شقة بنتهاوس دوبلكس في الطابق السادس بمبنى فيه مصعد في فوينخيrola، مقاطعة مالaga، على بعد نحو 650 متر سيراً على الأقدام من شاطئ Playa de Fuengirola. الوحدة مكتملة البناء منذ عام 2009 (تاريخ استرشادي) وتشمل تراساً خاصاً بحوالي 15 م² وسولاريوم (سطح شمسي) بحوالي 30 م² يُصل إليه عبر سلم حلزوني، بالإضافة إلى موقف سيارات مرقّم في الطابق السفلي. تضم الوحدة غرفة نوم واحدة وحماماً واحداً، بمساحة مبنية 81 م². الموقع في بيئة حضرية توفر الخدمات والمتاجر والنقل العام على مسافة قريبة.
ضمن سوق فوينخيrola الحالي، تتموضع هذه الوحدة في الشريحة السعرية الأدنى مقارنة بالمشاريع الجديدة: Luminal Homes تبدأ منذ 282,450 يورو وEdificio Lúxor منذ 285,000 يورو، أي بفارق يقارب 35,000 يورو. Urban City Horizon تبدأ منذ 250,000 يورو, فرق شكلي لا يتجاوز 1,000 يورو. الفرق الجوهري ليس في السعر بل في نوع المنتج: هذه وحدة مكتملة منذ عام 2009 يمكن معاينتها بالكامل قبل الشراء، بينما المشاريع المقارنة مشاريع جديدة تترتب عليها مخاطر زمنية للبناء والتسليم. في المقابل، لا تحمل الوحدة القديمة معايير الطاقة الحالية ولا الضمانات العشرية للمباني الجديدة. سياق السوق المحلي يعتمد على 2,391 معاملة مسجلة في المدينة، و85,211 نسمة من السكان الدائمين، و25 فندقاً بـ8,085 سريراً, تركيبة تدعم طلباً على الإيجار قصير وطويل الأمد في آن واحد. بالمقارنة الإقليمية، تبقى فوينخيrola أدنى سعراً من مارbella (24 كم غرباً) وأعلى كثافة حضرية من البلدات الأصغر مثل Benalmádena الشرقية. موقع المدينة على خط القطار المباشر من المطار يمنحها ميزة وصول تنافسية تنقص في المناطق الجبلية مثل Mijas Pueblo أو La Cala de Mijas حيث الاعتماد على السيارة أكبر. للمشتري الذي يوازن بين وحدة جاهزة بموقع مركزي ومشروع جديد بمرافق مشتركة، تشكل هذه الوحدة خياراً من الفئة الأولى: مساحة داخلية أصغر (36 م² داخلية + مساحات خارجية) مقابل سعر يعكس هذا الواقع بدلاً من تسعير البناء الجديد.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
تقع الوحدة في بيئة حضرية داخل فوينخيrola، على بعد أقل من 700 متر من ثلاثة شواطئ، وعلى بعد 112 متر من سوبرماركت و226 متر من صيدلية. محطة قطار فوينخيrola تبعد نحو 500 متر، وتربط المدينة بمطار مالaga الذي يبعد 18 كم بخط مستقيم. المحلة تتيح إنجاز معظم المهام اليومية سيراً على الأقدام أو بالدراجة.
الوحدة موجهة وظيفياً لشخص واحد أو زوج يبحثان عن مساحة سكنية مدمجة مع مساحات خارجية واسعة نسبياً. تراس خاص وسولاريوم يوفران مكانين خارجيين منفصلين للاستخدام اليومي، ومطبخ مفتوح على غرفة معيشة يقلل من المساحات الداخلية المخصصة للممرات. غرفة نوم واحدة وحمام واحد يحدان من الطاقة الاستيعابية للعائلات الكبيرة.
المبنى مكتمل البناء منذ عام 2009 (تاريخ استرشادي)، أي أن المشروع ليس تحت الإنشاء ولا يوجد مخاطر تأجيل التسليم. الوحدة مفروشة ومجهزة بتكييف هواء في غرفة المعيشة وغرفة النوم. شراء وحدة جاهزة يعني إمكانية المعاينة الفعلية للبناء والتشطيبات قبل إتمام الصفقة، بدلاً من الاعتماد على مخططات.
الوحدة لا توفر سوى غرفة نوم واحدة وحماماً واحداً، مما يستبعدها عملياً للأسر التي تحتاج أكثر من غرفة نوم. لا توجد مسبح مشترك أو حديقة أو مرافق مجتمعية مذكورة في البيانات. المبنى يعود لعام 2009، فلا تصدق عليه معايير الطاقة الحديثة للمباني الجديدة. لا توجد مكان لثلاث سيارات, موقف واحد فقط مرقّم.
تناسب هذه الوحدة من يبحث عن مسكن دائم أو ثانٍ صغير في مدينة ساحلية نشطة دون الحاجة إلى سيارة يومياً. الموظفون أو المتقاعدون الذين يعطون الأولوية لقرب الخدمات والشاطئ والنقل العام س يجدون في الموقع نقطة عملية: كل شيء ضمن مسافة مشي. الوحدة مناسبة أيضاً لمشتري يبحث عن عقار للإيجار الموسمي في مدينة بها 25 فندقاً و8,085 سريراً سياحياً وطلب تأجيري مستمر. في المقابل، لا تناسب الوحدة الأسر التي تحتاج أكثر من غرفة نوم واحدة، أو من يبحث عن مجمع سكني بمسبح وحديقة ومرافق مشتركة, هذه المرافق غير موجودة حسب البيانات. كون المبنى من عام 2009 يعني أن المشتري الذي يشترط معايير طاقة حديثة أو ضمانات بناء جديدة لن يجدها هنا. وجود موقف سيارات واحد مرقّم كافٍ لأسرة بسيارة واحدة، لكنه محدود لمن يملك أكثر من سيارة. الارتفاع عن مستوى البحر (14 متراً فقط) والمنحدر الطفيف نحو الشاطئ يجعلان الموقع عملياً لمن يفضل المشي اليومي دون تضاريس صعبة.
الوحدة تحتوي على أرضيات رخامية وأسقف عالية ونوافذ Climalit المزودة بعزل حراري مزدوج الزجاج، وتكييف هواء في غرفة المعيشة وغرفة النوم. المطبخ مفتوح على غرفة المعيشة والطعام، والحمام مجهز بدُش. خزائن مدمجة موجودة في غرفة النوم حسب قائمة الخصائص. خارجياً، التراس مجهز بمظلة (كما تُظهر الصور)، وغرفة تخزين على التراع تتسع لغسالة. السولاريوم بحوالي 30 م² يُوصل إليه بسلم حلزوني, نقطة عملية يجب أخذها في الحسبان عند نقل الأغراض الثقيلة أو لمن لديه صعوبات حركية رغم وجود ممر لذوي الاحتياجات الخاصة في المبنى. البناء من عام 2009، أي أن عمر المبنى نحو 15 سنة، وهي فترة تظهر فيها عادة أول أعمال صيانة على الأنظمة المشتركة. الوحدة تُسلم مفروشة وفي حالة جيدة حسب البيانات. الواجهات متعددة الاتجاهات (شرق، جنوب، جنوب غرب، غرب) توفر تعرضاً للشمس على مدار اليوم مع فترات ظل صباحية ومسائية متوازنة.
السعر المطلوب هو 249,000 يورو لهذه الوحدة الوحيدة. مقارنة بمشاريع أخرى في فوينخيrola، يقع السعر أدنى من Luminal Homes (منذ 282,450 يورو) وEdificio Lúxor (منذ 285,000 يورو)، وقريباً من Urban City Horizon (منذ 250,000 يورو). الفرق الجوهري أن هذه وحدة جاهزة ومكتملة منذ 2009 وليست مشروعاً جديداً تحت الإنشاء، وتشمل موقف سيارات. السعر يشمل الوحدة مفروشة حسب البيانات المتاحة. المشترون الذين يحتاجون تمويلاً يتعين عليهم التحقق من شروط الإقراض المحلية لهذا النوع من الوحدات.
الحياة اليومية في هذه الوحدة تدور حول نمط حضري مدمج. السوبرماركت على بعد 112 متراً يعني أن التسوق اليومي لا يتطلب سيارة، والصيدلية على بعد 226 متراً تغطي الاحتياجات الطبية البسيطة. الشواطئ الثلاثة, Playa de Fuengirola وPlaya de San Francisco وPlaya de Santa Amalia, تقع كلها ضمن مسافة مشي لا تتجاوز 700 متر، مع منحدر طفيف بنسبة 2.8% يجعل المسار سهلاً. السولاريوم بحوالي 30 م² يعمل كفضاء خارجي ثانٍ يمكن استخدامه للجلوس في الشمس أو تناول الطعام خارجاً، بينما التراس المجاور للوحدة مناسب للاستخدام اليومي الأكثر انتظاماً. المبنى يضم عدداً قليلاً من الجيران وكاميرات مراقبة. محطة القطار على بعد نحو 500 متر تتيح الوصول إلى مالaga والمطار دون سيارة، مع 14 خط نقل عام و33 محطة في المدينة. الوحدة على الطابق السادس مع مصعد، وتوفر إطلالات على البحر والجبل والمدينة من السولاريوم. غرفة الغسيل موجودة في خزانة على التراس، مما يحرر مساحة داخلية. في الفترة خارج موسم الذروة تبقى المدينة نشطة بصفة دائمة، إذ يعيش فيها أكثر من 85 ألف نسمة ويوجد 217 مطعماً و64 مقهى في نطاق 2 كم.
البيئة المحيطة حضرية وكثيفة الخدمات: في نطاق 2 كم يوجد 217 مطعماً و37 صيدلية و27 بنكاً و64 مقهى و9 عيادات أسنان. هذا الكثافة تعني توفراً عالياً للخدمات اليومية على مدار السنة، وليس فقط في موسم السياحة. محطة قطار فوينخيrola على بعد نحو 500 متر تربط بالساحل الغربي ومطار مالaga. المستشفى يبعد 8.5 كم. للنشاط الرياضي، يوجد 269 منشأة رياضية في المدينة، منها Complejo Deportivo Elola على بعد 0.5 كم ومسبح Piscina María Peláez على بعد 0.5 كم وميناء فوينخيrola الترفيهي على بعد 0.6 كم. في التعليم، 15 مدرسة ابتدائية و10 ثانوية داخل المدينة. نقطة انتباه عملية: البيئة الحضرية النشطة تعني مستوى معيناً من الضجيج والحركة في الشوارع المحيطة، خاصة في الصيف مع ذروة السياحة, الوحدة في الطابق السادس وهو ما يخفف جزئياً من ذلك مقارنة بالطوابق الدنيا.
الخريطة توضح موقع الوحدة داخل النسيج الحضري لفوينخيrola: الشواطئ الثلاثة ضمن دائرة 700 متر، والسوبرماركت ومحطة القطار والصيدلية أقرب. تظهر كذلك موقع المدينة بين مالaga ومطارها شمالاً ومارbella غرباً، مع ملاعب الغولف في المناطق المحيطة.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
فوينخيrola مدينة متوسطة الحجم (85,211 نسمة حسب INE لعام 2025) في قلب الساحل الغربي لكوستا ديل سول، بين مالaga (27 كم) ومارbella (24 كم). موقعها يجعلها نقطة توازن بين قرب مدينة كبيرة ومطار دولي وبين أسعار أدنى من مارbella عموماً. عدد المعاملات العقارية المسجلة 2,391 معاملة، ما يعكس سوقاً نشطاً ومسائلاً بالمقاييس الإقليمية. مقارنة بالمناطق الجبلية الداخلية مثل Mijas Pueblo، تقدم فوينخيrola نمطاً حضرياً مسطحاً قريباً من البحر بدلاً من الارتفاعات والإطلالات البانورامية.
الشاطئ الأقرب هو Playa de San Francisco على بعد نحو 400 متر، والشواطئ الأخرى ضمن 660-670 متراً. مطار مالaga-كوستا ديل سول على بعد 18 كم بخط مستقيم، ويُمكن الوصول إليه بقطار الضواحي من محطة فوينخيrola دون سيارة. مارbella على بعد 24 كم ومالaga على 27 كم. ثلاث ملاعب غولف ضمن 3.8-4.4 كم: Campo Los Lagos وCerrado del Aguila وMijas Golf. نقطة شحن كهربائي على بعد 92 متراً فقط من المبنى، بما في ذلك Supercharger في فوينخيrola على بعد 4.5 كم لمالكي السيارات الكهربائية. أربع شواطئ حاصلة على العلم الأزرق في المدينة: Boliches-Gaviotas وCarvajal وCastillo-Ejido وFuengirola.
| مسافة الشاطئ | 0.4 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 18 km |
| Gibraltar (GIB) | 79 km |
| Fuengirola | 0.5 km |
| Carvajal | 3.7 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
المناخ محلي متوسطي بمتوسط درجة حرارة سنوي 18.7 درجة مئوية، ومدى بين 14 و26 درجة عبر العام. عدد ساعات الشمس تاريخياً 3,897 ساعة سنوياً، وهو رقم مرتفع حتى بمعايير الساحل الإسباني. موسم السباحة, عندما تكون حرارة الماء 20 درجة أو أعلى, يمتد أربعة أشهر تقريباً، أي أن السباحة البحرية عملية من أواخر الربيع حتى أوائل الخريف. الموقع على ارتفاع 14 متراً فوق مستوى البحر بمنحدر طفيف 2.8% نحو الشاطئ، مما يعني terrain مستوٍ تماماً للمشي والدراجة. لا توجد تضاريس جبلية بين المبنى والبحر، والجبال تظهر في الأفق كخلفية بصرية من السولاريوم حسب الصور المتاحة. الزراعة والحدائق البلدية محدودة داخل المدينة نفسها بحكم مساحتها الصغيرة (10.4 كم²) وتركزها الحضري.
المصدر: Open-Meteo (2020, 2025 متوسط)
أربعة شواطئ في فوينخيrola حاصلة على جائزة العلم الأزرق، وهي Boliches-Gaviotas وCarvajal وCastillo-Ejido وFuengirola, جميعها ضمن مسافة قريبة من الوحدة. أقرب ثلاثة شواطئ تقع بين 400 و670 متراً سيراً على الأقدام، مع منحدر لا يتجاوز 2.8%. للرياضة، 269 منشأة رياضية في المدينة، وأقربها مجمع Elola الرياضي البلدي على بعد 0.5 كم. المسبح البلدي María Peláez على نفس المسافة. للاعبين الغولف، ثلاث دورات (Los Lagos وCerrado del Aguila وMijas Golf) بين 3.8 و4.4 كم. الميناء الترفيهي Puerto Deportivo de Fuengirola على بعد 0.6 كم يوفر أنشطة بحرية ومطاعم على الواجهة البحرية. المدينة ذات كثافة مطاعم عالية, 217 مطعماً في نطاق 2 كم, تغطي مختلف الميزانيات والمأكولات.
269 المرافق المتاحة
المصدر: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
فوينخيrola مدينة متوسطة الحجم (85,211 نسمة حسب INE لعام 2025) في قلب الساحل الغربي لكوستا ديل سول، بين مالaga (27 كم) ومارbella (24 كم). موقعها يجعلها نقطة توازن بين قرب مدينة كبيرة ومطار دولي وبين أسعار أدنى من مارbella عموماً. عدد المعاملات العقارية المسجلة 2,391 معاملة، ما يعكس سوقاً نشطاً ومسائلاً بالمقاييس الإقليمية. مقارنة بالمناطق الجبلية الداخلية مثل Mijas Pueblo، تقدم فوينخيrola نمطاً حضرياً مسطحاً قريباً من البحر بدلاً من الارتفاعات والإطلالات البانورامية.
Fuengirola is a city on the Costa del Sol in the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia in southern Spain. It is located on the central coast of the province and integrated into the region of the Costa del Sol and the Commonwealth of Municipalities of the Costa del Sol Occidental.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | 14.3°C | 48 mm |
| فبراير | 14.4°C | 49 mm |
| مارس | 15.7°C | 86 mm |
| أبريل | 17.5°C | 49 mm |
| مايو | 19.8°C | 14 mm |
| يونيو | 22.6°C | 0 mm |
| يوليو | 24.8°C | 0 mm |
| أغسطس | 25.8°C | 3 mm |
| سبتمبر | 23.5°C | 21 mm |
| أكتوبر | 20.6°C | 64 mm |
| نوفمبر | 16.9°C | 106 mm |
| ديسمبر | 14.8°C | 77 mm |
مسطح
Ref: VL406148
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID