Attico duplex in vendita a Fuengirola, nella provincia di Malaga, sulla Costa del Sol occidentale. L'immobile, completato nel 2009 (indicativo) e consegnato pronto, dispone di una camera da letto, un bagno completo e circa 81 m² di superficie, distribuiti su due livelli con terrazza privata di circa 15 m² e solarium di circa 30 m² accessibile tramite scala a chiocciola. Il prezzo parte da €249.000 e include un posto auto numerato nel parcheggio sotterraneo. La posizione è urbana, a circa 660 metri dalle spiagge di Fuengirola e a 18 km dall'aeroporto di Malaga-Costa del Sol, con supermercato a 112 metri e stazione ferroviaria a 500 metri.
Nel panorama di Fuengirola, il prezzo di partenza di €249.000 colloca questo attico duplex nella fascia inferiore dell'offerta comparabile. Urban City Horizon parte da €250.000, con una differenza di circa €1.000; Luminal Homes da €282.450 (+13,4%) ed Edificio Lúxor da €285.000 (+14,5%). La differenza di prezzo va letta alla luce di tre fattori. Primo: l'anno di costruzione. Gli immobili citati come comparabili sono sviluppi recenti, mentre questa unità risale al 2009 (indicativo); il risparmio iniziale si accompagna a una finitura del periodo (marmo, Climalit) e all'assenza di certificazione energetica dichiarata, con possibili implicazioni sui costi di gestione e sulla futura etichetta energetica obbligatoria in caso di vendita o affitto. Secondo: la dotazione. Il prezzo include arredo, aria condizionata in due ambienti e posto auto sotterraneo numerato, elementi che nei progetti nuovi spesso costituiscono costi aggiuntivi. Terzo: la tipologia. L'attico duplex con terrazza e solarium privati offre spazi esterni (circa 45 m² complessivi) che in un progetto nuovo equivalgono tipicamente a unità di fascia superiore. Sul piano territoriale, Fuengirola si distingue dalle località limitrofe per densità urbana e servizi: 85.211 abitanti su 10,4 km², 4 spiagge con Bandiera Blu, collegamento ferroviario diretto all'aeroporto (18 km) e 2.391 transazioni immobiliari registrate, un indicatore di liquidità di mercato superiore a quello dei comuni collinari dell'interno. Rispetto a Marbella (24 km) i prezzi al metro quadrato sono generalmente inferiori; rispetto ai nuclei di Mijas Costa l'offerta urbana è più densa e meno dipendente dall'auto. Per un acquirente che prioritize l'accesso a piedi a servizi e spiaggia, il clima mite e la connessione ferroviaria, il posizionamento competitivo dipende dal peso relativo attribuito alla novità costruttiva rispetto al prezzo e agli spazi esterni.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
L'immobile si trova in un contesto urbano consolidato di Fuengirola, a meno di 700 metri in linea d'aria da tre spiagge (Playa de Fuengirola, San Francisco e Santa Amalia). La supermercati dista 112 metri, la farmacia 226 metri e la stazione di Fuengirola circa 500 metri. L'aeroporto di Malaga si trova a 18 km. Il porto turistico è a 600 metri.
La configurazione con una camera da letto, un bagno, aria condizionata in soggiorno e camera, ascensore e due spazi esterni privati risponde a un uso residenziale per una o due persone, oppure a un uso di seconda casa. Il solarium di 30 m² amplia lo spazio abitabile all'aperto. Il posto auto incluso e la presenza di un pannello di lavatrice in terrazza completano la funzionalità quotidiana.
Non si tratta di nuova costruzione: l'edificio risale al 2009 (indicativo) e l'immobile è consegnato pronto e arredato, in condizioni dichiarate buone. La finitura comprende pavimenti in marmo, finestre a doppio vetro Climalit, armadi a muro e soffitti alti. L'accessibilità per persone a mobilità ridotta è indicata tra le caratteristiche.
