关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
物业位于El Higuerón住宅区，介于富恩希罗拉市中心与贝纳尔马德纳之间。超市距离112米，药房226米，火车站0.5公里，日常采购和出行可在步行范围内完成。三处海滩直线距离均在670米以内，通往Carvajal海滩的步行路线部分经过公园式绿化带。该位置属于城市型环境，非偏远或乡村地带。
该户型面向对室外空间有较高要求的使用者：私人花园56.20平方米加露台33.56平方米，合计近90平方米室外面积，可布置就餐区、休闲区或园艺空间。两间卧室与两间浴室的配置适合小家庭、伴侣或作为第二居所使用。配有健身房、公共泳池、电梯、空调（冷/热）及嵌入式衣柜，覆盖基本居住功能。
该物业为全新、从未入住的公寓，室内已配备全新家具。建筑状态登记为"已完工"，项目信息中的交付时间标注为2026年（指示性时间）。购买者可直接进入使用阶段，无需等待施工周期。内部装修采用米色调与天然木材搭配，含电视墙板造型和卧室壁纸设计等细节。
该物业为公寓类型，非独立别墅；泳池为公共设施而非私人泳池。室内面积80平方米，对需要三间以上卧室或大面积室内空间的使用者构成限制。花园与停车位虽为私人使用，但整体仍属共有产权社区，需遵守社区规约。该房源为单套转售物业，非可选择户型的开发项目。
Ref: VL955858
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
以下情况与该物业的配置匹配度较高。第一，寻找带私人花园的公寓而非别墅的使用者：公寓维护负担低于独立住宅，同时保留约90平方米室外空间，该组合在公寓市场中相对少见。第二，无车或单车家庭：超市112米、药房226米、火车站0.5公里的配置使日常生活在步行范围内可行，这对不计划常年驻留的第二居所持有者减少运营成本。第三，重视即时可用性的购买者：物业已完工、家具全新未使用，购买后无需装修等待期。第四，冬季也要居住的使用者：该地区年均温18.7°C，配备冷热空调，非仅夏季使用的物业。相对地，需要三间以上卧室、私人泳池或大面积室内空间（超过80平方米）的家庭，该户型不匹配；对预算低于600,000欧元的购买者，区域内有起步价更低的替代项目。持有成本方面，公寓含公共区域（泳池、健身房）的社区费用需在购买前核实具体金额。
物业登记状态为"极佳"，属全新未入住标准。室内设计采用米色调（cashmere色调）与天然木材的组合，从图像资料可见：客厅设有凹槽板造型电视墙，卧室采用树木图案壁纸的极简设计。厨房、客厅与餐厅为开放连通布局，客厅直接连接带景观的阳台。技术配置方面：空调系统同时具备制冷与制热功能，覆盖全年使用；配备电梯，对楼层通达性有保障；卧室配嵌入式衣柜。室外部分为覆盖式露台加私人花园，露台已配家具并带山景视野。公共设施包括度假区规格的泳池区和健身房。能源数据方面，数据库未提供具体能效标签值，需向卖方索取能源证书。物业附带两个私人停车位和独立储物间, , 在该城市化区域，两个车位属于超出标准配置的部分。整体而言，交付状态为"拎包入住"级别，家具全新且未使用，购买者无需额外投入装修预算，但家具是否包含在售价内需在合同中明确。
该物业标价为695,000欧元，为已完工、可即时交付的转售房源。与富恩希罗拉可比项目对比：Belvedere Collection起步价约545,000欧元，Unique Infinity约495,000欧元，Horizon36约599,000欧元。该物业价格高于这些起步价，差异主要来自：附带两个私人停车位、储物间、56.20平方米私人花园及全新家具。价格按单套房源报出，非区间起步价，具体成交条件需与卖方确认。
该物业的日常使用以"城市便利+大量室外空间"为特征。超市在112米范围内，药房226米，意味着日常采购不需要用车；Fuengirola火车站距离0.5公里，通过近郊铁路可连接马拉加市及沿线城镇。早晨可在东侧朝向的露台使用早餐区，之后步行前往海滩, , 通向Carvajal海滩的路线部分经过绿化带，步行约15分钟。区域内两公里范围内有217家餐厅、64家咖啡馆和37家药房，餐饮选择的密度较高，淡旺季差异主要来自游客流量而非店铺关闭。居住节奏上，夏季（6-9月）海滩和滨海步行道人流密集，其余月份恢复为以本地居民为主的城市节奏。物业所在的El Higuerón为坡地住宅区，但往海滩方向的坡度为2.8%，属平缓地形。私人花园56平方米提供了与一般公寓不同的室外使用方式, , 可种植地中海植被、设置按摩浴缸或户外就餐区。两公里内有269处体育设施，包括0.5公里的 Complejo Deportivo Municipal Elola体育中心和0.5公里的Piscina María Peláez公共泳池，运动需求可在社区内解决。电动汽车充电桩在92米范围内，且有4.5公里的特斯拉超级充电站，电动车使用条件具备。
El Higuerón位于富恩希罗拉北部高地，介于该市与贝纳尔马德纳之间，属城市化住宅区带度假区设施。海拔14米的地理位置意味着物业位于沿海平原或低坡地带，前往海滩的坡度2.8%，步行可行。交通基础设施方面：Fuengirola火车站0.5公里，通过Cercanías近郊线连接马拉加市中心和机场；区域有14条公共交通线路和33个站点。医疗方面：药房226米，健康中心在市区内有3处，最近医院8.5公里。教育方面：富恩希罗拉有15所小学和10所中学，覆盖基础教育需求。自然环境上，区域年日照约3,897小时，年均温18.7°C（范围14-26°C），属地中海气候。周边自然环境包括向海滩方向经过的公园式绿化带，以及4公里范围内的三处高尔夫球场。城市规模方面，富恩希罗拉面积仅10.4平方公里、人口约85,000人，是西班牙人口密度较高的城市之一，这解释了设施的高密度分布。
地图显示物业位于El Higuerón区，介于富恩希罗拉市中心与贝纳尔马德纳之间。周边标注包括三处直线距离670米以内的海滩、0.5公里的火车站、112米的超市以及3.8-4.4公里范围的三座高尔夫球场。富恩希罗拉的滨海城市布局, , 这座安达卢西亚海岸小城以紧凑和步行友好著称, , 使各项标注点集中在较小半径内，符合10.4平方公里的城市面积。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
富恩希罗拉位于马拉加省中部海岸，属Costa del Sol Occidental城市群。距马贝拉24公里、马拉加27公里、阿尔赫西拉斯87公里，机场18公里。相比马贝拉的度假高端定位，富恩希罗拉更偏向常驻型城市，体现在全年运营的本地设施、火车站终点站地位和较高的常住人口密度。El Higuerón区位于该市与贝纳尔马德纳交界处，属城市北部的高地住宅带，共享两市的设施。该区位对无车或单车家庭具备实用性，在以汽车通行为主的Costa del Sol城市化区域中相对少见。
海滩：Playa de Fuengirola直线658米，Playa de San Francisco 661米，Playa de Santa Amalia 668米，Playa de los Boliches 1.2公里；步行至Carvajal海滩约15分钟。蓝旗海滩：区域内4处（Boliches-Gaviotas、Carvajal、Castillo-Ejido、Fuengirola）。机场：马拉加-太阳海岸机场（AGP）直线18公里，直布罗陀机场79公里。城市：马拉加27公里，马贝拉24公里。高尔夫：Campo Los Lagos 3.8公里，Cerrado del Águila 3.9公里，Mijas Golf 4.4公里。码头：富恩希罗拉游艇港0.6公里。体育：市级体育中心0.5-1.0公里范围内3处。
| 距海滩 | 0.4 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 18 km |
| Gibraltar (GIB) | 79 km |
| Fuengirola | 0.5 km |
| Carvajal | 3.7 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
气候数据：年均温18.7°C，月均范围14-26°C；年日照约3,897小时，属欧洲日照最高的地区之一。游泳季节：水温≥20°C的月份为4个月（约6-9月），即全年四分之一时间适合海水游泳，其余月份可使用公共泳池或健身房。地形：海拔14米，向海滩坡度2.8%（平缓），日常步行无显著高差障碍。自然景观：物业带海景与山景双重视野，西侧内陆方向为Mijas山脉山麓。自然灾害数据方面数据库未提供专项信息。总体而言，气候支持全年居住：冬季温和（14°C均温）配合热空调，夏季由海风和冷空调调节。34个地方节庆日分布于全年，非旅游业的本地活动在淡季仍持续。
来源: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
富恩希罗拉海岸线有4处蓝旗认证海滩：Boliches-Gaviotas、Carvajal、Castillo-Ejido和Fuengirola主海滩，蓝旗数量在Costa del Sol城市中属较高水平。最近海滩步行约15分钟（经绿化带路线）。高尔夫：3.8-4.6公里范围内有四座球场（Los Lagos、Cerrado del Águila、Mijas Golf、Los Olivos），其中Los Lagos和Los Olivos同属Mijas高尔夫度假综合体。水上活动以Puerto Deportivo游艇港（0.6公里）为中心。体育设施：区域内269处，含0.5公里的Municipal Elola综合体育中心、0.7公里的Juan Gómez Juanito体育馆和0.5公里的María Peláez公共泳池。休闲餐饮：2公里内217家餐厅和64家咖啡馆。旅游业数据：25家酒店、8,085张床位, , 相对85,000常住人口，旅游设施占比中等，淡季城市功能仍以居民为主要服务对象。
269 可用设施
来源: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
富恩希罗拉位于马拉加省中部海岸，属Costa del Sol Occidental城市群。距马贝拉24公里、马拉加27公里、阿尔赫西拉斯87公里，机场18公里。相比马贝拉的度假高端定位，富恩希罗拉更偏向常驻型城市，体现在全年运营的本地设施、火车站终点站地位和较高的常住人口密度。El Higuerón区位于该市与贝纳尔马德纳交界处，属城市北部的高地住宅带，共享两市的设施。该区位对无车或单车家庭具备实用性，在以汽车通行为主的Costa del Sol城市化区域中相对少见。
Fuengirola is a city on the Costa del Sol in the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia in southern Spain. It is located on the central coast of the province and integrated into the region of the Costa del Sol and the Commonwealth of Municipalities of the Costa del Sol Occidental.
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | 14.3°C | 48 mm |
| 二月 | 14.4°C | 49 mm |
| 三月 | 15.7°C | 86 mm |
| 四月 | 17.5°C | 49 mm |
| 五月 | 19.8°C | 14 mm |
| 六月 | 22.6°C | 0 mm |
| 七月 | 24.8°C | 0 mm |
| 八月 | 25.8°C | 3 mm |
| 九月 | 23.5°C | 21 mm |
| 十月 | 20.6°C | 64 mm |
| 十一月 | 16.9°C | 106 mm |
| 十二月 | 14.8°C | 77 mm |
平坦
在富恩希罗拉当前的公寓市场中，该物业与三个可比项目形成参照。Belvedere Collection起步价约545,000欧元，Unique Infinity约495,000欧元，Horizon36约599,000欧元, , 三者均为较低起步价的新建项目，但起步户型通常不含该物业的配置组合：两个私人停车位、储物间、56.20平方米私人花园及全新家具。按室内面积80平方米计算，该物业单价约8,640欧元/平方米；若将露台和花园计入（170平方米总使用面积），单价降至约4,080欧元/平方米。该计算仅作参考，室外面积在估值中通常按低于室内面积的比例折算。从区位角度，该物业与三个可比项目同处富恩希罗拉城市范围，差异主要在微区位：El Higuerón位于城市北部高地，与滨海一线相比更安静，但需15分钟步行至海滩；这一权衡在区域市场中属于典型的"景观与便利"取舍。区域内2024年前后登记约2,391笔房产交易，市场规模在Costa del Sol城市中活跃度中等偏高。马贝拉（24公里）提供更高价位的滨海库存，马拉加市（27公里）提供城市公寓选项，该物业的定位介于两者之间：城市设施密度接近马拉加，价格区间低于马贝拉一线海景房。对购买决策而言，核心对比点在于：以可比项目起步价更高的预算，换取即时交付、双车位、私人花园和家具, , 该组合是否值得溢价取决于购买者对车位和室外空间的实际需求，而非市场趋势本身。
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