Apartament situat în zona Valle Romano, în partea de vest a Esteponei, provincia Málaga. Locuința are 2 dormitoare, 2 băi și o suprafață locuibilă de 80 m², cu terasă acoperită și orientare spre sud-vest. Clădirea datează din 2008 și este finalizată complet. Zona se caracterizează prin apropierea de terenuri de golf, Valle Romano Golf la circa 264 de metri, și prin accesul la plajele Esteponei la aproximativ 3 km. Liniștea la 111 m altitudine, combinată cu serviciile zilnice din apropiere, definește profilul rezidențial al acestei locații.
Caracteristici cheie ale locației, caselor, fazei proiectului și punctelor de atenție.
Valle Romano se află la marginea de vest a Esteponei, într-o zonă rezidențială cu golf. Terenul Valle Romano Golf este la circa 264 de metri, iar Azata Golf la sub 1 km. Centrul Esteponei și plajele sunt la circa 3 km. Aeroportul Málaga se află la aproximativ 68 km în linie dreaptă, iar Gibraltar la circa 34 km.
Locuința acoperă nevoile unei familii mici, ale unui cuplu sau ale unei rezidențe secundare: două dormitoare, două băi complete, bucătărie echipată și terasă acoperită cu orientare sud-vest. Aerul condiționat asigură confortul termic vara și iarna. Piscinele comunale și grădinile oferă spațiu de recreere în interiorul urbanizației.
Nu este vorba de o construcție nouă: clădirea a fost finalizată în 2008 și apartamentul este livrabil imediat. Starea generală este descrisă ca fiind bună. Faza de planificare și incertitudinea legată de datele de livrare nu se aplică; cumpărătorul poate inspecta situația reală a locuinței înainte de achiziție.
Proiectul nu oferă parcare privat inclus în datele disponibile, nici piscină privată, doar piscină comunală. Suprafața de 80 m² limitează spațiul pentru gospodării mari. Zona are un restaurant în raza de 2 km, deci viața de zi cu zi depinde parțial de deplasarea spre centrul Esteponei cu mașina.
Situațiile în care această locuință se potrivește pot fi recunoscute ușor. Un cuplu care caută o rezidență secundară cu administrare simplă, ușă încuiată și plecare, găsește aici un format compact cu două băi, util pentru oaspeți. O familie mică care dorește școli la distanță rezonabilă poate consulta cele 19 școli primare și 10 școli secundare din regiune. Cumpărătorii pasionați de golf au trei terenuri în raza de 4 km, cu Valle Romano Golf la 264 de metri. Persoanele care preferă liniștea unei urbanizații, dar doresc acces la un oraș funcțional, găsesc Estepona la 3 km. Situațiile mai puțin potrivite: gospodării care necesită suprafețe mari, persoane care doresc să facă totul pe jos fără mașină, sau cumpărători care caută exclusiv construcție nouă cu certificate energetice moderne. Vârsta clădirii, 2008, poate conta și pentru cei care compară cu proiecte noi.
Apartamentul este descris ca fiind într-o stare bună, cu o distribuție practică: living cu zonă de luat masa, bucătărie complet echipată și dormitor principal cu baie proprie. Al doilea dormitor are dimensiuni echivalente conform descrierii, iar ambele băi sunt finisate la un nivel ridicat. Instalațiile de aer condiționat funcționează atât pentru răcire, cât și pentru încălzire, ceea ce acoperă nevoile termice pe tot parcursul anului în condițiile climatice locale cu temperaturi medii între 12 și 27 °C. Terasa acoperită, care înconjoară locuința pe mai multe laturi, permite utilizarea în diferite orientări în funcție de momentul zilei. Fiind o construcție din 2008, standardele de eficiență energetică pot diferi de cele ale proiectelor noi; datele disponibile nu menționează un certificat energetic specific. Piscinele comunale, două, împreună cu grădinile tropicale formează spațiul comun al urbanizației Capitolio. Ca în orice achiziție de locuință second-hand, o inspecție tehnică independentă poate clarifica starea instalațiilor, a izolației și a consumului energetic real.
Prețul de pornire este de 350.000 € pentru acest apartament cu 2 dormitoare, 2 băi și 80 m² locuibili, finalizat în 2008. Comparativ cu proiecte noi similare din regiune, Aquamar în Torre del Mar de la 269.950 €, Lantana Residencial în Mijas de la 205.000 € și Etherna Homes 2 în Estepona de la 269.000 €, prețul reflectă atât caracterul de locuință finalizată și imediat utilizabilă, cât și poziția pe primul linie de golf. Prețul este indicativ și poate varia în funcție de negociere și costuri asociate.
Viața de zi cu zi în Valle Romano urmează un ritm liniștit, dictat de proximitatea terenului de golf și de caracterul rezidențial al zonei. Apartamentul de la ultimul etaj, cu orientare sud-vest, primește soare în a doua parte a zilei, ceea ce face terasa acoperită utilizabilă pentru mese în aer liber și după-amieze liniștite. Dimineața, peisajul cuprinde vedere spre golf, munte și, la distanță, spre mare. Zona funcționează în principal ca urbanizație de locuit, nu ca centru comercial: supermarketul cel mai apropiat este la 2,6 km, farmacia la 2,7 km, iar spitalul la 2,2 km. Acest lucru înseamnă că mașina rămâne utilă pentru cumpărături și programări, deși există 8 linii de transport public și 50 de stații în zonă, ceea ce oferă o alternativă parțială. Pentru activități sportive, centrul Las Mesas este la 3,3 km. Puerto Estepona, la 3,7 km, oferă plimbări pe faleză și acces la restaurante. Caracterul zonei se schimbă sezonier: vara, prezența turiștilor crește, în timp ce în restul anului zona revine la un ritm rezidențial calm.
Vecinătatea imediată este definită de terenul de golf Valle Romano, practic la marginea urbanizației, și de peisajul deluros cu altitudinea de 111 m. Panta spre mare este de aproximativ 3,3%, moderată, ceea ce înseamnă că deplasarea pe jos spre plajă este posibilă dar implică efort la întoarcere. Serviciile zilnice, spital la 2,2 km, supermarket la 2,6 km, farmacie la 2,7 km, sunt toate în raza de câteva minute cu mașina. Transportul public, cu 8 linii și 50 de stații, leagă zona de centrul Esteponei și de alte localități de pe coastă. Pentru activități sportive, trei centre sportive se află între 3,3 și 3,6 km. Marina Puerto Estepona, la 3,7 km, și Puerto Deportivo de la Duquesa, la 9 km, oferă opțiuni de agrement nautic. Viața de zi cu zi rămâne astfel rezidențială și liniștită, cu plaja și centrul orașului ca destinații de proximitate mai degrabă decât elemente imediate.
Harta arată poziția apartamentului în raport cu terenul de golf Valle Romano, la marginea de vest a Esteponei. Plajele, portul sportiv și centrul orașului se află la 3, 4 km spre est, iar autostrada A-7 leagă zona de Marbella și Gibraltar. Ca referință locală, Estepona este uneori numită „grădina Costa del Sol" pentru promenada sa cu florăriile ornamentale.
Zonă aproximativă · adresa exactă la cerere
Valle Romano se poziționează în vestul Esteponei, la jumătatea drumului dintre Marbella (29 km) și Algeciras (39 km). Málaga, capitala provincială, este la 76 km. Această poziție oferă acces la două aeroporturi, Málaga și Gibraltar, și leagă zona atât de centura turistică Marbella, Puerto Banús, cât și de zona Cadiz. În comparație cu centrul Esteponei, zona Valle Romano este mai liniștită și mai verde, cu profil rezidențial de golf, departe de agitația sezonieră de pe faleză.
Plaja cea mai apropiată, Playa Costa Natura, este la 2,9 km, urmată de Playa del Cristo la 3,1 km și La Rada la 4,7 km. Golf: Valle Romano la 264 m, Azata Golf la circa 1 km, Estepona Golf la 2,5 km. Marbella se află la 29 km, Algeciras la 39 km, iar Málaga la 76 km. Aeroportul Malaga-Costa del Sol este la aproximativ 68 km în linie dreaptă, iar Gibraltar la circa 34 km, două opțiuni de zbor accesibile. Stația de încărcare pentru mașini electrice Zunder-GALP este la 3,1 km. Aceste distanțe plasează apartamentul într-o poziție echilibrată între liniștea zonei de golf și accesul la oraș și coastă.
| Distanță până la plajă | 2.9 km |
| Gibraltar (GIB) | 34 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 68 km |
Sursă: OpenStreetMap, Google Maps
Datele climatice indică o medie anuală de 18,1 °C, cu variații între 12 și 27 °C. Numărul istoric de ore de soare este de 3.848 pe an, o valoare ridicată chiar și pentru standardele Costa del Sol, care susține utilizarea terasei pe parcursul majorității anului. Sezonul de înot în mare, definit de temperaturi ale apei de cel puțin 20 °C, se întinde pe aproximativ 4 luni. Altitudinea de 111 m și panta moderată de 3,3% spre coastă definesc relieful: suficientă înălțime pentru vederi panoramice spre mare și munte, fără dificultăți majore de acces. Vederea include golf, munte, mare și peisaj rural, conform caracteristicilor locuinței.
Sursă: Open-Meteo (2020, 2025 medie)
Plajele din apropiere includ Playa Costa Natura (2,9 km), o plajă cu secțiune dedicată nudismului, Playa del Cristo (3,1, 3,3 km), adăpostită și potrivită pentru familii, și La Rada (4,7 km), plaja principală a Esteponei. Marina Puerto Estepona, la 3,7 km, oferă acces la sporturi nautice și restaurante. Pentru golf, valoarea principală a locației este distanța de 264 m până la Valle Romano Golf, completată de Azata Golf (1 km) și Estepona Golf (2,5 km). Centrele sportive Las Mesas și Polideportivo El Carmen, între 3,3 și 3,6 km, acoperă fitness și sporturi în sală. Punctele de belvedere Mirador Playa del Cristo și Mirador del Carmen oferă trasee scurte de plimbare cu vedere asupra coastei.
Sursă: OpenStreetMap
Valle Romano se poziționează în vestul Esteponei, la jumătatea drumului dintre Marbella (29 km) și Algeciras (39 km). Málaga, capitala provincială, este la 76 km. Această poziție oferă acces la două aeroporturi, Málaga și Gibraltar, și leagă zona atât de centura turistică Marbella, Puerto Banús, cât și de zona Cadiz. În comparație cu centrul Esteponei, zona Valle Romano este mai liniștită și mai verde, cu profil rezidențial de golf, departe de agitația sezonieră de pe faleză.
| Lună | Temperatura medie | Precipitații |
|---|---|---|
| Ianuarie | 11.5°C | 98 mm |
| Februarie | 11.8°C | 97 mm |
| Martie | 13.9°C | 89 mm |
| Aprilie | 15.7°C | 60 mm |
| Mai | 17.7°C | 46 mm |
| Iunie | 22.2°C | 13 mm |
| Iulie | 26.2°C | 0 mm |
| August | 26.7°C | 3 mm |
| Septembrie | 22.9°C | 22 mm |
| Octombrie | 18.9°C | 78 mm |
| Noiembrie | 14.8°C | 124 mm |
| Decembrie | 12.1°C | 106 mm |
Moderat
Ref: VL091565
Sursă: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
În comparație cu proiectele similare din regiune, acest apartament se distinge prin poziția direct pe primul plan de golf, la 264 de metri de Valle Romano Golf, o distanță pe care puține locuințe din zonă o au. Aquamar în Torre del Mar (de la 269.950 €) se află pe coasta de est a provinciei Málaga, cu alt profil climatic și de piață, mai aproape de aeroportul Málaga prin distanță rutieră redusă relativă. Lantana Residencial în Mijas (de la 205.000 €) oferă prețuri de intrare mai scăzute, specific proiectelor de interior sau de dezvoltare mai recentă, dar fără proximitatea imediată a unui teren de golf. Etherna Homes 2 în Estepona (de la 269.000 €) este concurentul cel mai direct geografic: același oraș, dar în general în zone mai apropiate de centru sau de coastă, cu construcție nouă și standarde energetice actuale. Diferența principală față de Capitolio este vârsta clădirii, 2008, și caracterul de locuință imediat locuibilă, fără termene de așteptare. Media anuală de 18,1 °C și cele 3.848 de ore de soare plasează zona în media superioară a Costa del Sol. Cu 3.163 de tranzacții imobiliare înregistrate în zona de analiză, piața locală este activă, iar prezența a 24 de hoteluri cu circa 6.897 de paturi indică un sector turistic consolidat, relevant pentru utilizarea ca locuință de vacanță cu potențial de închiriere. Media de venit provincială de 16.450 € oferă context economic regional, nu neapărat profilul cumpărătorilor internaționali din Valle Romano.
Mirela Popescu înțelege visurile clienților români și îi ghidează cu empatie pe piața imobiliară din Spania. Ea transformă căutarea unei case într-o experiență plăcută.
Reprezentant multilingv asistat de IA. Cererea ta este gestionată de echipa din spatele acestui site.
Interesat?
Lăsați datele dumneavoastră și veți primi informații despre disponibilitate, prețuri și planșe.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID