Diese Duplex-Penthouse-Wohnung liegt in Fuengirola, einer Küstenstadt in der Provinz Málaga mit rund 85.000 Einwohnern. Das Objekt aus dem Jahr 2009 umfasst 81 m² Wohnfläche mit einem Schlafzimmer, einem Badezimmer, einer ca. 15 m² großen Terrasse und einem ca. 30 m² großen Solarium, das über eine Wendeltreppe erreichbar ist. Der Preis beträgt 249.000 €. Die Entfernung zum Strand Playa de Fuengirola beträgt rund 660 Meter, der Flughafen Málaga liegt etwa 18 km entfernt. Ein Stellplatz in der Tiefgarage ist im Preis enthalten.
Im Vergleich zu aktuellen Neubauprojekten in Fuengirola positioniert sich dieses Duplex-Penthouse im unteren Preissegment: Der Angebotspreis von 249.000 € liegt unterhalb von Luminal Homes (ab 282.450 €) und Edificio Lúxor (ab 285.000 €) und in etwa auf dem Niveau von Urban City Horizon (ab 250.000 €). Der zentrale Unterschied besteht im Baujahr: Während die genannten Projekte Neubauten darstellen, handelt es sich hier um ein Bestandsobjekt von 2009. Daraus ergeben sich Vor- und Nachteile, die Interessierende abwägen sollten. Zu den Vorteilen zählen die sofortige Verfügbarkeit ohne Wartezeit auf eine Fertigstellung, die enthaltenen Außenflächen von zusammen ca. 45 m² (Terrasse plus Solarium), die bei Neubauten in dieser Preisklasse selten in diesem Umfang enthalten sind, sowie der inkludierte Tiefgaragenstellplatz. Zu den Nachteilen zählt die energyeffiziente Ausstattung, die bei einem Baujahr 2009 nicht dem aktuellen Standard entspricht, sowie die Tatsache, dass kein Energiezertifikat in den Daten vorliegt. Die Lage in Fuengirola selbst ist bei allen Vergleichsobjekten vergleichbar: städtische Umgebung mit Strandnähe und vollständiger Infrastruktur. Der regionale Kontext ist stabil, mit 2.391 Immobilien-Transaktionen in der jüngeren Vergangenheit und einer ganzjährigen Bevölkerung von über 85.000 Einwohnern ist der Markt aktiver als in reine Ferienorte. Im Vergleich zu Marbella (24 km westlich) sind die Preisniveaus in Fuengirola generell niedriger; im Vergleich zu ländlicheren Gemeinden im Hinterland ist die Infrastrukturdichte höher, die Bebauung jedoch auch dichter. Für Käufer, die eine Kombination aus Urbanität, Strandnähe und privatem Außenbereich suchen, bietet diese Wohnung ein Profil, das sich von Hochhaus-Neubauten mit Gemeinschaftspools durch die private Doppel-Terrassen-Situation unterscheidet.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Das Objekt liegt im urbanen Bereich von Fuengirola, etwa 650, 670 Meter von den Stränden Playa de Fuengirola, Playa de San Francisco und Playa de Santa Amalia entfernt. Ein Supermarkt befindet sich in 112 m, eine Apotheke in 226 m Entfernung. Der Bahnhof Fuengirola ist etwa 500 m entfernt. Die Umgebung ist flach mit einer Hangneigung von 2,8 % zum Strand.
Die Wohnung bietet 81 m² Wohnfläche mit einem Schlafzimmer, offenem Wohn-Essbereich mit Küche, Marmorböden, Klimaanlage in Wohnzimmer und Schlafzimmer sowie Climalit-Fenstern. Zusätzlich stehen eine private Terrasse von ca. 15 m² und ein Solarium von ca. 30 m² zur Verfügung. Ein zugeordneter Tiefgaragenstellplatz (Nr. 11) ist inklusive.
Es handelt sich nicht um einen Neubau, sondern um eine fertiggestellte Wohnung aus dem Jahr 2009 (Fertigstellung indicativ). Das Gebäude verfügt über einen Aufzug, Sicherheitskameras und wenige Wohneinheiten. Der Zustand wird als gepflegt beschrieben, die Wohnung wird möbliert übergeben.
Das Objekt bietet lediglich ein Schlafzimmer und ein Badezimmer. Ein Pool, ein Garten oder Gemeinschaftseinrichtungen gehören nicht zum Objekt. Das Solarium ist nur über eine Wendeltreppe erreichbar, was die Barrierefreiheit in diesem Bereich einschränkt. Das Baujahr 2009 bedeutet eine ältere Energieeffizienz-Einstufung als bei aktuellen Neubauten.
Diese Wohnung passt in Situationen, in denen eine einzelne Person oder ein Paar eine gepflegte Bestandswohnung mit großzügigen Außenflächen in städtischer Umgebung sucht. Das Platzangebot mit einem Schlafzimmer begrenzt die Nutzung auf kleinere Haushalte; für Familien mit Kindern oder häufige Gäste ist das Objekt weniger ausgelegt. Für Käufer, die ein zweites Domizil an der Costa del Sol suchen und Wert auf niedrige laufende Kosten bei gleichzeitig vollständiger Infrastruktur legen, ist die Kombination aus Strandnähe, ÖV-Anbindung und Tiefgaragenstellplatz relevant. Auch wer ohne Auto leben möchte, findet hier entsprechende Voraussetzungen: Supermarkt, Apotheke, Bahnhof und Strand sind fußläufig erreichbar. Die Lage im sechsten Stock mit Aufzug und der Zugang über wenige Nachbarn im Gebäude sprechen Käufer an, die Ruhe innerhalb des Gebäudespriorisieren. Die Wendeltreppe zum Solarium erfordert jedoch körperliche Mobilität. Für Investoren ist die Nachfragesituation relevant: In Fuengirola wurden zuletzt 2.391 Immobilien-Transaktionen verzeichnet, was auf einen aktiven lokalen Markt hindeutet. Die Mieteinnahmen im Tourismussektor sind durch die Hoteldichte und die Saison ein Faktor, den Interessenten eigenständig prüfen sollten.
Die Wohnung stammt aus dem Jahr 2009 und weist eine Ausstattung auf, die für dieses Baujahr und diese Preisklasse charakteristisch ist. Die Böden bestehen aus Marmor, ein Material, das in spanischen Wohnungen dieser Ära häufig verbaut wurde und eine kühlende Wirkung im Sommer bietet. Die Fenster sind Climalit-Verglasungen, Doppelverglasungen mit Wärmedämmung, die in Spanien seit den 1990er Jahren Standard sind. Die Klimaanlage ist im Wohnzimmer und im Schlafzimmer installiert; eine zentrale Heizung wird nicht erwähnt, was in der Region üblich ist, jedoch im Winterfenster (Durchschnittstemperatur um 14 °C) relevante Folgen für die Raumtemperatur haben kann. Die hohen Decken tragen zur Raumlüftung bei. Ein Vorratsraum auf der Terrasse bietet Platz für eine Waschmaschine, wodurch der Innenraum von Haushaltsgeräten freigehalten wird. Das Solarium mit ca. 30 m² ist über eine Außentreppe (Wendeltreppe) angebunden und mit einem Sonnensegel ausgestattet, wie die Bildanalyse zeigt. Der Stellplatz Nr. 11 befindet sich in der Tiefgarage und ist nummeriert zugeordnet. Das Gebäude verfügt über Sicherheitskameras und einen Aufzug, sowie Zugang für Personen mit eingeschränkter Mobilität bis zur Wohnungsebene. Der Zustand wird als gepflegt beschrieben; eine zeitnahe Besichtigung liefert den aktuellen Zustand. Ein Energieeffizienz-Zertifikat liegt nicht in den Daten vor und sollte bei Interesse angefordert werden.
Der Preis der Wohnung beträgt 249.000 € und beinhaltet einen zugeordneten Tiefgaragenstellplatz sowie eine Möblierung. Damit liegt das Objekt unterhalb der Vergleichspreise in Fuengirola: Luminal Homes startet bei 282.450 €, Edificio Lúxor bei 285.000 € und Urban City Horizon bei 250.000 €. Zu beachten ist, dass es sich um ein Bestandsobjekt von 2009 mit 36 m² umbauter Grundfläche zzgl. der Außenflächen (Terrasse ca. 15 m², Solarium ca. 30 m²) handelt, die angegebenen 81 m² beziehen sich auf die Gesamtfläche inklusive Außenbereiche. Preisangaben sind als „vanaf"-Angaben beziehungsweise Angebotspreise zum Zeitpunkt der Erfassung zu verstehen.
Das tägliche Leben in diesem Duplex-Penthouse spielt sich auf zwei Ebenen ab: der eigentlichen Wohnung im sechsten Stock und dem Solarium oberhalb, das über eine Wendeltreppe erreichbar ist. Die West- und Südost-Orientierung sorgen für Sonneneinstrahlung im Laufe des Tages, Vormittagssonne im Wohnbereich, Nachmittag- und Abendsonne auf Terrasse und Solarium. Die hohe Deckenhöhe und die Marmorböden prägen den Innenraum. Ein Vorratsraum auf der Terrasse mit Platz für eine Waschmaschine entlastet den Innenbereich. Die Umgebung ist urban und dicht besiedelt: Mit 217 Restaurants, 64 Cafés und 37 Apotheken im Umkreis von zwei Kilometern ist die Versorgungsdichte hoch. Der Supermarkt in 112 m Entfernung erlaubt Einkäufe zu Fuß. Das Leben hier ist städtisch geprägt, Fuengirola hat rund 85.000 Einwohner und einen ausgeprägten Tourismussektor mit 25 Hotels und etwa 8.000 Betten. Das bedeutet Aktivität das ganze Jahr über, jedoch auch saisonale Schwankungen in der Besucherfrequenz. Für Bewegung sorgen 269 Sporteinrichtungen in der Stadt, darunter das Complejo Deportivo Municipal Elola in 500 m Entfernung und das Schwimmbad Piscina María Peláez. Der Bahnhof Fuengirola in 500 m Nähe verbindet die Stadt mit Málaga; insgesamt 14 ÖV-Linien und 33 Haltestellen strukturieren den Nahverkehr. Ein Auto ist für den Alltag nicht zwingend erforderlich, der enthaltene Tiefgaragenstellplatz bietet jedoch Flexibilität für Ausflüge ins Umland, etwa zu den Golfplätzen in 4, 5 km Entfernung.
Die unmittelbare Umgebung ist von urbaner Dichte geprägt. Im Umkreis von zwei Kilometern befinden sich 217 Restaurants, 64 Cafés, 37 Apotheken und 27 Banken. Für den täglichen Bedarf liegt ein Supermarkt in 112 m Entfernung, das entspricht etwa einer Minute Fußweg. Die Gesundheitsversorgung umfasst drei Gesundheitszentren in Fuengirola; das nächste Krankenhaus liegt 8,5 km entfernt. Für Familien sind 15 Grundschulen und 10 weiterführende Schulen in der Stadt verzeichnet. Der Bahnhof Fuengirola liegt etwa 500 m entfernt und bietet eine direkte Verbindung nach Málaga über die Cercanías-Linie C-1, die auch den Flughafen anbindet. Mit 14 Buslinien und 33 Haltestellen ist das lokale ÖV-Netz dicht. Die Umgebung ist flach (2,8 % Hangneigung zum Strand), was das Zufußgehen und Fahrradfahren erleichtert. Eine EV-Ladestation befindet sich in 92 m Nähe, die Tesla-Supercharger-Station liegt 4,5 km entfernt. Der Puerto Deportivo de Fuengirola (0,6 km) bietet Anlegestellen und Wassersportmöglichkeiten. In der Hochsaison ist mit erhöhtem Besucheraufkommen in der Stadt zu rechnen; außerhalb der Sommermonate bleibt die Infrastruktur aufgrund der Einwohnerzahl ganzjährig in Betrieb.
Auf der Karte ist die zentrale Lage in Fuengirola erkennbar: das Objekt liegt eingebettet zwischen den Stränden im Süden (ca. 660 m) und der Innenstadt mit Bahnhof (500 m). Die Golfplätze von Mijas liegen am nördlichen Stadtrand in 4, 5 km Entfernung. Marbella und Málaga sind westlich beziehungsweise östlich eingezeichnet.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
Fuengirola liegt an der zentralen Küste der Provinz Málaga und gehört zur Region Costa del Sol Occidental. Die Stadt ist mit 85.211 Einwohnern (Stand 2025) eine der größeren Kommunen der Küstenregion. Marbella liegt 24 km westlich (147.958 Einwohner), Málaga 27 km östlich (579.076 Einwohner). Die Position zwischen diesen beiden Städten macht Fuengirola zu einem Ausgangspunkt für Ausflüge in beide Richtungen. Die Fläche der Gemeinde beträgt 10,4 km², was eine hohe Bevölkerungsdichte bedeutet. Gibraltar liegt 79 km Luftlinie südwestlich.
Die Strände Playa de Fuengirola (658 m), Playa de San Francisco (661 m) und Playa de Santa Amalia (668 m) liegen jeweils in rund acht bis zehn Gehminuten. Der Flughafen Málaga-Costa del Sol ist 18 km Luftlinie entfernt und über die A-7/AP-7 in etwa 20, 25 Minuten erreichbar; per Zug über die Cercanías-Linie besteht ebenfalls eine Direktverbindung. Marbella liegt 24 km westlich, Málaga 27 km östlich. Drei Golfplätze befinden sich in einem Radius von etwa 4, 5 km: Campo Los Lagos (3,8 km), Cerrado del Águila Golf (3,9 km) und Mijas Golf (4,4 km). Das Schwimmbad Piscina María Peláez liegt 500 m entfernt, das Sportzentrum Complejo Deportivo Municipal Elola ebenfalls 500 m. Der Jachthafen Puerto Deportivo de Fuengirola ist in 600 m erreichbar.
| Strandentfernung | 0,4 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 18 km |
| Gibraltar (GIB) | 79 km |
| Fuengirola | 0,5 km |
| Carvajal | 3,7 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Fuengirola liegt auf 14 m über dem Meeresspiegel mit flachem Terrain (2,8 % Neigung zum Strand). Das Klima ist mediterran mit einer durchschnittlichen Jahrestemperatur von 18,7 °C und Schwankungen zwischen durchschnittlich 14 °C im Winter und 26 °C im Sommer. Die Region verzeichnet historisch rund 3.897 Sonnenstunden pro Jahr, ein Wert, der zu den höchsten in Spanien zählt. Das Badeseason mit Wassertemperaturen ab 20 °C umfasst etwa vier Monate, typischerweise von Juni bis Oktober. Für die Wohnung bedeutet die West- und Südost-Orientierung direkte Sonneneinstrahlung auf Terrasse und Solarium im Tagesverlauf, insbesondere am Nachmittag und Abend. Das Sonnensegel auf der Terrasse, wie auf den Fotos erkennbar, bietet Schattenplätze in den heißeren Monaten. Die Nähe zum Meer (ca. 660 m) mildert Temperaturspitzen; die Höhe von 14 m über dem Meeresspiegel bedeutet keine nennenswerten Höhenunterschiede im Alltag.
Quelle: Open-Meteo (2020, 2025 Durchschnitt)
Fuengirola verfügt über vier Strände mit der Blauen Flagge: Boliches-Gaviotas, Carvajal, Castillo-Ejido und Fuengirola. Der nächste Strand, Playa de San Francisco, liegt in 400 m Entfernung, weitere Strände wie Playa de los Boliches (1,2 km) sind in kurzer Zeit erreichbar. Die Bademöglichkeiten erstrecken sich über rund acht Kilometer Küstenlinie der Stadt. Für Sport treiben stehen 269 Sporteinrichtungen zur Verfügung, darunter das Complejo Deportivo Municipal Elola (0,5 km), die Pabellón Juan Gómez Juanito (0,7 km) und das Polideportivo Las Cañadas (1,0 km). Das öffentliche Schwimmbad Piscina María Peláez liegt in 500 m Nähe. Golfer finden drei Plätze in der Umgebung: Campo Los Lagos (3,8 km), Cerrado del Águila Golf (3,9 km) und Campo Los Olivos (4,6 km). Der Jachthafen Puerto Deportivo de Fuengirola bietet Anlegemöglichkeiten und maritime Aktivitäten in 600 m Entfernung.
269 Verfügbare Einrichtungen
Quelle: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Fuengirola liegt an der zentralen Küste der Provinz Málaga und gehört zur Region Costa del Sol Occidental. Die Stadt ist mit 85.211 Einwohnern (Stand 2025) eine der größeren Kommunen der Küstenregion. Marbella liegt 24 km westlich (147.958 Einwohner), Málaga 27 km östlich (579.076 Einwohner). Die Position zwischen diesen beiden Städten macht Fuengirola zu einem Ausgangspunkt für Ausflüge in beide Richtungen. Die Fläche der Gemeinde beträgt 10,4 km², was eine hohe Bevölkerungsdichte bedeutet. Gibraltar liegt 79 km Luftlinie südwestlich.
Fuengirola ist eine Stadtgemeinde in der spanischen Region Andalusien. Sie ist eine der 100 selbständigen Gemeinden der Provinz Málaga an der Costa del Sol.
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 14.3°C | 48 mm |
| Februar | 14.4°C | 49 mm |
| März | 15.7°C | 86 mm |
| April | 17.5°C | 49 mm |
| Mai | 19.8°C | 14 mm |
| Juni | 22.6°C | 0 mm |
| Juli | 24.8°C | 0 mm |
| August | 25.8°C | 3 mm |
| September | 23.5°C | 21 mm |
| Oktober | 20.6°C | 64 mm |
| November | 16.9°C | 106 mm |
| Dezember | 14.8°C | 77 mm |
Flach
Ref: VL406148
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Lukas Weber führt deutschsprachige Kunden effizient und klar durch den spanischen Immobilienmarkt. Seine strukturierte Vorgehensweise macht den Kaufprozess transparent.
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