Butas Valle Romano mikrorajone, Esteponoje, Malagos provincijoje. Tai 80 m² butas su 2 miegamaisiais ir 2 vonios kambariais, esantis viršutiniame aukšte, 2008 m. pastatytoje gyvenamojo komplekso Capitolio dalimi. Kaina, nuo 350 000 eurų. Objektas yra ~264 m nuo Valle Romano golfo laukų ir apie 3 km nuo artimiausių paplūdimių. Netoliese yra Esteponos miesto centro, uosto ir kasdienės prekybos. Tai 111 m virš jūros lygio esanti vieta su vidutine metine temperatūra 18,1 °C ir maždaug 3 848 saulės valandomis per metus.
Svarbios vietovės, namų, projekto etapo ir dėmesio punktų charakteristikos.
Valle Romano yra vakarinėje Esteponos dalyje, tarp golfo laukų ir kalnų. Iki Costa del Sol kranto linijos, apie 3 km. Iki Marbelos, 29 km, iki Malagos oro uosto, maždaug 33, 68 km priklausomai nuo maršruto. Netoliese yra du golfo laukai, du sporto uostai ir Esteponos miesto infrastruktūra. Automobilis palengvina kasdienį judėjimą, tačiau kai kurios paslaugos pasiekiamos ir viešuoju transportu, rajone yra 8 maršrutai ir 50 stotelių.
Butas tinka tiems, kurie ieško ramios gyvenamosios vietos su golfo ir kalnų vaizdais, dviem vonios kambariais ir privačiu terasų žiedu aplink butą. Bendro naudojimo baseinai komplekse suteikia papildomą poilsiui skirtą erdvę. Oro kondicionavimas (šildymas ir vėsinimas) užtikrina komfortą visus metus. Virtuvė įrengta, svetainė su valgomojo zona atveriama į terasą. Viršutinis aukštas didina privatumą ir šviesos kiekį.
Tai ne naujos statybos projektas, pastatas baigtas 2008 m. ir šiuo metu yra visiškai įrengtas bei naudojamas. Objekto būklė nurodyta kaip gera. Įsigyjama gatava, nedelsiant naudoti tinkama nuosavybė be statybos ar laukimo laikotarpio. Reikėtų atsižvelgti, kad pastatui yra daugiau nei dešimt metų, todėl bendros priežiūros ir techninės būklės patikra yra įprastas pirkimo proceso žingsnis.
Objektas yra ne pirmoje pakrantės linijoje, iki paplūdimio reikia važiuoti maždaug 3 km. Sklypo nuosavybės nėra: terasa yra buto dalis, o baseinai ir sodai priklauso bendrijai. Objekte nenurodyta privačių parkavimo vietų, saugojimo patalpų ar individualaus baseino. Tai butas, ne vila, bendri sprendimai priklausys nuo bendrijos. Restoranų 2 km spindulyyje yra labai nedaug, todėl kasdienis gyvenimas daugiausia susijęs su automobiliu.
Butas atitinka kelias atpažįstamas pirkėjų situacijas. Pirmasis scenarijus, antrieji namai su nedidele priežiūra: „užrakinai ir išvykai" modelis tinka, nes terasa yra buto dalis, o sodus ir baseinus prižiūri bendrija. Antrasis, nuolatinė gyvenamoji vieta porai ar mažai šeimai: du vonios kambariai, netoliese esančios mokyklos ir sveikatos centro prieiga leidžia naudoti objektą ištisus metus. Trečiasis, golfo žaidėjai: du golfo laukai pėsčiomis pasiekiamu atstumu (264 m ir 970 m) yra reti Costa del Sol. Taip pat tinka nuomotojams: 3 848 saulės valandos ir keturių mėnesių maudymosi sezonas formuoja ilgą nuomos sezoną. Situacijos, kai objektas mažiau atitinka lūkesčius: jei būtina gyventi pėsčiomis pasiekiamoje vietovėje su restoranais ir paplūdimiu, restoranų 2 km spindulyje beveik nėra, o iki jūros reikia važiuoti. Jei reikalingi plotai virš 80 m², privatus baseinas arba žemės sklypas, šis objektas jų neturi. Pagaliau, jei prioritetas yra nauja statyba su šiuolaikiniu energijos sertifikatu, 2008 m. pastatas reikalauja atskiro techninio vertinimo.
Pagal pateiktą medžiagų apibūdinimą butas yra geros būklės su įrengta virtuve, apjungta svetainės ir valgomojo zona bei dviem iki galo įrengtais vonios kambariais, iš kurių vienas priklauso pagrindiniam miegamajam. Nuotraukose matoma šiuolaikiška virtuvė su buitine technika ir miegamieji su individualiais baldo sprendimais. Buto techninę pusę sudaro oro kondicionavimo sistema, veikianti tiek šilumos, tiek vėsinimo režimu, tai regione būtina, nes vasaros temperatūros siekia 27 °C vidurkį. Terasa yra dalinai dengta, kas suteikia apsaugą nuo saulės popietinėmis valandomis. Statybos 2008 m. kontekstas reiškia, kad pastatas atitinka to laikotarpio Ispanijos statybos normas, tačiau neatitinka naujesnių energinio efektyvumo reikalavimų, taikomų po 2020 m. statytiems pastatams, energijos sertifikato reikšmės pirkimo metu reikia patikrinti atskirai. Langų, izoliacijos ir bendrų sistemų būklė, standartinė pirkimo patikrinimo dalis. Bendri baseinai ir tropiniai sodai yra bendrijos prižiūrimi, jų būklė tiesiogiai priklauso nuo bendrijos mokesčių ir valdymo kokybės, kurią rekomenduojama peržiūrėti prieš sandorį. Bendrijos išlaidų dydis konkrečiu metų momentu nėra pateiktas šioje medžiagoje.
Butas siūlomas už nuo 350 000 eurų. Už šią kainą gaunamas 80 m² plotas su 2 miegamaisiais ir 2 vonios kambariais, privačia terasa ir bendrais baseinais. Lyginant su panašiais regiono projektais, Aquamar Torre del Mar (nuo 269 950 eurų), Lantana Residencial Mijase (nuo 205 000 eurų), Etherna Homes 2 Esteponoje (nuo 269 000 eurų), šis objektas yra aukštesnėje kainos riboje. Tai atspindi tiek Esteponos vakarinės dalies paklausą, tiek objekto ypatybes: viršutinis aukštas, terasų žiedas ir golfo vaizdai. Pirkinės papildomai kainuoja pirkimo mokesčiai, notaro ir registracijos išlaidos, kurių suma Ispanijoje antrinėje rinkoje paprastai sudaro 10, 12 proc.
Kasdienis gyvenimas Valle Romano vyksta tarp golfo laukų ir kalvoto kraštovaizdžio, atokiau nuo turistinio kranto triukšmo. Butas yra viršutiniame aukšte, pietvakarių orientacijos, su terasa, apjuodiančia butą, tai leidžia naudoti skirtingas jos puses priklausomai nuo paros meto. Pietvakarių pusėje popietės ir vakaro saulė tinka lauko valgymui, o 3 848 saulės valandos per metus reiškia, kad terasa praktiškai naudotina didžiąją metų dalį. Ryto ritmą dažniausiai sudaro automobilio kelionė: supermarketas yra 2,6 km, vaistinė 2,7 km, ligoninė 2,2 km atstumu. Golfo entuziastams Valle Romano Golf laukas prasideda beveik prie pat komplekso, 264 m. Komplekse yra du bendri baseinai tropiniuose soduose, kurie sezoną veikia kaip pagrindinė poilsio erdvė. Rajonas yra mišrios nuolatinės gyvenamosios ir antrųjų namų struktūros: pagal regiono duomenis čia vyksta 3 163 nekilnojamojo turto sandoriai, o turizmo infrastruktūra (24 viešbučiai, beveik 7 000 lovų) rodo aktyvų sezoninį ciklą. Už sezono ribų rajonas tampa ramus. Vakarais populiari kryptis, Esteponos uostas ir Playa del Cristo paplūdimys, esantys maždaug 3,5 km atstumu. Šeimoms svarbu, kad 2 km spinduliuje yra 19 pradinių ir 10 vidurinių mokyklų.
Valle Romano apylinkės struktūra, tai gyvenamieji kompleksai, golfo laukai ir atviri kalnų kraštovaizdžiai. Pagrindinės paslaugos sutelktos Esteponos pusėje: supermarketas 2,6 km, vaistinė 2,7 km, ligoninė 2,2 km. Šie atstumai automobiliu sudaro 5, 7 minutes, dviračiu, 10, 15 minučių, priklausomai nuo reljefo: vietovė yra 111 m virš jūros lygio su maždaug 3,3 proc. nuolydžiu link paplūdimio, kas pėsčiomis yra vidutinio sunkumo. Viešasis transportas regione egzistuoja, 8 maršrutai ir 50 stotelių, ir jungia rajoną su Esteponos centru, tačiau maršrutų dažnis paprastai atitinka mažesnio miesto lygį, todėl automobilis palengvina kasdienį gyvenimą. Sporto infrastruktūra netoliese: Las Mesas sporto centras (3,3 km) ir du Polideportivo El Carmen kompleksai (3,4 ir 3,6 km). Elektromobilių įkrovimo stotelė Zunder, GALP yra 3,1 km atstumu. Ugdymo įstaigų tinklas, 19 pradinių ir 10 vidurinių mokyklų rajone, reikšmingas šeimoms su vaikais. Turistinio sezono metu rajono pakraščiai gyvesni, tačiau pats Valle Romano išlaiko residentialų pobūdį.
Žemėlapyje matoma Valle Romano padėtis tarp dviejų golfo laukų, į rytus nuo Esteponos miesto centro ir į šiaurę nuo pakrantės linijos. Pažymėtos atstumų linijos iki paplūdimių, uosto, ligoninės ir oro uostų padeda įvertinti kasdienio judėjimo mastą, visi pagrindiniai taškai yra 3, 9 km spindulyje.
Apytikslė vietovė · tikslus adresas paprašius
Valle Romano pozicionuojamas tarp Esteponos centro ir vakarinės pakrantės dalies. Regiono mastu tai ramios gyvenamosios zonos su golfo infrastruktūra segmentas. Marbela (29 km, 147 958 gyventojų) yra ryčiau ir atstovauja prestižiškesnę rinką. Alchesiras (39 km, 121 957 gyventojų) yra pietuose, arčiau Gibraltaro. Malaga (76 km, 579 076 gyventojų) yra regiono metropolija su pagrindiniu oro uostu. Valle Romano, palyginti su šiais centrais, siūlo mažesnį gyventojų tankį ir gamtinį foną su prieiga prie miesto paslaugų.
Iki artimiausio paplūdimio Playa Costa Natura, 2,9 km, iki Playa del Cristo, 3,1 km. Abu paplūdimys automobiliu pasiekiami per 5, 6 minutes. Esteponos uostas ir Puerto Deportivo yra 3,7, 3,8 km atstumu, o Puerto de la Duquesa, 9 km. Golfo infrastruktūra yra pati artimiausia: Valle Romano Golf 264 m, Azata Golf 970 m, 1,6 km, Estepona Golf 2,5 km. Oro uostai: Gibraltaras (GIB), maždaug 34 km tiesia linija, Malaga, Costa del Sol (AGP), 68 km, keliu maždaug 33 km nuo vietovės pagal vietinį matavimą. Išvykstant į Marbelą reikia skirti maždaug 30, 35 minutes, į Malagą, apie valandą. Elektromobilių savininkams artimiausia įkrovimo stotelė yra 3,1 km.
| Iki paplūdimio | 2.9 km |
| Gibraltar (GIB) | 34 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 68 km |
Šaltinis: OpenStreetMap, Google Maps
Klimato duomenys rodo tipinį Costa del Sol pobūdį: vidutinė temperatūra svyruoja nuo 12 °C žiemą iki 27 °C vasarą, o metinis vidurkis, 18,1 °C. Istorinis saulės valandų skaičius, 3 848 per metus, kas atitinka vienus saulėčiausių Europos regionų. Maudymosi sezonas, kai jūros vanduo siekia bent 20 °C, trunka maždaug keturis mėnesius, trumpiau, nei paviršutiniškai galima manyti pagal orą, nes Atlanto vanduo ties Gibraltaru atvėsina jūrą. Vietovė yra 111 m virš jūros lygio, todėl iš buto matomi kalnų ir golfo vaizdai, o kai kuriose pozicijose, ir jūra. 3,3 proc. nuolydis link paplūdimio reiškia, kad pėsčios kelionės į krantą apima aukščio skirtumą. Vietovės 32 vietinės šventės per metus atspindi aktyvų Andalūzijos kultūrinį kalendorių.
Šaltinis: Open-Meteo (2020, 2025 vidurkis)
Regiono paplūdimių pasirinkimas apima kelis tipus. Playa Costa Natura (2,9 km) yra natūralistinis paplūdimys. Playa del Cristo (3,1 km), sekus, šeimoms tinkamas paplūdimys su apsaugota įlanka. La Rada (4,7 km), pagrindinis Esteponos miesto paplūdimys su pilna paslaugų infrastruktūra. Golfo segmente yra net keli laukai: Valle Romano Golf (264 m), Azata Golf (970 m ir 1,6 km), Estepona Golf (2,5 km) ir Golf Academy Albayt Resort (3,9 km), tokia koncentracija daro rajoną vienu golfo tankiausių Esteponos dalyje. Sporto centrai Las Mesas ir El Carmen (3,3, 3,6 km) papildo pasiūlą. Pakrantės poilsiui, Puerto Estepona (3,7 km) ir Puerto Deportivo de la Duquesa (9,0 km) su įprastomis jachtklubų paslaugomis. Apžvalgos aikštelės Mirador Playa del Cristo (3,3 km) ir Mirador del Carmen (4,0 km) tinka vakaro pasivaikščiojimams.
Šaltinis: OpenStreetMap
Valle Romano pozicionuojamas tarp Esteponos centro ir vakarinės pakrantės dalies. Regiono mastu tai ramios gyvenamosios zonos su golfo infrastruktūra segmentas. Marbela (29 km, 147 958 gyventojų) yra ryčiau ir atstovauja prestižiškesnę rinką. Alchesiras (39 km, 121 957 gyventojų) yra pietuose, arčiau Gibraltaro. Malaga (76 km, 579 076 gyventojų) yra regiono metropolija su pagrindiniu oro uostu. Valle Romano, palyginti su šiais centrais, siūlo mažesnį gyventojų tankį ir gamtinį foną su prieiga prie miesto paslaugų.
| Mėnuo | Vid. temperatūra | Krituliai |
|---|---|---|
| Sausis | 11.5°C | 98 mm |
| Vasaris | 11.8°C | 97 mm |
| Kovas | 13.9°C | 89 mm |
| Balandis | 15.7°C | 60 mm |
| Gegužė | 17.7°C | 46 mm |
| Birželis | 22.2°C | 13 mm |
| Liepa | 26.2°C | 0 mm |
| Rugpjūtis | 26.7°C | 3 mm |
| Rugsėjis | 22.9°C | 22 mm |
| Spalis | 18.9°C | 78 mm |
| Lapkritis | 14.8°C | 124 mm |
| Gruodis | 12.1°C | 106 mm |
Vidutinis
Ref: VL091565
Šaltinis: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Lyginant su panašiais regiono pasiūlymais, Capitolio butas Valle Romano užima atskirą nišą. Aquamar Torre del Marse (nuo 269 950 eurų) ir Lantana Residencial Mijase (nuo 205 000 eurų) yra naujesnės statybos projektai rytinėje Costa del Sol dalyje, jie siūlo šiuolaikiškesnius energinius sprendimus, tačiau paprastai be tiesioginio golfo artumo. Etherna Homes 2 Esteponoje (nuo 269 000 eurų) yra arčiausiai geografiškai, tačiau irgi naujos statybos su atitinkamomis kainos ir specifikacijos skirtumais. Capitolio objekto pagrindiniai skirtumai: vieta viršutiniame aukšte, terasų žiedas su keliomis orientacijomis ir beveik pėsčiomis pasiekiami golfo laukai. Kainos atžvilgiu 350 000 eurų už 80 m² yra aukščiau Etherna lygio, kas iš dalies atspinklia antrinės rinkos objekto ypatybes ir vietą. Rinkos kontekstas: Esteponos vakarinė dalis pastaraisiais metais patraukli dėl Duquesos, Manilvos koridoriaus plėtros ir ribotos naujos statybos pasiūlos tiesiogiai prie golfo. Svarbus pirkėjo vertinimo aspektas, palyginti bendrijos mokesčius ir pastato priežiūros istoriją su naujos statybos projektais, kurie pradiniu laikotarpiu gali turėti mažesnes išlaidas, bet vėliau susidurti su komplekso valdymo formavimu. Regiono sandorių apimtis (3 163) rodo aktyvią rinką, o turizmo infrastruktūra su beveik 7 000 lovų sukuria nuomos paklausos pagrindą sezoniniu laikotarpiu. Pirkėjams, kuriems prioritetas yra nauja energinė specifikacija ar įrengta poilsio zona nuosavoje žemėje, regione yra daugiau tinkamų variantų; tiems, kurie vertina golfą, ramybę ir gatavą nuosavybę be laukimo, Capitolio pozicija atrodo loginė.
Rūta Petrauskas kruopščiai ir atidžiai padeda Lietuvos klientams Ispanijos nekilnojamojo turto rinkoje. Ji užtikrina, kad kiekvienas žingsnis būtų saugus ir apgalvotas.
Dirbtinio intelekto remiamas daugiakalbis atstovas. Jūsų užklausą tvarko šios svetainės komanda.
Dominuojate?
Palikite savo duomenis ir gaukite informacijos apie pasiekiamumą, kainas ir planus.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID