נכס מסחרי זה בפואנגירולה, מחוז מלגה, מציע הזדמנות ייחודית לרכוש מסעדה פעילה. ממוקם במרחק הליכה מהחוף ומסביבה עירונית תוססת, נכס זה אידיאלי להשקעה או למיזם חדש. שטח הבניין הכולל הוא 225 מ"ר, המציע שפע של מקום הן לשירות הלקוחות והן למטבח ולחללים נלווים. המתקנים הסמוכים מבטיחים זרם קבוע של לקוחות לאורך כל השנה, מה שהופך אותו להזדמנות אטרקטיבית בשוק הנדל"ן.
פואנגירולה מציעה סביבה עסקית יציבה בקוסטה דל סול, שבה תיירות ותושבים מקומיים מבטיחים ביקוש קבוע למפעלי קייטרינג. בהשוואה לפרויקטים באזורים אחרים, כמו אקוומאר בטורה דל מר (החל מ-219,950 €) או לנטנה רזידנסיאל במיחאס (החל מ-205,000 €), מסעדה זו בפואנגירולה מציעה פרופיל השקעה שונה מאוד. הפרויקטים המוזכרים הללו הם פרויקטים למגורים עם מחירים גבוהים משמעותית, המתמקדים במכירת יחידות דיור. מסעדה זו היא שטח מסחרי שכבר מהווה עסק פעיל, ולא פרויקט בנייה חדש. המשמעות היא שסף הכניסה להשקעה נמוך יותר, והתשואה הפוטנציאלית עשויה להיות מהירה יותר, מכיוון שהעסק כבר הוקם. המיקום בפואנגירולה חשוב גם כן: זוהי אחת הערים הפופולריות והמפותחות ביותר בקוסטה דל סול, המבטיחה זרם קבוע של אנשים הן מצד נופשים והן מצד תושבים, בניגוד לאזורים סמוכים מסוימים שעשויים להיות עונתיים יותר או אקסקלוסיביים יותר. אתרנה הומס 2 באסטפונה (259,000 €) הוא גם מתחם מגורים. לכן, מסעדה זו מייצגת פלח שוק ייחודי, שבו נמכר עסק פעיל, לא רק נכס, ובנקודת מחיר אטרקטיבית באזור הידוע בחיוניותו.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
המסעדה ממוקמת במיקום אסטרטגי בפואנגירולה, במרחק של 658 מטרים בלבד מחוף פלאיה דה פואנגירולה. האזור מאוכלס בצפיפות ומציע גישה מצוינת לשירותים שונים, תוך היותו במרחק של 18 ק"מ בלבד משדה התעופה של מלגה. זה מבטיח נגישות הן לתושבים מקומיים והן לתיירים, ויוצר סביבה נוחה לעסקים.
נכס מסחרי זה אידיאלי ליזמים המעוניינים להקים או להרחיב את עסק הקייטרינג שלהם באזור קוסטה דל סול. החלל מספיק הן עבור אזורי אכילה אינטימיים יותר והן עבור קבוצות גדולות יותר. הקרבה למתקנים כמו סופרמרקטים ובתי מרקחת, וכן למרכזי ספורט, תומכת בצרכים היומיומיים של הצוות והלקוחות.
הנכס הנוכחי הוא בניין מסחרי קיים, במצב טוב ומוכן לשימוש מיידי. זהו אינו פרויקט בנייה חדש, אלא מסעדה פעילה המציעה הזדמנות עסקית יציבה ללא תקופת בנייה. רוכשים פוטנציאליים יכולים לרכוש מודל עסקי קיים ובסיס לקוחות מבוסס.
הנכס הנוכחי הוא שטח מסחרי המותאם במיוחד למסעדה. הוא אינו מציע מגורים או אפשרות להסבתו למגורים ללא היתרים ופרויקטים מתאימים. כמו כן, זה אינו פרויקט בנייה חדש, אלא מבנה מסחרי קיים.
מסעדה זו מתאימה ליזם המחפש עסק פעיל באופן מיידי בשוק יציב. היא אידיאלית למשקיע המעוניין להשתלט על עסק רווחי שכבר קיים, עם בסיס לקוחות מבוסס וביקוש חזק לאורך כל השנה. זהו בחירה אידיאלית עבור יזם חדש המעוניין לפתוח עסק קייטרינג משלו בקוסטה דל סול, תוך ניצול המיקום הקרוב לחוף והאווירה העירונית התוססת. מתאים גם למי שמעריך גישה למתקנים ושירותי ספורט שונים, התומכים בעסק ומציעים ערך מוסף ללקוחות ולעובדים. אם אתם מחפשים שטח מסחרי הכולל את כל הדרוש, מציוד ועד רישיונות, ומיקומו מבטיח זרימה מתמדת של אנשים, נכס זה הוא בשבילכם.
המסעדה במצב טוב ומאובזרת במלואה, מה שמאפשר שימוש מיידי. היא כוללת מטבח ובר מאובזרים במלואם, בנוסף לאזורי אכילה (כ-100 מ"ר), חדרים פרטיים (כ-55 מ"ר) ומרפסת חיצונית (כ-59 מ"ר). ישנו גם חדר אחסון ושירותים. החלונות פונים צפון-מערב, ומציעים נוף לרחובות העיר. הבניין כולל מיזוג אוויר וחימום מרכזי, המבטיחים סביבה נוחה לאורך כל השנה. הגישה מותאמת לאנשים עם מוגבלויות. המסעדה פועלת כשטח מסחרי ומתקן קולינרי, עם רישיון בתוקף ומערכת פליטת עשן.
מסעדה זו בפואנגירולה מוצעת למכירה במחיר של 110,000 €. מחיר זה כולל שטח מסחרי מאובזר במלואו, עם רישיונות ובסיס לקוחות קיים. בנוסף למחיר הרכישה, יש לקחת בחשבון דמי שכירות חודשיים של 2250 € + מע"מ. עלויות חודשיות משוערות כוללות צריכת חשמל, שיכולה להגיע ל-400-500 € בקיץ, ודמי חצר שנתיים בסך כ-1900 €. ניתן לשכור את הנכס גם באמצעות חוזה ל-5 או 10 שנים, כשהבעלים גמיש. שילוב זה של מחיר ומיקום מציע הזדמנות אטרקטיבית להקמת עסק או להרחבתו.
פואנגירולה היא עיר תוססת בחוף הדרומי של ספרד, הידועה בחופיה החוליים הארוכים ובאקלים הנעים שלה. מסעדה זו ממוקמת באזור עירוני שבו מתקנים כמו סופרמרקטים (במרחק 112 מ') ובתי מרקחת (במרחק 226 מ') נמצאים בהישג יד. במרחק של 658 מטרים בלבד נמצא חוף פלאיה דה פואנגירולה, המציע הזדמנויות מצוינות לפנאי. האזור מקבל שירות טוב מתחבורה ציבורית, עם 33 תחנות ו-14 קווי תחבורה ציבורית, המקלים על התנועה. בסביבה הקרובה נמצאים גם מספר מרכזי ספורט, כמו פאבלון חואן גומז חואניטו (0.6 ק"מ), התומכים באורח חיים פעיל. העיר גם מושכת זרם גדול של תיירים, כפי שמעידים 25 בתי מלון וכמעט 8085 מיטות, המבטיחים קהל לקוחות פוטנציאלי לאורך כל השנה.
פואנגירולה היא עיר דינמית שבה נוחות עירונית פוגשת אורח חיים על חוף הים. האזור מתהדר ברשת שירותים צפופה: 205 מסעדות, 36 בתי מרקחת, 27 בנקים ו-63 בתי קפה, המבטיחים זרימה חלקה של חיי היומיום. בעיר מתגוררים למעלה מ-85,000 תושבים, מה שמבטיח פעילות לקוחות מקומית מתמדת, בעוד 25 מלונות ו-8085 מיטות מושכים תיירים לאורך כל השנה. עבור חובבי ספורט, זמינים 269 מתקני ספורט, כולל מספר מרכזי ספורט ובריכות, הנמצאים במרחק דקות ספורות. החוף הקרוב ביותר, פלאיה דה סן פרנסיסקו, נמצא במרחק של 400 מטרים בלבד, ו-4 חופים בעלי תו דגל כחול מאשרים את האיכות הסביבתית הגבוהה של האזור. טמפרטורת השנה הממוצעת היא 18.7°C, ועם למעלה מ-3800 שעות שמש בשנה, מציע אקלים נעים לאורך כל השנה.
מפה זו מספקת סקירה של מרכז העיר פואנגירולה, שם ממוקמת המסעדה. סומנו הקרבה לחוף (פלאיה דה סן פרנסיסקו כ-400 מ'), הנמל (פוארטו דפורטיבו כ-700 מ') ומספר מתחמי ספורט. מוצג גם המיקום המרכזי באזור מאוכלס בצפיפות עם מספר רב של עסקי שירותים ומבני מגורים.
פואנגירולה ממוקמת בחלק המרכזי של קוסטה דל סול, בין עיר הבירה מלגה למרבלה. מיקום אסטרטגי זה מציע איזון בין סביבה עירונית תוססת למתקנים של אזור החוף. פואנגירולה שייכת לאיגוד הרשויות של קוסטה דל סול, המחזק שיתוף פעולה אזורי ופיתוח. העיר משולבת בתשתית האזורית הרחבה יותר, כולל הקרבה לנמל התעופה של מלגה (18 ק"מ) וחיבור תחבורה ציבורית טוב ליישובים חופיים אחרים כמו בנאלמדנה ומיאס. האוכלוסייה והתיירות באזור גדלים, ויוצרים סביבה נוחה לעסקים ולמגורים.
מסעדה זו נהנית מנגישות מעולה. ממוקמת במרחק של 112 מטרים בלבד מסופרמרקט ו-226 מטרים מבית מרקחת, צרכים יומיומיים מסופקים בקלות. חופים כמו פלאיה דה סן פרנסיסקו נמצאים במרחק של 400 מטרים בלבד, בעוד שמספר מגרשי גולף, כמו קמפו לוס לאגוס, נמצאים במרחק של כ-4 ק"מ. נמל התעופה של מלגה (AGP) נמצא במרחק של 18 ק"מ, ומבטיח קישור בינלאומי טוב. התחבורה הציבורית מפותחת היטב, עם 33 תחנות ו-14 קווי תחבורה ציבורית, המאפשרים תנועה נוחה. תחנות הרכבת הקרובות פואנגירולה וקרבחאל נמצאות במרחק של 0.6 ק"מ ו-3.5 ק"מ בהתאמה. בנוסף, ישנה נקודת טעינה לרכבים חשמליים (92 מ') ומרכזי ספורט שונים בקרבת מקום.
| מרחק מהים | 0.4 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 18 km |
| Gibraltar (GIB) | 79 km |
| Fuengirola | 0.6 km |
| Carvajal | 3.5 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
אזור פואנגירולה ידוע באקלים הים תיכוני שלו, עם טמפרטורה שנתית ממוצעת של 18.7°C. הטמפרטורות לרוב אינן עולות על 30°C בקיץ ונדירות יורדות מתחת ל-10°C בחורף, עם ממוצע שנע בין 12-26°C. נרשמו כמעט 3897 שעות שמש בשנה, מה שמאפשר ליהנות מהשמש כמעט לאורך כל השנה. עונת הרחצה הקצרה אך הנעימה נמשכת כ-4 חודשים, כאשר טמפרטורת המים נשארת לפחות 20°C. גובה הנכס מעל פני הים הוא 15 מטרים, והשיפוע לחוף הוא מתון של 3.0%, מה שהופך את התנועה לנוחה. החוף הקרוב ביותר, פלאיה דה סן פרנסיסקו, נמצא במרחק של 400 מטרים בלבד.
מקור: Open-Meteo (2020–2025 ממוצע)
פואנגירולה מציעה אפשרויות חוף נרחבות, כאשר החוף הקרוב ביותר, פלאיה דה סן פרנסיסקו, נמצא במרחק של 400 מטרים בלבד. בסך הכל, באזור יש 4 חופים בעלי תו דגל כחול, כולל בוליצ'ס-גוויטאס וקסטילו-חידו, המבטיחים ניקיון ותשתית טובה. בנוסף לחופים, האזור כולל מספר מרכזי ספורט, כמו פאבלון חואן גומז חואניטו וקומפלקס דפורטיבו מוניסיפל אלאולה, המציעים פעילויות ספורט שונות. עבור חובבי גולף, ישנם מספר מגרשי גולף בקרבת מקום, כולל קמפו לוס לאגוס (3.8 ק"מ). פוארטו דפורטיבו דה פואנגירולה (0.7 ק"מ) מציע אפשרויות לספורט ימי וטיולי סירות. בעיר ישנם גם 35 מרכזי בריאות ו-269 מתקני ספורט בסך הכל, המבטיחים אפשרויות בילוי מגוונות.
269 מתקנים זמינים
מקור: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
פואנגירולה ממוקמת בחלק המרכזי של קוסטה דל סול, בין עיר הבירה מלגה למרבלה. מיקום אסטרטגי זה מציע איזון בין סביבה עירונית תוססת למתקנים של אזור החוף. פואנגירולה שייכת לאיגוד הרשויות של קוסטה דל סול, המחזק שיתוף פעולה אזורי ופיתוח. העיר משולבת בתשתית האזורית הרחבה יותר, כולל הקרבה לנמל התעופה של מלגה (18 ק"מ) וחיבור תחבורה ציבורית טוב ליישובים חופיים אחרים כמו בנאלמדנה ומיאס. האוכלוסייה והתיירות באזור גדלים, ויוצרים סביבה נוחה לעסקים ולמגורים.
Fuengirola is a city on the Costa del Sol in the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia in southern Spain. It is located on the central coast of the province and integrated into the region of the Costa del Sol and the Commonwealth of Municipalities of the Costa del Sol Occidental.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 11.9°C | 56 mm |
| פברואר | 12.2°C | 57 mm |
| מרץ | 14.2°C | 46 mm |
| אפריל | 16.1°C | 31 mm |
| מאי | 18.3°C | 28 mm |
| יוני | 22.4°C | 6 mm |
| יולי | 25.8°C | 1 mm |
| אוגוסט | 26.2°C | 2 mm |
| ספטמבר | 22.9°C | 9 mm |
| אוקטובר | 19.1°C | 51 mm |
| נובמבר | 15.2°C | 74 mm |
| דצמבר | 12.6°C | 66 mm |
מתון
Ref: VL836309
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
מאיקו הוא מומחה נדל"ן המתמחה בשוק הנדל"ן הספרדי. עם ידע מעמיק על קוסטה דל סול, קוסטה בלנקה ואזורי חוף פופולריים אחרים, הוא עוזר לקונים למצוא את הנכס הנכון. הוא מנתח הצעות על בסיס מיקום, שווי שוק, איכות בנייה ויכולת מגורים, ומספק ייעוץ כנה ומבוסס נתונים לאורך כל תהליך הרכישה.
מעוניין?
השאר פרטים וקבל מידע על זמינות, מחירים ותוכניות דירות.
Ask a question to start
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
