Gotowy do zamieszkania apartament o ekspozycji południowej w osiedlu golfowym Valle Romano po zachodniej stronie Estepony, w prowincji Málaga. Nieruchomość oferuje trzy sypialnie, dwie łazienki, 90 m² powierzchni użytkowej, zadaszony taras i balkon, została zbudowana w 2009 roku i jest sprzedawana wraz z miejscem w garażu. Cena ofertowa jest stała i wynosi 339 000 €. Kompleks dysponuje wspólnym basenem, basenem dla dzieci i ogrodami, a 18-dołkowe pole golfowe Valle Romano znajduje się dosłownie za progiem; centrum Estepony i wybrzeże znajdują się kilka minut jazdy samochodem.
Kluczowe cechy lokalizacji, domów, etapu budowy i uwagi.
Valle Romano to mieszkalne osiedle golfowe na obrzeżach Estepony, około 2,8 km od najbliższej plaży w linii prostej i około 4 km od centrum miasta. Azata Golf oddalone jest o 1,1 km, a Estepona Golf o 2,7 km. Otoczenie jest ciche i zielone, zorientowane wokół pola golfowego, a nie nadmorskiego bulwaru; Marbella leży 29 km, a lotnisko w Gibraltarze około 34 km w linii prostej.
Apartament został zaprojektowany do praktycznego mieszkania przez cały rok: trzy sypialnie i dwie łazienki odpowiadają potrzebom rodzin oraz par przyjmujących gości, ekspozycja południowa zapewnia światło dzienne na tarasie i balkonie, a indywidualne ogrzewanie gazowe i klimatyzacja z funkcją grzania i chłodzenia obsługują obie porę roku. Położenie na parterze z windą i dostosowanym dostępem ma znaczenie dla kupujących z ograniczoną mobilnością. Wbudowane szafy oraz miejsce w garażu w cenie ograniczają trudności przy wprowadzce.
To istniejący dom, ukończony w 2009 roku i opisywany jako gotowy do zamieszkania, więc nie występuje faza budowy ani ryzyko związane z terminem oddania. Kupujący nabywa wykończoną, istniejącą nieruchomość w dojrzałym osiedlu, gdzie infrastruktura wspólnotowa, basen, basen dla dzieci, ogrody i winda, już działa. Ewentualne prace ograniczyłyby się do osobistych wyborów remontowych, a nie czekania na harmonogram dewelopera.
Nieruchomość nie oferuje prywatnego basenu, prywatnego ogrodu ani położenia nad samym morzem; pływanie na zewnątrz możliwe jest wyłącznie dzięki udogodnieniom wspólnym. Apartament to wewnętrzna jednostka na parterze z widokiem na ogród, dziedziniec i ulicę, a nie na otwarte panoramy. Udogodnienia w promieniu 2 km ograniczają się do trzech restauracji, co oznacza, że codzędienne zakupy i usługi wymagają krótkiej jazdy samochodem. To apartament z rynku wtórnego z 2009 roku, a nie nowa inwestycja.
Ten apartament odpowiada kilku rozpoznawalnym sytuacjom. Kupujący poszukujący pełnoetatowego miejsca zamieszkania na Costa del Sol, chcący mieć trzy sypialnie, dwie łazienki i miejsce parkingowe w cenie w umiarkowanym budżecie, uzna układ i stałą cenę za łatwe do oceny. Gospodarstwa domowe z osobą starszą lub kimś o ograniczonej mobilności skorzystają bezpośrednio z dostosowanego dostępu, windy i braku schodów. Golfiści docenią pierwszą linię względem pola Valle Romano oraz dodatkowe pola: Azata Golf (1,1 km) i Estepona Golf (2,7 km). Kupujący chcący drugiego domu użytecznego od razu, bez czekania na budowę i bez procesu odbioru, pasują do statusu gotowego do zamieszkania. Pary preferujące cichą, zieloną bazę zamiast nadmorskiej lokalizacji, akceptujące krótki dojazd do plaży i miasta, wpisują się w charakter osiedla. I odwrotnie, kupujący, którzy chcą mieć dostęp pieszo do restauracji, sklepów i bulwaru, powinni zważyć ograniczone udogodnienia w promieniu 2 km, trzy restauracje, względem niższego poziomu cen. Osoby szukające prywatnego basenu lub panoramicznego widoku na morze powinny zwrócić uwagę na udogodnienia wspólnotowe i wewnętrzne położenie z widokiem na ogród. W kontekście wynajmu lub inwestycji bliskość golfu i ustabilizowany charakter kompleksu wspierają użyteczność przez cały rok, podczas gdy zimowy spokój ogranicza sezonowy rozgad. Krótko mówiąc, nieruchomość pasuje do pragmatycznych kupujących, stawiających przestrzeń, dostępność i golf ponad położenie nad samym wybrzeżem.
Apartament pochodzi z 2009 roku, co sytuuje go w pokoleniu hiszpańskiej zabudowy charakteryzującej się na ogół ścianami warstwowymi, podwójnym szkleniem aluminiowym lub PVC i preinstalacją systemów klimatyzacyjnych. Zamieszczona specyfikacja potwierdza indywidualne ogrzewanie gazowe, system ceniony na Costa del Sol, ponieważ pozwala na niezależne, licznikowane ciepło zimą bez polegania na całym budynku, a także klimatyzację na miesiące letnie. Ekspozycja południowa wspiera pasywne zyski solarne zimą, a zadaszony taras daje cień latem, praktyczne połączenie przy średniej rocznej temperaturze regionu wynoszącej 18,8 °C. Wykończenie wnętrza obejmuje wbudowane szafy w sypialniach, pełną łazienkę z wanną, umywalką i prysznicem oraz sypialnie z drzwiami przesuwnymi widoczne na zdjęciach. Stan opisywany jest jako doskonały, a przy piętnastu latach kupujący powinien oczekiwać dojrzałych, lecz utrzymywanych materiałów, a nie standardów nowej inwestycji; niezależna ekspertyza techniczna może zweryfikować stan instalacji. Budynek ma windę, która obsługuje również poziom garażu. Części wspólne, basen dla dorosłych, basen dla dzieci i ogrody, podlegają konserwacji wspólnotowej, a kupujący powinni zażądać informacji o opłatach wspólnotowych i planowanych pracach (elewacja, dach lub renowacja basenu) podczas due diligence. Miejsce w garażu w cenie eliminuje niepewność parkingową typową dla osiedli golfowych. Nie przytaczamy tu świadectwa energetycznego ani danych certyfikacyjnych; należy je uzyskać z dokumentacji sprzedającego. Ogólnie specyfikacja jest spójna z dobrze wyposażoną zabudową z 2009 roku, dostosowaną do mieszkania przez cały rok, a nie sezonowo.
Apartament oferowany jest za stałą cenę ofertową 339 000 €, wraz z miejscem w garażu. To nieruchomość z rynku wtórnego ukończona w 2009 roku, więc cena nie jest punktem wyjścia z cennika nowej inwestycji. W lokalnym kontekście apartamenty z rynku wtórnego w osiedlach golfowych Estepony są zwykle wyceniane poniżej segmentu nowo budowanego, dla porównania, nowa inwestycja Etherna Homes 2 w Esteponie zaczyna się od 321 000 €, podczas gdy projekty dalej na wschodzie, takie jak Lantana Residencial w Mijas, startują od 205 000 €, a Aquamar w Torre del Mar od 269 950 €. Gmina notuje około 3466 transakcji mieszkaniowych rocznie, co wskazuje na aktywny rynek wtórny. Dostępność jest natychmiastowa, ponieważ dom jest gotowy do zamieszkania.
Codzienne życie w Valle Romano toczy się w rytmie mieszkalnym wyznaczanym przez pole golfowe, a nie przez turystykę. Osiedle położone jest w głębi lądu, w pasie przybrzeżnym, na wysokości około 66 metrów nad poziomem morza, na płaskim terenie, co czyni spacery i jazdę na rowerze po okolicy prostą sprawą. Poranek można zacząć na zadaszonym tarasie o ekspozycji południowej, który łapie światło dzienne w środku dnia; balkon przy salonie stanowi drugie miejsce na świeżym powietrzu. Ponieważ apartament to wewnętrzna jednostka na parterze z dostępem do windy i dostosowanym wejściem, przybycie z zakupami, bagażem czy wózkiem dziecięcym nie wymaga pokonywania schodów. 90 m² powierzchni użytkowej rozkłada się na trzy sypialnie i dwie łazienki, więc układ sprawdza się przy gospodarstwie czteroosobowym lub dla pary wykorzystującej jeden pokój jako biuro. Kwestie praktyczne wymagają samochodu: najbliższe restauracje znajdują się w promieniu 2 km, ale pełniejsze zakupy robi się w mieście Estepona, około 4 km w linii prostej. Plaża Costa Natura leży 2,8 km w linii prostej, kilka minut samochodem, a średnie nachylenie poniżej 2 procent oznacza brak podejść pod górę w drodze powrotnej. Obiekty sportowe, takie jak centrum sportowe Las Mesas (3,1 km) i Polideportivo El Carmen (3,2 km), obejmują pływanie, tenis i siłownię. Poza sezonem okolica pozostaje spokojna; 25 hoteli i aktywność turystyczna w szerszym obszarze gminy koncentrują się wzdłuż wybrzeża, pozostawiając osiedle golfowe w dużej mierze mieszkalnym przez zimę. Komunikacja publiczna istnieje, osiem linii z pięćdziesięcioma przystankami w gminie, ale dla większości właścicieli samochód pozostaje praktycznym wyborem na zakupy, plaże i Marbellę.
Najbliższe otoczenie wyznaczają pole golfowe i niskie zabudowanie mieszkalne. W promieniu 2 km działają trzy restauracje, co wystarcza na okazjonalne posiłki, ale nie na codzienne urozmaicenie; w tym zakresie centrum Estepony, około 4 km w linii prostej, oferuje pełen zakres sklepów, banków i usług właściwych dla miasta tej wielkości. Dostęp do opieki zdrowotnej obejmuje dwie przychodnie w gminie, a edukacja jest dobrze zabezpieczona: 19 szkół podstawowych i 10 szkół średnich, co ma znaczenie dla rodzin rozważających przeprowadzkę na stałe. Najbliższa plaża, Costa Natura, leży 2,8 km w linii prostej, Playa del Cristo 2,9 km, a główna miejska plaża La Rada 4,4 km. Teren jest płaski, średnie nachylenie 1,9 procenta w stronę morza, więc rower to realna alternatywa dla jazdy samochodem. Nawyki sportowe są dobrze obsłużone: trzy centra sportowe w promieniu 3,4 km i trzy akademie golfowe lub pola w promieniu 3,9 km. Mariny w Puerto Estepona (3,4 km) i Puerto Deportivo de la Duquesa (9,0 km) dodają opcje żeglarskie. Stacja ładowania pojazdów elektrycznych znajduje się 2,9 km stąd, co jest przydatne dla właścicieli aut elektrycznych. Komunikacja publiczna obejmuje osiem linii z pięćdziesięcioma przystankami w całej gminie, wystarczającą na okazjonalne wyjazdy, ale nie na życie bez samochodu na co dzień.
Mapa pokazuje położenie apartamentu w obrębie osiedla Valle Romano, na zachód od miasteczka Estepona. Znaczniki wskazują pobliskie pola golfowe, plaże oddalone o niecałe 3 km w linii prostej, centra sportowe i mariny, dając wyraźny obraz tego, jak lokalizacja przy polu golfowym odnosi się do linii brzegowej oraz korytarza autostrady A-7 w kierunku Marbelli i Gibraltaru.
Obszar przybliżony · dokładny adres na życzenie
Valle Romano zajmuje zachodni skraj Estepony, co plasuje go między centrum miast a dalszym odcinkiem w kierunku Manilvy, Duquesy i Gibraltaru. Marbella (29 km, 147 958 mieszkańców) i Algeciras (39 km, 121 957) wyznaczają szerszy region, podczas gdy miasto Málaga (76 km, 579 076) porządkuje wschodnią połowę Costa del Sol. W granicach Estepony lokalizacja zamienia bliskość nabrzeża na spokój przy polu golfowym i niższą cenę wejściową, typowy kompromis w tej części wybrzeża. Zachodnie Costa del Sol oferuje generalnie więcej metrów za euro niż Marbella czy Benahavís, a Estepona pełni rolę jego najbardziej kompletnego miasta.
Samochodem lokalizacja jest dogodna: centrum Estepony i jej plaże znajdują się kilka minut drogi, Marbella leży 29 km w linii prostej na północny wschód, a nadmorska autostrada A-7 łączy całe wybrzeże. Lotnisko Gibraltar znajduje się około 34 km w linii prostej na południowy zachód, praktyczna opcja dzięki połączeniom krótkodystansowym z Wielką Brytanią, podczas gdy lotnisko Málaga-Costa del Sol leży około 68 km w linii prostej na północny wschód, z odpowiednio dłuższym czasem dojazdu samochodem; obie wartości to odległości bezpośrednie, a trasy drogowe dodają dodatkowe kilometry. Alicante-Elche (458 km) nie jest realną opcją na co dzień. W okolicy plaże leżą w odległości poniżej 3 km w linii prostej, pola golfowe w odległości 1-3 km, a centra sportowe nieco ponad 3 km. Transport publiczny, osiem linii, pięćdziesiąt przystanków, obsługuje gminę, w tym połączenia w kierunku dworca autobusowego w Esteponie dla tras regionalnych. Dla większości mieszkańców samochód pozostaje głównym środkiem transportu, a wliczone w cenę miejsce parkingowe w garażu tej nieruchomości bezpośrednio to adresuje.
| Dystans do plaży | 2,8 km |
| Gibraltar (GIB) | 34 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 68 km |
Źródło: OpenStreetMap, Google Maps
Dane klimatyczne wskazują na komfortowe warunki przez cały rok: średnia roczna temperatura wynosi 18,8 °C, a średnie miesięczne mieszczą się między 15 a 25 °C. Zimy są na tyle łagodne, że indywidualne ogrzewanie gazowe ekonomicznie radzi sobie z chłodniejszymi miesiącami, podczas gdy lata pozostają w zakresie, w którym klimatyzacja zapewnia komfort bez ekstremalnego obciążenia. Sezon kąpielowy trwa około pięciu miesięcy, przy temperaturach morza na poziomie 20 °C lub wyższym, mniej więcej od maja do września, co dobrze pasuje do płaskiego, szybkiego dojazdu do plaż oddalonych o niecałe 3 km. Osiedle położone jest na wysokości 66 metrów na płaskim terenie (spadek 1,9 procenta w kierunku morza), więc nie ma stromych podejść, a odprowadzanie wody na ogół nie sprawia problemów. Zielenie otaczającą zapewnia samo pole golfowe oraz obszary leśne wskane wśród atutów lokalizacji, co nadaje okolicy zasadzony, spokojny charakter, odmienny od zabudowanego pasa wybrzeża. Ekspozycja południowa apartamentu pokrywa się z drogą słoneczną, maksymalizując dostęp światła dziennego zimą.
Źródło: Open-Meteo (2020–2025 średnia)
Opcje plażowe zgrupowane są w krótkiej trasie samochodem: Costa Natura (2,8 km, oficjalnie plaża naturystyczna), osłonięta i przyjazna rodzinom Playa del Cristo (2,9 km) oraz długa centralna plaża La Rada (4,4 km) z pełną infrastrukturą promenady. Punkty widokowe Mirador Playa del Cristo (3,1 km) i Mirador del Carmen (3,7 km) oferują widoki na morze idealne na wieczorne spacery. Golf to najsilniejszy atut rekreacyjny okolicy: Azata Golf w odległości 1,1 km, Estepona Golf 2,7 km oraz akademia golfowa w Albayt Resort 3,9 km, a także pole Valle Romano tuż za progiem, cztery opcje w promieniu pięciu minut. Centra sportowe Las Mesas (3,1 km), El Carmen (3,2 km) i Santo Tomás (3,4 km) oferują miejskie baseny, korty i siłownie. Dla żeglarzy i miłośników gastronomii nad wodą, Puerto Estepona (3,4 km) i Puerto Deportivo de la Duquesa (9,0 km) zapewniają infrastrukturę przystani jachtowych. Infrastruktura turystyczna, 25 hoteli i prawie 7 000 miejsc noclegowych w gminie, potwierdza atrakcyjność okolicy, nie dominując jednak nad tą śródlądową enklawą mieszkalną.
Źródło: OpenStreetMap
| Miesiąc | Średnia temperatura | Opady |
|---|---|---|
| Styczeń | 12.4°C | 86 mm |
| Luty | 13.3°C | 55 mm |
| Marzec | 14.4°C | 172 mm |
| Kwiecień | 16.4°C | 73 mm |
| Maj | 19.5°C | 33 mm |
| Czerwiec | 23.4°C | 11 mm |
| Lipiec | 26.4°C | 1 mm |
| Sierpień | 26.6°C | 7 mm |
| Wrzesień | 23.5°C | 28 mm |
| Październik | 20.2°C | 76 mm |
| Listopad | 15.8°C | 96 mm |
| Grudzień | 13.7°C | 84 mm |
Płaski
Ref: VL351208
Źródło: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Na tle porównywalnych ofert na wybrzeżu ten apartament zajmuje pozycję zorientowaną na wartość w segmencie nieruchomości z rynku wtórnego przy polach golfowych. Nowe inwestycje w pobliżu mają ceny od podobnego lub wyższego poziomu: Etherna Homes 2 w samej Esteponie zaczyna się od 321 000 € za nowe budownictwo, co oznacza, że ta nieruchomość z rynku wtórnego za 339 000 € z trzema sypialniami, dwiema łazienkami i miejscem w garażu konkuruje układem i natychmiastową dostępnością, a nie nowością. Dalej na wschodzie Lantana Residencial w Mijas zaczyna się od 205 000 €, a Aquamar w Torre del Mar od 269 950 €, obie tańsze, ale w lokalizacjach dalszych od golfowego skupiska zachodniego Costa del Sol i od połączenia lotniczego Gibraltaru w odległości około 34 km w linii prostej. W granicach Estepony okolica Valle Romano zamienia bliskość nabrzeża, najbliższa plaża jest 2,8 km w linii prostej, na bezpośredni dostęp do pola golfowego i spokojniejsze otoczenie mieszkalne, wzór powtarzany w golfowych osiedlach takich jak El Paraiso i Guadalmina bliżej Marbelli, gdzie ceny mieszkań z rynku wtórnego są zwykle wyższe ze względu na marbellskie adresy. Roczna liczba transakcji w gminie w wysokości około 3 466 sprzedaży wskazuje na płynny rynek wtórny, istotny dla przyszłej elastyczności wyjścia z inwestycji. Nabywcy porównujący nowe budownictwo z rynkiem wtórnym powinni rozważyć trzy czynniki: włączone miejsce w garażu i dostęp przystosowany dla niepełnosprawnych tej nieruchomości, brak ryzyka dostawy w porównaniu z projektami wciąż w budowie oraz fakt, że standardy wykończenia z 2009 roku różnią się od obecnych specyfikacji, tę różnicę może oszacować niezależne badanie techniczne. Obraz regionalny jest spójny: zachodnie Costa del Sol oferuje stopniowo więcej przestrzeni i gruntu za euro w miarę oddalania się od Marbelli, a Estepona jest głównym w pełni rozwiniętym miastem. Dla nabywcy, którego priorytetem jest golf, płaski teren i całoroczna praktyczność zamiast frontalnego położenia nad morzem, ta lokalizacja rozsądnie plasuje się w tym spektrum.
Anna Kowalska zapewnia polskim klientom profesjonalne wsparcie na hiszpańskim rynku nieruchomości. Dba o to, by cały proces zakupu był zrozumiały i bezpieczny.
Wielojęzyczny przedstawiciel wspierany przez AI. Twoje zapytanie jest obsługiwane przez zespół stojący za tą witryną.
Zainteresowany?
Zostaw dane, a otrzymasz informacje o dostępności, cenach i planach.
NL
EN
DE
FR
ES
DA
SV
NO
FI
PL