Il progetto non offre: più di una camera da letto, più di un bagno, piscina privata o comunitaria indicata, giardino privato, vista frontale sul mare senza ostacoli urbani, né una posizione in zona silenziosa extraurbana. Si trova in un ambiente urbano con vista sulla strada e sul tessuto cittadino. Non è presente un'efficienza energetica certificata nei dati disponibili.
Questo immobile corrisponde a situazioni specifiche. La prima: una persona sola o una coppia che cerca una residenza principale a Fuengirola con servizi a piedi, senza dipendere quotidianamente dall'auto. La seconda: acquirenti internazionali che vogliono una seconda casa con due spazi esterni privati e un solarium di 30 m², a meno di 700 metri dalla spiaggia e a 18 km dall'aeroporto di Malaga. La terza: investitori orientati all'affitto turistico o di media durata, dato il volume di servizi (217 ristoranti entro 2 km, porto turistico a 600 metri, 4 spiagge con Bandiera Blu in città) e le 2.391 transazioni immobiliari registrate a Fuengirola. Situazioni in cui l'immobile non corrisponde: famiglie con più di un figlio che richiedono più camere o più bagni; chi cerca una villa o una zona residenziale extraurbana tranquilla; chi richiede una piscina privata o comunale, non presente nei dati; chi non accetta una scala a chiocciola interna per accedere al solarium; chi necessita di una certificazione energetica recente, non disponibile. L'uso del solarium è stagionalmente limitato dal clima: il periodo di nuoto con acqua sopra i 20°C dura circa 4 mesi, mentre l'uso esterno del terrazzo si estende su più mesi grazie alle circa 3.897 ore di sole annue.
Le finiture dichiarate corrispondono allo standard costruttivo spagnolo del periodo 2009 (indicativo). I pavimenti sono in marmo, materiale frequente negli edifici residenziali di quel decennio sulla Costa del Sol, apprezzato per la durata e la facilità di pulizia. Le finestre sono a doppio vetro Climalit, con funzione di isolamento termico e acustico rilevante in un contesto urbano con vista sulla strada. I soffitti alti aumentano il volume percepito degli ambienti e la luminosità naturale durante il giorno, coerentemente con gli orientamenti est, sud e ovest. L'aria condizionata è installata in soggiorno e camera da letto; i dati non specificano la presenza di riscaldamento autonomo, un punto da verificare in fase di due diligence. Gli armadi a muro sono presenti. L'edificio dispone di ascensore, videosorveglianza e un numero limitato di vicini, fattore che riduce i costi e la complessità della gestione comunitaria. L'accessibilità per persone a mobilità ridotta è indicata tra le caratteristiche dell'unità, sebbene la scala a chiocciola verso il solarium costituisca una barriera architettonica interna per quel livello specifico. Il posto auto è numerato (numero 11) e situato nel parcheggio sotterraneo, il che protegge il veicolo dal sole e dal clima salino. Lo stato generale è dichiarato buono e l'immobile è consegnato arredato. Non essendo nuova costruzione, non si applicano garanzie di decennale post-costruzione per lavori recenti; la verifica tecnica dell'immobile e della documentazione comunitaria resta una fase raccomandata del processo di acquisto.
Il prezzo di partenza è di €249.000, posto auto incluso. Nel confronto con progetti comparabili a Fuengirola, il posizionamento è nella fascia bassa: Luminal Homes parte da €282.450, Edificio Lúxor da €285.000 e Urban City Horizon da €250.000; in quest'ultimo caso la differenza è di circa €1.000. La differenza sostanziale rispetto agli immobili di nuova costruzione sta nell'anno di completamento (2009, indicativo) e nell'assenza di certificazione energetica dichiarata nei dati. La variabilità di prezzo dipende da superficie, piano e dotazioni; in questo caso la dotazione comprende arredo, aria condizionata in due ambienti e posto auto numerato al numero 11 nel sotterraneo.
Si tratta di un attico duplex al sesto piano con ascensore in un edificio con poche unità e videosorveglianza. Il ritmo quotidiano che ne deriva è quello di un quartiere urbano di Fuengirola: la spesa si fa a piedi (supermercato a 112 metri, farmacia a 226 metri), così come la maggior parte dei servizi, visto che entro 2 km si contano 217 ristoranti, 64 caffè, 37 farmacie e 27 banche. La mattina il soggiorno con cucina aperta riceve luce secondo l'orientamento est e sud-ovest; nel pomeriggio la terrazza di 15 m² con tenda e il solarium superiore di 30 m² permettono l'uso esterno fino al tramonto, con vista su città, mare e montagne. La struttura duplex separa la zona giorno dal solarium, raggiungibile con una scala a chiocciola: un elemento da considerare per chi ha limiti di mobilità, nonostante l'accesso base sia indicato come accessibile. Il disimpegno esterno con spazio lavatrice sposta le funzioni pratiche fuori dall'appartamento. La spiaggia è a circa 8-10 minuti a piedi su percorso pianeggiante (pendenza 2,8%). Il tessuto urbano è attivo tutto l'anno, non solo in stagione turistica: Fuengirola conta circa 85.211 abitanti (INE, 2025), 15 scuole primarie e 10 secondarie, 3 centri sanitari e 14 linee di trasporto pubblico con 33 fermate. Per chi lavora o fa vita sociale in città, l'assenza di necessità quotidiana dell'auto è un dato concreto: stazione ferroviaria a 500 metri e ospedale a 8,5 km.
La vita quotidiana intorno all'immobile si svolge in un raggio percorribile a piedi. Il supermercato a 112 metri e la farmacia a 226 metri coprono le necessità base immediate; entro 2 km si aggiungono 217 ristoranti, 64 caffè, 27 banche, 9 dentisti e 37 farmacie. La densità dei servizi indica un tessuto urbano maturo, attivo tutto l'anno e non solo nei mesi turistici. Per lo sport, il Complejo Deportivo Municipal Elola dista 500 metri, la Piscina María Peláez 500 metri e il Pabellón Juan Gómez Juanito 700 metri, con 269 strutture sportive complessive in città. La stazione ferroviaria di Fuengirola (Cercanías C-1 per Malaga e l'aeroporto) si trova a 500 metri, con le stazioni di Carvajal a 3,7 km e Torremuelle a 6,4 km lungo la stessa linea. La rete di trasporto urbano comprende 14 linee e 33 fermate. L'ospedale di riferimento dista 8,5 km. Per la ricarica di veicoli elettrici, una colonnina è a 92 metri dall'immobile e un Supercharger a 4,5 km. Il porto turistico Puerto Deportivo de Fuengirola dista 600 metri. Le scuole contano 15 istituti primari e 10 secondarie in città. Il contesto è urbano e quindi non silenzioso come le zone collinari: la vista comprende mare, montagne e tessuto cittadino, con la strada visibile dall'unità. Il clima locale registra una temperatura media di 18,7°C con escursioni tra 14°C e 26°C.
La mappa mostra la posizione urbana dell'immobile nel tessuto centrale di Fuengirola: le tre spiagge entro 700 metri, il porto turistico a 600 metri, la stazione ferroviaria a 500 metri e la densità di servizi nel raggio di 2 km. Le linee verso Malaga (27 km) e Marbella (24 km) collocano la città nel cuore della Costa del Sol, dove la dolce vita mediterranea si incontra con la praticità di un centro urbano attivo tutto l'anno.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Fuengirola occupa una posizione centrale sulla Costa del Sol occidentale, a 24 km da Marbella (147.958 abitanti) e 27 km da Malaga (579.076 abitanti), capoluogo provinciale con aeroporto internazionale a 18 km dalla città. Con 85.211 abitanti su 10,4 km², Fuengirola è uno dei comuni più densamente popolati della costa. Algeciras dista 87 km. La città funge da nodo locale tra l'area metropolitana di Malaga e la fascia residenziale verso Mijas e Marbella, con collegamento ferroviario diretto verso l'aeroporto e il capoluogo.
Le tre spiagge più vicine distano in linea d'aria tra 658 e 668 metri (Playa de Fuengirola, San Francisco e Santa Amalia), percorribili a piedi su percorso pianeggiante con pendenza del 2,8%. L'aeroporto di Malaga-Costa del Sol (AGP) dista 18 km, direttamente collegato tramite la linea ferroviaria C-1 dalla stazione di Fuengirola. L'aeroporto di Gibilterra (GIB) dista 79 km. Marbella si trova a 24 km e Malaga a 27 km. Per il golf, tre campi entro 4,4 km: Campo Los Lagos (3,8 km), Cerrado del Águila (3,9 km) e Mijas Golf (4,4 km). L'ospedale dista 8,5 km. Il porto turistico è a 600 metri. La colonnina di ricarica elettrica più vicina è a 92 metri.
| Distanza dal mare | 0,4 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 18 km |
| Gibraltar (GIB) | 79 km |
| Fuengirola | 0,5 km |
| Carvajal | 3,7 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Fuengirola si trova a 14 metri sul livello del mare, in terreno pianeggiante: la pendenza verso la spiaggia è del 2,8%, il che esclude scalinate o dislivelli significativi nei percorsi quotidiani. Il clima registra una temperatura media annua di 18,7°C, con medie tra 14°C e 26°C. Le ore di sole storiche ammontano a circa 3.897 all'anno, un dato che estende l'uso delle terrazze oltre la stagione estiva. Il periodo di balneazione con acqua a o oltre i 20°C dura circa 4 mesi. Per un attico con orientamenti est, sud e ovest, questo significa sole mattutino nel soggiorno e sole pomeridiano e serale sulla terrazza e sul solarium. Il contesto naturale visibile comprende il mare e le montagne; l'ambiente urbano prevale sul verde, con un solo parco censito entro 2 km.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
Fuengirola dispone di 4 spiagge con Bandiera Blu: Boliches-Gaviotas, Carvajal, Castillo-Ejido e Fuengirola. Le spiagge più vicine all'immobile sono Playa de San Francisco (circa 400-660 metri), Playa de Santa Amalia e Playa de Fuengirola; Playa de los Boliches dista 1,2 km. Il porto turistico Puerto Deportivo de Fuengirola (600 metri) ospita strutture nautiche. Per il golf, tre campi entro 4,6 km: Campo Los Lagos, Cerrado del Águila e Campo Los Olivos. Le strutture sportive in città sono 269, tra cui la piscina pubblica María Peláez (500 metri) e il Complejo Deportivo Municipal Elola (500 metri). L'offerta ricettiva locale comprende 25 hotel con 8.085 posti letto, indicativa della stagionalità turistica della città.
269 Strutture disponibili
Fonte: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Fuengirola occupa una posizione centrale sulla Costa del Sol occidentale, a 24 km da Marbella (147.958 abitanti) e 27 km da Malaga (579.076 abitanti), capoluogo provinciale con aeroporto internazionale a 18 km dalla città. Con 85.211 abitanti su 10,4 km², Fuengirola è uno dei comuni più densamente popolati della costa. Algeciras dista 87 km. La città funge da nodo locale tra l'area metropolitana di Malaga e la fascia residenziale verso Mijas e Marbella, con collegamento ferroviario diretto verso l'aeroporto e il capoluogo.
Fuengirola is a city on the Costa del Sol in the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia in southern Spain. It is located on the central coast of the province and integrated into the region of the Costa del Sol and the Commonwealth of Municipalities of the Costa del Sol Occidental.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 14.3°C | 48 mm |
| Febbraio | 14.4°C | 49 mm |
| Marzo | 15.7°C | 86 mm |
| Aprile | 17.5°C | 49 mm |
| Maggio | 19.8°C | 14 mm |
| Giugno | 22.6°C | 0 mm |
| Luglio | 24.8°C | 0 mm |
| Agosto | 25.8°C | 3 mm |
| Settembre | 23.5°C | 21 mm |
| Ottobre | 20.6°C | 64 mm |
| Novembre | 16.9°C | 106 mm |
| Dicembre | 14.8°C | 77 mm |
Pianeggiante
Ref: VL406148
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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