Апартаментът се намира в комплекса Lomas 5 в района El Higuerón, между Fuengirola и Benalmádena, на централното крайбрежие на провинция Малага. Обектът предлага 80 m² жилищна площ, тераса от около 34 m² и частна градина от 56 m², с обща частна площ от около 170 m². Жилището разполага с две спални, две бани, две паркоместа и складово помещение. Строителството е завършено, а интериорът е обзаведен с нови мебели. Плажовете на Fuengirola са на около 650, 670 метра, а летище Малага, на 18 километра. Гледката обхваща морето и планините.
Основни характеристики на локацията, жилищата, етапа на проекта и важни моменти.
Проектът е разположен в урбанизация El Higuerón, в градска среда с търговски и ежедневни услуги в непосредствена близост. Супермаркет е на 112 метра, аптека, на 226 метра. Железопътната гара Fuengirola е на около 500 метра. Три плажа се намират на по-малко от 700 метра права дистанция. Районът е застроен и гъсто населен, с целогодишна активност извън туристическия сезон.
Жилището отговаря на нуждите на купувачи, търсещи готов за ползване апартамент с външно пространство. Частната градина от 56 m² и терасата разширяват използваемата площ извън интериора. Две бани и две спални позволяват използване от четири души или настаняване на гости. Двете паркоместа и складът решават съхранението и паркирането в градски контекст, където тези елементи често са ограничение.
Строителният статус е "завършен" с индикативна дата на предаване през 2026 г. Обектът е нов и никога не е обитаван, с напълно обзаведен интериор. За купувача това означава, че не се прилага рисковата фаза на строителство: прехвърлянето може да се извърши след оглед на реалното състояние, а не въз основа на планове. Мебелировката е включена в описанието на обекта.
Проектът не предлага частен басейн, наличен е общ басейн в комплекса. Жилището е с източно предниване, което означава предимно сутрешно слънце. Жилищната площ е 80 m², което е относително компактно за ценовия сегмент. Перцелената площ от 56 m² е градината, а не допълнителен интериор. Не са посочени данни за енергийния клас на сградата.
Ref: VL955858
Източник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Обектът пасва на няколко разпознаваеми ситуации. Първо: купувач, търсещ готово жилище без строителна фаза, което може да се ползва веднага, например като втора резиденция. Завършеният статус и включената мебелировка съкращават времето между покупката и първия престой. Второ: домакинство, за което градината е решаващ фактор, без отговорността за самостоятелна къща, 56 m² частна градина при апартаментно управление на общите части. Трето: двойки или малки семейства, разчитащи на обществен транспорт, гарата на 500 метра прави автомобила опция, макар че двете паркоместа запазват гъвкавост. Купувачи, търсещи следобедно слънце на терасата, трябва да отчитат източната ориентация. Тези, очакващи голям интериор, ще намерят 80 m² компактни за цената, компенсирано от около 90 m² външна площ.
По описание на обекта интериорът е обзаведен с нови, неизползвани мебели в палитра от кашмирени тонове и естествено дърво. Обектът разполага с вградени гардероби, асансьор в сградата и покрита част на терасата. Климатичната инсталация включва климатик с функции за топлина и студ, което покрива и меките зимни периоди по крайбрежието. От изображителния материал се виждат дневна с трапезария и кухненска зона с изглед, стена с декоративни ламели в дневната и минималистична спалня, елементи, съответстващи на описаното ниво на довършителни работи. Двета паркоместа и складовото помещение са фиксирани елементи от прехвърлянето. За техническата оценка на купувача остават отворени въпроси, които не са покрити от данните: енергийният клас на сградата, вида на дограмата и остъкляването, звукоизолацията спрямо околните хора и урбанистичното положение на апартамента в рамките на комплекса. Общите части включват басейн и фитнес съоръжение, което е стандарт за сегмента, но поддръжката и месечните такси на общността следва да се проверят в документацията на общността. Като цяло пакетът, ново строителство, мебелировка, две паркоместа, склад, е подреден и не изисква допълнителни инвестиции за ползване, но техническите сертификати следва да се заявят изрично.
Цената на обекта е 695 000 евро. Спрямо сравними проекта в Fuengirola, Belvedere Collection (от 545 000 евро), Unique Infinity (от 495 000 евро) и Horizon36 (от 599 000 евро), жилището е позиционирано в горния ценови сегмент. Разликата в цената се обяснява от конкретни елементи: две паркоместа, склад, частна градина от 56 m², тераса от 34 m² и включена мебелировка. Цената не включва по дефиниция данъци и нотариални разноски, които купувачът калкулира отделно. При имоти в този ценови диапазон в Андалусия трансферният данък (ITP) е прогресивен и представлява съществена допълнителна позиция.
Ежедневието в El Higuerón се характеризира от съчетание на градска плътност и близост до море. Супермаркет на 112 метра и аптека на 226 метра правят пазаруването възможно пеша, а аптеките в радиус от 2 километра са 37, рядка плътност дори за испански крайбрежни стандарти. Железопътната гара Fuengirola (около 500 m) свързва района с Малага и крайбрежните общности, а 33 спирки на обществен транспорт в града допълват мобилността. Теренът към плажа е равен (наклон 2,8%), което прави разстоянието от около 650 метра до Playa de Fuengirola и Playa de San Francisco изминимо за около 10 минути пеша. Дневният ритъм се определя от сутрешно слънце на източната тераса, последвано от активност в града или по крайбрежната ивица. Fuengirola е град с около 85 000 жители и целогодишен характер: 15 основни училища, 10 средни училища и 3 здравни центъра показват трайно население, а не само сезонна заетост. Туризмът присъства, 25 хотела и около 8000 легла, но разпределени по община от 10,4 km². За купувач това означава, че кварталът не се обезлюдява извън лятото, като същевременно юли и август носят по-висока плътност на посетители. Природният контекст е ограничен: един парк в радиус от 2 километра, но 269 спортни съоръжения в града компенсират частично откритите активности. Спортните центрове Elola (500 m) и Pabellón Juan Gómez Juanito (700 m) са на разстояние за ежедневни тренировки.
Околността на El Higuerón съчетава урбанизирана плътност с крайбрежен достъп. В радиус от 2 километра са регистрирани 217 ресторанта, 64 кафенета, 27 банки и 9 зъболекарски практики, цифри, които описват среда с търговска непрекъснатост, а не сезонен курортен анклав. Транспортната рамка е конкретна: железопътната линия C-1 свързва Fuengirola с Малага и летището, като гарата е на 500 метра; станциите Carvajal (3,7 km) и Torremuelle (6,4 km) са алтернативи. Здравеопазването е структурирано на три нива: 3 здравни центъра в града и болница на 8,5 километра. За ежедневието това означава достъп до услуги без автомобил за повечето дейности, с изключение на специализирана медицинска помощ. Природният контекст е умерен: един парк в радиус от 2 km, но крайбрежната ивица с четири плажа със Син флаг функционира де факто като открита рекреативна зона. Наклонът от 2,8% към плажа прави маршрутите пешеходни и велосипедни. Тъй като Fuengirola приема около 8000 легла в хотелския сектор, летните месеци носят повишено движение по крайбрежната улица и по централните търговски оси, фактор, който купувачът търсещ тишина следва да претегли срещу целогодишната жизненост на района.
Картата показва положението на обекта в El Higuerón спрямо плажовете на Fuengirola (под 700 m), гарата и търговските зони. Син флаг плажовете, голф игрищата на север и връзката към летище Малага очертават радиуса на ежедневната и седмична употреба на местоположението.
Приблизителен район · точен адрес при запитване
Fuengirola е позициониран в централната част на крайбрежието на провинция Малага, в западната зона на Коста дел Сол. На 24 km на югозапад е Марбела (около 148 000 жители), а на 27 km на североизток, Малага (около 579 000 жители), която е административният и транспортен център на региона. Benalmádena граничи директно с района на El Higuerón. Това позициониране прави Fuengirola ключов възел между двата по-големи пазара, с по-плътна урбанистична тъкан от общините на запад и по-ниска цена на квадратен метър от центъра на Марбела.
Плажовете Playa de Fuengirola (658 m), Playa de San Francisco (661 m) и Playa de Santa Amalia (668 m) са на пешеходно разстояние от 8 до 10 минути. Летище Малага-Коста дел Сол е на 18 km пряка дистанция, с влак от гарата или по A-7 пътуването е между 20 и 30 минути. Грабът на Fuengirola (Puerto Deportivo) е на 600 метра. Три голф игрища са в радиус от 4,5 km: Campo Los Lagos (3,8 km), Cerrado del Águila (3,9 km) и Mijas Golf (4,4 km). Марбела е на 24 km, а Малага, на 27 km, което прави и двата града достъпни за еднодневни пътувания. За електромобили има зарядна станция на 92 метра от обекта и Supercharger на 4,5 km.
| До плажа | 0.4 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 18 km |
| Gibraltar (GIB) | 79 km |
| Fuengirola | 0.5 km |
| Carvajal | 3.7 km |
Източник: OpenStreetMap, Google Maps
Климатът в района е средиземноморски с средна годишна температура от 18,7°C и диапазон между 14°C и 26°C. Историческите данни показват около 3 897 слънчеви часа годишно, стойност, която се отразява в пълноценна употреба на терасата и градината през по-голямата част от годината. Сезонът за плуване в морето, дефиниран като периоди с водна температура над 20°C, продължава четири месеца, реалистично от юни до октомври, което ограничава морското къпане извън този прозорец, макар и общият басейн да удължава плувния сезон. Надморската височина е 14 метра с равен терен (наклон 2,8% към морето), така че не съществува катерене по маршрути. Източната ориентация на апартамента означава директно слънце през сутрешните часове и полусянка след обяд, подходящо за закуски навън и за по-ниски летни температури на терасата следобед.
Източник: Open-Meteo (2020, 2025 средно)
Fuengirola разполага с четири плажа със Син флаг: Boliches-Gaviotas, Carvajal, Castillo-Ejido и Fuengirola, отличени по критерии за качество на водата и услуги. Близките Playa de San Francisco (400 m) и Playa de Santa Amalia (1 km) са част от непрекъснатата крайбрежна ивица на града. Голф предложението в обхвата от 5 km включва Campo Los Lagos, Cerrado del Águila и Campo Los Olivos, три различни игрища, достъпни за 10 минути с автомобил. Спортната инфраструктура е широка: 269 съоръжения в града, включително Complejo Deportivo Municipal Elola (500 m), Pabellón Juan Gómez Juanito (700 m), Polideportivo Las Cañadas (1 km) и обществен басейн Piscina María Peláez (500 m). Грабът на Fuengirola (600 m) предлага водни спортове и крайбрежни дейности.
269 Налични съоръжения
Източник: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Fuengirola е позициониран в централната част на крайбрежието на провинция Малага, в западната зона на Коста дел Сол. На 24 km на югозапад е Марбела (около 148 000 жители), а на 27 km на североизток, Малага (около 579 000 жители), която е административният и транспортен център на региона. Benalmádena граничи директно с района на El Higuerón. Това позициониране прави Fuengirola ключов възел между двата по-големи пазара, с по-плътна урбанистична тъкан от общините на запад и по-ниска цена на квадратен метър от центъра на Марбела.
Fuengirola is a city on the Costa del Sol in the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia in southern Spain. It is located on the central coast of the province and integrated into the region of the Costa del Sol and the Commonwealth of Municipalities of the Costa del Sol Occidental.
| Месец | Средна температура | Валежи |
|---|---|---|
| Януари | 14.3°C | 48 mm |
| Февруари | 14.4°C | 49 mm |
| Март | 15.7°C | 86 mm |
| Април | 17.5°C | 49 mm |
| Май | 19.8°C | 14 mm |
| Юни | 22.6°C | 0 mm |
| Юли | 24.8°C | 0 mm |
| Август | 25.8°C | 3 mm |
| Септември | 23.5°C | 21 mm |
| Октомври | 20.6°C | 64 mm |
| Ноември | 16.9°C | 106 mm |
| Декември | 14.8°C | 77 mm |
Равен
В рамките на Fuengirola обектът е позициониран в горния ценови сегмент. Belvedere Collection стартира от 545 000 €, Unique Infinity, от 495 000 €, а Horizon36, от 599 000 €. При цена от 695 000 € настоящият апартамент е с 16% над най-скъпия от трите компаратора, при жилплощ от 80 m², която е сравнима или под средната за сегмента. Разликата в цената трябва да се обяснява с елементи, които компараторите не покриват еднакво: частната градина от 56 m², двете паркоместа, складът и включената мебелировка. За купувача това означава, че на квадратен метър интериор цената е висока, но общата частна площ от около 170 m² променя съотношението. На регионално ниво Fuengirola заема междинна позиция: по-плътно застроен и по-достъпен от Марбела, с по-ниска средна цена на квадратен метър, но и с по-малко ексклузивни зони. Пазарът на града е активен, 2 391 имотови транзакции по последни данни, което поддържа ликвидност при препродажба. Районът El Higuerón, разположен между Fuengirola и Benalmádena, е сред по-развиващите се зони с комбинация от резиденции, курортни съоръжения и транспортен достъп. За купувач, сравняващ с проекти по-навътре в провинцията, градският характер е предимство за целогодишно ползване, но и фактор за по-висока плътност на застрояване. Позицията спрямо Малага (27 km) и Марбела (24 km) прави обекта оперативно централен за цялата западна Коста дел Сол, характеристика, която при равни други условия влияе върху пазарната устойчивост на имота.
Димитър Иванов е опитен съветник, който помага на български клиенти на испанския пазар на имоти. Той гарантира най-добрите условия и защитава техните интереси.
Многоезичен представител с подкрепа на ИИ. Вашата заявка се обработва от екипа зад този сайт.
Интерес?
Оставете данните си и ще получите информация за наличност, цени и планове.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID