本物件は、スペイン・コスタ・デル・ソルのエステポナ地区バジェ・ロマーノに位置する2008年竣工のマンション(最上階)である。2寝室・2バスルーム、住居面積80平方メートルを備え、専用テラスは物件を取り囲む形状で南西向きに配置されている。バジェ・ロマーノ・ゴルフコースまで直線距離約264メートル、最寄りの海岸まで約2.9キロメートル、マラガ空港まで約33キロメートル(車)という立地条件である。共用施設として屋外プールが2つ設置されている。価格は35万ユーロ(From)。即入居可能な既存物件であり、新築プロジェクトではない点に注意が必要である。
立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
バジェ・ロマーノはエステポナ市街地の西側、海から約3キロメートル内陸の標高約111メートルに位置する住宅地である。ゴルフコース2箇所(バジェ・ロマーノ、アサタ)が徒歩圏にあり、スーパーマーケットまで2.6キロメートル、病院まで2.2キロメートルという距離関係である。車があれば移動は容易だが、公共交通機関(8路線・50バス停)も利用可能である。
本物件は2寝室・2バスルーム構成で、マスターベッドルームに専用バスルームを備える。住居面積80平方メートルに加え、複数方向に開けた専用テラスを有するため、屋外での食事や滞在時間を重視する住まい方に対応する。冷暖房完備のエアコン、共用プール2面が含まれる。ゴルフや海への接近性を日常的に利用したい世帯に合致する条件が揃う。
本物件は新築ではなく、2008年に竣工済み(指示値)の中古物件である。即時入居が可能であり、建築段階の選択肢やオプション変更は存在しない。状態は「優良(Excellent)」と記録されているが、内装や設備の更新歴、建物全体の維持管理状況については購入前に実地確認が必要である。共有部分の管理組合の運営状況も併せて確認事項となる。
本物件が提供しないもの:専用プール、専用ガーデン、 Privateガレージの明記なし、エレベーターの記載なし、ペット可否の明記なし。物件は最上階であるため階段移動の負担が生じ得る。海までの直線距離は約2.9キロメートルであり、徒歩での日帰りアクセスは実用的ではない。ホテルや飲食店は2キロメートル圏内で数が限られている。
本物件が合致する状況として、まず「ゴルフを生活の中心に置きたい世帯」が挙げられる。ゴルフコースまで数百メートルという距離は地域内でも限られた立地であり、週数回のプレイや練習を予定する購入者にとって実用的な条件となる。次に「セカンドハウスとして利用する購入者」である。最上階・2寝室・2バスルーム・共用プールという構成は、休暇利用および非居住時の施錠離れ(lock-up-and-leave)に適した条件である。南西向きテラスと年間約3,848時間の日照は、冬季の滞在にも対応する。第三に「通年移住を検討する世帯」である。病院2.2キロメートル、スーパー2.6キロメートル、基礎教育機関19校(小学校)・10校(中学校)という地域データは、日常生活の基盤が存在することを示す。一方、合致しない場合もある。「徒歩圏内にビーチや飲食店を求める購入者」にとって、2.9キロメートルの海までの距離と2キロメートル圏内の飲食店1軒という環境は条件と一致しない。「新築品質を求める購入者」にとって、2008年竣工という築年数は明確な差異である。「専用プールや広い専用庭を求める購入者」にとっても、共用プールのみという構成は一致しない。購入判断の際には、築15年以上の物件であることから、設備(給湯、空調、配管)の状態確認と管理組合の修繕積立金状況の確認が実務上の前提となる。
本物件は2008年竣工であり、記録上の状態は「優良(Excellent)」と分類されている。内装は既存の仕上げを引き継ぐ形であり、キッチンは電化済み(Kitchen with Appliances)、リビング・ダイニングと寝室で構成される間取りを有する。冷暖房双方に対応するエアコンディショニング(Cold/Hot A/C)が設置されており、年間平均気温18.1度、月平均12~27度という気候条件下で、夏季の冷房と冬季の暖房の双方に対応している。テラスは屋根付き(Covered Terrace)の部分を含み、物件を取り囲む形状で複数の方位に開いている。これは午後の南西日射を遮りながら朝夕の屋外利用を可能にする構成である。2008年当時のスペイン建築基準に基づいて建設されており、現行の省エネ基準(CTE 2019年以降)とは要件が異なるため、断熱性能や窓の気密性については現地での実地確認が適切である。エネルギー効率ラベルの取得状況は個別に確認が必要である。共有部分には2つの屋外プールと庭園が含まれ、これらの維持状態は管理組合の運営に依存する。撮影画像からは、現代的なキッチン、装飾された寝室、バルコニー付きの寝室が確認できる。中古物件であるため、壁や床の仕上げ、浴室設備の経年状況、配管・電気系統の更新履歴は購入前調査(検査)の対象とすべき項目である。建物の構造体はスペインの鉄筋コンクリート造が一般的であり、経年による大規模な劣化リスクは限定的とされるが、防水や外壁のメンテナンス履歴の確認が推奨される。
本物件の価格は35万ユーロ(From)である。2寝室・2バスルーム、80平方メートル、専用テラス付きという構成に対する価格設定であり、2008年竣工の中古物件として提示されている。近隣の新築比較対象としては、エステポナのEtherna Homes 2(26.9万ユーロFrom)、ミハスのLantana Residencial(20.5万ユーロFrom)、トレ・デル・マールのAquamar(26.995万ユーロFrom)が挙げられる。これらは新築またはより内陸・東側の立地であり、直接の価格比較には立地条件の違いを考慮する必要がある。購入時には不動産取得税、登記費用、管理費などの付帯費用が別途発生する。
バジェ・ロマーノでの日常は、ゴルフコースに隣接した静かな住宅地の特徴を帯びる。物件から264メートルの位置にバジェ・ロマーノ・ゴルフ、約1キロメートルにアサタ・ゴルフがあり、朝のラウンドや練習が生活圏内で完結する。住居自体は最上階に位置し、南西向きのテラスから海、山、ゴルフコース、田園地帯への眺望が得られる。年間日照時間は約3,848時間と記録されており、屋外テラスの利用可能期間は長い。一方、海や市街中心部へは車移動が基本となる。最寄りのスーパーマーケットは2.6キロメートル、薬局は2.7キロメートル、病院は2.2キロメートルであり、日々の買物や通院は車で5~10分程度の距離である。交通手段としては8路線のバス路線と50のバス停が地域に存在するため、車なしの生活は不可能ではないが、利便性の面で車の保有が実用的である。エステポナ中心部、マリーナ、ビーチまでは車で数分から10分強で到達できる。地域の人口構成は観光と住宅が混在し、24軒のホテルと約6,897床の宿泊施設が存在するものの、バジェ・ロマーノ自体は通年居住向けの住宅地として機能している。地域の不動産取引件数は3,163件と記録されており、一定の流動性が確認できる。標高111メートル、海までの平均勾配3.3%という地形は、眺望を確保しつつ自転車や徒歩での移動も可能な程度の緩さである。
バジェ・ロマーノ周辺の生活基盤は、エステポナ市街への車アクセスを軸に構成される。スーパーマーケットまで2.6キロメートル、薬局2.7キロメートル、病院2.2キロメートルという配置は、車を用いれば日常の用事が短時間で処理できる距離である。徒歩圏内(2キロメートル以内)の飲食店は1軒と記録されており、日常の外食や買物の多くは車での移動を前提とする。公共交通は8路線・50バス停が地域に存在し、エステポナ中心部や沿岸部への接続に利用できるが、運行頻度は路線により異なるため、車なしでの生活を計画する場合は時刻表の確認が必要である。教育施設は地域に小学校19校・中学校10校があり、家族での移住において通学範囲が確保されている。医療は2つの健康センターが存在する。スポーツ施設はラス・メサス(3.3キロメートル)、ポリデポルティーボ・エル・カルメン(3.4~3.6キロメートル)が近接し、屋外活動の選択肢が広い。標高111メートルの丘陵地という地形は、海風を受けつつ平坦な沿岸部より気温がわずかに低い環境をもたらす可能性がある。年間日照3,848時間はテラス生活を支え、4か月の海水浴シーズン(水温20度以上)は沿岸部での活動期間を規定する。EV充電器は3.1キロメートル先にZunder・GALPの施設があり、電動車両の所有者は充電計画を立てやすい。
地図上で、物件はエステポナ市街の西、バジェ・ロマーノ・ゴルフコースに隣接する位置に表示される。南西方向へ約3キロメートルで海岸線(Playa Costa Natura、Playa del Cristo)に達し、A-7幹線道路でマルベーリャ(東29キロメートル)とアルヘシラス方面(西)に接続する。マラガ空港は車で約33キロメートル、ジブラルタルは直線約34キロメートルである。
おおよそのエリア · 正確な住所はご要望に応じて
エステポナはマルベーリャ(29キロメートル)とアルヘシラス(39キロメートル)の間、マラガ(76キロメートル)から西側に位置する沿岸都市である。バジェ・ロマーノはその市街西側の丘陵地にあり、ゴルフコース2箇所に挟まれた住宅地として開発された。コスタ・デル・ソル西部はマルベーリャなどの東部に比べて開発密度が低く、地価水準も概して低い傾向がある。ジブラルタル(直線34キロメートル)への近さは、英領側からのアクセスや就業者にとっての利点となり得る。エステポナ市自体は近年再開発が進み、壁画プロジェクトや旧市街の整備で知られる。地中海文化圏の住まい方として、昼の屋外生活と夜の市街散策が共存する地域である。
主要アクセスの距離は以下の通りである。ビーチ:Playa Costa Natura(2.9キロメートル)、Playa del Cristo(3.1~3.3キロメートル)、La Rada(4.7キロメートル)。マリーナ:プエルト・エステポナ(3.7キロメートル)、プエルト・デポルティーボ(3.8キロメートル)、プエルト・デ・ラ・ドゥケサ(9.0キロメートル)。ゴルフ:バジェ・ロマーノ(264メートル)、アサタ・ゴルフ(0.97~1.6キロメートル)、エステポナ・ゴルフ(2.5キロメートル)。空港:マラガ・コスタ・デル・ソル空港(AGP)まで車で約33キロメートル、直線約68キロメートル、ジブラルタル空港(GIB)まで直線約34キロメートル。都市:マルベーリャ29キロメートル、アルヘシラス39キロメートル、マラガ76キロメートル。ジブラルタル空港の近さ(直線34キロメートル)は、北欧・英系の渡航者にとって利用可能な選択肢となる。2空港へのアクセスが可能な点は、国際的な移動における柔軟性を高める要素である。
| ビーチまでの距離 | 2.9 km |
| Gibraltar (GIB) | 34 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 68 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
当地の気候データは以下の通りである。年間平均気温18.1度、月平均気温の幅は12~27度。年間日照時間は3,848時間(歴史値)であり、これは1日平均で約10.5時間に相当する。海水温が20度以上になる期間は4か月間であり、快適に游泳できる期間は夏季を中心とする。標高は111メートルで、海までの平均勾配は3.3%(中程度)である。この地形条件は、物件から海・山・ゴルフコースへの眺望を確保する一方で、ビーチへの往復に緩やかな上り坂を伴うことを意味する。自転車利用は可能だが、帰路の登坂を考慮した体力面の計画が必要である。気温の年較差が12~27度に収まることは、冬季の温暖性と夏季の暑さの両方を示す。標高111メートルは沿岸部より夜間の放熱が速く、夏季の夜の過ごしやすさに寄与する場合がある。年間32日の地方祝祭日は、地域の文化的な暦を構成する。
出典: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
近隣の海岸は3箇所以上確認できる。Playa Costa Natura(2.9キロメートル、ヌーディストビーチ)、Playa del Cristo(3.1~3.3キロメートル)、La Rada(4.7キロメートル)である。海までの直線距離は約3キロメートルであり、ビーチ訪問は車または自転車での移動が基本となる。ゴルフ施設はバジェ・ロマーノ・ゴルフ(264メートル)、アサタ・ゴルフ(約1.0~1.6キロメートル)、エステポナ・ゴルフ(2.5キロメートル)、ゴルフ・アカデミー・アルバイト・リゾート(3.9キロメートル)と4箇所が近接し、この密度は地域の際立った特徴である。スポーツセンターはラス・メサス(3.3キロメートル)とポリデポルティーボ・エル・カルメン(3.4~3.6キロメートル)の2施設が利用可能である。マリーナはプエルト・エステポナ(3.7キロメートル)とプエルト・デポルティーボ(3.8キロメートル)が近く、ドゥケサ・マリーナ(9.0キロメートル)も選択肢に入る。展望台としてはミラドール・プラヤ・デル・クリスト(3.3キロメートル)とミラドール・デル・カルメン(4.0キロメートル)がある。4か月の游泳可能期間は、ビーチ利用の中心が夏季に集中することを意味する。
出典: OpenStreetMap
エステポナはマルベーリャ(29キロメートル)とアルヘシラス(39キロメートル)の間、マラガ(76キロメートル)から西側に位置する沿岸都市である。バジェ・ロマーノはその市街西側の丘陵地にあり、ゴルフコース2箇所に挟まれた住宅地として開発された。コスタ・デル・ソル西部はマルベーリャなどの東部に比べて開発密度が低く、地価水準も概して低い傾向がある。ジブラルタル(直線34キロメートル)への近さは、英領側からのアクセスや就業者にとっての利点となり得る。エステポナ市自体は近年再開発が進み、壁画プロジェクトや旧市街の整備で知られる。地中海文化圏の住まい方として、昼の屋外生活と夜の市街散策が共存する地域である。
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | 11.5°C | 98 mm |
| 2月 | 11.8°C | 97 mm |
| 3月 | 13.9°C | 89 mm |
| 4月 | 15.7°C | 60 mm |
| 5月 | 17.7°C | 46 mm |
| 6月 | 22.2°C | 13 mm |
| 7月 | 26.2°C | 0 mm |
| 8月 | 26.7°C | 3 mm |
| 9月 | 22.9°C | 22 mm |
| 10月 | 18.9°C | 78 mm |
| 11月 | 14.8°C | 124 mm |
| 12月 | 12.1°C | 106 mm |
やや傾斜
Ref: VL091565
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
本物件を周辺市場と比較すると、いくつかの位置づけが明確になる。第一に、エステポナ内の比較では、同市の新築プロジェクトEtherna Homes 2が26.9万ユーロ(From)から提示されており、本物件の35万ユーロとの差は約8万ユーロである。この差の要因として、本物件のゴルフコース隣接立地(264メートル)、最上階・全方位テラス、海の眺望という条件が挙げられるが、同時に築年数(2008年竣工)は新築に対して不利な要素である。購入者は「立地と眺望」対「築年数と新築設備」の比較において判断を求められる。第二に、地域間比較では、ミハスのLantana Residencial(20.5万ユーロFrom)やトレ・デル・マールのAquamar(26.995万ユーロFrom)が挙げられる。ミハスはコスタ・デル・ソル中部、トレ・デル・マールはマラガ東部に位置し、いずれも本物件より空港やマラガ市に近い一方、エステポナ西部特有の低密度・ゴルフ中心の環境は持たない。エステポナ西部はマルベーリャ(29キロメートル)に比べて地価水準が低く、開発密度も低い。この地域性は、静けさと広い眺望を求める購入者には有利に、賑やかさや商業密度を求める購入者には不利に働く。第三に、アクセス面では、マラガ空港(車33キロメートル)とジブラルタル空港(直線34キロメートル)の2空港が利用可能であり、この特性は沿岸部の他地区と比較した際の本地域の特徴である。地域の不動産取引件数3,163件は市場の流動性を示す指標であり、売却時の需要の存在を間接的に示唆する。ただし、中古物件の再販価格は市場状況と物件の維持状態に依存するため、取引件数のみで投資判断は構成できない。海水温と気候データ(年間平均18.1度、日照3,848時間)はコスタ・デル・ソル沿岸で共通する特性であり、地域差は主に立地・開発密度・アクセスに現れる。
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID