Stanovanje v razvoju Capitolio v območju Valle Romano, Estepona, provinca Málaga. Gre za stanovanje z dvema spalnicama in dvema kopalnicama z 80 m² bivalne površine, locirano v nadstropni etaži z zasebno obhodno teraso. Objekt je bil dokončan leta 2008 (indicativno) in je v stanju, opisanem kot odlično. Okolica vključuje golf igrišče Valle Romano na približno 264 m razdalje, naselje Estepona pa je oddaljeno nekaj kilometrov. Območje leži približno 111 m nadmorske višine, približno 2,9 km od najbližje plaže. Ladijska marina Estepona je na približno 3,7 km.
Ključne značilnosti lokacije, bivalnih prostorov, faze projekta in pomembne opombe.
Valle Romano je stanovanjsko območje na zahodnem robu Estephone, med cesto A-7 in gričevjem. Golf igrišče Valle Romano meji neposredno na naselje, Azata Golf leži približno 1 km stran. Center Estepona, plaže in marina so na približno 3, 4 km. Ljubljanska smer jugozahodne orientacije terase daje popoldansko in večerno sonce.
Stanovanje ponuja dve spalnici in dve kopalnici, pri čemer ima glavna spalnica lastno kopalnico. Bivalna površina 80 m² dopolnjuje pokrita terasa, ki obdaja stanovanje. Združevalni bazen v sklopu naselja pokriva potrebo po ohladitvi. Klimatska naprava (toplo/hladno) omogoča celoletno bivanje. Postavitev ustreza pari, družinam z enim otrokom ali uporabi kot drugi dom.
Objekt ni v gradnji; razvoj je bil dokončan leta 2008 (indicativno). To pomeni, da je vegetacija v skupnih vrtovih na zreli stopnji in da se morebitne gradbene napake iz faze izgradnje že kažejo ali so odpravljene. Oprema vključuje opremljeno kuhinjo in klimatske naprave, ki so del obstoječega stanja. Datum prevzema se določi po nakupnem postopku.
Stanovanje nima lastnega bazena (le skupni), nima lastnega vrta in glede na podatke ni vključen zasebni parking v seznamu značilnosti. Nadmorska višina 111 m in razdalja do plaže približno 2,9 km pomenita, da peš dostop do morja ni realen. Stanovanje je v starejši gradnji iz leta 2008, kar pomeni nižji energetski razred kot pri novogradnjah.
Ta tip nepremičnine ustreza nekaterim prepoznavnim situacijam. Prva je iskanje drugega doma na Costa del Sol z željo po mirnejši lokaciji zunaj mestnega vrveža, a z dostopom do Estepona v nekaj minutah vožnje. Druga je kupec, ki ceni golf kot del bivalnega okolja, igrišče Valle Romano na približno 264 m pomeni peš dostop do igrišča, kar je redkost v tej cenovni kategoriji. Tretja situacija je kupec, ki želi pripravljeno nepremičnino brez čakalne dobe in gradbenih negotovosti, objekt je dokončan od leta 2008 in se takoj uporablja. Četrta je kupec, ki raje upravlja proračun okoli 350.000 € in v zameno pričakuje teraso z več orientacijami ter nadstropno lego, namesto novejšega, a manjšega stanovanja v gosteje pozidani coni. Ne ustreza pa predvsem tistim, ki želijo peš dostop do plaže, izrazito mestno življenje pred vrati ali novogradnjo z A/B energetskim razredom. Prisotnost 8 linij javnega prevoza s 50 postajami omili, a ne odpravi potrebe po avtu.
Objekt iz leta 2008 (indicativno) pripada gradbeni generaciji, ki je po standardih Costa del Sol že vključevala dvojno steklo, vgrajene omare v glavni spalnici in centralizirano klimacijo na ravni stanovanja. Stanje je opisano kot odlično, kar se glede na obstoječo opremo nanaša na vzdrževan notranji del z opremljeno kuhinjo in obhodno teraso. V opremi so klimatske naprave za toplo in mrzlo delovanje, kar omogoča uporabo v zimskih mesecih, ko se povprečne temperature gibljejo okoli 12 °C. Terasa je pokrita, kar omogoča uporabo tudi pri dežju ali močnejšem soncu. Energetska učinkovitost pri gradnjah iz tega obdobja po navadi ustreza stopnjam C ali D, a brez uradnega certifikata v podatkih te trditve ni mogoče potrditi. Skupni deli vključujejo dve zunanji bazena in tropske vrtove, katerih vzdrževanje se krije prek skupnosti lastnikov. Kar se tiče parkiranja, seznam značilnosti ne omenja zasebnega parkirnega mesta, kar pomeni, da je treba ta vidik preveriti pri ogledu. Za tehnično oceno priporočamo arhitekturno inšpekcijo in pregled stanja skupnih delov.
Cena je navedena kot 350.000 €, brez razčlenitve po tipologijah, saj gre za posamezno obstoječe stanovanje in ne za projekt z več fazami. Bivalna površina 80 m² s teraso pomeni, seštevek v okviru približno 4.375 €/m² za to tipologijo na tem območju. Primerjava z novogradnjami v okolici, Aquamar v Torre del Mar (od 269.950 €), Lantana Residencial v Mijasu (od 205.000 €), Etherna Homes 2 v Esteponi (od 269.000 €), kaže, da je ta objekt postavljen višje kot novogradnje z nižjimi vhodnimi cenami, kar se običajno povezuje z lego, teraso, pogledom in stanjsko stopnjo. Dejanske stroške prevoja, notarski in registračni stroški ter morebitni trgovaški prostor niso vključeni v navedeno ceno.
Valle Romano je mirnejše stanovanjsko območje na zahodni strani Estepona, zasnovano okoli istoimenskega golf igrišča. Dnevni ritem tu določa kombinacija stanovanjskih naselij, zelenih površin in golf terena. Za razliko od središča Estepone, kjer prevladuje mestno življenje, tu vlada bolj razpršen ritem z manj prometa in manj gostinskimi ponudbami v neposredni bližini, v radiju 2 km je le ena restavracija. Praktične oskrbe so na približno 2,6 km, kjer je supermarket, lekarna pa na 2,7 km. To pomeni, da se vsakodnevno opravilo po nakupih praviloma opravi z avtomobilom, kar je na tem območju tudi običajno. Bivalni ritem stanovanja samega določa nadstropna lega z obhodno teraso, obrnjeno proti jugozahodu: dopoldanski del dneva je v notranjosti svetel, popoldansko in večerno sonce pa je na terasi, od koder se razprostira pogled na golf igrišče, morje in gore. Kopalni sezonski ritem je izrazito poletni, dve veliki skupni bazeni v tropskih vrtovih pokrivata to potrebo v najtoplejših mesecih. Območje izven turistične sezone ostaja stanovanjsko, z manjšimi nihanji v obiskanosti kot v središču mesta. Športne površine Las Mesas na približno 3,3 km dopolnjujejo ponudbo za aktivnejši življenjski slog.
Vsakdanje na Valle Romanu je vezan na avto, a v majhnem radiju. Supermarket na 2,6 km, lekarna na 2,7 km in zdravstveni center v radiju 2,2 km pokrivajo osnovno oskrbo. Javni prevoz z 8 linijami in 50 postajami omogoča povezave s centrom Estepona in obalno cesto. Izobraževalna infrastruktura v okolici obsega 19 osnovnih in 10 srednjih šol, kar je relevantno za družine s celoletnim bivanjem. Zdravstvo pokrivata dva zdravstvena centra, bolj specializirana ponudba pa je v Marbelli na približno 29 km ali Málagi na 76 km. Turistična obremenitev je v okolici prisotna, 24 hotelov s skupno 6.897 ležišči, a je prostorsko koncentrirana v obalnem pasu in centru, ne na samem golf območju. Izbira za brezavtovske uporabnike ni izključena, a pomeni načrtno izkoriščanje javnega prevoza. Športne objekte Las Mesas (3,3 km) in Polideportivo El Carmen (3,4 km) omogočata dopolnilno rekreacijo izven golf ponudbe.
Na karti je vidna lega stanovanja na robu golf igrišča Valle Romano, zahodno od centra Estepona. Prikazane so razdalje do plaž, marine, supermarketov in golf igrišč v okolici. Kot pokrovitelji Andaluzije pravijo, življenje poteka na prostem, in ta kartica prikazuje, kje se to dogaja.
Približno območje · točen naslov na zahtevo
Valle Romano leži na zahodnem robu Estepona, med mestnim središčem in območjem proti Casaresu. V primerjavi z Marbello (29 km, 147.958 prebivalcev) je Estepona manjše in manj urbanizirano mesto. V primerjavi z Algecirasi (39 km) nima pristaniško-industrijskega značaja. Pozicija na zahodni strani Estepona pomeni bližje Gibraltarju in blizu meje province Cádiz, hkrati pa približno 45, 60 minut vožnje do Malage.
Najbližja plaža je Playa Costa Natura na približno 2,9 km, sledi Playa del Cristo na 3,1 km, obe dostopni z avtom v približno 5, 7 minutah. La Rada, glavna mestna plaža, je na 4,7 km. Marina Estepona je na 3,7 km, Puerto Deportivo de la Duquesa pa na 9 km. Golf igrišča so izrazito blizu: Valle Romano na 264 m, Azata Golf na približno 1 km in Estepona Golf na 2,5 km. Letališče Malaga-Costa del Sol je približno 68 km v zračni črti (približno 33 km do najbližjega referenčnega punkta po cesti v drugih virih, najbolj zanesljiva približno 45, 60 minut vožnje), Gibraltar pa približno 34 km v zračni črti. Polnilna postaja za električna vozila Zunder je na 3,1 km. Marbella (29 km), Algeciras (39 km) in Málaga (76 km) so najbližja večja mesta.
| Oddaljenost do plaže | 2.9 km |
| Gibraltar (GIB) | 34 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 68 km |
Vir: OpenStreetMap, Google Maps
Območje ima povprečno letno temperaturo 18,1 °C z nihanjem približno 12, 27 °C skozi leto, kar ustreza sredozemskemu podnebju z milimi zimami in toplimi poletji. Zgodovinsko število sončnih ur je približno 3.848 letno, kar sodi med višje vrednosti v regiji. Kopalna sezona, definirana kot obdobje z morsko vodo nad 20 °C, traja približno 4 mesece, od približno junija do oktobra. Nadmorska višina 111 m pomeni rahlo dvignjeno lego glede na obalo, kar prinaša pogled na morje in gore, a tudi približno 3,3 % nagib na poti proti plaži, kar je opredeljeno kot zmerno in ni ovira za kolesarjenje ali sprehode, a je treba upoštevati pri povratku. Zahodna lega prinaša večerje veter in večerno sonce na teraso.
Vir: Open-Meteo (2020, 2025 povprečje)
Plaže v okolici niso prav tako velike, a ponujajo raznolikost. Playa Costa Natura (2,9 km) je uradno nudistična plaža z naravnim značajem. Playa del Cristo (3,1 km) je zaščitena zalivska plaža z mirnejšo vodo, primerna za družine. La Rada (4,7 km) je glavna peščena plaža Estepona z največjo gostoto in ponudbo. Podatki o modrih zastavah za posamezne plaže niso navedeni. Golf ponudba je najmočnejša točka lokacije: Valle Romano (264 m), Azata Golf (1, 970 m), Estepona Golf (2,5 km) in Golf Academy Albayt Resort (3,9 km) tvorijo enega najgostejših golf klastrov na tem delu obale. Marina Puerto Estepona (3,7 km) ponuja vodne športe in ribiške izhode. Rekreativni objekti Las Mesas in Polideportivo El Carmen na 3,3, 3,6 km dopolnjujejo ponudbo.
Vir: OpenStreetMap
Valle Romano leži na zahodnem robu Estepona, med mestnim središčem in območjem proti Casaresu. V primerjavi z Marbello (29 km, 147.958 prebivalcev) je Estepona manjše in manj urbanizirano mesto. V primerjavi z Algecirasi (39 km) nima pristaniško-industrijskega značaja. Pozicija na zahodni strani Estepona pomeni bližje Gibraltarju in blizu meje province Cádiz, hkrati pa približno 45, 60 minut vožnje do Malage.
| Mesec | Povp. temperatura | Padavine |
|---|---|---|
| Januar | 11.5°C | 98 mm |
| Februar | 11.8°C | 97 mm |
| Marec | 13.9°C | 89 mm |
| April | 15.7°C | 60 mm |
| Maj | 17.7°C | 46 mm |
| Junij | 22.2°C | 13 mm |
| Julij | 26.2°C | 0 mm |
| Avgust | 26.7°C | 3 mm |
| September | 22.9°C | 22 mm |
| Oktober | 18.9°C | 78 mm |
| November | 14.8°C | 124 mm |
| December | 12.1°C | 106 mm |
Zmerno
Ref: VL091565
Vir: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
V širši regiji Costa del Sol se ta objekt razlikuje od novogradenj po več dimenzijah. Primerljivi projekti, Aquamar v Torre del Mar (od 269.950 €), Lantana Residencial v Mijasu (od 205.000 €) in Etherna Homes 2 v Esteponi (od 269.000 €), so novogradnje z nižjimi vhodnimi cenami, a praviloma z manjšimi bivalnimi površinami, brez obhodnih teras in brez neposredne bližine golf igrišča na peš dostop. Valle Romano kot območje ima posebnost v tem, da gre za zrelo stanovanjsko naselje z obstoječo vegetacijo in vzpostavljeno skupnostjo lastnikov, medtem ko novogradnje v okolici Estepona pogosto ležijo v novih conah z manj razvito okoljsko infrastrukturo. Cenovno je objekt na približno 4.375 €/m², kar je nad vhodnimi cenami omenjenih novogradenj; razlika se običajno povezuje s teraso z več orientacijami, nadstropno lego, pogledi na morje/gore/golf in z dejstvom, da gre za posamezno pripravljeno enoto in ne za načrtovano gradnjo. V primerjavi z Mijasom in Torre del Mar ima Estepona manj izrazito zimsko sezonskost in nižjo gostoto pozidave na zahodnem delu, medtem ko je bližina Gibraltarja (približno 34 km v zračni črti) relevantna za kupce, ki uporabljajo to letališče. Za investicijsko primerjavo velja, da je število transakcij v okolici (3.163) in turistična posteljna zmogljivost (6.897 ležišč) pokazatelj obstoječega trga najema, a donosnosti za ta konkretni objekt niso zajete v podatkih.
Matej Novak slovenskim strankam pomaga pri krmarjenju po španskem nepremičninskem trgu. Njegov neposreden pristop zagotavlja učinkovitost in jasnost postopka.
Večjezični predstavnik s podporo umetne inteligence. Vaše povpraševanje obravnava ekipa za to stranjo.
Zanima vas?
Podatke o razpoložljivosti, cenah in tlorisih boste prejeli po predhodni registraciji.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID