Eine bezugsfertige Wohnung mit Südausrichtung in der Golf-Wohnanlage Valle Romano auf der Westseite von Estepona, Málaga. Das Zuhause bietet drei Schlafzimmer, zwei Badezimmer, 90 m² Nutzfläche, eine überdachte Terrasse und einen Balkon, erbaut im Jahr 2009 und verkauft inklusive Stellplatz in der Garage. Der Angebotspreis ist fest auf 339.000 € festgelegt. Die Anlage verfügt über einen Gemeinschaftspool, einen Kinderpool und Gärten, der 18-Loch-Golfplatz Valle Romano liegt direkt vor der Haustür, und Esteponas Stadtzentrum sowie die Küste sind nur eine kurze Fahrt entfernt.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Valle Romano ist eine ruhige Golf-Wohnanlage am Rand von Estepona, etwa 2,8 km vom nächsten Strand entfernt (Luftlinie) und rund 4 km vom Stadtzentrum. Azata Golf liegt 1,1 km entfernt, Estepona Golf 2,7 km. Die Lage ist ruhig und grün, am Golfplatz ausgerichtet rather als an der Meerespromenade, mit Marbella 29 km und dem Flughafen Gibraltar etwa 34 km Luftlinie entfernt.
Die Wohnung ist auf praktisches ganzjähriges Wohnen ausgelegt: drei Schlafzimmer und zwei Badezimmer eignen sich für Familien oder Paare mit Gästen, die Südausrichtung sorgt für Tageslicht auf Terrasse und Balkon, und die individuelle Gasheizung plus Klimaanlage decken beide Jahreszeiten ab. Die Erdgeschosslage mit Aufzug und barrierefreiem Zugang ist wichtig für Käufer mit eingeschränkter Mobilität. Eingebaute Schränke und der inklusive Stellplatz in der Garage erleichtern den Einzug.
Es handelt sich um eine Bestandsimmobilie, fertiggestellt im Jahr 2009 und als bezugsfertig beschrieben, sodass keine Bauphase oder Fertigstellungsrisiko besteht. Der Käufer erwirbt eine fertige, etablierte Immobilie in einer gereiften Wohnanlage, deren Gemeinschaftsinfrastruktur, Pool, Kinderpool, Gärten und Aufzug, bereits in Betrieb ist. Etwaige Arbeiten beschränken sich auf persönliche Renovierungswünsche, anstatt auf den Zeitplan eines Bauträgers warten zu müssen.
Die Immobilie bietet keinen Privatpool, keinen Privatgarten und keine direkte Meernähe; Schwimmen im Freien ist nur über die Gemeinschaftsanlagen möglich. Es handelt sich um eine im Erdgeschoss gelegene Wohnung mit Garten-, Hof- und Straßenblick statt um freie Panoramablicke. Einrichtungen im Umkreis von 2 km beschränken sich auf drei Restaurants, sodass tägliche Einkäufe und Dienstleistungen eine kurze Fahrt erfordern. Es ist eine Bestandsimmobilie aus dem Jahr 2009, kein Neubau.
Diese Wohnung passt zu mehreren typischen Situationen. Ein Käufer, der einen ganzjährigen Wohnsitz an der Costa del Sol sucht und drei Schlafzimmer, zwei Badezimmer und inklusive Parkplatz innerhalb eines moderaten Budgets wünscht, findet Aufteilung und Festpreis leicht zu beurteilen. Haushalte mit einem älteren Familienmitglied oder mit eingeschränkter Mobilität profitieren direkt vom barrierefreien Zugang, dem Aufzug und dem Fehlen von Treppen. Golfer schätzen die erste Linie am Golfplatz Valle Romano sowie die weiteren Plätze Azata Golf (1,1 km) und Estepan Golf (2,7 km). Käufer, die ein sofort nutzbares Zweitdomizil suchen, ohne Bauwartzeit, ohne Abnahmeprozess, passen zum bezugsfertigen Status. Paare, die eine ruhige, grüne Basis einer Strandlage vorziehen und eine kurze Fahrt zu Strand und Stadt akzeptieren, entsprechen dem Charakter der Wohnanlage. Umgekehrt sollten Käufer, die fußläufigen Zugang zu Restaurants, Geschäften und der Promenade wünschen, das begrenzte Angebot innerhalb von 2 km, drei Restaurants, gegen den niedrigeren Preis abwägen. Wer einen Privatpool oder Panoramameerblick sucht, sollte die Gemeinschaftsanlagen und die zum Garten gelegene Innenlage zur Kenntnis nehmen. Als Vermietungs- oder Investmentgesichtspunkt sprechen die Golfnähe und der etablierte Charakter der Anlage für ganzjährige Nutzbarkeit, während die winterliche Ruhe den Hochsommer-Trubel begrenzt. Kurzum: Die Immobilie passt zu pragmatischen Käufern, die Raum, Zugänglichkeit und Golf höher gewichten als direkte Küstenlage.
Die Wohnung stammt aus dem Jahr 2009 und gehört damit zur Generation spanischer Bauweise, die allgemein Hohlwände, Aluminium- oder PVC-Doppelverglasung und Vorinstallation für Klimaanlagen aufweist. Die aufgeführte Ausstattung bestätigt eine individuelle Gasheizung, ein System, das an der Costa del Sol geschätzt wird, weil es unabhängige, abgerechnete Wärme im Winter erlaubt, ohne vom ganzen Gebäude abhängig zu sein, sowie eine Klimaanlage für die Sommermonate. Die Südausrichtung unterstützt passive Sonnengewinne im Winter, während die überdachte Terrasse im Sommer Schatten spendet, eine praktische Kombination bei der durchschnittlichen Jahrestemperatur der Region von 18,8 °C. Zur Innenausstattung gehören eingebaute Schränke in den Schlafzimmern, ein vollständiges Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und Dusche sowie Schlafzimmer mit Schiebetüren, die in der Fotografie sichtbar sind. Der Zustand wird als ausgezeichnet beschrieben; bei fünfzehn Jahren sollte der Käufer gereifte, aber gepflegte Materialien statt Neubau-Standard erwarten; ein unabhängiges technisches Gutachten kann den Zustand der Installationen überprüfen. Das Gebäude hat einen Aufzug, der auch die Garagebene bedient. Die Gemeinschaftsbereiche, Erwachsenenpool, Kinderpool und Gärten, fallen unter die Gemeinschaftspflege, und Käufer sollten während der Due Diligence die Gemeinschaftskosten und geplante Arbeiten (Fassade, Dach oder Poolsanierung) erfragen. Der inklusive Stellplatz in der Garage beseitigt die Parkplatzunsicherheit, die in Golf-Wohnanlagen verbreitet ist. Hier wird kein Energieausweis oder Zertifizierungsdaten wiedergegeben; diese sollten der Verkäuferdokumentation entnommen werden. Insgesamt entspricht die Ausstattung einem gut ausgestatteten Bau aus dem Jahr 2009, der auf ganzjährige Bewohnung statt auf saisonale Nutzung ausgelegt ist.
Die Wohnung wird zu einem festen Angebotspreis von 339.000 € angeboten, inklusive Stellplatz in der Garage. Es handelt sich um eine Bestandsimmobilie aus dem Jahr 2009, der Preis ist also kein Ausgangspunkt aus einer Neubau-Preisliste. Im lokalen Kontext liegen Bestandswohnungen in den Golf-Wohnanlagen von Estepona typischerweise unter dem Neubau-Segment, zum Vergleich: Das Neubauprojekt Etherna Homes 2 in Estepona beginnt bei 321.000 €, während weiter östlich gelegene Projekte wie Lantana Residencial in Mijas bei 205.000 € und Aquamar in Torre del Mar bei 269.950 € starten. Die Gemeinde verzeichnet rund 3.466 Wohnungstransaktionen pro Jahr, was auf einen aktiven Bestandsmarkt hindeutet. Die Verfügbarkeit ist sofort, da das Zuhause bezugsfertig ist.
Das Alltagsleben in Valle Romano folgt einem Wohnrhythmus, der vom Golfplatz und nicht vom Tourismus geprägt ist. Die Wohnanlage liegt landeinwärts des Küstenstreifens auf etwa 66 Metern über dem Meeresspiegel, auf ebenem Gelände, was das Zu-Fortbewegen zu Fuß und mit dem Fahrrad innerhalb des Viertels einfach macht. Der Morgen kann auf der überdachten Südterrasse beginnen, die bis zur Tagesmitte Tageslicht einfängt; der Balkon am Wohnzimmer bietet einen zweiten Außenplatz. Da es sich um eine Wohnung im Erdgeschoss mit Aufzug und barrierefreiem Zugang handelt, sind Einkäufe, Gepäck oder ein Kinderwagen ohne Treppen ins Haus zu bringen. Die 90 m² Nutzfläche verteilen sich auf drei Schlafzimmer und zwei Badezimmer, sodass die Aufteilung für einen Vier-Personen-Haushalt funktioniert oder für ein Paar, das ein Zimmer als Büro nutzt. Praktisches erfordert ein Auto: Die nächsten Restaurants liegen innerhalb von 2 km, ausgiebigere Einkäufe werden in Estepona erledigt, etwa 4 km Luftlinie entfernt. Der Strand von Costa Natura liegt 2,8 km Luftlinie entfernt, wenige Minuten mit dem Auto, bei einem durchschnittlichen Gefälle von unter 2 Prozent, also kein Bergaufweg auf dem Rückweg. Sporteinrichtungen wie das Sportzentrum Las Mesas (3,1 km) und Polideportivo El Carmen (3,2 km) decken Schwimmen, Tennis und Fitnesstraining ab. Außerhalb der Saison bleibt die Gegend ruhig; die 25 Hotels und der Tourismusbetrieb der weiteren Gemeinde konzentrieren sich an der Küste, sodass die Golf-Wohnanlage im Winter weitgehend rein Wohngegend bleibt. Öffentliche Verkehrsmittel existieren, acht Linien mit fünfzig Haltestellen in der Gemeinde, , aber für die meisten Eigentümer bleibt das Auto die praktische Wahl für Einkäufe, Strände und Marbella.
Die unmittelbare Umgebung wird vom Golfplatz und von Wohnstraßen mit geringer Bebauungsdichte geprägt. Drei Restaurants betreiben innerhalb von 2 km, was gelegentliche Mahlzeiten abdeckt, aber keine tägliche Abwechslung bietet; dafür bietet das Zentrum von Estepona, etwa 4 km Luftlinie entfernt, das komplette Angebot an Geschäften, Banken und Dienstleistungen einer Stadt dieser Größe. Zur Gesundheitsversorgung gehören zwei Gesundheitszentren in der Gemeinde, und die Bildung ist mit 19 Grundschulen und 10 weiterführenden Schulen gut abgedeckt, relevant für Familien, die einen dauerhaften Umzug erwägen. Der nächstgelegene Strand, Costa Natura, liegt 2,8 km Luftlinie entfernt, Playa del Cristo 2,9 km und der Hauptstadtstrand La Rada 4,4 km. Das Gelände ist flach, ein durchschnittliches Gefälle von 1,9 Prozent Richtung Meer, , sodass Radfahren eine realistische Alternative zum Autofahren ist. Sportgewohnheiten sind gut bedient: drei Sportzentren innerhalb von 3,4 km und drei Golfakademien oder Golfplätze innerhalb von 3,9 km. Yachthäfen in Puerto Estepona (3,4 km) und Puerto Deportivo de la Duquesa (9,0 km) ergänzen das nautische Angebot. Eine Ladestation für E-Autos liegt 2,9 km entfernt, nützlich für Besitzer von Elektrofahrzeugen. Der öffentliche Nahverkehr umfasst acht Linien mit fünfzig Haltestellen in der Gemeinde, ausreichend für gelegentliche Fahrten, aber nicht für ein autofreies Alltagsleben.
Die Karte zeigt die Position der Wohnung innerhalb der Wohnanlage Valle Romano, westlich der Stadt Estepona. Markierungen weisen auf die nahegelegenen Golfplätze, Strände unter 3 km Luftlinie, Sportzentren und Yachthäfen hin und vermitteln so ein klares Bild davon, wie die Lage am Golfplatz zur Küstenlinie und zum A-7-Korridor Richtung Marbella und Gibraltar in Beziehung steht.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
Valle Romano nimmt den westlichen Rand von Estepona ein und liegt damit zwischen dem Stadtzentrum und der weiteren Strecke Richtung Manilva, Duquesa und Gibraltar. Marbella (29 km, 147.958 Einwohner) und Algeciras (39 km, 121.957) rahmen die weitere Region ein, während die Stadt Málaga (76 km, 579.076) die östliche Hälfte der Costa del Sol verankert. Innerhalb Esteponas tauscht die Lage die Nähe zum Meer gegen Ruhe am Golfplatz und einen niedrigeren Einstiegspreis, ein üblicher Kompromiss in diesem Küstenabschnitt. Die westliche Costa del Sol bietet generell mehr Platz pro Euro als Marbella oder Benahavís, wobei Estepona als vollständigste Stadt der Region fungiert.
Mit dem Auto ist die Lage praktisch: Das Zentrum von Estepona und seine Strände sind nur wenige Minuten entfernt, Marbella liegt 29 km Luftlinie nordöstlich, und die Küstenautobahn A-7 verbindet die gesamte Küste. Der Flughafen Gibraltar liegt rund 34 km Luftlinie südwestlich, eine praktische Option angesichts seiner UK-Kurzstreckenverbindungen, , während der Flughafen Málaga-Costa del Sol etwa 68 km Luftlinie nordöstlich liegt und die Fahrzeit entsprechend länger ist; beide Angaben sind Luftlinienentfernungen, und Straßenrouten kommen mit zusätzlichen Kilometern. Alicante-Elche (458 km) ist keine realistische tägliche Option. Im Nahbereich liegen Strände unter 3 km Luftlinie entfernt, Golfplätze innerhalb von 1-3 km und Sportzentren gut 3 km. Der öffentliche Nahverkehr, acht Linien, fünfzig Haltestellen, erschließt die Gemeinde, darunter Verbindungen zum Busbahnhof Estepona für Regionalrouten. Für die meisten Bewohner bleibt das Auto das Hauptverkehrsmittel, und der in dieser Immobilie enthaltene Stellplatz in der Garage greift das direkt auf.
| Strandentfernung | 2,8 km |
| Gibraltar (GIB) | 34 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 68 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Die Klimadaten deuten das ganze Jahr über auf komfortable Bedingungen hin: eine durchschnittliche Jahrestemperatur von 18,8 °C mit Monatsmitteln zwischen 15 und 25 °C. Die Winter sind so mild, dass die individuelle Gasheizung die kühleren Monate wirtschaftlich überbrückt, während die Sommer in einem Bereich bleiben, in dem die Klimaanlage Komfort bietet, ohne extrem gefordert zu sein. Die Badesaison dauert etwa fünf Monate, mit Wassertemperaturen von mindestens 20 °C, ungefähr von Mai bis September, , was zur flachen, kurzen Fahrt zu den unter 3 km entfernten Stränden passt. Die Wohnanlage liegt auf 66 Metern Höhe in flachem Gelände (1,9 Prozent Gefälle zum Meer), sodass es keine steilen Wege gibt und die Entwässerung in der Regel unproblematisch ist. Grünflächen im Umfeld stammen vom Golfplatz selbst und den bewaldeten Flächen, die unter den Standortmerkmalen aufgeführt sind, was dem Viertel einen begrünten, ruhigen Charakter abseits der dicht bebauten Küstenzone verleiht. Die Südausrichtung der Wohnung folgt dem Sonnenverlauf und maximiert das Tageslicht im Winter.
Quelle: Open-Meteo (2020–2025 Durchschnitt)
Strandoptionen liegen in kurzer Fahrzeit gebündelt: Costa Natura (2,8 km, ein ausgewiesener FKK-Strand), der geschützte, familienfreundliche Playa del Cristo (2,9 km) und der lange zentrale Strand La Rada (4,4 km) mit voller Promenaden-Infrastruktur. Die Aussichtspunkte Mirador Playa del Cristo (3,1 km) und Mirador del Carmen (3,7 km) bieten Meerblick für Abendspaziergänge. Golf ist die stärkste Freizeitattraktion der Gegend: Azata Golf in 1,1 km, Estepona Golf in 2,7 km und die Golfakademie im Albayt Resort in 3,9 km, ergänzt um den Golfplatz Valle Romano direkt vor der Haustür, vier Optionen im Fünf-Minuten-Radius. Sportzentren in Las Mesas (3,1 km), El Carmen (3,2 km) und Santo Tomás (3,4 km) bieten städtische Schwimmbäder, Plätze und Fitnessstudios. Für Segeln und Speisen am Wasser bieten Puerto Estepona (3,4 km) und Puerto Deportivo de la Duquesa (9,0 km) Yachthafen-Einrichtungen. Die Tourismusinfrastruktur mit 25 Hotels und knapp 7.000 Betten in der Gemeinde bestätigt die Attraktivität der Gegend, ohne dieses inland-nahe Wohngebiet zu dominieren.
Quelle: OpenStreetMap
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 12.4°C | 86 mm |
| Februar | 13.3°C | 55 mm |
| März | 14.4°C | 172 mm |
| April | 16.4°C | 73 mm |
| Mai | 19.5°C | 33 mm |
| Juni | 23.4°C | 11 mm |
| Juli | 26.4°C | 1 mm |
| August | 26.6°C | 7 mm |
| September | 23.5°C | 28 mm |
| Oktober | 20.2°C | 76 mm |
| November | 15.8°C | 96 mm |
| Dezember | 13.7°C | 84 mm |
Flach
Ref: VL351208
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Gemessen an vergleichbaren Angeboten entlang der Küste besetzt diese Wohnung das preisorientierte Ende des Golf-Bestandssegments. Neubauprojekte in der Nähe beginnen auf ähnlichem oder höherem Niveau: Etherna Homes 2 in Estepona selbst startet bei 339.000 € für Neubau, nein, bei 321.000 €, , was bedeutet, dass diese Bestandsimmobilie bei 339.000 € mit drei Schlafzimmern, zwei Badezimmern und einem Stellplatz in der Garage über Grundriss und sofortige Verfügbarkeit punktet statt über Neuheit. Weiter östlich beginnen Lantana Residencial in Mijas bei 205.000 € und Aquamar in Torre del Mar bei 269.950 €, beide günstiger, aber in Lagen, die weiter von der Golfkonzentration der westlichen Costa del Sol und von Gibraltars Flughafenanbindung in rund 34 km Luftlinie entfernt sind. Innerhalb Esteponas tauscht das Gebiet Valle Romano die Nähe zum Strand, der nächstgelegene Strand liegt 2,8 km Luftlinie entfernt, gegen direkten Golfzugang und eine ruhigere Wohnlage, ein Muster, das sich in Golfanlagen wie El Paraiso und Guadalmina näher an Marbella wiederholt, wo Bestandspreise aufgrund der Marbella-Postleitzahl typischerweise höher liegen. Das jährliche Transaktionsvolumen der Gemeinde von rund 3.466 Verkäufen deutet auf einen liquiden Bestandsmarkt hin, was für die spätere Verkaufsflexibilität relevant ist. Käufer, die Neubau mit Bestand vergleichen, sollten drei Faktoren abwägen: den in dieser Immobilie enthaltenen Stellplatz in der Garage und den barrierefreien Zugang, das Fehlen eines Fertigstellungsrisikos gegenüber noch im Bau befindlichen Projekten und die Tatsache, dass der Ausstattungsstand von 2009 von heutigen Standards abweicht, eine Lücke, die ein Gutachten quantifizieren kann. Das regionale Bild ist konsistent: Die westliche Costa del Sol bietet mit zunehmender Entfernung von Marbella schrittweise mehr Raum und Grund pro Euro, wobei Estepona die wichtigste Vollservice-Stadt ist. Für einen Käufer, dessen Priorität Golf, flaches Gelände und ganzjährige Praktikabilität statt direkter Küstenlage sind, liegt diese Position sinnvoll innerhalb dieses Spektrums.
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