Квартира в комплексе Lomas 5 в районе Эль-Игерон, Фуэнхирола, провинция Малага. Объект расположен на возвышенности между Фуэнхиролой и Бенальмаденой, примерно в 650 метрах по прямой от пляжей Фуэнхиrolы. Жилая площадь составляет 80 м², плюс терраса около 33,5 м² и приватный сад около 56 м². В квартире две спальни, два санузла, два парковочных места и кладовая. Строительство завершено, квартира новая, не была в использовании. Цена, от 695 000 евро. Из окон открывается панорамный вид на Средиземное море и горы.
Основные характеристики расположения, домов, этапа строительства и важные моменты.
Эль-Игерон, урбанизация в западной части Фуэнхиrolы, на границе с Бенальмаденой. Район расположен на склоне, высота до 14 метров над уровнем моря у побережья. Пляж Карвахал достижим пешком примерно за 15 минут, часть маршрута проходит через зелёную зону. В непосредственной близости, супермаркет (112 м), аптека (226 м), станции зарядки электромобилей (92 м).
Объект ориентирован на постоянное или сезонное проживание двух-трёх человек: две спальни, два санузла, кондиционирование (холод/тепло), лифт, встроенные шкафы. Приватная открытая зона около 90 м² (терраса плюс сад) допускает размещение обеденной зоны, lounge-зоны или джакузи. В комплексе, общий бассейн и спортзал.
Строительство завершено, объект сдан. Квартира новая, без истории проживания, с новой мебелью и завершённым интерьером. Указанная дата завершения, 2026 год (индикативно). Продавец позиционирует объект как готовый к заселению, включая два парковочных места и кладовую в цене.
Объект не включает: приватный бассейн (только общий в комплексе), более двух спален, собственный отдельный вход. Жилая площадь ограничена 80 м², дополнительные квадратные метры относятся к террасе и саду. Приватный сад 56 м² входит в состав объекта, но его использование ограничено правилами комплекса. Вид зависит от этажа и ориентации (восточная).
Ref: VL955858
Источник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Объект соответствует нескольким типичным сценариям. Первый: пара или небольшая семья, ищущая готовую к заселению квартиру без ремонтных работ, отделка завершена, мебель новая. Второй: покупатель второго жилья, для которого важны близость пляжа (15 минут пешком), авиасообщение (аэропорт Малаги в 18 км) и возможность сдачи в аренду в период отсутствия, два санузла и терраса повышают арендную привлекательность. Третий: инвестор, ориентирующийся на рынок Фуэнхиrolы с 2 391 зарегистрированной сделкой и стабильным туристическим спросом (25 отелей, 8 085 мест). Менее подходящие сценарии: семья с тремя и более детьми, две спальни ограничивают пространство; покупатель, которому критичен приватный бассейн, в комплексе только общий; человек с ограниченной мобильностью, пешеходный маршрут к пляжу включает подъём в гору. Также стоит учитывать, что восточная ориентация даёт утреннее, а не вечернее солнце на террасе, что имеет значение при предпочитаемом ритме использования открытого пространства.
По данным продавца, квартира отделана с использованием палитры кашемировых тонов и натурального дерева, мебель новая и не использовалась. Фотоматериал подтверждает: столовая зона с прямым выходом на балкон, стена с рифлёной отделкой под телевизор в гостиной, спальня с минималистичным дизайном и панорамными обоями с растительным мотивом, терраса с мебелью и видом на горы. Техническое оснащение включает кондиционирование в режимах охлаждения и обогрева, лифт в здании, встроенные шкафы в спальнях. Покрытая терраса позволяет использовать её вне летнего сезона. Энергетический класс в предоставленных данных не указан, этот параметр следует запросить у продавца отдельно через энергетический сертификат. Качество строительства относится к стандарту нового строительства после 2020 года: действующие нормы Испании требуют определённого уровня теплоизоляции и, в новостройках Малаги, как правило, предусматривают предварительно установленные каналы для кондиционирования. Состояние объекта обозначено как отличное, история эксплуатации отсутствует, что снижает риски скрытых дефектов по сравнению с вторичным фондом. Два парковочных места и кладовая в комплексе решают вопрос хранения вне квартиры, при 80 м² жилой площади это имеет практическое значение.
Цена объекта, от 695 000 евро. В эту сумму, по данным продавца, входят два парковочных места, кладовая, новая мебель и завершённая отделка. Стоимость за квадратный метр жилой площади (80 м²) составляет около 8 650 евро; при учёте террасы и сада (общая приватная площадь около 170 м²) удельная цена снижается примерно до 4 080 евро за м². Для сравнения: сопоставимые новые проекты в Фуэнхиrolе стартуют от 495 000, 599 000 евро, но обычно без приватного сада такого размера и двух парковочных мест. Дополнительные расходы покупателя (НДС, нотариус, регистрация) в указанную цену не входят.
Объект сочетает городскую инфраструктуру с расположением на склоне Эль-Игерона. Ежедневная логика жизни здесь выглядит так: супермаркет в 112 метрах, аптека в 226 метрах, покупка продуктов не требует автомобиля. Пеший маршрут к пляжу занимает около 15 минут, частично через зелёную зону, обратный путь, в гору с уклоном около 2,8% в прибрежной части. Восточная ориентация означает утреннее солнце на террасе и в саду; во второй половине дня открытая зона затеняется, что снижает перегрев летом. Утро может начинаться с кофе в саду с видом на море, день, с поездки на поезде: станция Карвахал в 3,7 км, вокзал Фуэнхиrolы в 500 метрах связывает город с Малагой и аэропортом. Вечером доступны 217 ресторанов и 64 кафе в радиусе 2 км. Квартира функционирует как компактная база с расширенной открытой зоной: интерьер 80 м² рассчитан на базовые сценарии, тогда как сад и терраса берут на себя роль гостиной в тёплые месяцы. Для работы на месте есть спортзал в комплексе, муниципальные спортивные центры в 0,5, 1 км и бассейн Piscina María Peláez в 500 метрах.
Эль-Игерон расположен в зоне перехода между плотной городской застройкой Фуэнхиrolы и курортной территорией Бенальмадены. Радиус 2 км охватывает 217 ресторанов, 64 кафе, 37 аптек, 27 банков, 9 стоматологических клиник. Ближайший супермаркет, 112 метров, аптека, 226 метров, зарядная станция для электромобилей, 92 метра. Здравоохранение: три медицинских центра в Фуэнхиrolе, больница в 8,5 км. Образование: 15 начальных и 10 средних школ в городе, что имеет значение при круглогодичном проживании с детьми. Транспортная логика: железнодорожная станция Фуэнхиrolа в 500 метрах обеспечивает связь с Малагой (27 км) и аэропортом; 14 маршрутов общественного транспорта и 33 остановки покрывают город и окрестности. Спорт: 269 спортивных объектов в муниципалитете, включая Complejo Deportivo Elola (500 м) и Polideportivo Las Cañadas (1 км). Порт Puerto Deportivo (600 м), точка доступа к морским прогулкам и рыбалке. Плотность застройки в прибрежной части Фуэнхиrolы высокая; расположение Эль-Игерона на склоне обеспечивает относительное снижение уличного шума по сравнению с первой береговой линией.
На карте объект находится в районе Эль-Игерон, на склоне к северо-востоку от пляжа Карвахал. Ближайшие ориентиры: супермаркет в 112 м, станция зарядки электромобилей в 92 м, порт Фуэнхиrolы в 600 м. Побережье Коста-дель-Соль тянется на запад к Марбелье и на восток к Малаге.
Приблизительный район · точный адрес по запросу
Фуэнхиrolа (85 211 жителей, INE 2025) занимает центральное положение на Коста-дель-Соль: Марбелья в 24 км на запад, Малага в 27 км на восток, Бенальмадена непосредственно на границе. Площадь города, всего 10,4 км² при высокой плотности инфраструктуры. Эль-Игерон, район на западной окраине, граничащий с Бенальмаденой, что даёт доступ к инфраструктуре обоих муниципалитетов. Регион Коста-дель-Соль западного направления включает непрерывную курортную полосу от Малаги до Эстепоны. Транспортная ось, автострада A-7 и AP-7, а также пригородная железнодорожная линия Малага, Фуэнхиrolа.
Пляжи: Playa de Fuengirola, 658 м по прямой, Playa de San Francisco, 661 м, Playa de Santa Amalia, 668 м; пешеходный маршрут к пляжу Карвахал занимает около 15 минут. Аэропорт Малага-Коста-дель-Соль, 18 км, примерно 20, 25 минут на автомобиле; альтернатива, аэропорт Гибралтар (79 км). Города: Бенальмадена, непосредственно на востоке, Марбелья, 24 км, Малага, 27 км, Альхесирас, 87 км. Гольф: Campo Los Lagos, 3,8 км, Cerrado del Aguila, 3,9 км, Mijas Golf, 4,4 км, Campo Los Olivos, 4,6 км. Железнодорожная станция Фуэнхиrolа, 500 м. Больница, 8,5 км. Для повседневных задач автомобиль не обязателен; для поездок по побережью удобны поезд и автомобиль.
| До пляжа | 0.4 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 18 km |
| Gibraltar (GIB) | 79 km |
| Fuengirola | 0.5 km |
| Carvajal | 3.7 km |
Источник: OpenStreetMap, Google Maps
Климатические данные по региону: средняя годовая температура 18,7°C, сезонный диапазон 14, 26°C, около 3 897 солнечных часов в году, показатель выше, чем в большинстве севернее расположенных регионов Европы. Купальный сезон с температурой воды не ниже 20°C длится около четырёх месяцев; вне этого периода море прохладнее, но остаётся пригодным для купания закалённых пловцов. Высота расположения объекта, до 14 метров над уровнем моря в прибрежной зоне; Эль-Игерон занимает склон с уклоном 2,8% в направлении пляжа, что классифицируется как пологий рельеф, однако пешеходные маршруты к морю включают набор высоты. Восточная ориентация квартиры означает утреннее солнце и послеполуденное затенение, это снижает потребность в кондиционировании летом и ограничивает использование террасы для вечернего солнца. Горы на севере (хребет Ми jas) защищают побережье от северных ветров и обеспечивают панорамный фон, видимый с террасы.
Источник: Open-Meteo (2020, 2025 среднее)
В Фуэнхиrolе четыре пляжа с Голубым флагом: Boliches-Gaviotas, Carvajal, Castillo-Ejido и Fuengirola. Ближайшие к объекту: Playa de San Francisco (400 м пешком), Playa de Santa Amalia (1 км), Playa de los Boliches (1,2 км). Пляжи песчаные, с набережной Paseo Marítimo, протяжённость береговой линии города, более 8 км. Гольф: четыре поля в радиусе 5 км, Campo Los Lagos (3,8 км), Cerrado del Aguila (3,9 км), Mijas Golf (4,4 км), Campo Los Olivos (4,6 км), что покрывает потребности игроков разного уровня. Спортивная инфраструктура: 269 объектов в муниципалитете, в том числе Complejo Deportivo Municipal Elola (500 м), Pabellón Juan Gómez Juanito (700 м), Polideportivo Las Cañadas (1 км), бассейн Piscina María Peláez (500 м). В комплексе, общий бассейн и спортзал. Порт Puerto Deportivo (600 м) предлагает водные виды спорта и морские прогулки. Суперзарядная станция Tesla, 4,5 км.
269 Доступные объекты
Источник: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Фуэнхиrolа (85 211 жителей, INE 2025) занимает центральное положение на Коста-дель-Соль: Марбелья в 24 км на запад, Малага в 27 км на восток, Бенальмадена непосредственно на границе. Площадь города, всего 10,4 км² при высокой плотности инфраструктуры. Эль-Игерон, район на западной окраине, граничащий с Бенальмаденой, что даёт доступ к инфраструктуре обоих муниципалитетов. Регион Коста-дель-Соль западного направления включает непрерывную курортную полосу от Малаги до Эстепоны. Транспортная ось, автострада A-7 и AP-7, а также пригородная железнодорожная линия Малага, Фуэнхиrolа.
Fuengirola is a city on the Costa del Sol in the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia in southern Spain. It is located on the central coast of the province and integrated into the region of the Costa del Sol and the Commonwealth of Municipalities of the Costa del Sol Occidental.
| Месяц | Средняя температура | Осадки |
|---|---|---|
| Январь | 14.3°C | 48 mm |
| Февраль | 14.4°C | 49 mm |
| Март | 15.7°C | 86 mm |
| Апрель | 17.5°C | 49 mm |
| Май | 19.8°C | 14 mm |
| Июнь | 22.6°C | 0 mm |
| Июль | 24.8°C | 0 mm |
| Август | 25.8°C | 3 mm |
| Сентябрь | 23.5°C | 21 mm |
| Октябрь | 20.6°C | 64 mm |
| Ноябрь | 16.9°C | 106 mm |
| Декабрь | 14.8°C | 77 mm |
Ровный
На фоне новых проектов Фуэнхиrolы объект Lomas 5 занимает нишу «готовая квартира с расширенной приватной открытой зоной». Belvedere Collection стартует от 545 000 евро, Unique Infinity, от 495 000 евро, Horizon36, от 599 000 евро; все три проекта предлагаются как новостройки, обычно без приватного сада площадью 56 м² и без двух парковочных мест в базовой комплектации. Эль-Игерон как район отличается от первой береговой линии Фуэнхиrolы: здесь ниже плотность застройки, есть перепад высот и панорамные виды, но пешеходный доступ к морю требует 15 минут и включает подъём. В масштабе региона Фуэнхиrola конкурирует с Бенальмаденой (восточнее) и Ми jas-Костой (западнее): Бенальмадена предлагает аналогичный набор пляжей и портов, Ми jas, гольф-кластер из трёх полей в 4, 5 км от объекта. Рыночная статистика города, 2 391 сделка, 85 211 жителей, туристическая база из 25 отелей и 8 085 мест, указывает на ликвидный вторичный и арендный рынок. Медианный доход по провинции (16 450 евро) ниже, чем в северной Европе, что отражается на структуре спроса: значительная часть покупателей, международные клиенты. Для покупателя, сравнивающего объекты, ключевой вопрос, соотношение 695 000 евро и набора «80 м² интерьера + 90 м² открытой зоны + 2 парковки + готовая отделка» против альтернативы в виде большей жилой площади без сада в той же ценовой категории.
Владимир Петров, надежный партнер для русскоязычных клиентов, покупающих недвижимость в Испании. Он обеспечивает полную поддержку и юридическую ясность на каждом этапе.
Многоязычный представитель с поддержкой ИИ. Ваш запрос обрабатывается командой этого сайта.
Заинтересованы?
Оставьте свои контакты, и мы пришлем информацию о наличии, ценах и планировках.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID