Квартира на верхньому поверсі в комплексі Капітоліо в районі Валле-Романо, Естепона, провінція Малага. Житло площею 80 м² з двома спальнями та двома ванними кімнатами, завершене у 2008 році (індикативно). Об'єкт розташований приблизно за 3 км від узбережжя та за кілька сотень метрів від поля для гольфу Valle Romano Golf. Комплекс має два спільні басейни. Ціна, від 350 000 євро. Район поєднує близькість до гольф-інфраструктури з доступом до міських послуг Естепони на відстані короткої поїздки на автомобілі.
Основні характеристики локації, будинків, етапу будівництва та важливі нюанси.
Валле-Романо, житловий район на південно-західній околиці Естепони, на висоті близько 111 м над рівнем моря. Поле Valle Romano Golf лежить на відстані приблизно 264 м, Azata Golf, менш ніж за 1 км. Центр Естепони та пляжі, приблизно за 3 км. Автомобіль зручний, але не обов'язковий для всіх поїздок.
Квартира має дві спальні, дві ванні кімнати та кутову приватну терасу з південно-західною орієнтацією. З об'єкта відкриваються види на море, гори та гольф-поле. Передбачені кондиціонування (холодне/тепле повітря), спільні басейни в саду. Конфігурація підходить для сезонного або постійного проживання.
Будівництво завершено у 2008 році (індикативно); об'єкт перебуває у стані готовості та згадується як такий, що має стан відмінний. Це не новобудова, а завершений житловий фонд віком понад п'ятнадцять років. Додаткових етапів будівництва чи очікування передачі не передбачено.
Проєкт не розташований на першій лінії моря: найближчий пляж, приблизно 2,9 км. Приватний басейн відсутній; доступні лише спільні басейни. Паркінг і комора в наданих даних не вказані. Площа 80 м² обмежує простір для великих домогосподарств. Дані про енергоефективність не надані.
Об'єкт підходить у ситуаціях, коли потрібне готове житло без очікування будівництва: друга квартира на узбережжі з можливістю короткострокового закриття та залишення ("lock-up-and-leave"), або постійне проживання для однієї-двох осіб. Дві спальні та дві ванні кімнати допускають прийом гостей без конфлікту санвузлів. Кузен цікавий для гравців у гольф: поле Valle Romano, в межах пішої доступності. Для родин з дітьми слід врахувати відстань до шкіл: у регіоні є 19 початкових та 10 середніх шкіл, але конкретні відстані залежать від розподілу. Для покупців, які прагнуть виходу до моря пішки, 2,9, 3,3 км до пляжів, суттєвий фактор: потрібен автомобіль або громадський транспорт. Для тих, хто шукає тишу, вид на гольф-поле та верхній поверх без сусідів зверху, конфігурація відповідає цим критеріям. Вік будівлі (2008 рік, індикативно) означає, що технічний стан слід перевіряти інспекцією, як і для будь-якого об'єкта вторинного ринку.
Згідно з наданими даними, стан об'єкта вказано як відмінний. Внутрішнє планування включає вітальню-їдальню, окремо обладнану кухню та дві спальні, з яких головна має власну ванну кімнату. Візуальний аналіз фотоматеріалів показує сучасну кухню з технікою та спальні з декоративним оздобленням. Клімат-контроль реалізовано через кондиціонування з режимами охолодження та нагріву, це стандарт для узбережжя, але слід перевірити енергоефективність та сервісну історію систем. Кутова тераса з покриттям, основний елемент зовнішнього простору; її різні орієнтації дозволяють використання в різний час доби. Оскільки будівля зведена у 2008 році (індикативно), конструктивні стандарти відповідають тогочасним нормам Іспанії щодо сейсмостійкості та ізоляції. Дані про енергетичний сертифікат не надані; рекомендується запитати його безпосередньо. Спільні зони, два відкриті басейни в саду, обслуговуються співтовариством власників; розмір комунальних внесків у наданих даних відсутній. Технічна перевірка перед покупкою має охоплювати стан труб, електрики, даху (верхній поверх) та герметичність тераси.
Ціна вказана від 350 000 євро за квартиру з двома спальнями, двома ванними кімнатами та житловою площею 80 м². Це приблизно 4 375 євро за квадратний метр. Для порівняння: Etherna Homes 2 в Естепоні, від 269 000 євро, Lantana Residencial в Міхасі, від 205 000 євро, Aquamar у Торре-дель-Мар, від 269 950 євро. Ціна цього об'єкта вища за згадані новобудови, що частково пояснюється віком, конкретною конфігурацією тераси та видом на гольф-поле. Додаткові витрати (податки, нотаріальні збори) до ціни не включені.
Валле-Романо, це переважно житловий район із низькою та середньою щільністю забудови, орієнтований на гольф-інфраструктуру. Щоденний ритм тут спокійніший, ніж у центрі Естепони: вранці сонце потрапляє на південно-західну терасу в другій половині дня, що робить її придатною для вечері на відкритому повітрі. У радіусі приблизно 2 км є щонайменше один ресторан; супермаркет, приблизно 2,6 км, аптека, 2,7 км. Це означає, що основні покупки вимагають поїздки на автомобілі або громадським транспортом: у районі діє 8 маршрутів громадського транспорту з приблизно 50 зупинками. Верхній поверх забезпечує додаткову тишу та меншу прохідність. У тихі сезони район функціонує як постійне житлове середовище; у літні місяці активність зростає через туристичний потік Естепони (24 готелі, близько 6 897 місць у регіоні). Гольф-поля поруч визначають характер оточення: зелені простори обмежують подальшу щільну забудову поблизу. Для покупців, які очікують жвавого міського середовища прямо біля входу, ця локація потребує зваження: рух пішки зосереджений усередині комплексу, а міські сервіси зосереджені в Естепоні.
Щоденна інфраструктура зосереджена в Естепоні: супермеркет на відстані приблизно 2,6 км, аптека, 2,7 км, лікарня, 2,2 км. У радіусі 2 км зареєстровано один ресторан, тому вибір харчування зосереджений у місті. Громадський транспорт представлений 8 лініями та приблизно 50 зупинками, що забезпечує базову мобільність без автомобіля, хоча автомобіль скорочує час на поїздки. Спортивна інфраструктура поруч: спортивні центри Las Mesas (3,3 км) та Polideportivo El Carmen (3,4, 3,6 км). Марини, Puerto Estepona (3,7 км) та Puerto Deportivo de la Duquesa (9 км), надають доступ до водних видів спорту. Освіта: 19 початкових та 10 середніх шкіл у ширшому регіоні. Кліматичні умови (середня річна температура 18,1 °C) скорочують витрати на опалення; охолодження вимагає кондиціонування в літні місяці. Сховище для електромобілів Zunder/GALP, 3,1 км. Район досить спокійний у позатурністичний період, з підвищенням активності влітку.
На карті видно розташування комплексу на пагорбі над гольф-полем Valle Romano, приблизно за 3 км від узбережжя Естепони. Маршрут A-7 з'єднує район із центром міста та Марбельєю на сході. Для українського покупця ця частина Costa del Sol відома спокійнішим ритмом, ніж Фуенгірола чи Бенальмадена.
Приблизний район · точна адреса за запитом
Валле-Романо займає позицію між центром Естепони та гольф-зоною на захід від міста. Марбелья (147 958 мешканців), 29 км на схід; Альхесірас (121 957 мешканців), 39 км на захід; Малага (579 076 мешканців), 76 км. Це розміщує локацію в західній частині Costa del Sol, ближче до Гібралтару та до Альхесіраса, ніж до агломерації Малаги. Рівень транзакцій з нерухомості в регіоні, 3 163, що вказує на активний локальний ринок.
Пляжі: Playa Costa Natura (натуристський), приблизно 2,9 км; Playa del Cristo, 3,1, 3,3 км; La Rada, 4,7 км. Поїздка до узбережжя займає кілька хвилин на автомобілі. Гольф-поля: Valle Romano Golf, 264 м, Azata Golf, приблизно 1, 1,6 км, Estepona Golf, 2,5 км, Golf Academy Albayt Resort, 3,9 км. Летовище Малага-Коста-дель-Соль (AGP), приблизно 68 км за прямою лінією (приблизно 33 км по дорогах до меж району вказано як базова дистанція локації); летовище Гібралтар (GIB), приблизно 34 км за прямою лінією. Марбелья, 29 км, Альхесірас, 39 км, Малага, 76 км. Порт Puerto Estepona, 3,7 км.
| Відстань до моря | 2.9 km |
| Gibraltar (GIB) | 34 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 68 km |
Джерело: OpenStreetMap, Google Maps
Розташування на висоті 111 м над рівнем моря забезпечує панорамні види на море, гори та гольф-поле. Ухил до пляжу, приблизно 3,3%, помірний: пішохідна прогулянка до моря можлива, але потребує 30, 40 хвилин. Історична кількість сонячних годин, близько 3 848 на рік, що вище середземноморського середнього. Середня температура коливається від 12 °C узимку до 27 °C улітку, середня річна, 18,1 °C. Сезон купання з температурою води від 20 °C триває приблизно 4 місяці. Гольф-поля та пагорби навколо формують зелене оточення, яке обмежує щільну забудову поблизу комплексу.
Джерело: Open-Meteo (2020, 2025 середнє)
У межах кількох кілометрів розташовані три пляжі, включно з Playa del Cristo (3,1, 3,3 км), захищеною бухтою з спокійною водою, та La Rada (4,7 км), центральним міським пляжем Естепони. Playa Costa Natura (2,9 км) є натуристським пляжем з відповідною інфраструктурою. Дані про сертифікацію Blue Flag для конкретних пляжів не надані. Гольф-рекреація є основною спеціалізацією району: чотири поля/академії в радіусі 4 км. Спортивні центри Las Mesas та Polideportivo El Carmen пропонують басейни та зали (3,3, 3,6 км). Оглядові майданчики Mirador Playa del Cristo (3,3 км) та Mirador del Carmen (4,0 км) підходять для прогулянок із видом на узбережжя. Дві мари надають доступ до яхтової інфраструктури.
Джерело: OpenStreetMap
Валле-Романо займає позицію між центром Естепони та гольф-зоною на захід від міста. Марбелья (147 958 мешканців), 29 км на схід; Альхесірас (121 957 мешканців), 39 км на захід; Малага (579 076 мешканців), 76 км. Це розміщує локацію в західній частині Costa del Sol, ближче до Гібралтару та до Альхесіраса, ніж до агломерації Малаги. Рівень транзакцій з нерухомості в регіоні, 3 163, що вказує на активний локальний ринок.
| Місяць | Сер. температура | Опади |
|---|---|---|
| Січень | 11.5°C | 98 mm |
| Лютий | 11.8°C | 97 mm |
| Березень | 13.9°C | 89 mm |
| Квітень | 15.7°C | 60 mm |
| Травень | 17.7°C | 46 mm |
| Червень | 22.2°C | 13 mm |
| Липень | 26.2°C | 0 mm |
| Серпень | 26.7°C | 3 mm |
| Вересень | 22.9°C | 22 mm |
| Жовтень | 18.9°C | 78 mm |
| Листопад | 14.8°C | 124 mm |
| Грудень | 12.1°C | 106 mm |
Помірний
Ref: VL091565
Джерело: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
У порівнянні з новобудовами регіону цей об'єкт займає окрему нішу. Etherna Homes 2 в Естепоні пропонує ціни від 269 000 євро для нового фонду; це приблизно на 80 000 євро нижче за даний об'єкт. Різниця пояснюється частково конфігурацією (кутова тераса, верхній поверх, види на гольф-поле) і частково позиціонуванням вторинного ринку з готовою документацією. Lantana Residencial в Міхасі (від 205 000 євро) розташований ближче до агломерації Малаги з її ринком оренди; Aquamar у Торре-дель-Мар (від 269 950 євро), на східному узбережжі провінції, з іншим кліматичним та транспортним контекстом. Валле-Романо відмінне безпосередньою близькістю до чотирьох гольф-об'єктів у радіусі 4 км, рідкість для локацій у цій ціновій категорії на захід від Естепони. Рівень транзакцій у регіоні (3 163) вказує на ліквідність ринку при подальшому перепродажу. Максимальний медіанний дохід провінції (16 450 євро) нижчий за середньоєвропейський, що впливає на структуру попиту: переважно міжнародні покупці, а не локальні. Для порівняння транспорту: летовище Гібралтар приблизно за 34 км за прямою лінією, Малага, приблизно 68 км, тож західне розташування дає вибір із двох летовищ, перевага, яку не мають об'єкти східніше Марбельї.
Ольга Коваленко надає українським клієнтам всебічну підтримку на ринку нерухомості Іспанії. Вона дбає про кожен аспект угоди, забезпечуючи спокій та впевненість.
Багатомовний представник із підтримкою ШІ. Ваш запит обробляє команда цього сайту.
Цікаво?
Залиште свої дані, щоб отримати інформацію про наявність, ціни та планування.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID