En innflyttingsklar, sørvendt leilighet i golfboligområdet Valle Romano på vestsiden av Estepona, Málaga. Boligen tilbyr tre soverom, to bad, 90 m² nyttig bruksareal, en dekket terrasse og en balkong, bygget i 2009 og solgt med parkeringsplass i garasje inkludert. Prisantydningen er fastsatt til €339 000. Anlegget har fellesbasseng, barnep basseng og hager, med den 18-hulls Valle Romano-golfbanen rett utenfor døren, og Esteponas sentrum og kystlinje en kort kjøretur unna.
Nøkkelegenskaper ved beliggenhet, boliger, byggetrinn og viktige punkter.
Valle Romano er et boligområde bygget rundt golfbane i utkanten av Estepona, omtrent 2,8 km fra nærmeste strand i luftlinje og rundt 4 km fra bysentrum. Azata Golf ligger 1,1 km unna og Estepona Golf 2,7 km. Omgivelsene er stille og grønne, orientert rundt golfbanen fremfor strandpromenaden, med Marbella 29 km unna og Gibraltar flyplass omtrent 34 km unna i luftlinje.
Leiligheten er designet for praktisk helårsbosetting: tre soverom og to bad passer for familier eller par som får gjester, sør-orienteringen gir dagslys på terrassen og balkongen, og individuell gassoppvarming samt klimaanlegg dekker begge årstidene. Plasseringen i første etasje med heis og tilpasset adkomst er viktig for kjøpere med nedsatt mobilitet. Innbygde garderober og inkludert parkeringsplass i garasje reduserer friksjonen ved innflytting.
Dette er en eksisterende bolig, fullført i 2009 og beskrevet som innflyttingsklar, så det er ingen byggefase eller leveringsrisiko. Kjøperen kjøper en ferdig, etablert bolig i et modent boligområde med den felles infrastrukturen, basseng, barnebasseng, hager og heis, allerede i drift. Eventuelle arbeider ville være begrenset til personlige renoveringsvalg fremfor å vente på en utbyggers tidsplan.
Boligen har ikke privat basseng, privat hage eller plassering ved sjøen; utendørs bading skjer via de felles anleggene. Leiligheten er en innvendig enhet i første etasje med utsikt mot hage, gårdsrom og gate fremfor åpne panoramautsikter. Fasiliteter innen 2 km er begrenset til tre restauranter, noe som betyr at daglighandel og tjenester krever en kort kjøretur. Dette er en bruksbolig fra 2009, ikke et nybygg.
Denne leiligheten passer til flere gjenkjennelige situasjoner. En kjøper som søker en helårsbolig på Costa del Sol og ønsker tre soverom, to bad og inkludert parkering innen et moderat budsjett, vil synes planløsningen og den faste prisen er enkle å vurdere. Husholdninger med et eldre familiemedlem eller noen med nedsatt mobilitet dra direkte nytte av den tilpassede adkomsten, heisen og fraværet av trapper. Gol spillere setter pris på førsteplaseringen i forhold til Valle Romano-banen og de tilleggende banene Azata Golf (1,1 km) og Estepona Golf (2,7 km). Kjøpere som ønsker en fritidsbolig som kan brukes umiddelbart, ingen byggevent, ingen mangelliste-prosess, matcher den innflyttingsklare statusen. Par som foretrekker en stille, grønn base fremfor en strandplassering, og som aksepterer en kort kjøretur til stranden og byen, passer boligområdets karakter. Omvendt bør kjøpere som ønsker gåavstand til restauranter, butikker og promenaden veie de begrensede fasilitetene innen 2 km, tre restauranter, mot det lavere prisnivået. De som søker privat basseng eller panoramautsikt mot havet bør merke seg de felles anleggene og den innvendige hagevendte plasseringen. Som en leie- eller investeringsoverveielse støtter nærheten til golf og det etablerte anlegget helårs brukbarhet, mens vinterroen begrenser sesongens liv og røre. Kort sagt passer boligen for praktiske kjøpere som prioriterer plass, tilgjengelighet og golf fremfor kystfront.
