דופלקס משופץ הממוקם בשכונת לוס פאקוס בפואנחירולה, הכולל 130 מ"ר של שטח מגורים. הנכס, שנבנה במקור בשנת 1990, עבר עדכון וכולל שלושה חדרי שינה. מיקומו מאפשר גישה רגלית לחוף הים ולמתקני ציבור שונים. הדירה מציעה פתרון דיור באזור עירוני עם קהילה בינלאומית מובהקת. זהו נכס מגורים המתאים לשימוש קבוע או למגורים לטווח ארוך בסמיכות לים.
בהשוואה לפרויקטים חדשים כמו Belvedere Collection או Horizon36 הנמצאים גם הם בפואנחירולה, דירה זו מציעה שטח מגורים גדול יותר במחיר דומה או גבוה מעט. בעוד שהפרויקטים החדשים מציעים מתקנים משותפים מפוארים יותר כגון בריכות אינסוף ומרפסות שמש, דופלקס זה נהנה ממיקום מבוסס יותר עם צמחייה בוגרת וקרבה מיידית לשירותים קיימים. לעומת Unique Infinity, שמחירו מתחיל בסכום נמוך יותר אך לרוב עבור יחידות קטנות יותר, הנכס הנוכחי מספק פתרון למשפחות הזקוקות לשלושה חדרי שינה. ההבדל העיקרי נעוץ בכך שמדובר בנכס משופץ ולא חדש, מה עשוי להשפיע על דמי הקהילה ועל דרישות התחזוקה.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס שוכן בשכונת לוס פאקוס, אזור מגורים יציב בפואנחירולה. המרחק לחוף הים עומד על כ-650 מטרים, בטווח הליכה נוח. האזור ידוע בנוכחות של קהילה סקנדינבית ובסמיכות למוסדות חינוך כגון בית הספר סליבר. הסביבה היא עירונית עם נגישות גבוהה לשירותים יומיומיים.
הפריסה הפנימית מחלקת את המגורים לשתי קומות, תוך הפרדה בין אזור היום לאזור הלינה. קיימת גישה לשתי מרפסות, המאפשרות שימוש בחללים חיצוניים לאורך היום. הדירה כוללת מטבח משופץ ומרחב עבודה המתאים לעבודה מהבית. החדרים מצוידים בארונות מובנים לאחסון.
מבנה זה הושלם בשנת 1990 ועומד בתקני בנייה של אותה עת. הנכס עבר לאחרונה תהליך שיפוץ מקיף שכלל עדכון המטבח ואמצעי מיזוג האוויר. מצב הנכס הוא "מוכן למגורים" ללא צורך בהשקעות נוספות בתשתיות בסיסיות. האחזקה המשותפת כוללת בריכה וגינון.
הנכס כולל חדר אמבטיה מלא אחד בלבד בקומת השינה, בנוסף לשירותים אורחים בקומת הכניסה. מדובר בנכס בבניין ותיק ולא בפרויקט חדש, כך שהבידוד התרמי עשוי להיות שונה מתקנים חדשים יותר. החניה היא תת-קרקעית מקורה אחת, מה שעלול להיות מוגבל עבור משפחות עם יותר מרכב אחד.
נכס זה מתאים למשפחות המחפשות מרחב מחיה נרחב יותר מאשר דירה סטנדרטית בקומה אחת, תוך שמירה על קרבה לשירותים. חלל העבודה והמיזוג הופכים אותו לאפשרות פרקטית עבור אנשים העובדים מהבית. הסמיכות לבתי ספר בינלאומיים, ובפרט לקהילה הפינית, הופכת אותו לבחירה רלוונטית עבור משפחות המשתקעות באזור. גם זוגות המעוניינים בדירה עם מרפסות מרובות וללא התחייבות לפרויקט בבנייה יכולים למצוא בה התאמה לצרכיהם.
מצב הנכס מוגדר כמשופץ לאחרונה, כאשר הדגש הוא על פונקציונליות מודרנית. המטבח כולל ארונות לבנים ומכשירי חשמל מאבן אינוקס, מה שמעיד על עדכון לסטנדרט עכשווי. חדר האמבטיה כולל מקלחת הליכה ללא מפתן, פתרון המועדף מבחינת נוחות וניקיון. השיפוץ כלל התקנת מערכת מיזוג אוויר לקירור וחימום, תוספת חשובה לאקלים המקומי. החדרים מצוידים בארונות כניסה, מה שמנצל את השטח ביעילות. על אף שהבניין משנות ה-90, הפנים עודכן באופן שמפחית את הצורך בהשקעות נוספות בטווח הקצר.
מחיר הבקשה עומד על 649,000 אירו, מחיר המשקף את גודל השטח (130 מ"ר) ואת השיפוץ שבוצע. בשוק המשנה בפואנחירולה, נכסים דומים באזור נמכרים בטווח מחירים החל מ-495,000 אירו עבור יחידות חדשות יותר או קטנות יותר, ועד ל-599,000 אירו עבור פרויקטים חדשים. ההבדל במחיר יכול לנבוע מהשטח הגדול יחסית של דירה זו ומהמיקום בתוך העיר ולא בפרויקט סגור חדש. עלויות רכישה נוספות כגון מס רכישה ועורכי דין יש לקחת בחשבון בנוסף למחיר המפורסם.
השהות בנכס מתאפיינת בקרבה פיזית לחיים הימיים של הקוסטה דל סול, עם אפשרות להגיע לחוף ברגל. שכונת לוס פאקוס מציעה תערובת של אוכלוסייה מקומית ותושבים זרים, במיוחד מפינלנד וסקנדינביה, המשפיעה על אופי המסעדות והחנויות באזור. המבנה הדו-קומתי מאפשר פרטיות באזור השינה בזמן שהמרפסת העליונה משמשת לאירוח. הנגישות הרגלית לסופרמרקטים ולתחנות הרכבת הופכת את השימוש ברכב לאופציונלי עבור צרכים יומיים.
האזור סביב לוס פאקוס מאופיין בצפיפות שירותים גבוהה יחסית לאזורי מגורים אחרים. ברדיוס של שני קילומטרים קיימים עשרות מסעדות, בתי קפה ומרכולים, מה שמאפשר ניהול שגרה יומית ללא תלות ברכב פרטי. תחנת הרכבת בפואנחירולה נמצאת במרחק הליכה קצר, המקנה גישה מהירה למאלגה ולערים אחרות לאורך החוף. נוכחותה של קהילה פינית גדולה יצרה מרקם שירותים ייחודי, כולל מאפיות ובתי ספר המותאמים לקהילה זו. התנועה באזור יכולה להיות עמוסה בשעות השיא, אך המבנה העירוני מאפשר ניווט קל ברגל או באופניים.
המפה מציגה את המיקום האורבני של הנכס בתוך רשת הרחובות של לוס פאקוס. ניתן לראות את הקרבה היחסית לקו החוף ואת הגישה הנוחה לכבישים הראשיים המובילים לכיוון תחנת הרכבת ומרכז העיר. הצפיפות הבנויה באזור משתקפת במבנים המרובים סביב הנכס.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
פואנחירולה ממוקמת במרכז חוף הסול (Costa del Sol), במרחק דומה מהערים הגדולות מאלגה ומרבלה (כ-27 ו-24 קילומטרים בהתאמה). מיקום זה הופך אותה לנקודת מוצא נוחה לסיורים באזור כולו. היא משמשת כמרכז אזורי עבור הקהילות הסובבות, ומציעה תשתית עירונית מפותחת יותר מאשר עיירות קטנות לאורך החוף. הנכס בלוס פאקוס נמצא בחלקה המזרחי של העיר, מה שמאפשר גישה מהירה יחסית לכיוון מאלגה ונמל התעופה.
המרחק לחופי הים העיקריים, כגון פלאיה דה סן פרנסיסקו, עומד על כ-650 מטרים, מה שמאפשר הגעה רגלית תוך כ-8 דקות. נמל התעופה מאלגה-קוסטה דל סול ממוקם במרחק של כ-18 קילומטרים, נסיעה של כ-20 דקות ברכב. חובבי הגולף ימצאו מספר מגרשים בטווח של 4 קילומטרים, בהם קמפו דה לוס לאגוס ומיחאס גולף. גישה לכביש המהיר AP-7 היא קרובה, המאפשרת תנועה מהירה לכיוון מאלגה או מרבלה.
| מרחק מהים | 0.4 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 18 km |
| Gibraltar (GIB) | 79 km |
| Fuengirola | 0.5 km |
| Carvajal | 3.7 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
פואנחירולה נהנית מאקלים ים-תיכוני עם ממוצע של יותר מ-3,800 שעות שמש בשנה. הטמפרטורות הממוצעות נעות בין 14 מעלות בחורף ל-26 מעלות בקיץ. הדירה ממוקמת בגובה של כ-14 מטר מעל פני הים, מה שמקנה מיקום נוח ללא השפעות קיצוניות של רוחות. האוריינטציה הדרום-מערבית של הנכס מבטיחה חשיפה טובה לאור שמש אחר הצהריים, מה שמאריך את זמן השימוש במרפסות. עונת השחייה בים נמשכת בדרך כלל כארבעה חודשים בשנה.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
החופים בפואנחירולה, כולל אלו הקרובים לנכס, מחזיקים בדגל כחול (Blue Flag) המעיד על איכות המים והשירותים. חוף סן פרנסיסקו מציע גישה נוחה ומתקנים למשפחות. בסמוך לנכס נמצא מרכז ספורט מוניציפלי אלולה, המספק מגרשי טניס, בריכת שחייה מקורה ופעילויות ספורט מגוונות. נמל הספורט של פואנחירולה נמצא במרחק הליכה קצר ומציע אפשרויות פנאי ימי ומסעדות לאורך החוף. האזור מציע גם מסלולי הליכה ורכיבה על אופניים לאורך הטיילת הימית.
269 מתקנים זמינים
מקור: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
פואנחירולה ממוקמת במרכז חוף הסול (Costa del Sol), במרחק דומה מהערים הגדולות מאלגה ומרבלה (כ-27 ו-24 קילומטרים בהתאמה). מיקום זה הופך אותה לנקודת מוצא נוחה לסיורים באזור כולו. היא משמשת כמרכז אזורי עבור הקהילות הסובבות, ומציעה תשתית עירונית מפותחת יותר מאשר עיירות קטנות לאורך החוף. הנכס בלוס פאקוס נמצא בחלקה המזרחי של העיר, מה שמאפשר גישה מהירה יחסית לכיוון מאלגה ונמל התעופה.
Fuengirola is a city on the Costa del Sol in the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia in southern Spain. It is located on the central coast of the province and integrated into the region of the Costa del Sol and the Commonwealth of Municipalities of the Costa del Sol Occidental.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 14.3°C | 48 mm |
| פברואר | 14.4°C | 49 mm |
| מרץ | 15.7°C | 86 mm |
| אפריל | 17.5°C | 49 mm |
| מאי | 19.8°C | 14 mm |
| יוני | 22.6°C | 0 mm |
| יולי | 24.8°C | 0 mm |
| אוגוסט | 25.8°C | 3 mm |
| ספטמבר | 23.5°C | 21 mm |
| אוקטובר | 20.6°C | 64 mm |
| נובמבר | 16.9°C | 106 mm |
| דצמבר | 14.8°C | 77 mm |
שטוח
Ref: VL175025
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID