En indflytningsklar, sydvendt lejlighed i golfområdet Valle Romano på vestsiden af Estepona, Málaga. Boligen tilbyder tre soveværelser, to badeværelser, 90 m² nyttig boligareal, en overdækket terrasse og en altan, opført i 2009 og solgt med inkluderet parkeringsplads i garage. Udbudsprisen er fastsat til €339.000. Komplekset har fælles pool, børnepool og haver, med den 18-hulliske golfbane Valle Romano lige ved døren og Esteponas bymidte og kystlinje en kort køretur væk.
Nøglekendetegn ved beliggenhed, boliger, projektets fase og punkter at være opmærksom på.
Valle Romano er et boligområde med golfbane i udkanten af Estepona, ca. 2,8 km fra den nærmeste strand i luftlinje og omkring 4 km fra bymidten. Azata Golf ligger 1,1 km væk og Estepona Golf 2,7 km. Omgivelserne er stille og grønne, orienteret om golfbanen frem for strandpromenaden, med Marbella 29 km væk og Gibraltar Lufthavn ca. 34 km væk i luftlinje.
Lejligheden er designet til praktisk helårsbosættelse: tre soveværelser og to badeværelser passer til familier eller par, der får gæster, den sydlige orientering giver dagslys på terrassen og altanen, og individuel gasvarme samt aircondition dækker begge årstider. Stuelejlighedens position med elevator og tilgængelig adgang er vigtig for købere med nedsat mobilitet. Indbyggede skabe og en inkluderet parkeringsplads i garage mindsker besværet ved indflytning.
Dette er en eksisterende bolig, færdiggjort i 2009 og beskrevet som indflytningsklar, så der er ingen byggefase eller leveringsrisiko. Køberen køber en færdig, etableret bolig i et modne boligområde med den fælles infrastruktur, pool, børnepool, haver og elevator, allerede i drift. Eventuelle arbejder vil være begrænset til personlige renoveringsvalg frem for at vente på en udviklers tidsplan.
Boligen tilbyder ikke privat pool, privat have eller placering ved havet; udendørs badning sker via de fælles faciliteter. Lejligheden er en indvendig stuelejlhed med have-, gårdhavs- og gadeudsigt frem for åbne panoramaer. Faciliteter inden for 2 km er begrænset til tre restauranter, hvilket betyder, at daglig indkøb og service kræver en kort køretur. Det er en brugt bolig fra 2009, ikke et nybyggeri.
Denne lejlighed passer til flere genkendelige situationer. En køber, der søger en helårsbolig på Costa del Sol og ønsker tre soveværelser, to badeværelser og inkluderet parkering inden for et moderat budget, vil finde planløsningen og den faste pris ligetil at vurdere. Husstande med en ældre familiemedlem eller enhver med nedsat mobilitet drager direkte fordel af den tilgængelige adgang, elevatoren og fraværet af trapper. Golffolk værdsætter første række-positionen i forhold til Valle Romano-banen og de øvrige baner ved Azata Golf (1,1 km) og Estepona Golf (2,7 km). Købere, der ønsker en feriebolig, der kan bruges med det samme, ingen ventetid på byggeri, ingen fejlretning, matcher statussen indflytningsklar. Par, der foretrækker en stille, grøn base frem for en placering ved stranden, og som accepterer en kort køretur til strand og by, passer til boligområdets karakter. Omvendt bør købere, der ønsker gåafstand til restauranter, butikker og promenaden, afveje de begrænsede faciliteter inden for 2 km, tre restauranter, mod det lavere prisniveau. Købere, der søger privat pool eller panoramaudsigt over havet, bør bemærke de fælles faciliteter og den indvendige havevendte position. Som udleje- eller investeringsmulighed understøtter nærheden til golf og komplekssets etablerede karakter helårsanvendelighed, mens vinterroen begrænser højsæsonens liv. Kort sagt passer boligen til pragmatiske købere, der prioriterer plads, tilgængelighed og golf frem for kystfront.
Lejligheden er fra 2009 og hører således til generationen af spansk byggeri, der generelt har hulvægge, aluminiums- eller PVC-dobbeltruder og forudinstallation til klimaanlæg. Specifikationen bekræfter individuel gasvarme, et system, der værdsættes på Costa del Sol, fordi det giver uafhængig, målt varme om vinteren uden at afhænge af hele bygningen, ved siden af aircondition til sommermånederne. Sydorienteringen understøtter passiv solvarme om vinteren, mens den overdækkede terrasse giver skygge om sommeren, en praktisk kombination for regionens gennemsnitlige årstemperatur på 18,8 °C. Indvendige finish omfatter indbyggede skabe i soveværelserne, et komplet badeværelse med badekar, vask og bruser samt soveværelser med skydedøre, som ses på fotografierne. Standen er beskrevet som fremragende, og som femten år gammel bør køberen forvente modne men vedligeholdte materialer frem for nybyggeristandard; en uafhængig tilstandsrapport kan verificere installationernes stand. Bygningen har en elevator, som også betjener garageniveauet. Fællesarealerne, pool for voksne, børnepool og haver, hører under fælles vedligeholdelse, og købere bør anmode om fællesudgifterne og eventuelle planlagte arbejder (facade, tag eller poolrenovering) under due diligence. Den inkluderede parkeringsplads i garage fjerner parkeringsusikkerheden, der er almindelig i golfområder. Ingen energimærke- eller certifikatdata gengives her; dette skal indhentes fra sælgerens dokumentation. Overordnet set er specifikationen i overensstemmelse med et veludstyret byggeri fra 2009 tilpasset helårsbeboelse frem for sæsonbrug.
Lejligheden tilbydes til en fast udbudspris på €339.000, inklusive parkeringspladsen i garage. Dette er en brugt bolig færdiggjort i 2009, så prisen er ikke et udgangspunkt fra en nybyggeri-prisliste. I den lokale kontekst ligger brugte lejligheder i Esteponas golfområder typisk under nybyggerisegmentet, til sammenligning starter nybyggeriet Etherna Homes 2 i Estepona ved €321.000, mens projekter længere mod øst som Lantana Residencial i Mijas starter ved €205.000 og Aquamar i Torre del Mar ved €269.950. Kommunen registrerer ca. 3.466 bolighandler om året, hvilket vidner om et aktivt marked for brugte boliger. Tilgængeligheden er øjeblikkelig, da boligen er indflytningsklar.
Dagligdagen i Valle Romano drejer sig om en boligrytme sat af golfbanen frem for af turisme. Boligområdet ligger inde i landet fra kyststrækningen i ca. 66 meters højde over havet, på fladt terræn, hvilket gør det nemt at gå og cykle i nabolaget. Morgenerne kan begynde på den sydvendte overdækkede terrasse, som fanger dagslyset midt på dagen; altanen ud til stuen tilføjer et andet udendørs sted. Fordi lejligheden er en stuelejlighed i indre position med elevatoradgang og tilgængelig indgang, indebærer ankomst med indkøb, bagage eller klapvogn ingen trapper. De 90 m² nyttigt areal fordeler sig på tre soveværelser og to badeværelser, så planløsningen fungerer for en husstand på fire eller for et par, der bruger et værelse som kontor. Det praktiske kræver en bil: de nærmeste restauranter ligger inden for 2 km, men større indkøb gøres i Estepona by, ca. 4 km væk i luftlinje. Stranden ved Costa Natura ligger 2,8 km væk i luftlinje, få minutter i bil, med en gennemsnitlig hældning på under 2 procent, så der er ingen bakkeklatring på vejen hjem. Sportsfaciliteter som sportscentret Las Mesas (3,1 km) og Polideportivo El Carmen (3,2 km) dækker svømning, tennis og fitinstræning. Uden for sæsonen holder området sig stille; de 25 hoteller og turistaktiviteten i den bredere kommune koncentrerer sig langs kysten, så golfområdet forbliver overvejende boligpræget gennem vinteren. Offentlig transport findes, otte linjer med halvtreds stop i kommunen, men for de fleste ejere forbliver bilen det praktiske valg til indkøb, strande og Marbella.
De nærmeste omgivelser defineres af golfbanen og boliggader med lav bebyggelse. Tre restauranter ligger inden for 2 km, hvilket dækker lejlighedsvise måltider men ikke daglig variation; til det tilbyder Esteponas centrum, ca. 4 km væk i luftlinje, det fulde udvalg af butikker, banker og service i en by af dens størrelse. Adgang til sundhed omfatter to lægehus i kommunen, og uddannelse er godt dækket med 19 grundskoler og 10 ungdomsskoler, relevant for familier, der overvejer permanent flytning. Den nærmeste strand, Costa Natura, ligger 2,8 km væk i luftlinje, med Playa del Cristo 2,9 km væk og bystranden La Rada 4,4 km væk. Terrænet er fladt, en gennemsnitlig hældning på 1,9 procent mod havet, så cykling er et realistisk alternativ til bil. Sportsvaner er godt betjent: tre sportscentre inden for 3,4 km og tre golfakademier eller baner inden for 3,9 km. Lystbådehavne ved Puerto Estepona (3,4 km) og Puerto Deportivo de la Duquesa (9,0 km) tilføjer maritime muligheder. En ladestation til elbiler ligger 2,9 km væk, nyttig for ejere af elbiler. Offentlig transport omfatter otte linjer med halvtreds stop i hele kommunen, tilstrækkeligt til lejlighedsvise ture men ikke til dagligdag uden bil.
Kortet viser lejlighedens placering inden for boligområdet Valle Romano, vest for Estepona by. Markører angiver de nærliggende golfbaner, strandområder under 3 km væk i luftlinje, sportscentre og lystbådehavne, hvilket giver et klart billede af, hvordan beliggenheden ved golfbanen forholder sig til kystlinjen og A-7-korridoren mod Marbella og Gibraltar.
Omtrentligt område · nøjagtig adresse på forespørgsel
Valle Romano ligger i den vestlige udkant af Estepona, mellem byens centrum og strækningen videre mod Manilva, Duquesa og Gibraltar. Marbella (29 km, 147.958 indbyggere) og Algeciras (39 km, 121.957) rammer ind om den bredere region, mens Málaga by (76 km, 579.076) forankrer Costa del Sols østlige halvdel. I Estepona bytter beliggenheden nærhed til stranden ud med ro ved golfbanen og en lavere indgangspris, en almindelig afvejning i denne del af kysten. Den vestlige Costa del Sol tilbyder generelt mere plads per euro end Marbella eller Benahavís, med Estepona som områdets mest komplette by.
Med bil er beliggenheden praktisk: Estepona centrum og byens strande ligger få minutter væk, Marbella ligger 29 km i luftlinje mod nordøst, og kystmotorvejen A-7 forbinder hele kyststrækningen. Gibraltar Lufthavn ligger ca. 34 km i luftlinje mod sydvest, en praktisk mulighed i betragtning af dens korte ruter til Storbritannien, mens Málaga-Costa del Sol Lufthavn ligger ca. 68 km i luftlinje mod nordøst, med tilsvarende længere køretid; begge tal er direkte afstande, og vejruter tilføjer ekstra kilometer. Alicante-Elche (458 km) er ikke en realistisk daglig mulighed. I det lokale område ligger strandområderne under 3 km væk i luftlinje, golf inden for 1-3 km og sportscentre lidt over 3 km væk. Offentlig transport, otte linjer, halvtreds stop, betjener kommunen, herunder forbindelser mod Esteponas busstation til regionale ruter. For de fleste beboere forbliver bilen det primære transportmiddel, og den medfølgende parkeringsplads i denne bolig imødekommer det direkte.
| Afstand til strand | 2,8 km |
| Gibraltar (GIB) | 34 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 68 km |
Kilde: OpenStreetMap, Google Maps
Klimadataene peger på behagelige forhold hele året: en gennemsnitlig årstemperatur på 18,8 °C med månedlige gennemsnit mellem 15 og 25 °C. Vintrene er milde nok til, at den individuelle gasopvarmning klarer de køligere måneder økonomisk, mens sommerne holder sig i et interval, hvor aircondition giver komfort uden ekstrem belastning. Badesæsonen varer omkring fem måneder, med havtemperaturer på eller over 20 °C, cirka maj til september, hvilket passer til den korte, flade køretur til strandområderne under 3 km væk. Boligområdet ligger 66 meter over havets overflade på fladt terræn (1,9 procent hældning mod havet), så der er ingen stejle gangture, og dræningen er generelt uproblematisk. Grønne omgivelser kommer fra selve golfbanen og de skovklædte områder, der er nævnt blandt lokalitetens træk, hvilket giver kvarteret en beplantet, rolig karakter, der adskiller sig fra den bebyggede kyststribe. Lejlighedens sydorientering følger solens bane og maksimerer dagslyset om vinteren.
Kilde: Open-Meteo (2020–2025 gennemsnit)
Strandmulighederne ligger samlet inden for kort køreafstand: Costa Natura (2,8 km, en udpeget naturiststrand), den beskyttede, familievenlige Playa del Cristo (2,9 km) og den lange, centrale strand La Rada (4,4 km) med fuldt udbud af promenade-services. Udsigtspunkterne Mirador Playa del Cristo (3,1 km) og Mirador del Carmen (3,7 km) byder på havudsigt til aftenture. Golf er områdets stærkeste rekreative aktiv: Azata Golf på 1,1 km, Estepona Golf på 2,7 km og Golfakademiet på Albayt Resort på 3,9 km, sammen med Valle Romano-banen lige ved døren, fire muligheder inden for en radius på fem minutter. Sportscentre i Las Mesas (3,1 km), El Carmen (3,2 km) og Santo Tomás (3,4 km) tilbyder kommunale swimmingbassiner, baner og fitnessrum. Til sejlads og spisning ved vandet tilbyder Puerto Estepona (3,4 km) og Puerto Deportivo de la Duquesa (9,0 km) faciliteter i lystbådehavnene. Turisminfrastrukturen med 25 hoteller og næsten 7.000 senge i kommunen bekræfter områdets appel uden at dominere denne inde i landet liggende boliglomme.
Kilde: OpenStreetMap
| Måned | Gns. temperatur | Nedbør |
|---|---|---|
| Januar | 12.4°C | 86 mm |
| Februar | 13.3°C | 55 mm |
| Marts | 14.4°C | 172 mm |
| April | 16.4°C | 73 mm |
| Maj | 19.5°C | 33 mm |
| Juni | 23.4°C | 11 mm |
| Juli | 26.4°C | 1 mm |
| August | 26.6°C | 7 mm |
| September | 23.5°C | 28 mm |
| Oktober | 20.2°C | 76 mm |
| November | 15.8°C | 96 mm |
| December | 13.7°C | 84 mm |
Fladt
Ref: VL351208
Kilde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Sammenlignet med tilsvarende tilbud langs kysten ligger denne lejlighed i den væriorienterede ende af segmentet for brugte boliger ved golfbaner. Nybyggerier i nærheden prissættes fra samme eller højere niveau: Etherna Homes 2 i selve Estepona starter ved €321.000 for nybyggeri, hvilket betyder, at denne brugte bolig på €339.000 med tre soveværelser, to badeværelser og en parkeringsplads i garage konkurrerer på planløsning og umiddelbar tilgængelighed frem for nyhedsværdi. Længere mod øst starter Lantana Residencial i Mijas ved €205.000 og Aquamar i Torre del Mar ved €269.950, begge billigere, men i lokationer længere væk fra den vestlige Costa del Sols golfkoncentration og fra Gibraltars lufthavnsforbindelse på cirka 34 km i luftlinje. I Estepona bytter Valle Romano-området nærhed til stranden, den nærmeste strand ligger 2,8 km i luftlinje, ud med direkte adgang til golf og et roligere boligmiljø, et mønster der gentages i golfboligområder som El Paraiso og Guadalmina tættere på Marbella, hvor brugtboligpriser typisk ligger højere på grund af Marbella-postnummeret. Kommunens årlige transaktionsvolumen på cirka 3.466 salg viser en likvid brugtboligsmarked, hvilket er relevant for fremtidig fleksibilitet ved videresalg. Købere, der sammenligner nybyggeri med brugt bolig, bør afveje tre faktorer: denne boligs medfølgende parkeringsplads og handicapvenlige adgang, fraværet af leveringsrisiko sammenlignet med projekter, der stadig er under bygning, og realiteten om, at finishstandarder fra 2009 adskiller sig fra nuværende specifikationer, en forskel, en teknisk tilstandsrapport kan kvantificere. Det regionale billede er konsistent: den vestlige Costa del Sol tilbyder gradvist mere plads og grund per euro, jo længere man kommer væk fra Marbella, med Estepona som den vigtigste fuldservicelby. For en køber, hvis prioritet er golf, fladt terræn og praktisk anvendelighed hele året frem for kystfront, ligger denne position fornuftigt inden for det spektrum.
Sofie Jensen skaber tryghed for danske klienter på det spanske ejendomsmarked. Hun sikrer en gennemskuelig og sikker handel fra start til slut.
AI-assisteret flersproget repræsentant. Din henvendelse håndteres af teamet bag dette site.
Interesseret?
Efterlad dine oplysninger og modtag information om ledighed, priser og plantegninger.
NL
EN
DE
FR
ES
DA
SV
NO
FI
PL