דירה זו ממוקמת במרכז העיר פואנחירולה, במרחק הליכה קצר מהים. מדובר בנכס קיים בבניין שנבנה בשנת 1970, הכולל שטח של 82 מטר רבוע, שלושה חדרי שינה וחדר רחצה אחד. המיקום האורבני מספק גישה מהירה לשירותים עירוניים ותחבורה ציבורית. הדירה עברה שיפוץ חלקי וכוללת מרפסת חיצונית. היא שוכנת בקומה השנייה עם גישה למעלית, מה שמוסיף לנוחות השימוש היומיומית.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס שוכן באזור עירוני צפוף בפואנחירולה, במרחק של פחות מקילומטר אחד מהחוף. הקרבה לכיכר פלאזה דה לה קונסטיטוסיון ולתחנת הרכבת המרכזית מגדירה את המיקום כנקודת תחבורה מרכזית. הסביבה הבנויה מאופיינת ברחובות מסחריים ומגורים מעורבים.
הפריסה הפנימית מציעה שלושה חדרי שינה, מה שמתאים למשפחות או לשותפים הזקוקים למספר חדרי שינה. עם זאת, חדר הרחצה היחיד מהווה מגבלה תפקודית פוטנציאלית. השטח הכולל והמרפסת תומכים באורח חיים עירוני שבו הבילוי מתבצע בעיקר בחוץ, בסמוך למתקני העיר.
מכיוון שמדובר בבניין שהושלם בשנת 1970, אין מדובר בפרויקט חדש. הדירה נמכרת לאחר שיפוץ חלקי, מה שמשאיר מקום לעבודות סיום והתאמה אישית על ידי הרוכש. מצב זה דורש בדיקה יסודית של מצב הבניין הכללי, מערכות החשמל והאינסטלציה, למרות העדכונים שבוצעו.
הנכס אינו מציע מתקני פנאי משותפים כגון בריכת שחייה או חדר כושר, הנפוצים בפרויקטים חדשים יותר. התשתית הישנה של הבניין עלולה להגביל את האפשרויות לשינויים מבניים נרחבים. בנוסף, המיקום העירוני המרכזי עלול להיות רועש יותר בהשוואה לשכונות מגורים שקטות יותר בפרברים.
Ref: VL594641
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
דירה זו מתאימה למשפחות הזקוקות למספר חדרי שינה אך מעוניינות להישאר בתקציב מסוים, או למי שמחפש נכס להשקעה באזור תיירותי מבוקש. המיקום המרכזי הופך אותה לאפשרות נוחה עבור עובדים הנוסעים תכופות למאלגה או מרבלה ברכבת. זוהי בחירה הגיונית עבור אנשים שאינם זקוקים לגינה פרטית גדולה או לבריכה משותפת, ומעדיפים את חיי העיר הקרובים לחוף. גם זוגות פנסיונרים פעילים עשויים למצוא בנכס זה פתרון מתאים המאפשר גישה רגלית לכל הצרכים, ללא המאמץ הכרוך בתחזוקת בית פרטי. השיפוץ החלקי מציע הזדמנות להתאים את הבית לטעם האישי מבלי להתחיל מאפס.
הבניין משנת 1970 בנוי מבטון מזוין, סטנדרט בנייה נפוץ באותה תקופה. הדירה עברה שיפוץ חלקי שהתמקד בסלון ובחדר השינה הראשי, תוך דגש על ניצול האור הטבעי. החדרים המשופצים ככל הנראה כוללים ריצוף וצבע חדשים, אך חלקים אחרים של הדירה עשויים לשמר אלמנטים מקוריים. חדר האמבטיה הוחלף או עודכן, אך לא בהכרח לרמת הגימור הגבוהה ביותר של פרויקטים חדשים. יש לבדוק את מצב החלונות והדלתות לבידוד אקוסטי ותרמי, שכן בבניינים ישנים יותר הבידוד לעיתים פחות יעיל. המרפסת מהווה נקודת חוזק בעיצוב, ומוסיפה מרחב מחיה נוסף לכיוון דרום.
מחיר השוק של נכס זה עומד על €390,000. בהשוואה לפרויקטים חדשים יותר באזור כמו Luminal Homes המתחילים ב-€282,450, המחיר משקף את היתרון של גודל שטח גדול יותר (82 מ"ר) ומיקום מרכזי מוכח. עם זאת, יש לקחת בחשבון עלויות נוספות שאינן כלולות במחיר זה, כגון מס העברה (ITP), אגרות נוטריון ורישום. המחיר למ"ר נמצא בטווח הממוצע לאזור המרכזי, ומשקף את הביקוש לנכסים במרחק הליכה מהים בעיר מבוססת.
החיים בנקודה זו של פואנחירולה מתאפיינים בדינמיות עירונית ונגישות גבוהה. בשל הקרבה לתחנת הרכבת (כ-500 מטר), נסיעות למאלגה או למרבלה הן עניין של שגרה פשוטה. הבוקרים יכולים להתחיל ברכישת מוצרים טריים בשוק המקומי או בסופרמרקט הסמוך, ואחר הצהריים ניתן לצאת לטיול רגלי לפלאיה דה סן פרנסיסקו. השהות במרפסת מאפשרת לצפות בתנועה העירונית מלמעלה, תוך שמירה על פרטיות יחסית. בשעות הערב, האזור מציע מגוון רחב של מסעדות וברים בהליכה. זוהי סביבה מתאימה לאנשים שמעדיפים את הנוחות של העיר על פני השקט המוחלט של הפרברים, ורוצים להיות קרובים ללב הפעילות החברתית והתרבותית של העיר.
הסביבה הקרובה לנכס מספקת צפיפות גבוהה של שירותים יומיומיים. ברדיוס של 2 קילומטרים ניתן למצוא מאות מסעדות ובתי קפה, עשרות בנקים ובתי מרקחת, מה שמבטיח נוחות מקסימלית. מערכת החינוך מפותחת היטב עם מספר רב של בתי ספר יסודיים ותיכונים בסביבה הקרובה. התחבורה הציבורית היא נקודת מפתח, עם גישה קלה לאוטובוסים ולרכבת הפרברית. קיימים גם מתקני בריאות כגון מרכזים רפואיים ובתי חולים במרחק נסיעה קצר. האזור הוא אורבני לחלוטין, מה שמאפשר לתפקד ללא רכב פרטי לצרכים הבסיסיים, והוא משלב מגורים, מסחר ובילוי בצורה הדוקה.
המפה ממחישה את המיקום האסטרטגי של הנכס בתוך הרשת העירונית של פואנחירולה. ניתן לראות את הקרבה המיידית לקו החוף ולטיילת, כמו גם את הגישה הנוחה לצירי התנועה הראשיים המובילים למזרח ולמערב. הנכס ממוקם באזור שבו השילוב בין מגורים לתיירות הוא הכי בולט.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
פואנחירולה ממוקמת במרכז חוף קוסטה דל סול, ומשמשת כנקודת אמצע בין העיר מאלגה (27 ק"מ) לבין העיר מרבלה (24 ק"מ). מיקום זה מאפשר גישה שווה לתשתיות של שתי הערים הגדולות. בניגוד ליישובים קטנים יותר לאורך החוף, פואנחירולה מציעה רמה גבוהה של אוטונומיה עירונית, עם מגוון רחב של שירותים עצמאיים שאינם דורשים נסיעה לערים השכנות.
החוף נמצא במרחק של כ-650 מטרים, הליכה של כ-8 דקות בלבד. נמל התעופה של מאלגה נגיש במרחק של 18 קילומטרים, מה שמקל על נסיעות בינלאומיות. חובבי גולף ימצאו מספר מגרשים במרחק של 4 קילומטרים מהדירה, כגון Campo Los Lagos. הגישה לכביש המהיר AP-7 היא קרובה ומאפשרת תנועה מהירה לאורך חוף קוסטה דל סול. תחנת הרכבת של פואנחירולה, המשרתת את קו C-1, נמצאת במרחק הליכה קצר ומקשרת ישירות למאלגה ולערים נוספות.
| מרחק מהים | 0.4 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 18 km |
| Gibraltar (GIB) | 79 km |
| Fuengirola | 0.5 km |
| Carvajal | 3.7 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האקלים בפואנחירולה הוא ים תיכוני טיפוסי, עם טמפרטורות ממוצעות שנעות בין 14 ל-26 מעלות צלזיוס לאורך השנה. האזור נהנה מכ-3,900 שעות שמש בשנה, מה תורם לאורח חיים בחוץ. עונת השחייה בים נמשכת כארבעה חודשים, שבהם טמפרטורת המים נוחה. הדירה פונה לדרום, מה ממקסם את חשיפתה לשמש במהלך היום. הגובה הנמוך יחסית של הבניין (14 מטר מעל פני הים) והשיפוע המתון בדרך לחוף (2.8%) הופכים את ההליכה לנוחה ונגישה.
מקור: Open-Meteo (2020–2025 ממוצע)
בקרבת הנכס נמצאים ארבעה חופים המחזיקים בדגל הכחול של האיחוד האירופי, המעיד על איכות מים גבוהה ושירותים סניטריים מצוינים. החוף הקרוב ביותר הוא Playa de San Francisco. באזור פועלים מתקני ספורט רבים, כולל מרכז ספורט מוניציפלי במרחק 500 מטר ובריכת שחייה מקורה בקרבת מקום. נמל הספורט הימי נמצא במרחק של פחות מקילומטר ומציע אפשרויות לפעילויות ימיות ומסעדות לאורך המים. הזמינות הגבוהה של מגרשי גולף במרחק נסיעה קצרה מוסיפה מימד נוסף לאפשרויות הפנאי הזמינות לתושבי האזור.
269 מתקנים זמינים
מקור: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Fuengirola is a city on the Costa del Sol in the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia in southern Spain. It is located on the central coast of the province and integrated into the region of the Costa del Sol and the Commonwealth of Municipalities of the Costa del Sol Occidental.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 14.3°C | 48 mm |
| פברואר | 14.4°C | 49 mm |
| מרץ | 15.7°C | 86 mm |
| אפריל | 17.5°C | 49 mm |
| מאי | 19.8°C | 14 mm |
| יוני | 22.6°C | 0 mm |
| יולי | 24.8°C | 0 mm |
| אוגוסט | 25.8°C | 3 mm |
| ספטמבר | 23.5°C | 21 mm |
| אוקטובר | 20.6°C | 64 mm |
| נובמבר | 16.9°C | 106 mm |
| דצמבר | 14.8°C | 77 mm |
שטוח
לעומת פרויקטים חדשים כמו Edificio Lúxor המתחילים ב-€285,000, נכס זה מציע שטח מגורים גדול יותר (82 מ"ר) תמורת מחיר של €390,000. ההבדל העיקרי הוא בגיל הבניין ובמתקנים המשותפים; פרויקטים חדשים כוללים לעיתים קרובות בריכות ואיכות בנייה מודרנית יותר, בעוד שהנכס הנוכחי מציע מיקום בלב העיר שאין לו תחרות בפרויקטים החדשים שלעיתים נבנים בשוליים. מחיר המ"ר כאן משקף את הפרימיום של מיקום מרכזי על פני חדשנות אדריכלית. בעוד שבפרויקטים חדשים הקונה מקבל מוצר סיים וכשר, כאן הקונה מקבל ערך מיקום גבוה אך מתמודד עם בלאי של בניין ישן יותר.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
