Ce duplex penthouse se situe à Fuengirola, ville côtière de la province de Málaga, sur la Costa del Sol occidentale. L'appartement, construit en 2009 (date indicative), se compose d'une chambre, d'une salle de bains et d'environ 36 m² habitables, complétés par une terrasse privée d'environ 15 m² et un solarium d'environ 30 m² accessible par un escalier en colimaçon. Une place de parking numérotée en sous-sol est incluse. Le bien se trouve au 6e étage avec ascenseur, à environ 660 mètres des plages de Fuengirola et à 18 km de l'aéroport de Málaga. Prix affiché à partir de 249.000 €.
Dans le paysage immobilier de Fuengirola, ce penthouse se distingue par son positionnement tarifaire : à partir de 249.000 €, il se situe en dessous des trois promotions neuves répertoriées dans la commune, Urban City Horizon (dès 250.000 €), Luminal Homes (dès 282.450 €) et Edificio Lúxor (dès 285.000 €). L'écart s'explique en partie par l'âge : ce bien date de 2009, alors que les projets comparables sont des constructions récentes avec réglementation thermique plus exigeante et équipements communs plus développés. En contrepartie, ce duplex offre des atouts que le neuf ne fournit pas toujours au même prix : un solarium privé de 30 m², une place de parking en sous-sol incluse et un aménagement complet avec mobilier. À l'échelle régionale, Fuengirola se positionne comme alternative plus dense et plus abordable que Marbella (24 km), tout en offrant une desserte ferroviaire directe vers Málaga que Marbella ne possède pas. Avec 2.391 transactions enregistrées et une population de 85.211 habitants, le marché local affiche une liquidité supérieure à celle des communes rurales de l'arrière-pays. Pour un acheteur comparant avec Benalmádena ou Torremolinos, plus proches de Málaga, Fuengirola combine densité de services (15 écoles primaires, 3 centres de santé) et centralité côtière ; en revanche, les prix au mètre carré y sont généralement plus élevés que dans l'arrière-pays de Mijas, où les golfes de Los Lagos et Mijas Golf attirent un profil plus résidentiel et dépendant de la voiture. En résumé, un achat au cœur urbain de Fuengirola privilégie l'accessibilité piétonne et la vie de ville côtière sur l'espace intérieur et la tranquillité des zones périurbaines.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
La propriété se situe dans un environnement urbain dense, à environ 660 mètres à vol d'oiseau de trois plages (Fuengirola, San Francisco, Santa Amalia). Une supérette se trouve à 112 mètres, une pharmacie à 226 mètres et une borne de recharge électrique à 92 mètres. La gare de Fuengirola est à 500 mètres. Le relief est plat, avec une pente de 2,8% vers la mer.
Le bien répond à un besoin de logement compact avec espaces extérieurs privés : terrasse d'environ 15 m² et solarium d'environ 30 m². L'aménagement comprend un séjour-salle à manger avec cuisine ouverte, une chambre avec climatisation et placards intégrés. L'immeuble comporte peu de voisins, un ascenseur et des caméras de surveillance, avec un accès pour personnes à mobilité réduite.
Il ne s'agit pas d'un projet neuf : la construction date de 2009 (indicatif) et le statut est « terminé ». Le bien est meublé, en bon état selon les données disponibles, avec revêtements en marbre, fenêtres double vitrage Climalit et climatisation dans le séjour et la chambre. Aucune phase de construction ou de livraison ultérieure n'est prévue.
Base de données, Limitations : le bien compte une seule chambre et une seule salle de bains, avec 36 m² construits (81 m² mentionnés dans les données génériques, incluant vraisemblablement les surfaces extérieures). Il n'y a pas de piscine commune, de jardin, de spa ni de installations communes répertoriées. Le solarium est accessible uniquement par un escalier en colimaçon, non praticable pour les personnes à mobilité réduite.
Ce bien correspond à plusieurs profils documentables. D'abord, l'acquéreur seul ou en couple recherchant une résidence principale compacte à Fuengirola, sans dépendance automobile : commerces, gare et plages sont accessibles à pied ou à vélo. Ensuite, l'acheteur international cherchant une seconde résidence au soleil : le solarium, les 3.897 heures de soleil historiques et les quatre plages Pavillon Bleu de la commune soutiennent un usage saisonnier ou semi-permanent. Troisièmement, l'investisseur locatif : la demande locative dans une ville de 85.000 habitants avec 2.391 transactions immobilières enregistrées indique un marché actif ; un appartement meublé proche de la gare se prête à la location touristique ou de moyenne durée, sous réserve de la réglementation locale en vigueur. Le profil moins adapté est la famille nombreuse : une chambre et 36 m² intérieurs limitent l'espace. L'accès au solarium par escalier en colimaçon constitue aussi une contrainte pour les personnes à mobilité réduite, malgré l'ascenseur jusqu'au 6e étage. Enfin, l'acheteur qui privilégie le calme absolu notera que la commune accueille un flux touristique estival significatif.
Les matériaux et équipements documentés datent de la construction de 2009 (indicatif) et se situent dans la moyenne de cette période pour la Costa del Sol. Les sols sont en marbre dans les pièces de vie. Les fenêtres sont en double vitrage Climalit, ce qui améliore l'isolation phonique et thermique par rapport au simple vitrage. La climatisation est installée dans le séjour et la chambre ; les données ne mentionnent pas de chauffage central, le climat local (température moyenne annuelle de 18,7°C) limite le besoin de chauffage l'hiver, mais des mois froids existent, surtout en hauteur sur le solarium. Les plafonds sont hauts, ce qui favorise la luminosité et la sensation d'espace dans un volume de 36 m². La salle de bains est équipée d'une douche. Le bien est vendu meublé et décrit comme en bon état ; les acheteurs vérifieront l'état de la climatisation, de l'étanchéité du solarium et de la terrasse, points sensibles habituels des logements en toiture. L'immeuble dispose d'un ascenseur et de caméras de surveillance. Aucune donnée n'est fournie sur le certificat de performance énergétique ; l'absence de données sur l'isolation des murs et de la toiture invite à une vérification technique lors de la visite.
Le prix affiché démarre à 249.000 €. Ce montant place le bien sous les projets neufs comparables de la même commune : Urban City Horizon (dès 250.000 €), Luminal Homes (dès 282.450 €) et Edificio Lúxor (dès 285.000 €). Il s'agit d'un bien de revente achevé en 2009, meublé, avec parking inclus, contrairement aux promotions neuves où les places de parking et l'ameublement font souvent l'objet d'un supplément. La surface habitable intérieure est réduite (36 m² construits), la valeur résidant en partie dans les 45 m² d'espaces extérieurs privés. Les données ne précisent pas le régime de disponibilité actuel.
La vie quotidienne dans ce penthouse s'articule autour de deux rythmes : l'intérieur compact du 6e étage et les espaces extérieurs en hauteur. Le matin, la double orientation ouest et sud-est apporte de la lumière naturelle tout au long de la journée. Le solarium de 30 m², accessible par l'escalier en colimaçon depuis la terrasse, offre une vue sur la ville, la mer et les montagnes, un espace utilisable une grande partie de l'année vu les quelque 3.897 heures d'ensoleillement annuelles historiques de la région. La buanderie sur la terrasse, avec espace pour machine à laver, décharge l'intérieur. En bas, le quartier fonctionne à pied : supermarché à 112 mètres, pharmacie à 226 mètres, et dans un rayon de 2 km, on recense 217 restaurants, 64 cafés et 27 banques. La gare de Fuengirola, à 500 mètres, relie Málaga par le train de banlieue. La ville compte 85.211 habitants (INE 2025), 15 écoles primaires et 10 établissements secondaires, ce qui signifie que la vie locale continue hors saison touristique. Le parking en sous-sol (place n° 11) rend l'usage de la voiture optionnel mais confortable. À noter : l'activité touristique (25 hôtels, 8.085 lits) rend le centre plus animé en été, tandis que l'hiver retrouve un rythme résidentiel.
L'environnement immédiat est urbain et fonctionnel. La supérette à 112 mètres et la pharmacie à 226 mètres couvrent les courses quotidiennes ; pour les achats plus larges, le centre de Fuengirola est à 5-10 minutes. Les repas extérieurs sont largement pourvus : 217 restaurants et 64 cafés dans un rayon de 2 km. Côté santé, trois centres de santé sont recensés dans la commune ; l'hôpital le plus proche se trouve à 8,5 km. Le sport s'organise facilement : 269 installations sportives répertoriées, dont le Complejo Deportivo Elola (0,5 km), le Pabellón Juan Gómez Juanito (0,7 km) et la piscine María Peláez (0,5 km). La mobilité repose sur trois piliers : la marche (relief plat, pente de 2,8% vers la plage), le vélo et les transports publics, 14 lignes et 33 arrêts, plus la gare de Fuengirola à 500 mètres avec liaison ferroviaire vers Málaga et l'aéroport. Une borne de recharge pour véhicules électriques se trouve à 92 mètres. Le parking privatif en sous-sol complète l'équation pour les déplacements vers Marbella (24 km) ou l'intérieur.
Sur la carte, le bien se situe dans le tissu urbain central de Fuengirola, à environ 660 mètres du front de mer. Les plages, la gare et les commerces quotidiens forment un triangle accessible à pied. Une info pratique pour le lecteur francophone : à cette distance de la côte, tout se fait « à la bone franquette », sans voiture le week-end.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
Fuengirola occupe une position centrale sur la Costa del Sol occidentale, entre Málaga (27 km au nord-est, 579.076 habitants) et Marbella (24 km au sud-ouest, 147.958 habitants). Avec 85.211 habitants sur seulement 10,4 km², la ville présente l'une des densités les plus élevées de la région, ce qui se traduit par une concentration de services inhabituelle pour une commune de cette taille : 15 écoles primaires, 10 établissements secondaires, trois centres de santé et une gare terminus de la ligne ferroviaire de Málaga. Le bien se positionne dans la partie centrale, entre le front de mer et le centre-ville.
Les trois plages les plus proches se trouvent entre 658 et 668 mètres à vol d'oiseau (Playa de Fuengirola, San Francisco, Santa Amalia), soit environ 8-10 minutes à pied sur terrain plat. L'aéroport de Málaga-Costa del Sol est à 18 km, accessible en train depuis la gare de Fuengirola ou en 20-25 minutes de route. Gibraltar se situe à 79 km. Les golfeurs disposent de trois parcours dans un rayon de 4,5 km : Campo Los Lagos (3,8 km), Cerrado del Águila (3,9 km) et Mijas Golf (4,4 km). Le port de plaisance de Fuengirola est à 600 mètres. Les grandes villes régionales, Marbella (24 km, 147.958 habitants) et Málaga (27 km, 579.076 habitants), restent accessibles en moins de 30 minutes en voiture ou en train pour Málaga.
| Distance plage | 0,4 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 18 km |
| Gibraltar (GIB) | 79 km |
| Fuengirola | 0,5 km |
| Carvajal | 3,7 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Le climat de Fuengirola est méditerranéen avec une température moyenne annuelle de 18,7°C et des moyennes oscillant entre 14 et 26°C selon la saison. L'enregistrement historique de 3.897 heures de soleil par an place la zone parmi les plus ensoleillées d'Europe, un paramètre directement exploitable via le solarium de 30 m². La saison de baignade avec eau à 20°C ou plus s'étend sur environ quatre mois, de juin à septembre/octobre. L'altitude est de 14 mètres au-dessus du niveau de la mer et la pente vers la plage est de 2,8%, soit un terrain pratiquement plat sans dénivelé significatif pour les trajets quotidiens. La végétation immédiate est urbaine ; les espaces verts répertoriés dans le rayon de 2 km se limitent à un parc. Les montagnes de Mijas, visibles depuis le solarium selon les photos, offrent des possibilités de randonnée à courte distance en voiture.
Source: Open-Meteo (2020, 2025 moyenne)
Fuengirola détient quatre plages labellisées Pavillon Bleu : Boliches-Gaviotas, Carvajal, Castillo-Ejido et Fuengirola. Les trois plages les plus proches du bien (Fuengirola, San Francisco, Santa Amalia) se situent à environ 660 mètres. Playa de los Boliches est à 1,2 km. Le port de plaisance (0,6 km) propose des activités nautiques et des sorties en mer. Pour le golf, trois parcours se trouvent à moins de 4,5 km : Campo Los Lagos, Cerrado del Águila et Campo Los Olivos (4,6 km). Les installations sportives municipales incluent le complexe Elola, le Pabellón Juan Gómez Juanito et la piscine María Peláez, tous dans un rayon d'un kilomètre. Au total, 269 installations sportives sont recensées dans la commune, ce qui couvre la plupart des disciplines courantes.
269 Équipements disponibles
Source: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Fuengirola occupe une position centrale sur la Costa del Sol occidentale, entre Málaga (27 km au nord-est, 579.076 habitants) et Marbella (24 km au sud-ouest, 147.958 habitants). Avec 85.211 habitants sur seulement 10,4 km², la ville présente l'une des densités les plus élevées de la région, ce qui se traduit par une concentration de services inhabituelle pour une commune de cette taille : 15 écoles primaires, 10 établissements secondaires, trois centres de santé et une gare terminus de la ligne ferroviaire de Málaga. Le bien se positionne dans la partie centrale, entre le front de mer et le centre-ville.
Fuengirola est une ville de la province de Malaga dans la communauté autonome d'Andalousie en Espagne. Fuengirola se situe à l'emplacement du village dit de "Sohail", fondé à l'époque de la présence musulmane en Andalousie.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 14.3°C | 48 mm |
| Février | 14.4°C | 49 mm |
| Mars | 15.7°C | 86 mm |
| Avril | 17.5°C | 49 mm |
| Mai | 19.8°C | 14 mm |
| Juin | 22.6°C | 0 mm |
| Juillet | 24.8°C | 0 mm |
| Août | 25.8°C | 3 mm |
| Septembre | 23.5°C | 21 mm |
| Octobre | 20.6°C | 64 mm |
| Novembre | 16.9°C | 106 mm |
| Décembre | 14.8°C | 77 mm |
Plat
Ref: VL406148
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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