Овај стан се налази на последњем спрату зграде Capitolio у насељу Valle Romano, Estepona. Стамбени простор износи 80 m² и обухвата две спаваће собе те два купатила. Објекат је завршен 2008. године и налази се у зони одређеној близином голф терена. Оријентација је југозападна, са погледом који обухвата голф терен, море и планински венац. Располаже наткривеном терасом која се протеже око објекта. Локација је на надморској висини од 111 метара.
Кључне карактеристике локације, станова, фазе пројекта и ставови за пажњу.
Насеље Valle Romano позиционирано је западно од центра Естепоне, између приобалног појаса и брда. Однос према околини одређен је непосредном близином голф игралишта Valle Romano на удаљености од 264 метра. Градска инфраструктура Естепоне доступна је путем кратке вожње. Терен је благо заталасан, што обезбеђује панорамске погледе, али и подразумева разлику у висини у односу на морску обалу.
Функционални распоред укључује дневни боравак спојен са трпаријом и кухињом, те две спаваће собе. Главна спаваћа соба располаже сопственим купатилом. Значајан елемент за боравак на отвореном је велика тераса која окружује стан, што омогућава коришћење различитих страна света током дана. Заједнички простори укључују два отворена базена у окvirу уређених вртова.
Пројекат спада у категорију готових објеката, с обзиром да је изградња завршена 2008. године. Кућиште и техничке инсталације потичу из тог периода, укључујући инсталиране климатизере за хлађење и грејање. Стога нема ризика или кашњења повезаних са градњом. Правни статус омогућава непосредан пренос власништва.
Објекат се не налази у пешачкој близини основних наменске; најближи супермаркет је удаљен 2,6 km. Страна је од пешчане плаже око 2,9 km, што онемогућава спонтано пешачење до мора. Постоји само један ресторан у радијусу од 2 km. Објекат нема сопствени базен, већ искључиво коришћење заједничких. Положај на последњем спрату подразумева употребу лифта или степеница.
Овај објекат одговара купцима који траже стални боравак илиSecondary residence у мирној зони. Погодан је за парове или мале породице збогу две спаваће собе. Ситуације које укључују игру голфа или воле поглед на отворени зелене површине ће наћи ову локацију прикладном. Такође, одговара онима који траже "lock up and leave" својство због заједничких сервиса. Није погодан за особе којима је приоритет ходу до свих садржаја или који избегавају употребу аутомобила.
Објекат се наводи у одличном стању. Испуњава стандарде из 2008. године, са уграђеним системима за климатизацију и опремљеном кухињом. Купатила су модерна за време изградње. Ентеријер користи материјале који подражавају медитерански стил, са детаљима као што су уметничке слике и декорација. Подне облоге и столарија су одржавани. Енергетска ефикасност је на нивоу прописаном за период пре актуелних строжих стандарда, мада постоји хлађење и грејање.
Цена од 350.000 евра односи се на готов објекат површине 80 m², што резултира ценом од 4.375 евра по квадратном метру. Ова вредност рефлектује локацију уз голф терен и статус завршене градње. У поређењу са новим пројектима у овој зони, цена укључује већу спратну површину. Трошкови заједничког одржавања нису наведени, али су уобичајени за урбанизације са базенима.
Свакодневни ритам у овој локацији одликује се тишиналом резиденцијалне зоне. Јутарња рутина може да се одвија на тераси са изложеношћу југозападном сунцу, док се поподне може провести у заједничким вртовима. Пошто се налази на узвишењу, проветравање је повољније него у приобаљу. Будући да су намењтања удаљена, већина активности захтева аутомобил, иако постоји 50 аутобуских стајалишта у околини. Живот у Вале Роману подразумева баланс између приватности стамбеног комплекса и друштвених догађаја у Естепони.
Окружење пружа приступ спорту и услугама кроз кратке вожње. Голф терени Valle Romano и Azata налазе се у радијусу од 1 km. Град Estepona, са 137.000 становника, нуди пуну понуду услуга, укључујући болницу на 2,2 km и бројне образовне установе (19 основних школа у региону). Рекреативни центри као што су Polideportivo El Carmen доступни су за активности затвореног типа. Лука Puerto Estepona, удаљена 3,7 km, служи као фокус тачка за социјални живот и рибарски туризам.
Карта илуструје положај насеља на брду изнад Естепоне. Видљив је голф терен Valle Romano који окружује локацију. Указано је на удаљеност до обалног појаса и главних саобраћајница AP-7 и A-7. Терен показује благо нагиб према мору. Маркирани су приступни путеви до аеродрома Гибралтар и Малага.
Приближна област · тачна адреса на захтев
Положај Valle Romano дефинише се као западна периферија Costa del Sol, између маринских центара Marbella (29 km) и Algeciras (39 km). Налази се у близини града Estepona, чиме је осигуран приступ урбаним садржајима без боравка у центру гужве. Ова зона је географски издвојена од обале, што пружа више приватности у односу на линеарну градњу дуж аутопута.
Удаљеност до најближег терена за голф износи 264 метра. Плажа Playa Costa Naura налази се на 2,9 km, док је плажа La Rada даље. Аеродром Малага је удаљен 68 km ваздушне линије, док је аеродром Гибралтар на 34 km. Супермаркети су на удаљености од 2,6 km. Лука Puerto Deportivo de la Duquesa је 9 km удаљена. Постоји 8 линија јавног превоза у региону, међутим, због удаљености и конфигурације терена, аутомобил је препоручљив за ефикасно кретање.
| Удаљеност до плаже | 2.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 34 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 68 km |
Извор: OpenStreetMap, Google Maps
Клима је медитеранска са просечном годишњом температуром од 18,1°C. Локација на 111 метара надморске висине утиче на микроклиму, често смањујући влажност и осећај врућине у односу на приобаље. Регистровано је 3.848 сунчаних сати годишње. Период за пливање (температура воде >20°C) траје приближно 4 месеца. Југозападна експозиција омогућава излагање сунцу касно поподне.
Извор: Open-Meteo (2020–2025 просек)
Иако објекат није прва линија до мора, околина нуди разноврсне опције. Плаже Playa del Cristo и La Rada су популарне и налазе се у радијусу од 5 km. Голф је доминантна рекреативна понуда са три терена у близини. Спортски центри Las Mesas и Polideportivo El Carmen нуде теретане и спортске терене. Марине Puerto Estepona и Puerto Deportivo de la Duquesа омогућавају активности на води и приступ ресторанима.
Извор: OpenStreetMap
| Месец | Просечна температура | Падавине |
|---|---|---|
| Јануар | 12.4°C | 86 mm |
| Фебруар | 13.3°C | 55 mm |
| Март | 14.4°C | 172 mm |
| Април | 16.4°C | 73 mm |
| Мај | 19.5°C | 33 mm |
| Јун | 23.4°C | 11 mm |
| Јул | 26.4°C | 1 mm |
| Август | 26.6°C | 7 mm |
| Септембар | 23.5°C | 28 mm |
| Октобар | 20.2°C | 76 mm |
| Новембар | 15.8°C | 96 mm |
| Децембар | 13.7°C | 84 mm |
Равно
Ref: VL091565
Извор: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
У поређењу са пројектима као што су Aquamar у Торре дел Мар (од €269.950) и Lantana Residencial у Мијасу (од €205.000), овај објекат у Вале Роману представља понуду у вишем ценовном распону, што је оправдано локацијом на престижној Costa del Sol и интеграцијом у голф окружње. Aquamar нуди нижу почетну цену, али се налази у источној зони провинције, која је често мање тражена међу страним купцима. Etherna Homes 2 у Естепони (од €269.000) нуди новију градњу, али по цени која често подразумева мању површину по квадратном метру или додатне трошкове опремања (кухиње, клима). Предност овог објекта је тренутна доступност ("ready to move in") без ризика кашњења, док се код нових пројеката често плаћа у фазама. Локација Вале Романо нуди специфичну тишину и погледе које урбани пројекти у центру градова или дуж главне улице немају.
Милан Јовановић помаже клијентима из Србије да остваре своје циљеве на шпанском тржишту некретнина. Његова посвећеност гарантује ефикасан и успешан процес.
Вишејезични представник уз подршку ВИ. Ваш упит обрађује тим иза овог сајта.
Заинтересовани?
Оставите своје податке и примате информације о доступности, ценама и тлоцртима.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID