フエンヒローラ(マラガ県)中心部に位置する完成済みのペントハウス・デュプレックス。6階建て建物の最上階にあり、エレベーター完備。建築面積81平米、1寝室1バスルーム。約15平米の専用テラスと、螺旋階段でアクセスする約30平米のソラリウム(屋上テラス)を備える。専用駐車スペース付き。2009年竣工(指示値)。ビーチまでは直線距離で約660メートル、スーパーマーケットは112メートル先にあり、日常生活は徒歩圏内で完結する。価格は249,000ユーロ( vanaf価格)。マラガ空港まで約18キロメートル。
フエンヒローラ内の類似供給との比較では、本物件の249,000ユーロは都市型1寝室ペントハウス市場の下限〜中間に位置する。Luminal Homes(282,450ユーロから)、Edificio Lúxor(285,000ユーロから)は新築プロジェクトであり、現行エネルギー基準・新築保証という補償要素を価格に含む。Urban City Horizon(250,000ユーロから)はほぼ同価格帯である。本物件の差分は、約30平米のソラリウムと駐車スペースの付帯、即入居可能な完成済み状態である。地域レベルでは、フエンヒローラは人口約85,000人・年間取引2,391件の流動的な市場を持ち、マルベーリャ(24 km)の高価格帯やミハスの山地・ゴルフ型低密度住宅とは異なる都市・海岸型のポジションを占める。鉄道終点としてマラガ空港(18 km)・マラガ市(27 km)への接続が沿岸都市の中で良好であり、車非依存の生活設計が可能な点は、同じ価格帯の内陸部・山地物件との実質的な違いである。日照3,897時間・平均気温18.7℃という気候条件はコスタ・デル・ソル沿岸全体に共通するが、游泳可能期間が4か月である点、市内公園が2 km圏内で1か所と緑地が限られる点は、自然環境重視の比較対象(ミハス山地側など)とは条件が異なる。賃貸・セカンドハウス利用を想定する場合、25ホテル・8,085床の観光インフラと通年型都市機能の併存が、季節間の需要変動を緩和する構造的要因として記録できる。
立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
フエンヒローラ市街地の都市型環境に位置し、Playa de Fuengirola(658 m)、Playa de San Francisco(661 m)など複数のビーチが徒歩圏内。スーパーマーケットまで112 m、薬局まで226 m、鉄道駅のFuengirola駅まで0.5 kmという立地で、日常の買物や移動のほとんどが徒歩または自転車で対応できる。
1寝室1バスルームの間取りで、リビング・ダイニングとオープンキッチンが一体になった平面計画。約15平米のテラスと約30平米のソラリウムにより、屋外空間が居住面積を補完する構成。冷房はリビングと寝室に設置済み。駐車スペースとエレベーター、バリアフリーアクセスが確認されている。
本物件は完成済みの中古物件であり、竣工は2009年(指示値)。新築プロジェクトではないため、引き渡しは購入手続き完了後となる。状態は良好と記録されており、家具付き、大理石床、二重窓などの既存仕様がそのまま引き継がれる。建設中や計画段階に伴う不確実性は存在しない。
本物件は1寝室・1バスルームであり、家族世帯や複数寝室を必要とする用途には対応しない。コミュニティプール、ジム、ガーデンなどの共同施設はデータ上確認されていない。建物は少数住戸構成で、大規模リゾート型の共有設備は期待できない。庭やプライベートガーデンもない。
本物件が現実的な選択肢となる状況は、概ね次のパターンに該当する。第一に、単身者または二人世帯で、コンパクトな屋内と広い屋外空間を優先する場合。36平米の屋内と45平米超の屋外空間という構成は、寝室数よりもテラスでの屋外生活を重視する利用形態に合致する。第二に、車の保有を最小限にしたい場合。スーパー112 m・薬局226 m・駅0.5 km・ビーチ660 mという距離関係は、徒歩と電車中心の生活を可能にする。第三に、週末や長期休暇での利用を想定するセカンドハウス需要。家具付き・即入居可という条件は、遠隔地からの管理負担を軽減する。第四に、賃貸運用を検討する場合。フエンヒローラは年間3,897時間の日照と通年型の都市機能を有し、賃貸需要の季節変動が純リゾート地より小さい。一方、3寝室以上を必要とする家族世帯、プールやジムなどの共同施設を重視する場合、専用ガーデンを求める場合には、本物件の仕様は一致しない。また6階へのアクセスはエレベーターで対応するが、ソラリウムへは螺旋階段のみであり、移動制約のある利用者にはこの点を確認する必要がある。
記録されている仕様は以下の通り。床材は大理石、天井は高天井仕様。窓はClimalit(二重ガラス)を採用し、断熱と防音の基礎性能を確保する。冷房はリビングと寝室の両方に設置済み。壁面収納(フィッテッドワードローブ)付き。建物にはエレベーター、防犯カメラ、バリアフリーアクセスが確認されている。物件状態は「良好」と記録され、家具付きで引き渡される。2009年竣工(指示値)の既存建築であり、新築プロジェクトで適用される現行のエネルギー効率基準や保証制度の適用範囲は異なる点に留意が必要である。エネルギーラベル情報はデータ上提供されていない。屋外部分では、テラスに日除けオーニングと洗濯機置き場付き物置があり、ソラリウムからは海・山・市街地方面の眺望が得られる。駐車スペースは地下式で番号指定(11番)。建物は少数住戸構成であり、大型コミュニティ特有の管理複雑性は小さい。既存物件であるため、実際の経年状况、設備の保守履歴、コミュニティ規約と月額費用は購入前に直接確認する項目となる。
価格は249,000ユーロ( vanaf価格)。フエンヒローラ内の類似物件との比較では、Luminal Homes(282,450ユーロから)、Edificio Lúxor(285,000ユーロから)、Urban City Horizon(250,000ユーロから)とほぼ同水準に位置する。ソラリウム約30平米・テラス約15平米・駐車スペース付きという付帯要素が価格構成に含まれる。間取りは1寝室1バスルームで、建築面積81平米(屋内36平米+屋外空間)。完成済み物件であるため、引き渡し時期は法的手続きの進捗に依存する。
本物件の利用形態は、都市型コンパクト居住と屋外空間の組み合わせに集約される。81平米の建築面積のうち屋内は36平米程度で、1寝室・リビングダイニング・オープンキッチン・シャワー付きバスルームという構成。残りの価値は屋外にあり、約15平米のテラスには洗濯機置き場を含む物置が設けられ、螺旋階段を上がった先に約30平米のソラリウムが広がる。西〜南東向きのため、日中を通して自然光が入り、夕方にはテラスから海と市街、山方面の眺望が得られる。日常のリズムとしては、112 m先のスーパーマーケットでの買物、661 m先のビーチへの徒歩アクセス、0.5 km先のFuengirola駅からのマラガ方面への鉄道移動が基本となる。飲食店、カフェ、銀行は2 km圏内に集中し(レストラン217軒、カフェ64軒、銀行27店)、車なしの生活が現実的に成立する。EV充電器が92 m先にあり、電気自動車の所有者にとっても実用的である。フエンヒローラは人口約85,000人の都市であり、観光シーズン(市内25ホテル・8,085床)には海岸部の賑わいが増すが、オフシーズンも行政・医療・教育機能(小学校15校・中学校10校・保健センター3施設)が継続して稼働する通年型の都市である。建物自体は少数住戸で防犯カメラを備え、エレベーターとバリアフリーアクセスがある。
フエンヒローラはマラガ県中部の海岸に位置し、面積10.4平方キロメートル、人口85,211人(2025年・INE)のコンパクトな都市である。本物件からの距離関係は、スーパーマーケット112 m、薬局226 m、EV充電器92 m、小学校・中学校は市内に15校・10校、保健センター3施設、総合病院まで8.5 kmである。飲食の選択肢は2 km圏内にレストラン217軒・カフェ64軒があり、日常的な外食・買物の選択肢は豊富である。公共交通は14路線・33停留所、鉄道はFuengirola駅(0.5 km)からCarvajal駅(3.7 km)・Torremuelle駅(6.4 km)へと沿岸方向に伸びる。マラガ空港まで直線18 km、マラガ市(人口579,076人)まで27 km、マルベーリャまで24 km。標高14 m、ビーチまでの平均勾配2.8%と平坦であり、徒歩移動時の身体的負荷が小さい。年間平均気温18.7℃、日照時間3,897時間。海水温が20℃以上となる游泳可能期間は4か月。気候区分上は14〜26℃の範囲で年間を通じて穏やかな気温である。
地図上で確認できる通り、物件はフエンヒローラ市中心部の海岸から約660 m以内に位置し、スーパーマーケット・薬局・EV充電器が100〜250 m圏内に集中している。鉄道駅とマリーナは0.5〜0.6 km、ゴルフコース群は4 km圏内に分布する。地中海の陽光と海岸沿いのライフスタイルが日常に組み込まれた立地関係が、この地図から読み取れる。
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フエンヒローラはコスタ・デル・ソル西部自治体連合に属し、マラガ(27 km・人口579,076人)とマルベーリャ(24 km・人口147,958人)の中間に位置する。人口85,211人(2025年)で、近隣のベナルマデーナやトルレモリーノスと比較しても都市密度が高く、通年型の商業・行政機能が集積している。年間不動産取引件数は2,391件。鉄道C-1線の終点であり、マラガ空港・マラガ市へのアクセスは沿岸都市の中でも良好である。
ビーチ:Playa de Fuengirola(658 m)、Playa de San Francisco(661 m)、Playa de Santa Amalia(668 m)がいずれも徒歩圏内。Playa de los Boliches(1.2 km)にはブルーフラグ認証ビーチがある。空港:マラガ=コスタ・デル・ソル空港まで直線約18 km。ジブラルタル空港まで約79 km。ゴルフ:Campo Los Lagos(3.8 km)、Cerrado del Aguila Golf(3.9 km)、Mijas Golf(4.4 km)と3コースが4 km圏内。マリーナ:Puerto Deportivo de Fuengirolaまで0.6 km。スポーツ施設:Complejo Deportivo Municipal Elola(0.5 km)、屋内プールPiscina María Peláez(0.5 km)。鉄道:Fuengirola駅0.5 km。医療:病院8.5 km、薬局226 m。
| ビーチまでの距離 | 0.4 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 18 km |
| Gibraltar (GIB) | 79 km |
| Fuengirola | 0.5 km |
| Carvajal | 3.7 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
フエンヒローラの気候データは、年間平均気温18.7℃、月別平均14〜26℃、年間日照時間3,897時間(歴史値)である。これは欧州北部の主要都市と比較して大幅に多い日照時間であり、屋外テラスとソラリウムの利用可能性を直接左右する要素となる。標高は14 mと海面近く、ビーチへの経路勾配は2.8%で平坦。游泳シーズン(海水温20℃以上)は4か月間であり、通年游泳可能な tropical水域ではない点は事実として記録される。ソラリウムは西〜南西向きの眺望を持ち、夕刻の利用に適する。市内に公園は2 km圏内で1か所と少なく、緑地より海岸・都市型のアメニティが支配的な環境である。山方面(ミハス山地)の眺望が上階から得られる。
出典: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
フエンヒローラ市内にはブルーフラグ認証ビーチが4か所(Boliches-Gaviotas、Carvajal、Castillo-Ejido、Fuengirola)ある。本物件からの直線距離ではPlaya de San Francisco(661 m)、Playa de Santa Amalia(668 m)、Playa de los Boliches(1.2 km)が主要なアクセス先となる。マリーナのPuerto Deportivo de Fuengirolaは0.6 kmで、海洋系レジャーの拠点として機能する。スポーツ施設は市内に269か所あり、具体的にはComplejo Deportivo Municipal Elola(0.5 km)、Pabellón Juan Gómez Juanito(0.7 km)、Polideportivo Las Cañadas(1.0 km)、屋内プールPiscina María Peláez(0.5 km)が近接する。ゴルフはCampo Los Lagos(3.8 km)、Cerrado del Aguila(3.9 km)、Campo Los Olivos(4.6 km)、Mijas Golf(4.4 km)の4コースが車で10分圏内に分布する。
269 利用可能な施設
出典: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
フエンヒローラはコスタ・デル・ソル西部自治体連合に属し、マラガ(27 km・人口579,076人)とマルベーリャ(24 km・人口147,958人)の中間に位置する。人口85,211人(2025年)で、近隣のベナルマデーナやトルレモリーノスと比較しても都市密度が高く、通年型の商業・行政機能が集積している。年間不動産取引件数は2,391件。鉄道C-1線の終点であり、マラガ空港・マラガ市へのアクセスは沿岸都市の中でも良好である。
Fuengirola is a city on the Costa del Sol in the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia in southern Spain. It is located on the central coast of the province and integrated into the region of the Costa del Sol and the Commonwealth of Municipalities of the Costa del Sol Occidental.
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | 14.3°C | 48 mm |
| 2月 | 14.4°C | 49 mm |
| 3月 | 15.7°C | 86 mm |
| 4月 | 17.5°C | 49 mm |
| 5月 | 19.8°C | 14 mm |
| 6月 | 22.6°C | 0 mm |
| 7月 | 24.8°C | 0 mm |
| 8月 | 25.8°C | 3 mm |
| 9月 | 23.5°C | 21 mm |
| 10月 | 20.6°C | 64 mm |
| 11月 | 16.9°C | 106 mm |
| 12月 | 14.8°C | 77 mm |
平坦
Ref: VL406148
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID