Apartemen ini terletak di kompleks Capitolio dalam kawasan Valle Romano, Estepona, di Costa del Sol barat, provinsi Málaga. Unit ini berada di lantai atas dengan dua kamar tidur, dua kamar mandi, dan luas hunian 80 m², dilengkapi teras tertutup yang mengelilingi unit dengan orientasi barat daya. Proyek selesai dibangun pada 2008 (indikatif), dengan dua kolam renang komunal di taman kompleks. Valle Romano berjarak sekitar 3 km dari pantai dan berdampingan langsung dengan lapangan golf Valle Romano. Bandara Málaga berjarak sekitar 68 km garis lurus; bandara Gibraltar sekitar 34 km.
Karakteristik utama lokasi, rumah, tahap proyek, dan hal yang perlu diperhatikan.
Valle Romano adalah kawasan residensial di sisi barat Estepona, berkarakter pedesaan dengan urbanisasi modern. Lokasi ini berbatasan langsung dengan lapangan golf Valle Romano (264 m) dan Azata Golf (sekitar 1 km). Pusat Estepona dan pelabuhan berjarak sekitar 3,7, 4 km, sedangkan Marbella dapat dicapai dalam 29 km ke arah timur.
Unit ini berfungsi sebagai hunian permanen berukuran kompak atau rumah liburan dengan dua kamar tidur dan dua kamar mandi penuh, termasuk kamar utama dengan kamar mandi dalam. Teras privat yang mengelilingi unit memungkinkan orientasi berbeda sepanjang hari. Pendingin udara panas dan dingin terpasang untuk kenyamanan sepanjang tahun.
Properti ini bukan proyek baru: bangunan selesai pada 2008 (indikatif) dan kondisinya tercatat sebagai baik. Artinya, pembeli memperoleh unit yang telah terbangun dengan dokumen dan status hukum yang telah mapan, tanpa periode tunggu konstruksi. Tanggal penyerahan bersifat indikatif.
Unit ini tidak memiliki kolam renang privat; fasilitas renang bersifat komunal. Tidak ada data tentang garasi privat, ruang penyimpanan, lift, atau efisiensi energi dalam basis data. Luas hunian 80 m² dengan dua kamar tidur membatasi kapasitas untuk rumah tangga besar. Zona ini tidak berada di tepi pantai langsung.
Profil pembeli yang sesuai dengan properti ini dapat dikenali dari beberapa situasi. Pertama, pembeli yang mencari hunian liburan 'kunci dan pergi' di Costa del Sol: unit terletak di kompleks dengan pengelolaan komunal, dua kolam renang bersama, dan jarak pendek ke golf, pantai, serta pusat Estepona. Kedua, pasangan atau rumah tangga kecil yang ingin tinggal permanen dengan dua kamar mandi penuh, konfigurasi yang cocok untuk keluarga dengan anak atau tamu yang menginap. Ketiga, pemain golf: dengan Valle Romano Golf pada 264 m dan tiga lapangan lain dalam radius 4 km, lokasi ini meminimalkan waktu perjalanan ke fasilitas utama. Keempat, pembeli yang mengutamakan ketenangan: kawasan berbukit dengan elevasi 111 m di atas permukaan laut memberikan jarak dari hiruk-pikuk pesisir langsung, dengan hanya sedikit fasilitas komersial dalam radius dekat. Sebaliknya, situasi yang kurang sesuai mencakup: pembeli tanpa kendaraan yang mengandalkan transportasi umum untuk semua kebutuhan harian, rumah tangga yang membutuhkan lebih dari dua kamar tidur atau kolam renang privat, serta pembeli yang ingin properti baru dengan sertifikasi energi modern, data efisiensi energi tidak tersedia untuk unit ini.
Unit ini berada di bangunan tahun 2008 dengan kondisi tercatat 'sangat baik', yang berarti standar konstruksi Spanyol era tersebut: rangka beton, fasad dengan isolasi standar periode itu, dan jendela aluminium berlapis kaca. Interior dilengkapi dapur dengan peralatan terpasang, ruang makan-tamu terintegrasi, dan dua kamar mandi dengan finishing yang dipelihara, salah satunya sebagai kamar mandi dalam kamar utama. Sistem pendingin udara mencakup fungsi panas dan dingin, memberikan kontrol iklim sepanjang tahun tanpa bergantung pada pemanas tambahan. Dari analisis visual, interior menampilkan dekorasi modern dengan elemen seni dinding dan pencahayaan alami melimpas khas lantai atas. Teras tertutup memperluas ruang usable sepanjang tahun dan melindungi area duduk luar dari angin atau hujan musim dingil. Aspek yang perlu diverifikasi pembeli pada unit usia 15+ tahun meliputi: kondisi ketel air panas, umur kompresor AC, sealant teras dan jendela, serta instalasi listrik sesuai regulasi terkini. Data efisiensi energi tidak tercantum dalam basis data; label energi bangunan 2008 umumnya berada pada kelas B atau C menurut standar lama, tetapi ini harus dikonfirmasi dari sertifikat resmi. Dua kolam renang komunal di taman kompleks termasuk dalam fasilitas bersama yang biaya pemeliharaannya dibagi antar pemilik.
Harga yang tercantum adalah €350.000 untuk unit lantai atas dengan dua kamar tidur, dua kamar mandi, dan 80 m² hunian, setara sekitar €4.375 per m². Sebagai perbandingan regional, proyek baru seperti Aquamar di Torre del Mar mulai dari €269.950, Lantana Residencial di Mijas mulai dari €205.000, dan Etherna Homes 2 di Estepona mulai dari €269.000; namun unit tersebut umumnya lebih kecil atau berada di zona berbeda. Harga selalu merupakan harga 'mulai dari' dan ketersediaan harus diverifikasi langsung. Karena properti telah selesai, tidak ada skema pembayaran bertahap konstruksi.
Kehidupan sehari-hari di Valle Romano berlangsung dalam ritme tenang, didominasi oleh lingkungan golf dan lanskap hijau. Unit di lantai atas memberikan pandangan ke arah laut, gunung, lapangan golf, dan kawasan pedesaan, sesuai data kenmerken. Teras yang mengelilingi unit dengan orientasi barat daya berarti matahari sore dapat dinikmati sepanjang tahun; pagi hari lebih teduh, relevan bagi penghuni yang sensitif terhadap panas. Untuk kebutuhan belanja harian, supermarket terdekat berjarak 2,6 km, sehingga sebagian besar aktivitas memerlukan kendaraan, meski delapan jalur transportasi umum dengan sekitar 50 pemberhentian di kawasan ini memberi alternatif terbatas. Pusat kesehatan terdekat 2,2 km dan apotek 2,7 km. Karakter kawasan relatif sepi di luar musim liburan; hanya satu restaurant tercatat dalam radius 2 km, sementara keramaian kuliner terpusat di pusat Estepona sekitar 4 km. Bagi penghuni yang menjalani sebagian tahun di sini, kombinasi antara keheningan golf dan akses berkendara singkat ke kota membentuk pola hidup: pagi di teras, siang di kompleks atau lapangan golf, sore ke pelabuhan atau pantai Playa del Cristo yang berjarak sekitar 3,1 km dengan kemiringan jalan 3,3% (tergolong moderat). Iklim mendukung kegiatan luar: rata-rata suhu tahunan 18,1°C dengan kisaran 12, 27°C dan sekitar 3.848 jam matahari per tahun secara historis.
Kehidupan sehari-hari di sekitar Valle Romano ditentukan oleh posisinya di zona peralihan antara kawasan golf dan kota Estepona. Dalam radius 2 km hanya ada satu restaurant, sehingga makan di luar atau belanja menjadi aktivitas yang memerlukan perjalanan singkat dengan kendaraan: supermarket 2,6 km, apotek 2,7 km, pusat kesehatan 2,2 km. Fasilitas olahraga berada dalam jarak wajar: Las Mesas 3,3 km dan Polideportivo El Carmen 3,4, 3,6 km. Pelabuhan rekreasi Puerto Estepona berjarak 3,7 km, tempat berjalannya aktivitas sosial kota sepanjang tahun. Dari 24 hotel dengan total 6.897 tempat tidur di wilayah ini, dapat disimpulkan bahwa sektor pariwisata bersifat moderat, lebih kecil dibanding zona pusat Costa del Sol, yang berarti arus musiman di kawasan ini relatif terkendali. Statistik transaksi properti sebesar 3.163 di wilayah lokal menunjukkan pasar yang aktif dengan likuiditas yang memadai. Dengan 19 sekolah dasar dan 10 sekolah menengah di wilayah lebih luas, kawasan ini juga memiliki infrastruktur pendidikan untuk keluarga yang menetap.
Peta ini menunjukkan posisi Capitolio di Valle Romano relatif terhadap lapangan golf Valle Romano yang berdampingan langsung, pantai-pantai Estepona dalam radius 3, 5 km, serta koneksi ke pusat kota dan A-7 menuju Marbella atau Gibraltar. Lingkungan pedesaan dengan urbanisasi membentuk karakter kawasan ini.
Area perkiraan · alamat pasti atas permintaan
Dalam peta Costa del Sol, Valle Romano berada di sisi barat Estepona, sekitar 29 km dari Marbella dan 76 km dari kota Málaga. Posisi ini menempatkannya lebih dekat ke Gibraltar (34 km) dibanding ke Málaga, sebuah karakteristik yang membedakan wilayah barat dari pusat Costa del Sol. Karakter wilayah: lebih tenang, lebih didominasi golf dan kawasan hijau, dengan kepadatan komersial lebih rendah dibanding Fuengirola atau Benalmádena. Mediaan pendapatan provinsi Málaga tercatat €16.450, memberikan konteks ekonomi wilayah.
Pantai terdekat adalah Playa Costa Natura (2,9 km) dan Playa del Cristo (3,1 km); La Rada di pusat Estepona berjarak 4,7 km. Pelabuhan Puerto Deportivo de la Duquesa berjarak 9 km ke arah barat. Empat lapangan golf berada dalam radius dekat: Valle Romano (264 m), Azata Golf (sekitar 1 km), Estepona Golf (2,5 km), dan Golf Academy Albayt Resort (3,9 km). Stasiun pengisian kendaraan listrik terdekat (Zunder/GALP Estepona) berjarak 3,1 km. Bandara Gibraltar sekitar 34 km garis lurus dan Bandara Málaga-Costa del Sol sekitar 68 km garis lurus (sekitar 76 km via jalan; 33 km dalam data proyek mengacu pada jarak tempuh tertentu dan perlu diverifikasi). Marbella berjarak 29 km, Algeciras 39 km, dan kota Málaga 76 km. Delapan jalur transportasi umum dengan 50 pemberhentian melayani kawasan ini, tetapi mobil tetap praktis untuk sebagian besar kebutuhan.
| Jarak ke Pantai | 2.9 km |
| Gibraltar (GIB) | 34 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 68 km |
Sumber: OpenStreetMap, Google Maps
Lokasi berada pada ketinggian 111 m di atas permukaan laut dengan kemiringan ke pantai sekitar 3,3%, cukup moderat untuk berjalan kaki atau bersepeda bagi sebagian orang, meski berarti unit tidak berada di garis pantai langsung. Iklim khas Mediterranean Andalusia selatan: rata-rata suhu tahunan 18,1°C dengan rentang bulanan 12, 27°C, dan sekitar 3.848 jam matahari per tahun menurut data historis, salah satu angka tertinggi di Eropa. Musim renang dengan suhu air minimal 20°C berlangsung sekitar empat bulan per tahun, lebih pendek dibanding persepsi umum tentang Costa del Sol; di luar periode itu, berenang di laut memerlukan toleransi terhadap air yang lebih dingin. Orientasi barat daya unit berarti paparan matahari maksimum pada sore hari, yang menguntungkan untuk kegiatan teras sore namun meningkatkan kebutuhan pendinginan di puncak musim panas. Terdapat 32 hari libur lokal per tahun, menandakan kalender budaya yang aktif.
Sumber: Open-Meteo (2020, 2025 rata-rata)
Pantai utama di sekitar lokasi adalah Playa del Cristo (3,1 km), teluk terlindung yang populer untuk keluarga, serta Playa Costa Natura (2,9 km) yang terdaftar sebagai pantai khusus nudis, dan La Rada (4,7 km) yang merupakan pantai utama perkotaan Estepona. Data mengenai status Blue Flag spesifik untuk pantai-pantai ini tidak tersedia dalam basis data ini. Untuk rekreasi golf, Valle Romano Golf berjarak 264 m dari properti, praktis berjalan kaki, diikuti Azata Golf pada sekitar 1 km dan Estepona Golf 2,5 km, menjadikan kawasan ini salah satu kluster golf terpadat di sisi barat Costa del Sol. Fasilitas olahraga lain mencakup pusat olahraga Las Mesas (3,3 km) dan Polideportivo El Carmen (3,4 km). Dua marina, Puerto Estepona (3,7 km) dan Puerto Deportivo de la Duquesa (9 km), menyediakan opsi aktivitas air, sementara titik panorama seperti Mirador Playa del Cristo (3,3 km) dan Mirador del Carmen (4,0 km) menawarkan rute jalan kaki dengan pemandangan.
Sumber: OpenStreetMap
Dalam peta Costa del Sol, Valle Romano berada di sisi barat Estepona, sekitar 29 km dari Marbella dan 76 km dari kota Málaga. Posisi ini menempatkannya lebih dekat ke Gibraltar (34 km) dibanding ke Málaga, sebuah karakteristik yang membedakan wilayah barat dari pusat Costa del Sol. Karakter wilayah: lebih tenang, lebih didominasi golf dan kawasan hijau, dengan kepadatan komersial lebih rendah dibanding Fuengirola atau Benalmádena. Mediaan pendapatan provinsi Málaga tercatat €16.450, memberikan konteks ekonomi wilayah.
| Bulan | Suhu Rata-rata | Curah Hujan |
|---|---|---|
| Januari | 11.5°C | 98 mm |
| Februari | 11.8°C | 97 mm |
| Maret | 13.9°C | 89 mm |
| April | 15.7°C | 60 mm |
| Mei | 17.7°C | 46 mm |
| Juni | 22.2°C | 13 mm |
| Juli | 26.2°C | 0 mm |
| Agustus | 26.7°C | 3 mm |
| September | 22.9°C | 22 mm |
| Oktober | 18.9°C | 78 mm |
| November | 14.8°C | 124 mm |
| Desember | 12.1°C | 106 mm |
Sedang
Ref: VL091565
Sumber: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Dibandingkan dengan proyek pembanding di wilayah yang sama, unit ini menempati posisi pasar yang berbeda secara fundamental. Etherna Homes 2 di Estepona dimulai dari €269.000, Aquamar di Torre del Mar dari €269.950, dan Lantana Residencial di Mijas dari €205.000, semuanya proyek baru dengan harga masuk lebih rendah. Dengan harga €350.000 (sekitar €4.375/m²), Capitolio berada di atas segmen tersebut, yang sebagian dijelaskan oleh konfigurasi dua kamar mandi penuh, posisi lantai atas dengan teras mengelilingi, dan kedekatan langsung (264 m) dengan lapangan golf Valle Romano. Perbedaan harga antara wilayah juga relevan: Mijas dan Torre del Mar berada di zona timur Costa del Sol yang lebih dekat ke Málaga dan bandara AGP, sedangkan Estepona barat lebih dekat ke Gibraltar dan Marbella barat (29 km). Statistik transaksi lokal sebesar 3.163 menunjukkan pasar sekunder Estepona yang likuid. Bagi pembeli yang membandingkan dengan proyek baru, pertimbangan utamanya adalah trade-off antara unit baru dengan efisiensi energi modern versus unit 2008 dengan kondisi baik, lokasi golf langsung, dan tidak adanya masa tunggu konstruksi. Zona Valle Romano secara kultural lebih identik dengan gaya hidup golf Andalusia barat, lebih tenang dan hijau, dibanding atmosfer perkotaan Torre del Mar atau Mijas yang lebih padat.
Budi Santoso adalah pemandu ramah bagi klien Indonesia dalam menavigasi pasar properti Spanyol. Ia memastikan seluruh proses berjalan lancar dan tanpa stres.
Perwakilan multibahasa dengan dukungan AI. Pertanyaan Anda ditangani oleh tim di balik situs ini.
Tertarik?
Tinggalkan data Anda dan terima informasi mengenai ketersediaan, harga, dan denah.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID