Muuttovalmis, etelään avautuva asunto Valle Romanon golf-alueella Esteponan länsipuolella, Málagassa. Kodissa on kolme makuuhuonetta, kaksi kylpyhuonetta, 90 m² hyötyalaa, katettu terassi ja parveke. Asunto on rakennettu vuonna 2009 ja myydään autopaikka sisältyen hintaan. Pyyntihinta on kiinteästi 339 000 €. Asuinalueella on yhteinen uima-allas, lastenallas ja puutarhat, ja 18-reikäinen Valle Romanon golfkenttä on oven edessä, kun taas Esteponan keskusta ja rantaviiva ovat lyhyen ajomatkan päässä.
Sijainnin, asuntojen, rakennusvaiheen ja huomioitavien asioiden keskeiset ominaisuudet.
Valle Romano on asuin-, golf- ja asuntoalue Esteponan laidalla noin 2,8 km:n päässä lähimmältä rannalta linnuntietään ja noin 4 km:n päässä keskustasta. Azata Golf sijaitsee 1,1 km:n ja Estepona Golf 2,7 km:n päässä. Ympäristö on rauhallinen ja vihreä, keskittynyt golfkentän ympärille rannan sijaan, ja Marbella on 29 km:n sekä Gibraltarin lentokenttä noin 34 km:n päässä suorassa linjassa.
Asunto on suunniteltu käytännölliseen ympärivuotiseen asumiseen: kolme makuuhuonetta ja kaksi kylpyhuonetta sopivat perheille tai vieraita vastaanottaville pareille, eteläsuunta tuo valoa terassille ja parvekkeelle, ja kaasuenerginen lämmitys sekä ilmastointi kattavat molemmat vuodenajat. Pohjakerroksen sijainti hissillä ja esteettömällä pääsyllä on tärkeää liikkumiseltaan rajoitetuille ostajille. Kiinteät vaatekaapit ja hintaan sisältyvä autopaikka vähentävät muuton hankaluutta.
Kyseessä on olemassa oleva koti, valmistunut vuonna 2009 ja kuvattu muuttovalmiiksi, joten rakennusvaihetta tai toimitusriskiä ei ole. Ostaja ostaa valmiin, vakiintuneen kohteen kypsällä asuinalueella, jossa yhteiset tilat, uima-allas, lastenallas, puutarhat ja hissi, ovat jo käytössä. Mahdolliset työt rajoittuvat omiin remonttivalintoihin rakentajan aikataulua odottamisen sijaan.
Kohteessa ei ole omaa uima-allasta, omaa puutarhaa tai rantapaikkaa; ulkona uiminen tapahtuu yhteisötiloissa. Asunto on sisempi pohjakerroksen yksikkö puutarha-, piha- ja katunäkymillä avoimien panoraamojen sijaan. Palvelut 2 km:n säteellä rajoittuvat kolmeen ravintolaan, mikä tarkoittaa, että päivittäinen ostosten tekeminen vaatii lyhyen ajomatkan. Kyseessä on vuodelta 2009 oleva käytetty asunto, ei uudiskohde.
Asunto sopii useisiin tunnistettaviin tilanteisiin. Costa del Solilla kokoaikaisen asunnon etsivä ostaja, joka haluaa kolme makuuhuonetta, kaksi kylpyhuonetta ja autopaikan kohtuullisella budjetilla, havaitsee pohjapiirroksen ja kiinteän hinnan helppona arvioida. Suhteellisen iäkkään perheenjäsenen tai liikkumiseltaan rajoittuneen henkilön sisältävät taloudet hyötyvät suoraan esteettömästä pääsystä, hissistä ja portaattomuudesta. Golfarit arvostavat eturivin sijaintia Valle Romanon kentän suhteen sekä lisäkenttiä Azata Golf (1,1 km) ja Estepona Golf (2,7 km). Välittömästi käyttökelpoista kesäasuntoa haluavat ostajat, ilman rakennusaikaa ja vastaanottotarkastusta, sopivat muuttovalmiiseen tilaan. Parit, jotka suosivat rauhallista, vihreää tukikohtaa rantapaikan sijaan ja hyväksyvät lyhyen ajomatkan rantaan ja keskustaan, sopivat alueen luonteeseen. Päinvastoin, ravintoloihin, kauppoihin ja rantabulevardiin kävelymatkan päässä haluavien kannattaa punnita 2 km:n sisällä olevat rajalliset palvelut, kolme ravintolaa, alemman hintatason suhteen. Omaa uima-allasta tai panoraamamerinäköalaa etsivien kannattaa huomioida yhteiset tilat ja sisäinen puutarhaan päin oleva sijainti. Sijoitus- tai vuokrakohdeharkinnassa golfkenttien läheisyys ja kompleksin vakiintuneisuus tukevat ympärivuotista käyttöä, kun taas talven rauhallisuus rajoittaa sesongin vilkasta käyttöä. Tiivistäen: kohde sopii käytännöllisille ostajille, jotka asettavat tilan, saavutettavuuden ja golfin rannikon edelle.
Asunto on vuodelta 2009, eli sen sukupolven espanjalaisessa rakentamisessa on yleensä onteloseinät, alumiini- tai PVC-ikkunat kaksinkertaisine laseineen ja esiasennus ilmastointijärjestelmille. Ilmoitettu tekninen määrittely vahvistaa kaasulämmityksen, järjestelmä, jota arvostetaan Costa del Solilla, koska se mahdollistaa itsenäisen, mitatetun lämmön talvella ilman koko rakennukseen tukeutumista, sekä ilmastoinnin kesäkuukausiksi. Eteläsuunta tukee passiivista aurinkovoittoa talvella, kun taas katettu terassi tarjoaa varjoa kesällä, käytännöllinen yhdistelmä alueen 18,8 °C:n vuosikeskilämpötilan kanssa. Sisätiloissa on kiinteät vaatekaapit makuuhuoneissa, täysi kylpyhuone kylpyammeineen, allaskaappeineen ja suihkuneen sekä liukupisteellä varustetut makuuhuoneet valokuvissa. Kuntoa kuvataan erinomaiseksi, ja viidentoista vuoden ikäisenä ostajan kannattaa odottaa kypsää mutta kunnossapidettyä materiaalia uudisrakennusstandardien sijaan; riippumaton kuntotarkastus voi varmistaa asennusten tilan. Rakennuksessa on hissi, joka palvelee myös autotasoa. Yhteiset tilat, aikuisten allas, lastenallas ja puutarhat, kuuluvat taloyhtiön kunnossapitoon, ja ostajien kannattaa pyytää yhtiövastikkeet ja suunnitellut työt (julkisivu, katto tai allaskorjaus) due diligence -vaiheessa. Hintaan sisältyvä autopaikka poistaa golfalueille tyypillisen pysäköintiepävarmuuden. Energiamerkintää tai sertifiointitietoja ei toisteta tässä; ne tulee hankkia myyjän dokumentaatiosta. Kokonaisuudessaan tekninen määrittely vastaa hyvin varusteltua vuoden 2009 kohdetta, joka on sovitettu ympärivuotiseen asumiseen kausikäytön sijaan.
Asunto tarjotaan kiinteällä pyyntihinnalla 339 000 €, autopaikka sisältyen. Kyseessä on vuonna 2009 valmistunut käytetty asunto, joten hinta ei ole uudiskohteen hinnaston alku. Paikallisessa ympäristössä Esteponan golfalueiden käytetyt asunnot hinnoitellaan tyypillisesti uudiskohtia alemmas, vertailun vuoksi uudiskohde Etherna Homes 2 Esteponassa alkaa 321 000 €:sta, kun taas idempänä sijaitsevat kohteet kuten Lantana Residencial Mijasessa alkavat 205 000 €:sta ja Aquamar Torre del Marissa 269 950 €:sta. Kunnassa kirjataan noin 3 466 asuntokauppaa vuodessa, mikä viittaa aktiiviseen jälkimarkkinaan. Saatavuus on välitön, sillä koti on muuttovalmis.
Valle Romanon arki noudattaa golfkentän sanelemaa asuinaskeleen rytmiä eikä matkailun rytmiä. Alue sijaitsee rannikkokaistan sisämaassa noin 66 metrin korkeudella merenpinnasta tasaisessa maastossa, mikä helpottaa kävelyä ja pyöräilyä naapurustossa. Aamut voi aloittaa etelään avautuvalla katetulla terassilla, joka saa valoa keskipäivään asti; olohuoneen parveke tarjoaa toisen ulkotilan. Koska asunto on pohjakerroksen sisäyksikkö hissi- ja esteettömällä sisäänkäynnillä, ostosten, matkatavaroiden tai rattaiden kanssa saapuminen ei vaadi portaita. 90 m² hyötyala jakautuu kolmeen makuuhuoneeseen ja kahteen kylpyhuoneeseen, joten pohja sopii nelihenkiselle taloudelle tai parille, joka käyttää yhden huoneen työhuoneena. Arkiset askareet vaativat auton: lähimmät ravintolat ovat 2 km:n sisällä, mutta laajemmat ostokset tehdään Esteponan keskustassa noin 4 km:n päässä linnuntietään. Costa Naturan ranta on 2,8 km:n päässä suorassa linjassa, muutama minuutti autolla, ja keskimääräinen kaltevuus alle 2 prosenttia tarkoittaa, ettei paluumatkan varrella tarvitse kiivetä mäkiä. Urheilupaikat kuten Las Mesasin urheilukeskus (3,1 km) ja Polideportivo El Carmen (3,2 km) kattavat uinti-, tennis- ja kuntosalirutiinit. Sesongin ulkopuolella alue pysyy rauhallisena; kunnan 25 hotellia ja matkailutoiminta keskittyvät rannikolle jättäen golfalueen pääosin asuinkäyttöön talven ajan. Julkinen liikenne on olemassa, kahdeksan linjaa ja viisikymmentä pysäkkiä kunnassa, mutta useimmille omistajille auto pysyy käytännöllisenä valintana ostoksille, rannoille ja Marbellaan.
Lähiympäristöä määrittävät golfkenttä ja matalan tiheyden asuntokadut. Kolme ravintolaa toimii 2 km:n säteellä, mikä kattaa satunnaiset ateriat muttei päivittäistä vaihtelua; sitä varten Esteponan keskusta, noin 4 km:n päässä suorassa linjassa, tarjoaa täyden valikoiman kauppoja, pankkeja ja palveluita sen kokoiselle kaupungille. Terveyspalveluihin sisältyy kaksi terveyskeskusta kunnassa, ja koulutusta on hyvissä määrin: 19 alakoulua ja 10 yläkoulua, mikä on olennaista pysyvää muuttoa harkitseville perheille. Lähin ranta, Costa Natura, on 2,8 km:n päässä linnuntietään, Playa del Cristo 2,9 km:n ja kaupungin pääallasranta La Rada 4,4 km:n päässä. Maasto on tasaista, keskimääräinen kaltevuus 1,9 prosenttia merta kohti, joten pyöräily on todellinen vaihtoehto ajamiselle. Liikuntatottumukset ovat hyvin katettu: kolme urheilukeskusta 3,4 km:n sisällä ja kolme golfakatemiaa tai kenttää 3,9 km:n sisällä.venesatamat Puerto Esteponassa (3,4 km) ja Puerto Deportivo de la Duquesassa (9,0 km) lisäävät merellisiä vaihtoehtoja. Sähköautojen latausasema on 2,9 km:n päässä, hyödyllinen sähköautojen omistajille. Julkinen liikenne käsittää kahdeksan linjaa ja viisikymmentä pysäkkiä kunnan alueella, riittävä satunnaisiin matkoihin muttei autottomaan arkeen.
Kartta näyttää asunnon sijainnin Valle Romanon asuinalueella, Esteponan kaupungin länsipuolella. Merkit osoittavat läheiset golfkentät, alle 3 km:n päässä lintuteittä sijaitsevat rannat, urheilukeskukset ja venesatamat, mikä antaa selkeän kuvan siitä, miten golfpuolen sijainti suhtautuu rantaviivaan sekä A-7-käytävään kohti Marbellaa ja Gibraltaria.
Likimääräinen alue · tarkka osoite pyynnöstä
Valle Romano sijaitsee Esteponan länsireunalla, kaupungin keskuksen ja Manilvaa, Duquesaa sekä Gibraltaria kohti jatkuvan osuuden välissä. Marbella (29 km, asukasluku 147 958) ja Algeciras (39 km, 121 957) kehystävät laajemman alueen, kun taas Málagan kaupunki (76 km, 579 076) ankkuroi Costa del Solin itäpuolen. Esteponan sisällä sijainti vaihtaa merenrantaläheisyyden golfpuolen rauhallisuuteen ja alempaan hintaan, yleinen kompromissi tässä osassa rannikkoa. Läntinen Costa del Sol tarjoaa yleensä enemmän tilaa eurolla kuin Marbella tai Benahavís, ja Estepona toimii sen monipuolisimpana kaupunkina.
Autolla sijainti on kätevä: Esteponan keskusta ja sen rannat ovat muutaman minuutin päässä, Marbella sijaitsee 29 km suoraa linjaa koilliseen, ja rantamoottoritie A-7 yhdistää koko rannikon. Gibraltarin lentokenttä on noin 34 km lintuteittä lounaaseen, käytännöllinen vaihtoehto sen lyhyiden Yhdistyneen kuningaskunnan reittien ansiosta, kun taas Málagan-Costa del Solin lentokenttä on noin 68 km suoraa linjaa koilliseen, ja ajoaika on vastaavasti pidempi; molemmat luvut ovat suoria etäisyyksiä, ja tieverkko lisää kilometrejä. Alicante-Elche (458 km) ei ole realistinen päivittäinen vaihtoehto. Lähialueella rannat sijaitsevat alle 3 km:n päässä suoraa linjaa, golfkentät 1–3 km:n ja urheilukeskukset hieman yli 3 km:n päässä. Julkinen liikenne, kahdeksan linjaa, viisikymmentä pysäkkiä, palvelee kuntaa, mukaan lukien yhteydet kohti Esteponan linja-autoasemaa alueellisia reittejä varten. Useimmille asukkaille auto pysyy ensisijaisena kulkuvälineenä, ja kohteeseen kuuluva autotallipaikka vastaa suoraan tähän tarpeeseen.
| Etäisyys rantaan | 2,8 km |
| Gibraltar (GIB) | 34 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 68 km |
Lähde: OpenStreetMap, Google Maps
Ilmastotiedot osoittavat mukavia olosuhteita ympäri vuoden: keskimääräinen vuosilämpötila on 18,8 °C ja kuukausikeskiarvot vaihtelevat välillä 15–25 °C. Talvet ovat niin leveitä, että yksityinen kaasulämmitys hoitaa viileät kuukaudet taloudellisesti, ja kesät pysyvät alueella, jossa ilmastointi tarjoaa mukavuutta ilman äärimmäistä kuormitusta. Uintikausi kestää noin viisi kuukautta, ja meriveden lämpötila on vähintään 20 °C, suunnilleen toukokuusta syyskuuhun, mikä vastaa tasaista ja nopeaa ajomatkaa alle 3 km:n päässä sijaitseville rannoille. Asuinalue sijaitsee 66 metrin korkeudella tasaisessa maastossa (1,9 prosentin kaltevuus merelle), joten jyrkkiä kävelyreittejä ei ole ja viemäröinti on yleensä ongelmatonta. Viherympäristöä tarjoaa itse golfkenttä sekä sijainnin ominaisuuksiin luetellut metsäiset alueet, jotka antavat naapurustolle istutetun, rauhallisen luonteen, erillään tiiviisti rakennetusta rannikkokaistasta. Asunnon eteläsijainti vastaa auringon kulkua ja maksimoi päivänvalon talvella.
Lähde: Open-Meteo (2020–2025 keskiarvo)
Rantavaihtoehdot sijaitsevat lyhyen ajomatkan päässä klusterina: Costa Natura (2,8 km, virallisesti luonnonristeysalueena luokiteltu naturistiranta), suojattu, perheille sopiva Playa del Cristo (2,9 km) ja pitkä keskustan La Rada -ranta (4,4 km) täysine rantakatuineen ja palveluineen. Näköalapaikat Mirador Playa del Cristo (3,1 km) ja Mirador del Carmen (3,7 km) tarjoavat merimaisemia iltaisin kävelyä varten. Golf on alueen vahvin vapaa-ajan vetonaula: Azata Golf 1,1 km:n päässä, Estepona Golf 2,7 km:n päässä ja Albayt Resortin Golf Academy 3,9 km:n päässä, sekä Valle Romanon kenttä oven takana, neljä vaihtoehtoa viiden minuutin säteellä. Urheilukeskukset Las Mesas (3,1 km), El Carmen (3,2 km) ja Santo Tomás (3,4 km) tarjoavat kunnallisia uima-altaita, kenttiä ja kuntosaleja. Purjehdukseen ja vesiravintoloihin Puerto Estepona (3,4 km) ja Puerto Deportivo de la Duquesa (9,0 km) tarjoavat venesatamapalvelut. Kunnan 25 hotellia ja lähes 7 000 vuodepaikkaa käsittävä matkailuinfrastruktuuri vahvistaa alueen vetovoimaa ilman, että se hallitsee tätä sisämaista asuinaluetta.
Lähde: OpenStreetMap
| Kuukausi | Keskilämpötila | Sademäärä |
|---|---|---|
| Tammikuu | 12.4°C | 86 mm |
| Helmikuu | 13.3°C | 55 mm |
| Maaliskuu | 14.4°C | 172 mm |
| Huhtikuu | 16.4°C | 73 mm |
| Toukokuu | 19.5°C | 33 mm |
| Kesäkuu | 23.4°C | 11 mm |
| Heinäkuu | 26.4°C | 1 mm |
| Elokuu | 26.6°C | 7 mm |
| Syyskuu | 23.5°C | 28 mm |
| Lokakuu | 20.2°C | 76 mm |
| Marraskuu | 15.8°C | 96 mm |
| Joulukuu | 13.7°C | 84 mm |
Tasainen
Ref: VL351208
Lähde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Rannikon vastaaviin tarjouksiin verrattuna tämä asunto edustaa golf-käytettyjen asuntojen segmentin hintatietoisinta päätä. Lähellä olevat uudiskohteet hinnoitellaan samoilta tai korkeammilta tasoilta: Etherna Homes 2 Esteponassa alkaa hintaan 321 000 € uudisrakennuksena, mikä tarkoittaa, että tämä käytetty asunto hintaan 339 000 € kolmella makuuhuoneella, kahdella kylpyhuoneella ja autotallipaikalla kilpailee pohjapiirroksella ja välittömyydellä eikä uutuudella. Idempänä Lantana Residencial Mijasissa alkaa hintaan 205 000 € ja Aquamar Torre del Marissa 269 950 €, molemmat halvempia, mutta sijainneissa, jotka ovat kauempana läntisen Costa del Solin golfkeskittymästä ja Gibraltarin lentokenttäyhteydestä noin 34 km:n suoralla linjalla. Esteponan sisällä Valle Romanon alue vaihtaa merenrantaläheisyyden, lähin ranta on 2,8 km lintuteittä, suoraan golfpääsyyn ja rauhallisempiin asuinoloihin, mikä on toistuva kaava golfasuinalueilla kuten El Paraisossa ja Guadalminassa lähempänä Marbellaa, joissa käytettyjen asuntojen hinnat ovat tyypillisesti korkeammat Marbellan postinumeron ansiosta. Kunnan noin 3 466 kaupan vuosivolyymi osoittaa likvidin jälkimarkkinan, mikä on olennaista tulevan myyntijoustavuuden kannalta. Uudiskohteen ja käytetyn asunnon vertailevien ostajien tulisi punnita kolme tekijää: tähän kohteeseen sisältyvä autotallipaikka ja esteetön kulku, toimitusriskin puuttuminen verrattuna vielä rakenteilla oleviin projekteihin, ja se tosiasia, että vuoden 2009 viimeistelystandardit eroavat nykyisistä määräyksistä, kuilun, jonka tekninen kuntokartoitus voi mitata. Alueellinen kuva on yhtenäinen: läntinen Costa del Sol tarjoaa yhä enemmän tilaa ja maata eurolla siirryttäessä pois Marbellasta, ja Estepona on alueen pääpalvelukaupunki. Ostajalle, jonka prioriteetteja ovat golf, tasainen maasto ja käytännöllisyys ympäri vuoden rantojen sijaan, tämä sijainti istuu järkevästi tälle spektrille.
Mikko Virtanen opastaa suomalaisia asiakkaita Espanjan asuntomarkkinoilla suoraviivaisesti ja rehellisesti. Hän varmistaa, että kaikki sujuu selkeästi ja luotettavasti.
Tekoälyavusteinen monikielinen edustaja. Tiedustelusi käsittelee tämän sivuston takana oleva tiimi.
Kiinnostuitko?
Jätä yhteystietosi, niin lähetämme tietoja saatavuudesta, hinnoista ja pohjakuvista.
NL
EN
DE
FR
ES
DA
SV
NO
FI
PL