közlekedési forma. EV-töltő 3,1 kilométerre (Zunder-GALP Estepona) található. A környék 111 méteres magassága és a 3,3%-os strand felé eső lejtő mérsékelt, gyalog is járható domborzatot jelent, a tengerparti szakasz autós.
A térkép a Capitolio komplexum elhelyezkedését mutatja a Valle Romano negyedben, közvetlenül a Valle Romano Golf pálya mellett. A jelölés környezetében láthatók az Azata Golf, a Playa del Cristo strand, Estepona kikötői és a közeli ellátási pontok, a 2-4 kilométeres sugarú napi élet tere rajzolódik ki, a Costa del Sol nyugati szakaszának jellegzetes golf-parad kombinációjával.
Hozzávetőleges terület · pontos cím kérésre
A Valle Romano Estepona nyugati peremén, a város és a Duquesa/Sabinillas irányába eső zöldövezet között helyezkedik el. A fekvés a golf- és nyugati tengerparti sávhoz köti: Marbella 29 kilométerre északkeletre, Algeciras 39 kilométerre délre, Málaga tartományi központ 76 kilométerre. A helyzet ezért inkább nyugat-costai orientációjú: a Duquesa, Sotogrande és Gibraltar irányú kapcsolatok rövidebbek, mint a Málaga irányúak. Estepona központja mintegy 10-15 perc autóútra van, ami napi városi használatot tesz lehetővé anélkül, hogy a város zaját jelentené.
Légiközlekedés: a Málaga-Costa del Sol repülőtér (AGP) 68 kilométer légvonalban (közúton 76 km-re Málaga), Gibraltar (GIB) 34 kilométer légvonalban, mindkettő körülbelül 45-60 perc autóútnak felel meg. A megadott 33 kilométeres repülőtéri adat a térségi forgalmi kapuhoz viszonyít. Strandok: a legközelebbi 2,9 kilométerre van, a familybarát Playa del Cristo 3,1 kilométerre. Golf: Valle Romano Golf 264 méterre, gyakorlatilag a komplexum mellett, , Azata Golf 1-1,6 kilométerre. Városok: Marbella 29 kilométer (147 958 lakos), Algeciras 39 kilométer (121 957 lakos), Málaga 76 kilométer (579 076 lakos). Napi ellátás: szövetkezeti bolt 2,6 kilométer, patika 2,7 kilométer, kórház 2,2 kilométer távolságban.
| Távolság a strandidő | 2.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 34 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 68 km |
Forrás: OpenStreetMap, Google Maps
A klímát a dokumentált adatok mediterrán profilként írják le: éves átlaghőmérséklet 18,1 °C, a hónapok átlaga 12-27 °C között. Az éves napsütés 3 848 óra, ami napi szinten több mint tíz órás átlagot jelent, a legmagasabb európai értékek közé tartozik. A fürdőszezon négy hónapra terjed ki, amikor a vízhőmérséklet eléri vagy meghaladja a 20 °C-ot; ez a mediterrán partra jellemző hosszúság. A lakás 111 méteres tengerszint feletti magassága mérsékelt fekvést ad: a strand felé eső 3,3%-os lejtő gyalog is kezelhető. A délnyugati tájolás és a 3 848 napsütéses óra kombinációja a teraszhasználatot délelőtt 11 órától napnyugtáig lehetővé teszi. A természeti környezetet a golfpályák zöldfelületei és a hegyi panoráma határozzák meg.
Forrás: Open-Meteo (2020–2025 átlag)
A strandkínálat Estepona nyugati szakaszára épül. A legközelebbi strand a Costa Natura (2,9 km), amely naturista strandként működik. A Playa del Cristo 3,1-3,3 kilométerre van, védett öblökhelyzetével a környék leggyakrabban használt családi strandja; a Mirador Playa del Cristo kilátó ugyanitt található. La Rada, Estepona központi strandja 4,7 kilométerre terül el. Kikötők: Puerto Estepona 3,7, Puerto Deportivo 3,8, a Puerto Deportivo de la Duquesa 9 kilométerre, vízi sportok és éttermek szempontjából relevánsak. Golf: négy pálya 4 kilométeren belül (Valle Romano 264 m, Azata 1-1,6 km, Estepona Golf 2,5 km, Albayt Academy 3,9 km). Sportközpontok Las Mesas és El Carmen 3,3-3,6 kilométer távolságban. A turisztikai infrastruktúra 24 szállodát és 6 897 ágyat számlál a körzetben.
Forrás: OpenStreetMap
| Hónap | Átl. hőmérséklet | Csapadékmennyiség |
|---|---|---|
| Január | 12.4°C | 86 mm |
| Február | 13.3°C | 55 mm |
| Március | 14.4°C | 172 mm |
| Április | 16.4°C | 73 mm |
| Május | 19.5°C | 33 mm |
| Június | 23.4°C | 11 mm |
| Július | 26.4°C | 1 mm |
| Augusztus | 26.6°C | 7 mm |
| Szeptember | 23.5°C | 28 mm |
| Október | 20.2°C | 76 mm |
| November | 15.8°C | 96 mm |
| December | 13.7°C | 84 mm |
Lapos
Ref: VL091565
Forrás: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
A Valle Romano elhelyezkedése a Costa del Sol nyugati, Estepona-Sabinillas tengelyén sajátos pozíciót foglal el: a golfpályák közelségében, de a parttól 3 kilométerre. A hasonló ajánlatokhoz viszonyítva ez a fekvés árképzési és használati szempontból is megjelenik. Az Etherna Homes 2 Esteponában 269 000 eurótól indul, alacsonyabb belépési áron, de újépítésű, még épülő státuszban. Az Aquamar Torre del Mar (269 950 eurótól) a keleti Costa del Solon, míg a Lantana Residencial Mijas (205 000 eurótól) a középső szakaszon helyezkedik el; mindkettő más települési és közlekedési kontextust jelent. A Capitolio-lakás árazása (350 000 euró / 80 m²) a kész állapotot, a legfelső emeleti fekvést és a golfpálya-közeli pozíciót tükrözi, ugyanakkor a négyzetméterár a régión belüli újépítésű kínálat átlaga felett van. A régió nagyvárosaihoz mért távolság, Marbella 29, Algeciras 39, Málaga 76 kilométer, a nyugati orientációt erősíti: Gibraltar repülőtér 34 kilométer légvonalban van, ami nemzetközi kihasználás esetén alternatív kaput jelent. A térségi piac 3 163 dokumentált tranzakcióval aktív; a környék turisztikai kapacitása (24 szálloda, 6 897 ágy) a szezonális kiadási piacot jelez. A magyar vásárlói szemmel a nyugati costa golf-övezetei, Duquesa, Sotogrande irányában, hasonló mintát mutatnak: csendesebb dombvidéki lakónegyedek, golfpálya-központú szabadidővel, a városi ellátás rövid autóúton.
Kovács András stratégiai tanácsadóként segíti a magyar ügyfeleket a spanyol ingatlanpiacon. Szakértelmével biztosítja a legjobb befektetési döntéseket.
AI által támogatott többnyelvű képviselő. Megkeresését az oldal mögött álló csapat kezeli.
Érdekli?
Hagyja meg elérhetőségeit, és kapjon információt az elérhetőségről, árakról és alaprajzokról.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID