Este ático dúplex se sitúa en Fuengirola, municipio costero de la provincia de Málaga con 85.211 habitantes (INE, 2025). La vivienda, construida en 2009 y en estado de entrega inmediata, dispone de 81 m² construidos, un dormitorio, un baño completo, terraza privada de unos 15 m² y solárium de unos 30 m² con acceso por escalera de caracol. Se encuentra a unos 660 metros de las playas de Fuengirola, con supermercado a 112 metros y estación de tren a 500 metros. El aeropuerto de Málaga dista 18 km. Incluye plaza de garaje numerada en sótano.
Dentro del mercado de Fuengirola, esta vivienda de 2009 compite en la franja de los 249.000 euros con proyectos de nueva construcción como Urban City Horizon (desde 250.000 euros), Luminal Homes (desde 282.450 euros) y Edificio Lúxor (desde 285.000 euros). La diferencia estructural es la antigüedad y el producto: la obra nueva ofrece calificaciones energéticas actuales, garantías decenales y, en ocasiones, zonas comunes comunitarias; esta vivienda ofrece, a cambio, 45 m² adicionales de espacio exterior privado entre terraza y solárium, algo infrecuente en promociones nuevas de precio similar, además de garaje incluido. En el contexto regional, Fuengirola presenta precios por metro cuadrado inferiores a Marbella (24 km) y a Estepona, e inferiores también a los de Benalmádena Pueblo o zonas altas de Mijas, con la ventaja de densidad de servicios y transporte ferroviario que estos municipios no ofrecen en igual medida. Con 2.391 transacciones registradas en el municipio, la liquidez del mercado de reventa es significativa frente a municipios más pequeños. El perfil de comprador de esta zona combina demanda residencial permanente nórdica y nacional con demanda de segunda vivienda, lo que sostiene el mercado tanto en temporada alta como en invierno. Como contrapartida, el comprador de un inmueble de 2009 debe presupuestar posibles actualizaciones, climatización, electrodomésticos, certificación energética, que en obra nueva vienen incluidas.
Características clave de la ubicación, viviendas, fase del proyecto y puntos de atención.
La vivienda se ubica en entorno urbano consolidado de Fuengirola, a menos de 700 metros de tres playas y a 5-10 minutos a pie del centro. La estación de tren de Fuengirola está a 0,5 km y conecta con Málaga capital. La zona concentra supermercados, farmacias y comercio diario en un radio inferior a 250 metros.
Funcionalmente se trata de una vivienda de un dormitorio con espacios exteriores amplios: terraza de 15 m² y solárium de 30 m² con despensa para lavadora. El garaje numerado y el ascensor hasta la sexta planta cubren necesidades prácticas. El tamaño responde a ocupación de una o dos personas, no a familias numerosas.
No se trata de obra nueva: el edificio data de 2009 y la vivienda está terminada y amueblada. La entrega es inmediata tras la compraventa. Las instalaciones, climatización, ventanas Climalit, suelos de mármol, corresponden a la fecha de construcción y a reformas posteriores según se describe.
La propiedad ofrece un solo dormitorio y un solo baño. No dispone de piscina comunitaria ni zonas comunes deportivas según los datos disponibles. El solárium se accede por escalera de caracol, lo que limita la accesibilidad. No se menciona trastero interior adicional ni plazas de garaje extra.
Esta vivienda responde a perfiles de uso específicos. Encaja con una persona o pareja que busque residencia permanente con vida urbana sin dependencia del coche: supermercado, tren y playa a pie lo hacen operativo todo el año. También encaja como segunda vivienda para estancias de temporada, dado el solárium y la cercanía del casco con sus 217 restaurantes. Para inversores, la demanda de alquiler de corta duración en Fuengirola, 2.391 transacciones inmobiliarias y 8.085 camas hoteleras registradas, indica un mercado activo, aunque la rentabilidad depende de normativa municipal vigente sobre licencias turísticas. No responde a necesidades de familias con hijos que requieran varios dormitorios, ni a quien busque piscina comunitaria o urbanización cerrada con jardines. La escalera de caracol al solárium supone una limitación para personas con movilidad reducida, aunque el edificio dispone de ascensor y acceso adaptado a la planta. Para mayores estancias sin coche, la combinación de estación de tren a 500 metros y hospital a 8,5 km, accesible en transporte público, cubre necesidades sanitarias y administrativas básicas.
Los materiales descritos corresponden a la construcción de 2009 y a acondicionamientos posteriores. Los suelos son de mármol y los techos altos, característica de la tipología de la zona. Las ventanas son de doble acristalamiento tipo Climalit, que mejora el aislamiento térmico y acústico frente a carpintería sencilla. La climatización por aire acondicionado cubre salón y dormitorio. La cocina es abierta al salón-comedor, con armarios empotrados en el dormitorio según la ficha de características. La despensa en terraza con espacio para lavadora libera espacio interior. En el exterior, la terraza dispone de toldo instalado, visible en el material gráfico, y el solárium de 30 m² ofrece vistas urbanas y de mar. El garaje numerado en sótano (plaza 11) es un elemento práctico que reduce los problemas de aparcamiento habituales en el casco de Fuengirola. No se dispone de certificado de eficiencia energética en los datos facilitados; al tratarse de un edificio de 2009, el etiquetado energético probablemente se situará por debajo de los estándares de obra nueva posterior al Código Técnico de 2006 en su versión actualizada, aspecto verificable en la nota simple y certificado correspondiente.
El precio de partida es de 249.000 euros, con entrega inmediata al tratarse de una vivienda terminada de 2009. En comparación con proyectos de nueva construcción en Fuengirola, Luminal Homes desde 282.450 euros, Edificio Lúxor desde 285.000 euros, Urban City Horizon desde 250.000 euros, el precio se sitúa en la banda baja del mercado local. La diferencia principal es la antigüedad: los proyectos comparables ofrecen obra nueva con normativa energética actual, mientras que esta vivienda aporta solárium, terraza y garaje incluido. Los costes notariales, registrales e impuestos de transmisión corren a cargo del comprador según normativa andaluza.
El uso diario de esta vivienda gira en torno a la vida urbana a pie. Con el supermercado a 112 metros, la farmacia a 226 metros y 217 restaurantes en un radio de dos kilómetros, la mayoría de gestiones cotidianas no requieren vehículo. La playa más cercana, Playa de San Francisco, queda a unos 660 metros en terreno prácticamente llano (pendiente del 2,8%), lo que permite desplazamientos a pie o en bicicleta. La vivienda se organiza en una planta de salón-comedor con cocina abierta y dormitorio, con la terraza de 15 m² como extensión del espacio interior hacia el oeste y el sureste. El solárium de 30 m², al que se sube por escalera de caracol desde la terraza, funciona como espacio de sol y vistas sobre la ciudad y el mar durante las horas centrales y de tarde. La orientación combinada proporciona luz natural a lo largo del día. Para quien trabaje o realice trámites, la estación de tren a 500 metros y las 33 paradas de transporte público de la zona permiten movilidad sin coche, complementada por el punto de recarga de vehículos eléctricos a 92 metros del edificio. El entorno es de ciudad: ruido urbano variable según horario y tráfico estacional en verano, propio de un municipio con 25 hoteles y fuerte componente turístico.
El barrio combina densidad urbana con servicios a escala de barrio. El entorno inmediato cuenta con supermercado a 112 metros, farmacia a 226 metros y punto de recarga eléctrica a 92 metros. En un radio de dos kilómetros se registran 37 farmacias, 27 bancos y 64 cafeterías, lo que indica una red comercial completa. El transporte público incluye 14 líneas y 33 paradas, además de la estación de Fuengirola a 0,5 km con conexión ferroviaria a Málaga y al aeropuerto. Para el deporte diario, el Complejo Deportivo Municipal Elola está a 500 metros y la Piscina María Peláez a la misma distancia. El Puerto Deportivo de Fuengirola, a 600 metros, concentra oferta de ocio y restauración. La vida de barrio se mantiene fuera de temporada: Fuengirola tiene población residente estable y 15 colegios de primaria y 10 de secundaria, lo que reduce el efecto de ciudad fantasma fuera del verano. El hospital de referencia dista 8,5 km y existen tres centros de salud en el municipio.
El mapa muestra la ubicación de la vivienda en el casco urbano de Fuengirola: las playas a 660 metros al sur, la estación de tren a 500 metros y el supermercado a 112 metros. Las tres campos de golf de Mijas aparecen al noroeste, entre 3,8 y 4,4 km. El territorio andaluz, con su tradición de plazas, mercados y ferias locales, se refleja en el tejido urbano denso y la vida de calle característica de esta ciudad costera.
Zona aproximada · dirección exacta bajo petición
Fuengirola ocupa la costa central de la provincia de Málaga, dentro de la Mancomunidad de Municipios de la Costa del Sol Occidental. Con 10,4 km² y 85.211 habitantes, es uno de los municipios más densos de Andalucía. Se sitúa entre Málaga capital (27 km, 579.076 habitantes) y Marbella (24 km, 147.958 habitantes), lo que la coloca en el eje turístico y residencial más activo de la Costa del Sol. La conexión ferroviaria con Málaga y su aeropuerto diferencia a Fuengirola de municipios dependientes exclusivamente de la carretera.
Playas: Playa de Fuengirola a 658 m, Playa de San Francisco a 661 m y Playa de Santa Amalia a 668 m, todas a menos de diez minutos a pie. Aeropuerto de Málaga-Costa del Sol a 18 km, conectado por tren Cercanías desde la estación de Fuengirola. Málaga capital a 27 km y Marbella a 24 km por la A-7 o AP-7. Golf: tres campos en un radio de 4,5 km, Campo Los Lagos (3,8 km), Cerrado del Águila (3,9 km) y Mijas Golf (4,4 km), . Aeropuerto de Gibraltar a 79 km como alternativa. Hospital a 8,5 km.
| Distancia a la playa | 0,4 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 18 km |
| Gibraltar (GIB) | 79 km |
| Fuengirola | 0,5 km |
| Carvajal | 3,7 km |
Fuente: OpenStreetMap, Google Maps
El clima de Fuengirola registra una temperatura media anual de 18,7 °C, con medias entre 14 y 26 °C a lo largo del año. Las horas de sol históricas ascienden a 3.897 anuales, una de las cifras más altas del sur de Europa, lo que da uso real al solárium y a la terraza durante todo el año. El season de baño con agua a 20 °C o más abarca unos cuatro meses. La altitud es de 14 metros sobre el nivel del mar y la pendiente hacia la playa es del 2,8%, prácticamente llana, sin rampas ni escaleras que dificulten los desplazamientos a pie. La cercanía del mar modera las temperaturas extremas tanto en verano como en invierno.
Fuente: Open-Meteo (2020, 2025 promedio)
Fuengirola cuenta con cuatro playas con Bandera Azul: Boliches-Gaviotas, Carvajal, Castillo-Ejido y Fuengirola. Las tres playas más cercanas a la vivienda quedan a unos 660 metros. Para la práctica deportiva, el municipio registra 269 instalaciones deportivas, con el Complejo Deportivo Municipal Elola a 500 metros, el Pabellón Juan Gómez Juanito a 700 metros y el Polideportivo Las Cañadas a un kilómetro. La piscina municipal María Peláez está a 500 metros. Los golfistas disponen de tres campos a menos de cinco kilómetros. El Puerto Deportivo de Fuengirola, a 600 metros, ofrece actividades náuticas y paseo marítimo.
269 Instalaciones disponibles
Fuente: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Fuengirola ocupa la costa central de la provincia de Málaga, dentro de la Mancomunidad de Municipios de la Costa del Sol Occidental. Con 10,4 km² y 85.211 habitantes, es uno de los municipios más densos de Andalucía. Se sitúa entre Málaga capital (27 km, 579.076 habitantes) y Marbella (24 km, 147.958 habitantes), lo que la coloca en el eje turístico y residencial más activo de la Costa del Sol. La conexión ferroviaria con Málaga y su aeropuerto diferencia a Fuengirola de municipios dependientes exclusivamente de la carretera.
Fuengirola es un municipio de la provincia de Málaga, en Andalucía, España. Está situado en la costa central de la provincia e integrado en la comarca de la Costa del Sol Occidental y la mancomunidad de municipios homónima. Es la cabeza del partido judicial de Fuengirola.
| Mes | Temp. media | Precipitaciones |
|---|---|---|
| Enero | 14.3°C | 48 mm |
| Febrero | 14.4°C | 49 mm |
| Marzo | 15.7°C | 86 mm |
| Abril | 17.5°C | 49 mm |
| Mayo | 19.8°C | 14 mm |
| Junio | 22.6°C | 0 mm |
| Julio | 24.8°C | 0 mm |
| Agosto | 25.8°C | 3 mm |
| Septiembre | 23.5°C | 21 mm |
| Octubre | 20.6°C | 64 mm |
| Noviembre | 16.9°C | 106 mm |
| Diciembre | 14.8°C | 77 mm |
Llano
Ref: VL406148
Fuente: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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