当物件は、スペイン・コスタ・デル・ソルのフエンヒローラ(Fuengirola)、エル・イゲロン(El Higuerón)地区にあるLomas 5開発内の2ベッドルーム・2バスルームのアパートメントです。80.43m²の室内面積に加え、33.56m²のテラスと56.20m²の専用ガーデンを備え、専用利用可能な合計面積は約170m²です。2016年時点で市の人口は約8万人を超え、年間平均気温は18.7°C、年間日照時間は約3,900時間という気候条件の場所に位置します。マラガ空港まで約18km、海岸線までは徒歩圏内という立地条件を持つ、完成済みの物件です。
立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
物件はフエンヒローラとベナルマデーナの間に位置するエル・イゲロン地区にあり、市街地からやや高台側の住宅地内に立地しています。カルバハル海岸(Carvajal Beach)までは徒歩約15分、一部区間は緑地帯を通る経路です。鉄道のカルバハル駅が近く、沿岸方向への移動手段が複数確保されています。スーパーマーケットは112m、薬局は226mの距離にあります。
2ベッドルーム・2バスルームの間取りで、80m²の室内空間に加えてテラスと専用ガーデンという屋外空間を重視する住まい方に対応します。東向きのオリエンテーション、海と山の見える眺望、エアコン(暖房・冷房)完備、共用プールとジム、2台分の専用駐車スペースとストレージルームが物件仕様として含まれています。屋外での時間を重視する利用形態に適した構成です。
物件は完成済みで、未入居の状態です。内装には未使用の家具が含まれており、キャッシュミュトーンと自然木を基調とした仕上げが採用されています。引渡し時期は2026年完了予定と表示されていますが、これは表示上の目安であり、実際の引渡しは売買手続きの進行状況によって変わります。建設リスクの段階はすでに終了しています。
データベース上、当物件に専用プール、専用ガーデン以外の専用スポーツ施設、ペット可否の明示、専用ジム、バリアフリー対応、暖炉、スマートホームシステムの記載はありません。プールとジムは共用設備です。また4月〜10月の長期賃貸許可、管理費の金額、保証物件などの情報は提供データに含まれていません。隣接建物の将来的な開発内容についても保証情報はありません。
Ref: VL955858
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
当物件の構成が現実的な選択肢となる状況は、いくつかの類型に整理できます。第一に、コスタ・デル・ソルで2ベッドルーム規模のセカンドハウスを探し、かつテラスとガーデンを備えた屋外空間を重視する場合です。80m²の室内に対して約90m²の専用屋外面積は、同価格帯の類似物件と比べて大きい部類に入ります。第二に、賃貸運用ではなく自身の滞在を主目的とし、家具付きで即入居可能な状態を求める場合です。未使用の家具が含まれるため、内装に追加投資をせずに利用を開始できます。第三に、フエンヒローラとベナルマデーナの双方へのアクセスを重視する場合です。鉄道駅が近く、マラガ空港まで約18kmという移動条件は、国際的な利用者にとって週末滞在や短期滞在の移動負担を減らします。一方で、当物件が適合しない状況もあります。3ベッドルーム以上の家族世帯向けの広さ、専用プール、一戸建てとしての独立性、平坦地での徒歩生活圏、冬季の暖房を補完する床暖房などの設備は、当物件の提供範囲外またはデータ上は確認できません。また、賃貸収益を主目的とす��場合、695,000ユーロの取得価格に対する利回りの試算は、地域の家賃水準と年間稼働率の前提次第であり、物件データだけからは確定できません。郊外型の静寂を求める場合も、エル・イゲロンは開発中の地区であり建設活動が周辺で続く可能性がある点を含めた検討が必要です。
物件データによれば、当物件の状態は「Excellent(極めて良好)」と区分され、冷房・暖房両対応のエアコンディショニングが設置されています。内装はキャッシュミュトーン系の色調と自然木を基調とした仕上げで、未使用の家具一式が含まれています。ビジュアル資料の分析では、リビング・ダイニング・キッチンが一体となった空間にバルコニー側への開口がある配置、フラッテッド(縦溝)パネルを用いたテレビウォール、ミニマルな意匠のベッドルームに木モチーフの壁紙、という内装構成が確認できます。建具・収納面では、フィッテッドワードローブ(備え付けクローゼット)、カバードテラス(屋根付きテラス)、エレベーターが設備として記載されています。