Cet appartement de 80 m², situé dans le quartier d'El Higuerón à Fuengirola, se trouve dans un environnement urbain consolidé de la Costa del Sol occidentale. Le bien comprend deux chambres, deux salles de bain, une terrasse d'environ 34 m² et un jardin privatif de 56 m², soit près de 170 m² d'espace utilisable au total. La construction est achevée et le logement n'a jamais été occupé. La plage la plus proche se situe à environ 400 mètres à vol d'oiseau, l'aéroport de Málaga à 18 km. Le prix affiché est de 695 000 €.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
El Higuerón se trouve entre Fuengirola et Benalmádena, sur le flanc côtier légèrement surélevé de la commune. La gare de Carvajal permet des liaisons vers Fuengirola et Málaga. Les commerces du quotidien, une pharmacie et une borne de recharge électrique se trouvent dans un rayon de moins de 250 mètres. La mer est visible depuis le logement.
La configuration convient à un usage permanent ou à une résidence secondaire : deux chambres, climatisation chaude et froide, ascenseur, deux places de parking privatives et un local de rangement. Les presque 90 m² d'espaces extérieurs privatifs (terrasse et jardin) offrent une surface supplémentaire appréciable par rapport au seul volume intérieur de 80 m².
Le logement est achevé et n'a jamais été habité, avec un ameublement neuf inclus selon les données du dossier. La mention d'achèvement en 2026 reste indicative. Il s'agit d'un achat sur plan achevé : le bien est visitable dans son état définitif, ce qui permet de constater les finitions et la vue avant signature.
Le bien ne dispose pas de piscine privative, mais uniquement d'un accès à la piscine commune de la résidence. La surface intérieure est limitée à 80 m² pour deux chambres, ce qui réduit l'espace de vie par rapport à des appartements familiaux plus grands. Il n'y a pas de mention d'énergie solaire ni de certification énergétique supérieure dans les données disponibles.
Ref: VL955858
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ce bien correspond à des profils d'acquéreurs précis. D'abord les acheteurs d'une résidence secondaire qui valorisent des espaces extérieurs étendus sans entretenir une villa : le jardin privatif de 56 m² et la terrasse offrent un compromis rare en appartement. Ensuite les couples ou petites familles cherchant un usage permanent, la proximité de la gare, des écoles (15 écoles primaires et 10 secondaires à Fuengirola) et des commerces soutenant la vie à l'année. Enfin les investisseurs locatifs, Fuengirola enregistrant 2 391 transactions immobilières et une offre hôtelière de plus de 8 000 lits, indicateurs d'un marché locatif tant touristique que résidentiel. En revanche, les familles nombreuses trouveront les 80 m² intérieurs limités, et les acheteurs recherchant l'isolement ou de grands terrains privés devront se tourner vers d'autres typologies. L'orientation est à l'est : les amateurs de soleil d'après-midi sur la terrasse doivent en tenir compte. Le bien convient également à ceux qui souhaitent éviter le risque de construction sur plan, puisqu'il est achevé et visitable.
Selon le dossier, l'intérieur est livré avec un mobilier neuf jamais utilisé, dans une palette de tons cachemire et de bois naturel. Les photos confirment un aménagement contemporain : mur à claires-voies avec meuble TV intégré dans le salon, chambre avec papier peint à motif végétal et design minimaliste. Les équipements techniques listés comprennent la climatisation réversible (chaud et froid), des placards intégrés, un ascenseur dans l'immeuble et l'accès à une salle de sport commune. La cuisine est ouverte sur le séjour selon le plan photographié. Le bien dispose de deux places de parking privatives et d'un local de stockage, éléments qui, dans cette zone, représentent un avantage logistique concret compte tenu de la densité résidentielle. Aucune certification énergétique précise n'est mentionnée dans les données disponibles ; la présence d'une borne de recharge à 92 mètres et la climatisation réversible sont les seuls indicateurs techniques vérifiables. L'état général est décrit comme excellent, ce qui est cohérent avec un bien achevé et inoccupé. Les finitions extérieures comprennent une terrasse couverte et un jardin clos, avec vue sur la mer et la montagne.
Le prix affiché est de 695 000 € pour un appartement de deux chambres et deux salles de bain de 80 m² intérieurs, complété par une terrasse de 33,56 m², un jardin privatif de 56,20 m², deux places de parking et un local de rangement. Rapporté à la seule surface intérieure, le prix dépasse 8 600 €/m², ce qui se situe au-dessus de la moyenne de Fuengirola ; rapporté à l'ensemble des espaces privatifs (environ 170 m²), il descend autour de 4 000 €/m². À titre de comparaison locale, Belvedere Collection démarre à 545 000 €, Distinctif Infinity à 495 000 € et Horizon36 à 599 000 €, toutefois avec des surfaces et configurations différentes.
La vie quotidienne dans cette partie d'El Higuerón s'articule autour d'un équilibre entre accessibilité urbaine et relative tranquillité résidentielle. Une superette se trouve à une centaine de mètres, ce qui rend les courses à pied réalisables au quotidien. Le quartier est légèrement en retrait de la promenade maritime, sur une pente douce d'environ 2,8 % vers la mer : la plage de Carvajal est accessible à pied en une quinzaine de minutes, en partie à travers des espaces verts. La gare de Carvajal permet de rejoindre le centre de Fuengirola ou Málaga sans voiture, ce qui est rare pour ce type de résidence en hauteur. Les matinées se passent sur une terrasse orientée à l'est, avec le soleil levant sur la Méditerranée ; en fin de journée, les espaces communs avec piscine et salle de sport couvrent les besoins de détente sans quitter le domaine. Avec 3 897 heures de soleil par an et une température moyenne annuelle de 18,7 °C, l'usage des espaces extérieurs s'étend sur la majeure partie de l'année, ce qui compense en partie la surface intérieure modérée. La présence de 217 restaurants et 64 cafés dans un rayon de deux kilomètres illustre la densité de l'offre locale, tant en saison touristique qu'en hors-saison, Fuengirola comptant plus de 85 000 habitants à l'année.
Le quotidien dans ce secteur d'El Higuerón se caractérise par une accessibilité rare pour la Costa del Sol. La superette à 112 mètres et la pharmacie à 226 mètres rendent les courses et les besoins de santé immédiats gérables à pied. La gare de Fuengirola se trouve à 500 mètres, avec la ligne de banlieue vers Málaga via Carvajal et Torremuelle ; 14 lignes de transport public et 33 arrêts maillent la ville. Pour la santé, un hôpital est à 8,5 km et trois centres de santé couvrent la commune. Le port de plaisance de Fuengirola est à 600 mètres, la piscine municipale María Peláez à 500 mètres et plusieurs complexes sportifs dans un rayon d'un kilomètre, dont le Complejo Deportivo Elola. Le rythme de vie est celui d'une ville moyenne côtière : animée en été avec les touristes, plus calme hors saison mais jamais déserte, vu la population résidente permanente. La pente de 2,8 % vers la plage reste légère et praticable à pied ou à vélo pour la plupart des profils.
La carte ci-contre situe le bien dans El Higuerón, sur la commune de Fuengirola, à hauteur de la gare de Carvajal et de la plage du même nom. Les repères indiquent les plages, les golfs de Mijas, l'aéroport de Málaga et les axes vers Benalmádena et Marbella. Un vrai bout de Belgique ensoleillé, sans les averses du plat pays.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
El Higuerón occupe une position charnière entre Fuengirola (centre à environ 5 km) et Benalmádena, dans la zone occidentale de la Costa del Sol. Málaga est à 27 km, Marbella à 24 km. Cette localisation permet d'accéder aussi bien à l'aéroport (18 km) qu'aux pôles d'emploi et de loisirs des deux villes, tout en restant dans une urbanisation résidentielle établie avec services propres. La commune de 85 211 habitants offre une infrastructure urbaine complète : écoles, centres de santé, transport ferroviaire et port de plaisance.
Les distances à vol d'oiseau situent le bien au cœur du réseau urbain : Playa de Fuengirola à 658 m, Playa de San Francisco à 661 m et Playa de Santa Amalia à 668 m, soit environ 400 m à pied jusqu'à la plage la plus proche selon le tracé réel. L'aéroport de Málaga-Costa del Sol est à 18 km, Gibraltar à 79 km. Trois parcours de golf se trouvent dans un rayon de 4,5 km : Campo Los Lagos (3,8 km), Cerrado del Águila (3,9 km) et Mijas Golf (4,4 km). Málaga, chef-lieu de province avec 579 000 habitants, est à 27 km ; Marbella à 24 km. La gare de Carvajal, à proximité immédiate, relie la côte entre Fuengirola et Málaga.
| Distance plage | 0,4 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 18 km |
| Gibraltar (GIB) | 79 km |
| Fuengirola | 0,5 km |
| Carvajal | 3,7 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Fuengirola enregistre 3 897 heures de soleil par an et une température moyenne annuelle de 18,7 °C, avec des moyennes saisonnières entre 14 et 26 °C. Le season de baignade confortable (eau à 20 °C ou plus) couvre environ quatre mois, ce qui signifie que la mer reste fraîche en dehors de l'été, tandis que les terrasses et le jardin restent utilisables une grande partie de l'année grâce au climat. Le territoire communal est petit (10,4 km²) et l'altitude de 14 mètres confirme une topographie côtière plate. La pente vers la plage de 2,8 % rend les trajets à pied aisés. Les vues sur les montagnes, mentionnées dans le dossier, s'expliquent par la proximité immédiate du contrefort de Mijas derrière El Higuerón.
Source: Open-Meteo (2020, 2025 moyenne)
Fuengirola compte quatre plages labellisées Pavillon Bleu : Boliches-Gaviotas, Carvajal, Castillo-Ejido et Fuengirola. La plage de Carvajal, accessible à pied depuis le bien, et celle de Los Boliches (1,2 km) font partie de la proximité immédiate. Le port de plaisance de Fuengirola (0,6 km) propose des activités nautiques et des sorties en mer. Pour le sport, la commune totalise 269 installations, avec la piscine María Peláez à 500 mètres et plusieurs complexes municipaux dans un rayon d'un kilomètre. Les golfeurs disposent de trois parcours à moins de 4,5 km, dont Campo Los Lagos et Cerrado del Águila. L'offre de restauration est dense : 217 restaurants dans un rayon de deux kilomètres.
269 Équipements disponibles
Source: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
El Higuerón occupe une position charnière entre Fuengirola (centre à environ 5 km) et Benalmádena, dans la zone occidentale de la Costa del Sol. Málaga est à 27 km, Marbella à 24 km. Cette localisation permet d'accéder aussi bien à l'aéroport (18 km) qu'aux pôles d'emploi et de loisirs des deux villes, tout en restant dans une urbanisation résidentielle établie avec services propres. La commune de 85 211 habitants offre une infrastructure urbaine complète : écoles, centres de santé, transport ferroviaire et port de plaisance.
Fuengirola est une ville de la province de Malaga dans la communauté autonome d'Andalousie en Espagne. Fuengirola se situe à l'emplacement du village dit de "Sohail", fondé à l'époque de la présence musulmane en Andalousie.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 14.3°C | 48 mm |
| Février | 14.4°C | 49 mm |
| Mars | 15.7°C | 86 mm |
| Avril | 17.5°C | 49 mm |
| Mai | 19.8°C | 14 mm |
| Juin | 22.6°C | 0 mm |
| Juillet | 24.8°C | 0 mm |
| Août | 25.8°C | 3 mm |
| Septembre | 23.5°C | 21 mm |
| Octobre | 20.6°C | 64 mm |
| Novembre | 16.9°C | 106 mm |
| Décembre | 14.8°C | 77 mm |
Plat
Dans le paysage immobilier de Fuengirola, ce bien se positionne dans le segment supérieur. À titre de repère, Belvedere Collection affiche des prix de départ à 545 000 €, Distinctif Infinity à 495 000 € et Horizon36 à 599 000 €. Le bien analysé, à 695 000 €, se distingue par deux éléments mesurables : d'une part près de 90 m² d'espaces extérieurs privatifs (terrasse et jardin), configuration peu fréquente en appartement dans cette commune ; d'autre part deux places de parking privatives, un atout dans une zone côtière dense. La comparaison au mètre carré dépend toutefois de la base retenue : environ 8 600 €/m² sur la surface intérieure seule, mais environ 4 000 €/m² en incluant l'ensemble des surfaces privatifs. À l'échelle régionale, El Higuerón se situe entre Fuengirola et Benalmádena, à 24 km de Marbella et 27 km de Málaga, avec l'aéroport à 18 km et une gare de banlieue à proximité immédiate. Le marché local a enregistré 2 391 transactions sur la commune, avec une population résidente de plus de 85 000 habitants, ce qui soutient une demande locative à l'année, contrairement aux zones purement touristiques plus à l'ouest. Les acheteurs comparant avec des projets neufs en construction à Benalmádena ou Mijas Costa devront mettre en regard les délais de livraison et l'absence de vue effective sur plan ; ici, le bien est achevé et la vue vérifiable sur place.
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