关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
该商业地产位于富恩吉罗拉市中心区域，距离海滩仅几步之遥，周边遍布商店、餐馆和学校。该地区交通便利，距港口不远，为商业活动提供了良好的基础。其西南朝向有利于自然采光，但需要注意的是，该房产目前处于待修复状态，需要进一步的装修和完善。
此物业适合寻求在充满活力的城市环境中建立或扩展业务的投资者。其187平方米的面积为各种商业用途提供了充足的空间。靠近海滩、学校和港口等便利设施，使其成为一个理想的地点，能够吸引客户和方便日常运营。该物业的修复需求意味着买家可以根据自己的具体业务需求进行个性化设计。
该商业地产并非新建项目，而是需要修复的现有建筑。目前，该物业显示出未完工的状态，如裸露的砖石和混凝土结构。这表明该物业处于一个需要大量翻新和改造的阶段。潜在买家应准备好投入资源以完成装修，并使其达到可用的商业标准。
该商业地产项目目前的最大限制是其待修复的状态。照片显示了未完成的砖石和混凝土结构，表明需要进行大规模的装修工作。此外，该房产不提供卧室或浴室，而是纯粹的商业空间。其西南朝向虽然采光好，但可能会带来夏季午后的高温。
这个商业地产项目特别适合那些寻求在西班牙南部沿海地区开设新业务或扩展现有业务的创业者和投资者。如果您看重的是便利的地理位置，能够轻松到达海滩、商店和学校，那么这里就是理想的选择。对于希望打造独特商业空间的企业家来说，这个需要翻新的物业提供了一个空白画布，可以根据个人需求进行设计。如果您打算在富恩吉罗拉这样的热门旅游目的地进行投资，并且不介意在房产修复上投入时间和资金，那么这个项目可能符合您的设想。它也可能吸引那些看好该地区长期增长潜力，并愿意承担一定修复风险的投资者。
该商业地产目前处于待修复状态，其内部展示了未完成的砖石和混凝土结构。这表明当前的装修水平非常基础，需要进行全面的改造。买家将需要自行投入材料和劳动力来完成装修。可用的信息仅包含电力和饮用水供应。由于缺乏详细的装修规格，买家在购买前应仔细评估所需的翻新工作量和潜在成本，以确保最终能够达到预期的商业标准。
该商业地产的标价为519,000欧元，这反映了其在富恩吉罗拉核心地段的优越位置以及187平方米的建筑面积。虽然该物业需要进行修复，但其价格可能也考虑了这一点。该地区房地产交易活跃，去年共有2,391笔交易，显示出市场的活力。与附近其他项目如Nova Marina（起价520,000欧元）相比，该物业的价格具有一定的竞争力。然而，考虑到其待修复的状态，买家需要进一步评估完成装修所需的额外成本。
富恩吉罗拉市中心是一个充满活力的地区，商业活动频繁，生活设施完善。该商业地产就坐落于此，距离海滩仅几百米，日常生活所需，如超市、药店、餐馆和学校，均在步行范围内。城市环境意味着这里有持续的人流量，为商业活动提供了潜在的客户基础。虽然该物业需要翻新，但其187平方米的空间可塑性强，可以根据具体商业需求进行定制。周边有3.8公里外的Campo Los Lagos高尔夫球场等休闲设施，以及0.6公里外的体育中心，为员工和客户提供了便利。平均每年3897小时的日照和18.7°C的年均气温，也为在此经营和生活增添了舒适度。
富恩吉罗拉市是一个充满活力的沿海城市，拥有完善的基础设施和便捷的生活环境。该商业地产位于市中心，距离海滩仅658米，日常所需如超市（112米）、药店（226米）和餐馆（半径2公里内有205家）都近在咫尺。城市拥有14条公交线路和33个公交站点，公共交通便利。同时，距离机场约18公里，方便国际交通。周边有多个高尔夫球场，如Campo Los Lagos（3.8公里），以及体育中心和海滨设施，为居民提供了丰富的休闲选择。尽管该物业需要修复，但其所处的城市环境提供了优越的便利性和生活质量。
该地图展示了富恩吉罗拉市中心商业地产的精确位置。标示了其与海滩、港口、主要道路、商店、学校、体育设施和高尔夫球场等关键地点的相对距离。这张地图有助于直观理解该物业的地理优势和周边配套，特别是其靠近海滨和城市服务的便利性。
富恩吉罗拉位于马拉加省中部海岸，是太阳海岸（Costa del Sol）地区的重要组成部分。该地区以其优美的海滩、宜人的气候和丰富的休闲设施而闻名。富恩吉罗拉作为该区域的一个主要城镇，拥有成熟的城市基础设施，包括良好的交通网络、多样化的商业和服务。它坐落于太阳海岸西部市政协会（Commonwealth of Municipalities of the Costa del Sol Occidental）内，地理位置优越，便于连接周边城镇如贝纳尔马德纳（Benalmádena）和米哈斯（Mijas）。该地区的人口密度较高，2025年预计达到85,211人，加上大量的旅游业，保证了持续的活力和经济活动。
该商业地产在可达性方面表现出色。距离富恩吉罗拉（Fuengirola）火车站仅0.6公里，并有14条公交线路经过，公共交通十分便利。驾车方面，距离AP-7高速公路不远，可轻松连接周边城镇。最近的海滩，如Playa de San Francisco，距离仅0.4公里，步行即可到达。往返马拉加机场（AGP）的车程约为18公里。高尔夫爱好者可以在短距离内找到多个球场，最近的Campo Los Lagos距离约3.8公里。超市、药店、银行和餐馆等基本生活设施也都在步行范围内，极大地便利了日常生活和商业运营。
| 距海滩 | 0.4 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 18 km |
| Gibraltar (GIB) | 79 km |
| Fuengirola | 0.6 km |
| Carvajal | 3.5 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
富恩吉罗拉享有地中海气候，年平均气温约为18.7°C，冬季温和，夏季凉爽，平均温度在12°C至26°C之间。每年约有3897小时的日照，为户外活动提供了充足的阳光。尽管位于沿海地区，但该地海拔仅15米，地势平坦，坡度也仅为3.0%至海滩，使得海滩之行轻松便捷。长达4个月的泳季（水温≥20°C）和四个蓝旗海滩（如Boliches-Gaviotas）提供了绝佳的滨海休闲体验。该地区四季宜人，绿化良好，但需要注意的是，该商业地产本身不包含任何自然景观或绿化空间。
来源: Open-Meteo (2020–2025 平均)
该商业地产距离多个蓝旗海滩仅几步之遥，包括0.4公里外的Playa de San Francisco。其他如Playa de los Boliches（1.0公里）和Playa de Santa Amalia（1.2公里）也在步行范围内。此外，0.7公里外的富恩吉罗拉游艇码头为水上活动爱好者提供了更多选择。对于高尔夫爱好者，3.8公里内的Campo Los Lagos和Cerrado del Aguila Golf（3.9公里）等多个高尔夫球场提供了充足的挥杆机会。城内体育设施也很丰富，如0.6公里外的Pabellón Juan Gómez Juanito和Complejo Deportivo Municipal Elola，满足各种运动需求。
269 可用设施
来源: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
富恩吉罗拉位于马拉加省中部海岸，是太阳海岸（Costa del Sol）地区的重要组成部分。该地区以其优美的海滩、宜人的气候和丰富的休闲设施而闻名。富恩吉罗拉作为该区域的一个主要城镇，拥有成熟的城市基础设施，包括良好的交通网络、多样化的商业和服务。它坐落于太阳海岸西部市政协会（Commonwealth of Municipalities of the Costa del Sol Occidental）内，地理位置优越，便于连接周边城镇如贝纳尔马德纳（Benalmádena）和米哈斯（Mijas）。该地区的人口密度较高，2025年预计达到85,211人，加上大量的旅游业，保证了持续的活力和经济活动。
Fuengirola is a city on the Costa del Sol in the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia in southern Spain. It is located on the central coast of the province and integrated into the region of the Costa del Sol and the Commonwealth of Municipalities of the Costa del Sol Occidental.
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | 11.9°C | 56 mm |
| 二月 | 12.2°C | 57 mm |
| 三月 | 14.2°C | 46 mm |
| 四月 | 16.1°C | 31 mm |
| 五月 | 18.3°C | 28 mm |
| 六月 | 22.4°C | 6 mm |
| 七月 | 25.8°C | 1 mm |
| 八月 | 26.2°C | 2 mm |
| 九月 | 22.9°C | 9 mm |
| 十月 | 19.1°C | 51 mm |
| 十一月 | 15.2°C | 74 mm |
| 十二月 | 12.6°C | 66 mm |
适中
Ref: VL354061
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
在富恩吉罗拉地区，商业地产的投资机会多种多样。此项目以519,000欧元的起价，提供187平方米的商业空间，地理位置优越，靠近海滩和城市服务。然而，其待修复的状态是关键考量因素，意味着需要额外的投入来完成装修。相比之下，Aura Higueron（起价669,000欧元）和Higuerón Bay Residences（起价580,000欧元）等项目可能提供更完善的交付状态，但价格也相对更高。Nova Marina项目（起价520,000欧元）的价格与本案接近，但其具体情况（如面积、朝向、是否需要修复）需要进一步对比。考虑到此项目位于富恩吉罗拉核心区域，并且面积较大，其潜在价值取决于买家对修复和改造的规划能力。该地区年均2,391笔的房地产交易量表明市场活跃，但买家在选择时，应仔细权衡价格、状态和未来增值潜力。
Maiko是专注于西班牙房地产市场的房地产专家。他对太阳海岸、太阳海岸和西班牙其他热门沿海地区的深入了解，帮助买家找到合适的房产。他根据地理位置、市场价值、建筑质量和宜居性分析房源，并在整个购买过程中提供诚实、数据驱动的建议。
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