Leiligheten er fra 2009, noe som plasserer den i generasjonen av spansk bygging som generelt har hulromsvegger, aluminiums- eller PVC-dobbeltruter og forberedelse for klimaanlegg. Spesifikasjonen bekrefter individuell gassoppvarming, et system verdsatt på Costa del Sol fordi det gir uavhengig, målt varme om vinteren uten å stole på hele bygningen, alongside klimaanlegg for sommermånedene. Sør-orientering støtter passiv solvarme om vinteren, mens den dekkede terrassen gir skygge om sommeren, en praktisk kombinasjon for regionens 18,8 °C gjennomsnittlige årstemperatur. Interiøret omfatter innbygde garderober på soverommene, et fullstendig bad med badekar, vask og dusj, og soverom med skyvedører synlig i fotografiene. Standen er beskrevet som utmerket, og femten år gammel bør kjøper forvente modne men vedlikeholdte materialer fremfor nybyggstandard; en uavhengig tilstandsrapport kan verifisere installasjonenes stand. Bygningen har heis, som også betjener garasjenivået. Fellesarealer, basseng for voksne, barnebasseng og hager, er under felles vedlikehold, og kjøpere bør be om fellesutgiftene og eventuelle planlagte arbeider (fasade, tak eller bassengrenovering) under due diligence. Den inkluderte parkeringsplassen fjerner parkeringsusikkerheten som er vanlig i golfområder. Ingen energimerke eller sertifiseringsdata gjengis her; dette bør innhentes fra selgerens dokumentasjon. Alt i alt er spesifikasjonen i tråd med et godt utstyrt bygg fra 2009 tilpasset helårs bruk fremfor sesongbruk.
Leiligheten tilbys til en fast prisantydning på €339 000, inkludert parkeringsplassen i garasjen. Dette er en bruksbolig fullført i 2009, så prisen er ikke et utgangspunkt fra en nybyggpr liste. I den lokale sammenhengen prises typisk bruksboliger i Esteponas golfområder under nybyggsegmentet, til sammenligning starter nybygget Etherna Homes 2 i Estepona på €321 000, mens prosjekter lenger øst, som Lantana Residencial i Mijas, starter på €205 000 og Aquamar i Torre del Mar på €269 950. Kommunen registrerer rundt 3 466 boligomsetninger per år, noe som indikerer et aktivt bruktmarked. Tilgjengeligheten er umiddelbar, ettersom boligen er innflyttingsklar.
Dagliglivet i Valle Romano dreier seg om en boligrytme satt av golfbanen fremfor av turismen. Boligområdet ligger innenfor kyststrippen, omtrent 66 meter over havet, på flatt terreng, noe som gjør gange og sykling i nabolaget enkelt. Morgener kan begynne på den sørvendde, dekkede terrassen, som fanger dagslyset midt på dagen; balkongen utenfor stuen gir et andre uteområde. Fordi leiligheten er en innvendig enhet i første etasje med heis og tilpasset inngang, innebærer ankomst med handleposer, bagasje eller barnevogn ingen trapper. De 90 m² nyttig areal fordeles på tre soverom og to bad, så planløsningen fungerer for en husholdning på fire eller for et par som bruker ett rom som kontor. Det praktiske krever bil: de nærmeste restaurantene ligger innen 2 km, men større handling gjøres i Estepona sentrum, omtrent 4 km unna i luftlinje. Stranden ved Costa Natura ligger 2,8 km unna i luftlinje, noen minutter med bil, med en gjennomsnittlig stigning på under 2 prosent som betyr ingen klatring i bakke på veien tilbake. Idrettsanlegg som Las Mesas sportsenter (3,1 km) og Polideportivo El Carmen (3,2 km) dekker svømming, tennis og treningsrom. Utenfor sesongen forblir området rolig; de 25 hotellene og turistaktiviteten i den bredere kommunen er konsentrert langs kysten, og lar golfboligområdet være stort sett boligpreget gjennom vinteren. Kollektivtransport finnes, åtte linjer med femti stoppesteder i kommunen, men for de fleste eiere forblir bilen det praktiske valget for dagligvarer, strender og Marbella.
De umiddelbare omgivelsene defineres av golfbanen og boliggater med lav tetthet. Tre restauranter driver innen 2 km, noe som dekker av og til måltider men ikke daglig variasjon; for det byr Esteponas sentrum, omtrent 4 km unna i luftlinje, på hele spektret av butikker, banker og tjenester for en by av sin størrelse. Helse Tilgang inkluderer to helsentre i kommunen, og utdanning er godt dekket med 19 barneskoler og 10 ungdomsskoler, relevant for familier som vurderer permanent flytting. Nærmeste strand, Costa Natura, ligger 2,8 km unna i luftlinje, med Playa del Cristo på 2,9 km og byens hovedstrand La Rada på 4,4 km. Terrenget er flatt, en gjennomsnittlig stigning på 1,9 prosent mot havet, så sykling er et realistisk alternativ til bil. Idrettsvaner er godt betjent: tre idrettsanlegg innen 3,4 km og tre golfakademier eller baner innen 3,9 km. Mariner ved Puerto Estepona (3,4 km) og Puerto Deportivo de la Duquesa (9,0 km) gir maritime muligheter. En lade stasjon for elbiler ligger 2,9 km unna, nyttig for eiere av elkjøretøy. Kollektivtransport omfatter åtte linjer med femti stoppesteder i kommunen, tilstrekkelig for av og til turer men ikke for dagligliv uten bil.
Kartet viser leilighetens beliggenhet innenfor boligområdet Valle Romano, vest for Estepona by. Markører viser golfbanene i nærheten, strender under 3 km unna i luftlinje, idrettssentre og marinaer, og gir et tydelig bilde av hvordan beliggenheten ved golfbanen forholder seg til kysten og A-7-korridoren mot Marbella og Gibraltar.
Omtrentlig område · nøyaktig adresse på forespørsel
Valle Romano ligger i den vestlige utkanten av Estepona, mellom byens sentrum og strekningen videre mot Manilva, Duquesa og Gibraltar. Marbella (29 km, 147 958 innbyggere) og Algeciras (39 km, 121 957) rammer inn den bredere regionen, mens Málaga by (76 km, 579 076) forankrer Costa del Sols østlige halvdel. Innenfor Estepona bytter posisjonen nærhet til sjøen mot ro ved golfbanen og en lavere inngangspris, en vanlig avveining i denne delen av kysten. Vestlige Costa del Sol gir generelt mer plass per euro enn Marbella eller Benahavís, med Estepona som områdets mest komplette by.
Med bil er beliggenheten praktisk: Estepona sentrum og strendene ligger noen minutter unna, Marbella ligger 29 km rett øst-nordøst, og kystmotorveien A-7 knytter hele kyststripa sammen. Flyplassen i Gibraltar ligger omtrent 34 km i luftlinje sørvest, et praktisk alternativ gitt de korte rutene til Storbritannia, mens Málaga-Costa del Sol flyplass ligger rundt 68 km i luftlinje nordøst, med tilsvarende lengre kjøretid; begge tallene er direkte avstander, og veiruter legger til ekstra kilometer. Alicante-Elche (458 km) er ikke et realistisk daglig alternativ. I nærområdet ligger strendene under 3 km unna i luftlinje, golfbaner innen 1-3 km, og idrettssentre like over 3 km. Offentlig transport, åtte linjer, femti holdeplasser, betjener kommunen, inkludert forbindelser mot Estepona busstasjon for regionale ruter. For de fleste beboere er bil fortsatt det viktigste transportmiddelet, og den inkluderte parkeringsplassen i garasjen til denne boligen løser dette direkte.
| Avstand til strand | 2,8 km |
| Gibraltar (GIB) | 34 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 68 km |
Kilde: OpenStreetMap, Google Maps
Klimadataene peker på behagelige forhold hele året: en gjennomsnittlig årstemperatur på 18,8 °C med månedsgjennomsnitt mellom 15 og 25 °C. Vintrerne er milde nok til at den individuelle gassoppvarmingen håndterer de kjøligere månedene økonomisk, mens somrene holder seg innenfor et område der klimaanlegget gir komfort uten ekstremt forbruk. Badesesongen varer omtrent fem måneder, med sjøtemperaturer på 20 °C eller mer, omtrent fra mai til september, noe som passer med den korte, flate kjøreturen til strendene under 3 km unna. Boligområdet ligger 66 meter over havet på flatt terreng (1,9 prosent stigning mot havet), så det er ingen bratte ganger, og drenering er som regel uproblematisk. Grønne omgivelser kommer fra selve golfbanen og de skogkledde områdene nevnt blant stedets egenskaper, noe som gir nabolaget en beplantet, stille karakter som skiller seg fra den tettbebygde kyststripa. Leilighetens sørvendte orientering følger solens bane og maksimerer dagslys om vinteren.
Kilde: Open-Meteo (2020–2025 gjennomsnitt)
Strandalternativene ligger samlet på kort kjøreavstand: Costa Natura (2,8 km, en offisiell naturiststrand), den lynte og familievennlige Playa del Cristo (2,9 km) og den lange sentrale stranden La Rada (4,4 km) med fullstendige servicetilbud langs promenaden. Utsiktspunktene Mirador Playa del Cristo (3,1 km) og Mirador del Carmen (3,7 km) byr på havutsikt til kveldsturer. Golf er områdets sterkeste fritidsaktivitet: Azata Golf på 1,1 km, Estepona Golf på 2,7 km og Golfakademiet ved Albayt Resort på 3,9 km, i tillegg til Valle Romano-banen rett utenfor døra, fire alternativer innen en femminutters radius. Idrettssentrene Las Mesas (3,1 km), El Carmen (3,2 km) og Santo Tomás (3,4 km) tilbyr kommunale bassenger, baner og treningsrom. For seiling og spising ved vannet tilbyr Puerto Estepona (3,4 km) og Puerto Deportivo de la Duquesa (9,0 km) marinafasiliteter. Turisminfrastrukturen med 25 hoteller og nesten 7 000 senger i kommunen bekrefter områdets appell uten å dominere denne innlandsbeliggne boliglommen.
Kilde: OpenStreetMap
| Måned | Gjennomsnittstemperatur | Nedbør |
|---|---|---|
| Januar | 12.4°C | 86 mm |
| Februar | 13.3°C | 55 mm |
| Mars | 14.4°C | 172 mm |
| April | 16.4°C | 73 mm |
| Mai | 19.5°C | 33 mm |
| Juni | 23.4°C | 11 mm |
| Juli | 26.4°C | 1 mm |
| August | 26.6°C | 7 mm |
| September | 23.5°C | 28 mm |
| Oktober | 20.2°C | 76 mm |
| November | 15.8°C | 96 mm |
| Desember | 13.7°C | 84 mm |
Flatt
Ref: VL351208
Kilde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Satt opp mot sammenlignbare tilbud langs kysten ligger denne leiligheten i den prisbevisste enden av segmentet for brukte golfboliger. Nybyggprosjekter i nærheten prises fra lignende eller høyere nivåer: Etherna Homes 2 i selve Estepona starter på €321 000 for nybygg, noe som betyr at denne brukte enheten på €339 000 med tre soverom, to bad og parkeringsplass i garasje konkurrerer på plantegning og umiddelbar tilgjengelighet fremfor nyhet. Lenger øst starter Lantana Residencial i Mijas på €205 000 og Aquamar i Torre del Mar på €269 950, begge billigere, men på steder lenger unna den vestlige Costa del Sols golfkonsentrasjon og fra flyplassforbindelsen i Gibraltar rundt 34 km i luftlinje. Innenfor Estepona bytter Valle Romano-området nærhet til sjøen, nærmeste strand er 2,8 km i luftlinje, mot direkte tilgang til golf og et roligere boligmiljø, et mønster som gjentar seg i golfområder som El Paraiso og Guadalmina nærmere Marbella, der bruktpriser vanligvis ligger høyere på grunn av Marbella-adressen. Kommunens årlige transaksjonsvolum på rundt 3 466 salg tyder på et likvid bruktmarked, noe som er relevant for fremtidig fleksibilitet ved videresalg. Kjøpere som sammenligner nybygg med bruktbolig bør vurdere tre faktorer: denne boligens inkluderte parkeringsplass og tilrettelagte adkomst, fraværet av leveringsrisiko mot prosjekter som fortsatt er under bygging, og realiteten i at standarden fra 2009 skiller seg fra dagens spesifikasjoner, et gap en teknisk tilstandsrapport kan kvantifisere. Det regionale bildet er konsistent: vestlige Costa del Sol gir gradvis mer plass og tomteareal per euro jo lenger man beveger seg fra Marbella, med Estepona som den viktigste fullservicebyen. For en kjøper som prioriterer golf, flatt terreng og praktisk anvendelighet hele året fremfor beliggenhet ved kysten, ligger denne posisjonen fornuftig innenfor det spekteret.
Ingrid Haugen loser norske kunder trygt gjennom det spanske eiendomsmarkedet. Hennes rolige tilnærming gjør hele prosessen enkel og oversiktlig.
AI-assistert flerspråklig representant. Din henvendelse håndteres av teamet bak dette nettstedet.
Interessert?
Legg igjen dine detaljer for informasjon om tilgjengelighet, priser og planløsninger.
NL
EN
DE
FR
ES
DA
SV
NO
FI
PL