テラスには屋外家具が設置され、山側の見晴らしがある状態です。物件レベルの設備としては共用プールとジムがあり、敷地内の共通域としてリゾート型の外観が写真で確認できます。エネルギー効率の認証等級、断熱材の仕様、窓ガラスの種類、給湯方式、換気方式などの技術的詳細は、提供データには含まれていません。これらの項目は実際の購入検討時に、エネルギー証明書(Certificado de Eficiencia Energética)および物件仕様書で確認する必要があります。耐震・防音・水回り機器のブランドや保証期間についても、同様に売主側の資料で確認できます。建物全体の管理費(Comunidad)の金額もデータ上は明示されておらず、年間の保有コスト試算には別途入手が必要です。
当物件の表示価格は695,000ユーロです。これは2ベッドルーム・2バスルーム・室内80.43m²、テラス33.56m²、専用ガーデン56.20m²、駐車2台分とストレージを含む構成に対する価格です。同じフエンヒローラ内の類似開発との比較では、Belvedere Collectionが545,000ユーロから、Unique Infinityが495,000ユーロから、Horizon36が599,000ユーロからという表示があり、当物件はこれらより高い価格帯に位置します。この差額には、未使用家具付きという条件、約90m²の専用屋外空間、駐車2台分の所有が含まれる点が価格形成の要因として挙げられます。実際の売買条件、支払いスケジュール、付随費用は売主との交渉によって確定します。
Lomas 5は、フエンヒローラ北部のエル・イゲロン地区に位置する集合住宅開発です。この地区は海に向かって緩やかに下る斜面に形成されており、物件は海抜約14mの市街地基準からやや高い位置にあります。日常の生活圏としては、スーパーマーケットが約112m、薬局が約226m、EV充電器が約92mという距離にあり、日用品の購入は徒歩で完結します。2km圏内にはレストラン217軒、カフェ64軒、薬局37軒、銀行27軒が集積しており、飲食やサービスの選択肢は多い地域です。住まい方としては、朝の東向きテラスで日差しを受け、日中はエル・イゲロンのリゾート施設や共用プールを利用し、夕方に徒歩約15分でカルバハル海岸へ降りて海辺を散策する、という1日の流れが現実的な範囲で成立します。ただし、海岸からの帰路には上り坂(平均斜度約2.8%)が含まれるため、徒歩移動の負担は平坦地と比べてやや大きい点は考慮が必要です。市の中心部やフエンヒローラ駅(約0.5km)へのアクセスも確保されており、車なしでの生活も部分的に可能ですが、近隣のゴルフ場(3.8km〜4.4km)や病院(8.5km)への移動には車または公共交通の利用が実際的です。地域の人口は約85,000人(2025年)で、観光シーズン中は宿泊施設25軒・8,085床規模の観光客で混雑が増します。一年を通した定住と、夏季の利用中心の滞在では、地域の雑踏の度合いが異なることを踏まえた利用計画が現実的です。
エル・イゲロン地区の生活圏は、フエンヒローラ市街の北部から海に向かう斜面に広がっています。物件からの徒歩圏(半径500m)には、スーパーマーケット(112m)、EV充電器(92m)、薬局(226m)があり、日常の買い物と基本サービスは歩いて利用可能です。公共交通については、フエンヒローラ駅が約0.5km、カルバハル駅が約3.7kmの位置にあり、両駅はマラガ方面とを結ぶ近郊鉄道(Cercanías C-1線)の沿線です。市内には14路線の公共交通と33の停留所があり、バス網も整備されています。医療面では、半径2km内に3つの健康センター(Health Centros)があり、総合病院までは約8.5kmです。教育面では、市内に15の小学校と10の中学校があり、子ども連れの滞在にも教育インフラが存在します。スポーツ・レジャー面では、Complejo Deportivo Municipal Elola(約0.5km)、Pabellón Juan Gómez Juanito(約0.7km)、Polideportivo Las Cañadas(約1.0km)といった公共スポーツ施設に加え、Piscina María Peláez(屋外プール、約0.5km)が利用圏内です。市全体では269のスポーツ施設が登録されています。飲食は、2km圏内にレストラン217軒、カフェ64軒があり、食事の選択肢の多さはこの地区の特徴です。移動の実態としては、 beach までの経路に緑地帯が含まれる一方で高低差があり、自転車や車を併用する生活形態が現実的です。マラガ空港(AGP)までは直線約18km、ジブラルタル空港(GIB)までは約79kmです。
地図上で確認すると、物件はフエンヒローラ北東部のエル・イゲロン地区に位置し、海岸線まで約650mの距離です。周辺には同じ開発内の建物と共用プールがあり、スーパーマーケットと薬局が100〜250m圏内に表示されます。鉄道のフエンヒローラ駅が南側約0.5km、マリーナが海岸沿い約0.6kmにあります。日本の読者には、駅と beach と日常買い物が徒歩圏に収まる規模感として把握できます。
おおよそのエリア · 正確な住所はご要望に応じて
フエンヒローラは、コスタ・デル・ソル西方地域(Costa del Sol Occidental)に属する沿岸都市です。面積は10.4km²と小さく、人口密度は高めです。近隣都市との関係では、マルベーリャ(人口約14.8万人)まで約24km、マラガ市(人口約57.9万人)まで約27km、ベナルマデーナとは市境が接する位置にあります。エル・イゲロン地区はフエンヒローラとベナルマデーナの境界近くに位置し、両市の施設へのアクセスが可能な地点です。マラガ空港まで約18kmという距離は、コスタ・デル・ソル沿岸部では空港に近い部類です。
主要な距離データは以下の通りです。海岸:Playa de Fuengirola(約658m)、Playa de San Francisco(約661m)、Playa de Santa Amalia(約668m)の3ヶ所がいずれも700m以内に位置します(ただし物件からの直線距離ベースで、実際の徒歩経路は長くなります)。空港:マラガ・コスタ・デル・ソル空港(AGP)まで直線約18km。鉄道:フエンヒローラ駅(約0.5km)。ゴルフ:Campo Los Lagos(約3.8km)、Cerrado del Aguila Golf(約3.9km)、Mijas Golf(約4.4km)の3コースが4km程度の圏内にあります。マリーナ:プエルト・デポルティーボ・デ・フエンヒローラ(約0.6km)。医療:総合病院約8.5km、健康センターは2km圏内に3施設。買い物:スーパーマーケット約112m。周辺都市:マルベーリャ約24km、マラガ市約27km。これらの距離は、日常の買い物と beach アクセスを徒歩で、ゴルフと都市間移動を車で、という使い分けが成立する構成です。
| ビーチまでの距離 | 0.4 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 18 km |
| Gibraltar (GIB) | 79 km |
| Fuengirola | 0.5 km |
| Carvajal | 3.7 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
当地の気候データによれば、年平均気温は18.7°C、年間日照時間は約3,897時間です。月別の平均気温範囲は14〜26°Cで、冬季も平均気温が14°Cを下回らない地中海性気候です。海水温が20°C以上となる swim season(快適な遊泳期間)は年間約4ヶ月で、夏季に集中します。物件の所在地は海抜約14mの低地帯に近い位置にあり、 beach までの平均斜度は約2.8%とほぼ平坦です。ただし、エル・イゲロン地区自体は緩やかな斜面に形成されており、物件から海岸までの徒歩経路には高低差があります。年間を通した戸外活動の可能性は日照時間と気温の組み合わせから高く、テラスやガーデンの利用期間も比較的長い地域です。一方で、夏季の最高気温が30°Cを超える日はエアコンの使用が前提となり、物件には冷房・暖房両対応のエアコンが設置されています。地形的には、海側と山側の双方に眺望があり、背後にはミハス山地が広がる構造です。
出典: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
フエンヒローラの海岸には4ヶ所の Blue Flag(ブルーフラッグ)認定 beach があります:Boliches-Gaviotas、Carvajal、Castillo-Ejido、Fuengirolaです。ブルーフラッグは水質、安全管理、環境教育などの基準を満たした beach に与えられる認証です。物件から近い beach としては、Playa de San Francisco(約0.4km)、Playa de Santa Amalia(約1.0km)、Playa de los Boliches(約1.2km)が挙げられます。物件の説明では、カルバハル beach までは緑地帯を通る経路で徒歩約15分と記載されています。ウォーターフロントの施設としては、フエンヒローラ・マリーナ(約0.6km)があり、ヨットハーバーと周辺の飲食施設が利用圏です。ゴルフは、Campo Los Lagos(約3.8km)、Cerrado del Aguila Golf(約3.9km)、Mijas Golf(約4.4km)という3コースが4km台の距離に集中しており、ゴルフを主目的とする滞在にも対応する立地です。スポーツ施設としては前述の公共複合施設に加え、市全体で269のスポーツ施設が登録されています。地元の行事としては、年間34日の地方祝日があり、観光オフシーズンにも地域行事が続く生活のリズムがあります。
269 利用可能な施設
出典: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
フエンヒローラは、コスタ・デル・ソル西方地域(Costa del Sol Occidental)に属する沿岸都市です。面積は10.4km²と小さく、人口密度は高めです。近隣都市との関係では、マルベーリャ(人口約14.8万人)まで約24km、マラガ市(人口約57.9万人)まで約27km、ベナルマデーナとは市境が接する位置にあります。エル・イゲロン地区はフエンヒローラとベナルマデーナの境界近くに位置し、両市の施設へのアクセスが可能な地点です。マラガ空港まで約18kmという距離は、コスタ・デル・ソル沿岸部では空港に近い部類です。
Fuengirola is a city on the Costa del Sol in the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia in southern Spain. It is located on the central coast of the province and integrated into the region of the Costa del Sol and the Commonwealth of Municipalities of the Costa del Sol Occidental.
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | 14.3°C | 48 mm |
| 2月 | 14.4°C | 49 mm |
| 3月 | 15.7°C | 86 mm |
| 4月 | 17.5°C | 49 mm |
| 5月 | 19.8°C | 14 mm |
| 6月 | 22.6°C | 0 mm |
| 7月 | 24.8°C | 0 mm |
| 8月 | 25.8°C | 3 mm |
| 9月 | 23.5°C | 21 mm |
| 10月 | 20.6°C | 64 mm |
| 11月 | 16.9°C | 106 mm |
| 12月 | 14.8°C | 77 mm |
平坦
フエンヒローラ市内の類似開発との価格比較では、Belvedere Collection(545,000ユーロから)、Unique Infinity(495,000ユーロから)、Horizon36(599,000ユーロから)という表示価格に対し、当物件Lomas 5の695,000ユーロは約10〜20万ユーロ高い水準です。この差の構成要因として、データ上確認できるのは、約90m²の専用屋外空間(テラス+ガーデン)、駐車2台分の専有、未使用家具の含まれる点です。エル・イゲロン地区は、海に面した平坦な市中心部と異なり、緩やかな斜面に形成された住宅地区で、眺望とプライバシーを重視する開発が多い地域です。日本の読者にとっては、海沿いの繁華な市街地と、少し高台にある住宅専用地域という関係に近い構図です。沿岸全体での位置づけでは、フエンヒローラはマルベーリャ(24km)とマラガ(27km)の中間にあり、空港まで18kmというアクセス条件から、国際的な利用者にとって移動負担が少ない地点です。地域の市場活動の指標として、直近の不動産取引件数は2,391件(フエンヒローラ)と記録されています。人口は約85,000人(2025年)で、面積10.4km²と小さい市域にサービスが集中しているため、生活利便の水準は都市規模の割に高い傾向があります。週次程度の滞在から長期滞在まで、利用頻度の幅が広い立地である点は、検討の際の比較軸として有用です。
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