דירת שני חדרי שינה בשטח 75 מטר רבוע, ממוקמת בקו הראשון לים בפואנחירולה, מחוז מאלגה. המבנה הושלם בשנת 1990 ועבר שיפוץ מקיף בשנת 2024. הנכס פונה לכיוון דרום וכולל מרפסת פרטית עם נוף לים ולנמל. המרחק לחוף הים הקרוב ביותר הוא כ-660 מטר, והנכס נמצא בסביבה עירונית צפופה עם צפיפות אוכלוסייה גבוהה של כ-85,000 תושבים בשטח של 10.4 קילומטרים רבועים. מחיר ההתחלה עומד על 465,000 אירו.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס ממוקם בסמיכות ישירה לנמל פואנחירולה ובמרחק הליכה קצר מהטיילת. המיקום מאופיין בסביבה עירונית עם ריכוז גבוה של מסעדות ושירותים. הגישה לחוף הים אינה ישירה מהבניין, אך המרחקים הפיזיים קצרים. ההליכה לתחנת הרכבת פואנחירולה אורכת כחמש דקות.
הדירה מתאימה למחפשי מגורים עירוניים ליד הים ללא תלות ברכב. שטח של 75 מטר רבוע לשני חדרי שינה וחדר רחצה אחד מצביע על פריסה קומפקטית. הנכס אינו מרוהט למרות תיאור מקורי שונה. המרפסת עם נוף לים ולנמל מוסיפה שטח מחוץ לדירה עצמה.
מדובר במבנה שהושלם בשנת 1990 ולא בפרויקט חדש. שיפוץ מקיף בוצע בשנת 2024, כולל מטבח וחדר רחצה. האופי המבני של הבניין נותר זהה, כולל בידוד תרמי ומערכות יסוד. הנכס זמין למעבר מיידי ללא תלות בלוחות זמנים של קבלן.
הנכס אינו כולל חניה קבועה במחיר הבסיסי, וקיימת אפשרות לקחת חניה בתשלום חודשי. חדר רחצה אחד בלבד לדירת שני חדרי שינה. אין בריכת שחייה משותפת בבניין. הבניין אינו עומד בתקני יעילות אנרגטית של מבנים חדשים. הדירה לא כוללת ריהוט.
Ref: VL707865
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
הנכס מתאים למצבים שבהם קרבה לים ולתשתיות עירוניות קודמת לשטח מגורים גדול. מדובר בפתרון רלוונטי עבור זוג או יחיד המעוניין בנכס עירוני לשהייה עונתית או שנתית. העדר תלות ברכב הופך את המיקום למעשי עבור שוהים שאינם מתכננים לנהוג באופן שוטף. הקרבה לתחנת הרכבת מאפשרת נסיעות לאורך הקוסטה דל סול ללא רכב. מצב של שיפוץ מלא ב-2024 מפחית את הצורך בהשקעת זמן וכסף נוספים לאחר הרכישה. הנכס פחות מתאים למשפחות עם ילדים המחפשות שטח חיצוני משמעותי או למי שמעריך שקט מוחלט, שכן מדובר בליבה התיירותית-עירונית של פואנחירולה.
השיפוץ שבוצע ב-2024 כלל חידוש מלא של המטבח וחדר הרחצה. התמונות מעידות על עיצוב מודרני עם חומרים עכשוויים: ארונות מטבח בגימור בהיר, משטח עבודה אחיד ומקלחת מודרנית עם מחיצת זכוכית. חדרי השינה כוללים חלונות גדולים הפונים למרפסת. עם זאת, יש לזכור כי המבנה עצמו משנת 1990, כך שבידוד אקוסטי ותרמי, תשתיות צנרת וחשמל בחלקים המשותפים של הבניין תואמים לתקן של אותה תקופה. השיפוץ אינו משנה את מערכת הבניין המשותפת. רמת האנרגיה של הבניין אינה מפורסמת, אך בהתבסס על שנת הבנייה סביר להניח שאינה עומדת בתקנים הנוכחיים של מבנים חדשים בספרד.
מחיר ההתחלה עומד על 465,000 אירו, כ-6,200 אירו למטר רבוע. מחיר זה כולל דירה לא מרוהטת עם חדר רחצה אחד וללא חניה. השוואה לפרויקטים דומים באזור מראה ש-Higuerón Bay Residences מתחיל ב-567,000 אירו ו-Nova Marina ב-520,000 אירו. הוספת חניה מייצגת עלות נוספת של 600 אירו בשנה. המדיניון של פואנחירולה, עם 2,391 עסקאות נדל״ן בשנה, מצביעה על שוק פעיל עם ביקוש מתמיד.
פואנחירולה היא עיר עם אופי עירוני צפוף. עם 85,211 תושבים בשטח של 10.4 קילומטרים רבועים, מדובר באחת הערים הצפופות יותר בחוף הקוסטה דל סול. הקרבה לים מצמצמת את ההרגשה של מרחב פתוח. הטיילת היא מרכז הפעילות העירונית, עם 212 מסעדות ו-64 בתי קפה ברדיוס שני קילומטרים. הנמל הסמוך מוסיף שכבה של תנועה ופעילות מסחרית. בחורף, כשעוני התיירות יורדים, נותרת פעילות עירונית שוטפת הודות לאוכלוסייה הקבועה. ההליכה לחוף פואנחירולה, שהוא חוף דגל כחול, אורכת כשמונה דקות. המרפסת הפונה דרומה מאפשרת חשיפה לשמש לאורך היום, עם נוף ישיר לתנועה בנמל ולקו האופק הימי. החיים היומיומיים כאן מתנהלים בעיקר בהליכה, עם סופרמרקט במרחק 112 מטר ובית מרקחת במרחק 226 מטר. קיימת נגישות גבוהה לשירותים בסיסיים, אך גם רמת רעש ותנועה המאפיינת ליבה של עיר חוף מרכזית.
הסביבה הקרובה מציעה צפיפות שירותים גבוהה. ברדיוס של שני קילומטרים קיימים 36 בתי מרקחת, 27 בנקים ו-10 מרפאות שיניים. מרכז ספורט עירוני נמצא במרחק 500 מטר, ובריכת שחייה אולימפית במרחץ דומה. הנמל הספורטיבי של פואנחירולה, במרחק 600 מטר, משמש מרכז לפעילות ימית ובילוי. רשת התחבורה הציבורית כוללת 14 קווים ו-33 תחנות בסביבה הקרובה, מה שמאפשר תנועה בתוך העיר ומחוצה לה ללא רכב פרטי. בית החולים הקרוב ביותר נמצא במרחק 8.5 קילומטרים, מה שמצביע על כך ששירותי רפואה מתקדמים דורשים נסיעה.
המפה ממחישה את המיקום המרכזי של הנכס ביחס לנמל פואנחירולה, הטיילת וקו החוף. ניתן לראות את הקרבה למרכז העיר ולתחנת הרכבת. הספרדים נוהגים לומר שהטיילת היא הסלון המשותף של העיר, ובמקרה זה הנכס נמצא בקצה של אותו סלון.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
פואנחירולה ממוקמת במרכז חוף קוסטה דל סול המערבי, בין בנלמאדנה ממזרח ומיחאס ממערב. מיקומה המרכזי הופך אותה לנקודת מוצא נוחה לשני הכיוונים. העיר משמשת מוקד תחבורתי עם תחנת רכבת סופית של קו C-1, מה שמקנה לה חשיבות לוגיסטית מעבר להיותה יעד תיירותי. בהשוואה ליישובים הסמוכים, פואנחירולה מציעה צפיפות עירונית גבוהה יותר ומגוון שירותים רחב יותר.
החוף הקרוב ביותר, פלאיה דה סן פרנסיסקו, נמצא במרחק 660 מטר בקו אווירי. שלושה חופי דגל כחול נוספים נמצאים בטווח הליכה. נמל התעופה מאלגה-קוסטה דל סול מרוחק 18 קילומטר בקו אווירי, נסיעה של כ-20 דקות ברכב. שלוש מגרשי גולף נמצאים בטווח של 3.8 עד 4.4 קילומטר: קמפו לוס לאגוס, סראדו דל אגילה ומיחאס גולף. תחנת הרכבת פואנחירולה, במרחק 500 מטר, מספקת קישור ישיר למאלגה ולערים אחרות לאורך החוף.
| מרחק מהים | 0.4 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 18 km |
| Gibraltar (GIB) | 79 km |
| Fuengirola | 0.5 km |
| Carvajal | 3.7 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
הטמפרטורה השנתית הממוצעת בפואנחירולה עומדת על 18.5 מעלות צלזיוס, עם טווח חודשי של 14 עד 26 מעלות. הנכס נמצא בגובה 15 מטר מעל פני הים, עם שיפוע מתון של 3 אחוזים בכיוון הים. עונת השחייה, שבה טמפרטורת המים עולה על 20 מעלות, נמשכת כארבעה חודשים. המיקום הנמוך יחסית לפני הים והקרבה למים מפחיתים את השונות הטמפרטורית בהשוואה לאזורים פנימיים יותר. הפנייה דרומה של המרפסת מבטיחה חשיפה מקסימלית לאור שמש ישיר לאורך רוב שעות היום.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
ברדיוס הקרוב קיימים ארבעה חופים מוסמכים כדגל כחול: בוליצ׳ס-גביוטאס, קרבחל, קסטיו-אחידו ופואנחירולה. ההסמכה מעידה על עמידה בתקני איכות מים, ניקיון ושירותים. מתקני ספורט כוללים 269 מתקנים ברחבי העיר, כולל מרכז ספורט עירוני במרחק 500 מטר ובריכת שחייה מיה פלאייס באותו מרחק. שלושה מגרשי גולף פעילים נמצאים בטווח של פחות מחמישה קילומטרים. הנמל הספורטיבי מאפשר גישה לפעילות ימית כגון שיט ודיג.
269 מתקנים זמינים
מקור: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
פואנחירולה ממוקמת במרכז חוף קוסטה דל סול המערבי, בין בנלמאדנה ממזרח ומיחאס ממערב. מיקומה המרכזי הופך אותה לנקודת מוצא נוחה לשני הכיוונים. העיר משמשת מוקד תחבורתי עם תחנת רכבת סופית של קו C-1, מה שמקנה לה חשיבות לוגיסטית מעבר להיותה יעד תיירותי. בהשוואה ליישובים הסמוכים, פואנחירולה מציעה צפיפות עירונית גבוהה יותר ומגוון שירותים רחב יותר.
Fuengirola is a city on the Costa del Sol in the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia in southern Spain. It is located on the central coast of the province and integrated into the region of the Costa del Sol and the Commonwealth of Municipalities of the Costa del Sol Occidental.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 14.3°C | 48 mm |
| פברואר | 14.4°C | 49 mm |
| מרץ | 15.7°C | 86 mm |
| אפריל | 17.5°C | 49 mm |
| מאי | 19.8°C | 14 mm |
| יוני | 22.6°C | 0 mm |
| יולי | 24.8°C | 0 mm |
| אוגוסט | 25.8°C | 3 mm |
| ספטמבר | 23.5°C | 21 mm |
| אוקטובר | 20.6°C | 64 mm |
| נובמבר | 16.9°C | 106 mm |
| דצמבר | 14.8°C | 77 mm |
מתון
בהשוואה לפרויקטים דומים בפואנחירולה, הנכס הנוכחי ממוקם בנקודה גאוגרפית מרכזית יותר בסמיכות לנמל. Higuerón Bay Residences, המתחיל ב-567,000 אירו, ממוקם בקצה המזרחי של פואנחירולה וכולל מתקנים משותפים נרחבים כגון בריכה וחדר כושר, אך נמצא במרחק גדול יותר מהמרכז העירוני. Nova Marina, המתחיל ב-520,000 אירו, חולק מיקום דומה בקרבת הנמל אך מציע כנראה גימור חדש יותר כפרויקט חדש. Sunset Views, המתחיל ב-379,950 אירו, מציע נקודת מחיר נמוכה יותר אך ככל הנראה במיקום שונה או עם מאפיינים מצומצמים. ההבדל המרכזי בין הנכס הנוכחי לחלופות הוא השילוב בין מיקום מרכזי, שיפוץ טרי ומחיר נמוך יותר מפרויקטים חדשים באזור, תוך ויתור על מתקנים משותפים כגון בריכה וחניה פרטית. לעומת זאת, מבנה משנת 1990 לא יכול להתחרות בבידוד התרמי ובתקני אנרגיה של פרויקטים חדשים.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
