Дуплекс-пентхаус площадью 81 м² на шестом этаже жилого дома в Фуэнхироле, провинция Малага. Дом построен в 2009 году и находится в готовом состоянии. Квартира включает одну спальню, ванную комнату, гостиную с открытой кухней, террасу около 15 м² и солярий около 30 м² с винтовой лестницей. В цену включено парковочное место в подземном паркинге. Расстояние до пляжа составляет около 660 метров, ближайший супермаркет, в 112 метрах. Аэропорт Малага-Коста-дель-Соль находится в 18 км. Цена указана как цена от 249 000 евро.
В локальном контексте Фуэнхиrolы объект от 249 000 евро занимает нижнюю позицию ценового диапазона сопоставимых предложений: Urban City Horizon стартует от 250 000 евро, Luminal Homes, от 282 450 евро, Edificio Lúxor, от 285 000 евро. Разница в цене объясняется статусом: сопоставимые проекты представляют новое строительство, данный объект, готовое вторичное жильё 2009 года. В обмен на вторичный статус покупатель получает немедленную доступность, меблировку, парковочное место и фактически больший объём наружного пространства (45 м² террасы и солярия), чем типичная новая квартира в этом сегменте. В более широком региональном сравнении Фуэнхирола отличается от Марбельи (24 км) и её окрестностей более плотной и доступной городской средой с меньшими ценами на квадратный метр, а от Малаги (27 км), курортной прибрежной специализацией вместо метрополитенского масштаба. По сравнению с внутренними районами Михаса, где сконцентрированы гольф-поля (Mijas Golf, Los Lagos, Los Olivos в 4, 5 км), Фуэнхирола предлагает пешеходный образ жизни без автомобиля: 14 автобусных маршрутов, 33 остановки и линия Cercanías до Малаги и аэропорта. Рыночная активность подтверждается 2 391 зарегистрированной сделкой с недвижимостью в муниципалитете. Слабой стороной локации по сравнению с новыми проектами является отсутствие общей инфраструктуры, бассейна, сада, спортивной зоны резиденции, что смещает функции отдыха к городским объектам: муниципальному бассейну и спорткомплексу Elola в 500 метрах.
Основные характеристики расположения, домов, этапа строительства и важные моменты.
Объект расположен в городской черте Фуэнхиrolы, в районе с пешеходной доступностью магазинов, аптек и общественного транспорта. Три пляжа находятся в пределах 670 метров. Железнодорожная станция Фуэнхирола, в 500 метрах, что обеспечивает связь с Малагой и аэропортом. Рельеф местности плоский, уклон к морю составляет около 2,8%.
Квартира ориентирована на компактное проживание или использование в качестве второй квартиры: одна спальня, одна ванная комната с душем, кондиционирование в гостиной и спальне. Два уровня наружного пространства, терраса и солярий, расширяют полезную площадь в тёплый сезон. Мебель и парковочное место включены в стоимость.
Проект не является новостройкой: здание сдано в 2009 году, объект полностью готов к заселению. В доме есть лифт и камеры видеонаблюдения. Документация и состояние квартиры соответствуют вторичному рынку; дата сдачи 2009 года является ориентировочной.
Объект не предлагает более одной спальни и одной ванной комнаты. В здании отсутствуют общий бассейн, сад и другие коллективные удобства, указаны только лифт, парковка и видеонаблюдение. Площадь внутренней застройки ограничена; участок под солярий доступен по винтовой лестнице.
Объект соответствует ряду типичных сценариев использования. Во-первых, вторая квартира для сезонного проживания: одна спальня, готовое состояние с мебелью, терраса и солярий покрывают потребности пары или одного владельца в тёплый сезон при четырёх месяцах комфортной температуры воды. Во-вторых, база без автомобиля: супермаркет, аптека, пляж, вокзал и остановки находятся в пешей доступности, что снижает операционные расходы. В-третьих, компактное постоянное проживание в городском окружении с полной инфраструктурой, школы (15 начальных, 10 средних), три медицинских центра, больница в 8,5 км. Объект менее соответствует сценариям семьи с детьми, требующим нескольких спален, а также покупателям, ожидающим общую территорию с бассейном и садом, таких удобств здание не предусматривает. Для инвестора, ориентированного на аренду, сочетание площади 81 м², парковки и расположения в 660 метрах от трёх пляжей формирует измеримый набор характеристик при ограничении в одну спальню. Для покупателей, ищущих тишину загородной зоны, городская среда с 217 ресторанами в радиусе двух километров и туристическим потоком (25 отелей, 8 085 мест) может означать сезонную оживлённость; здание описывается как малонаселённое, что частично компенсирует этот фактор.
Отделка объекта соответствует периоду постройки 2009 года и статусу готового вторичного жилья. Полы, мраморные, потолки, повышенной высоты, что визуально увеличивает объём внутренних помещений. Окна, двойное остекление Climalit, обеспечивающее тепло- и шумоизоляцию в городском окружении. Кондиционирование установлено в гостиной и спальне; отдельного отопления в описании не указано, что типично для прибрежного климата со среднегодовой температурой 18,7°C. Ванная комната оборудована душем. Спальня имеет встроенный шкаф. Технические характеристики включают лифт и доступ для людей с ограниченной мобильностью на уровне здания. Парковочное место, пронумерованное, в подземном паркинге. Наружные конструкции: терраса с навесом, помещение для стиральной машины и бытовых принадлежностей на террасе, солярий с доступом по винтовой лестнице, последний элемент требует учёта при оценке ежедневного удобства. В описании указано состояние «хорошее» и полная меблировка. Энергоэффективность зданию 2009 года по испанским нормам того периода обычно соответствует классу B или C; точный сертификат энергоэффективности не указан в предоставленных данных. Видео наблюдение установлено в общих зонах. Ориентация западная и юго-восточная обеспечивает естественное освещение в течение дня: утреннее солнце со стороны спальни, вечернее, на террасе и солярии.
Цена объекта, от 249 000 евро, включая мебель и парковочное место №11 в подземном паркинге. В сегменте Фуэнхиrolы сопоставимые проекты новых квартир стартуют от 250 000, 285 000 евро (Urban City Horizon, от 250 000, Luminal Homes, от 282 450, Edificio Lúxor, от 285 000), что позиционирует данный объект на нижней границе локального ценового диапазона при условии вторичного статуса. Вариативность цены внутри объекта отсутствует: предложена одна единица. Рынок Фуэнхиrolы зафиксировал 2 391 сделку с недвижимостью, что указывает на активный оборот.
Данная пентхаус-дуплекс представляет собой компактное городское жильё в центре Фуэнхиrolы с выраженным акцентом на наружное пространство. Внутренняя планировка состоит из гостиной-столовой с открытой кухней, спальни и ванной комнаты; высокие потолки и мраморные полы определяют характер интерьера. Главный функциональный ресурс квартиры, двухуровневая открытая зона: терраса около 15 м² с навесом и солярий около 30 м² с видом на город, море и горы. Дневной ритм здесь строится вокруг пешеходной доступности: супермаркет в 112 метрах, аптека в 226 метрах, кафе и рестораны в пределах двухкилометрового радиуса (217 ресторанов, 64 кафе). Пляжи Playa de Fuengirola, Playa de San Francisco и Playa de Santa Amalia находятся на расстоянии 658, 668 метров, что соответствует 8, 10 минутам пешком по плоскому рельефу. Транспортная логика района позволяет обходиться без автомобиля: станция Cercanías в 500 метрах соединяет Фуэнхиролу с Малагой и аэропортом, 33 остановки 14 маршрутов общественного транспорта покрывают город и окрестности. Для владельцев электромобилей зарядная станция доступна в 92 метрах от дома. Спортивная инфраструктура, Complejo Deportivo Elola (0,5 км), бассейн Piscina María Peláez (0,5 км) и в общей сложности 269 спортивных объектов в городе, поддерживает круглогодичную активность. Вечерний и сезонный контекст задаёт порт Фуэнхиrolы в 600 метрах и_promenada вдоль моря. Зимой район сохраняет населённую городскую среду: Фуэнхирола насчитывает около 85 000 жителей и не зависит исключительно от туристического сезона.
Ежедневная инфраструктура сконцентрирована в пешем радиусе: супермаркет в 112 метрах, зарядная станция для электромобилей в 92 метрах, аптека в 226 метрах. В радиусе двух километров работают 217 ресторанов, 64 кафе, 37 аптек, 27 банков и 9 стоматологических клиник, плотность, характерная для центра среднего курортного города. Транспортная доступность: железнодорожная станция Фуэнхирола в 500 метрах с линией Cercanías до Малаги и аэропорта; 33 остановки 14 маршрутов автобусов. Автомобильная логистика: аэропорт Малага-Коста-дель-Соль в 18 км по прямой, Гибралтар, 79 км. Медицинское обслуживание: три медицинских центра в городе, госпиталь в 8,5 км. Образование: 15 начальных и 10 средних школ в муниципалитете. Спорт: 269 объектов, включая Complejo Deportivo Elola и муниципальный бассейн в 500 метрах. Городская среда остаётся активной круглый год при населении около 85 000 человек.
На карте объект расположен в центральной городской зоне Фуэнхиrolы: три пляжа образуют дугу в 660 метрах к югу, железнодорожная станция, в 500 метрах, порт, в 600 метрах. Гольф-поля формируют кластер в 4, 5 км к северу. Для приезжих из Северной Европы местная география концентрирует всё ежедневное окружение в пешеходном радиусе, редкая конфигурация для побережья.
Приблизительный район · точный адрес по запросу
Фуэнхирола занимает положение на центральном участке побережья провинции Малага в составе комарки Коста-дель-Соль-Оксиденталь. Город площадью 10,4 км² и населением около 85 000 человек образует плотную городскую среду между Марбельей (24 км) и Малагой (27 км). Позиция на полпути между двумя крупнейшими городскими центрами региона и в 18 км от аэропорта определяет транспортную логику местоположения. В региональной иерархии Фуэнхирола выступает самостоятельным полноценным городом с круглогодичной инфраструктурой, а не сезонным курортным поселением.
Ближайшие пляжи, Playa de Fuengirola (658 м), Playa de San Francisco (661 м) и Playa de Santa Amalia (668 м), находятся в пределах 8, 10 минут пешком по плоскому рельефу с уклоном 2,8%. Порт Фуэнхиrolы расположен в 600 метрах. Гольф-поля: Campo Los Lagos в 3,8 км, Cerrado del Aguila в 3,9 км и Mijas Golf в 4,4 км, кластер из трёх площадок в пределах 10 минут на автомобиле. Аэропорт Малага-Коста-дель-Соль, 18 км по прямой, альтернативный аэропорт Гибралтар, 79 км. Соседние города: Марбелья в 24 км, Малага в 27 км. Железнодорожная станция Фуэнхирола обеспечивает прямое сообщение с Малагой с промежуточными станциями Carvajal (3,7 км) и Torremuelle (6,4 км).
| До пляжа | 0.4 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 18 km |
| Gibraltar (GIB) | 79 km |
| Fuengirola | 0.5 km |
| Carvajal | 3.7 km |
Источник: OpenStreetMap, Google Maps
Климатические данные местоположения: около 3 897 солнечных часов в год, показатель выше средиземноморского среднего, что напрямую влияет на практическую ценность террасы и солярия как используемых площадей. Среднегодовая температура составляет 18,7°C при сезонном диапазоне 14, 26°C. Период с температурой воды не ниже 20°C длится четыре месяца, определяя купальный сезон. Высота над уровнем моря, 14 метров, рельеф плоский с уклоном 2,8% к пляжу, что исключает лестницы и подъёмы на маршруте к морю. Природное окружение сочетает морской фронт с видом на горы с солярия. В радиусе двух километров указан один парк; основная рекреация смещена к пляжной полосе и спортивным объектам.
Источник: Open-Meteo (2020, 2025 среднее)
Фуэнхирола располагает четырьмя пляжами с Голубым флагом: Boliches-Gaviotas, Carvajal, Castillo-Ejido и Fuengirola, подтверждённое качество воды и инфраструктуры. От объекта доступны три пляжа в пределах 670 метров. Гольф-сегмент представлен полями Campo Los Lagos (3,8 км), Cerrado del Aguila (3,9 км), Campo Los Olivos (4,6 км) и Mijas Golf (4,4 км). Спортивная инфраструктура: Complejo Deportivo Municipal Elola (0,5 км), Pabellón Juan Gómez Juanito (0,7 км), Polideportivo Las Cañadas (1,0 км), бассейн Piscina María Peláez (0,5 км); в совокупности 269 спортивных объектов в муниципалитете. Marina Puerto Deportivo de Fuengirola находится в 600 метрах и предлагает прогулочные и водные виды активности.
269 Доступные объекты
Источник: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Фуэнхирола занимает положение на центральном участке побережья провинции Малага в составе комарки Коста-дель-Соль-Оксиденталь. Город площадью 10,4 км² и населением около 85 000 человек образует плотную городскую среду между Марбельей (24 км) и Малагой (27 км). Позиция на полпути между двумя крупнейшими городскими центрами региона и в 18 км от аэропорта определяет транспортную логику местоположения. В региональной иерархии Фуэнхирола выступает самостоятельным полноценным городом с круглогодичной инфраструктурой, а не сезонным курортным поселением.
Fuengirola is a city on the Costa del Sol in the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia in southern Spain. It is located on the central coast of the province and integrated into the region of the Costa del Sol and the Commonwealth of Municipalities of the Costa del Sol Occidental.
| Месяц | Средняя температура | Осадки |
|---|---|---|
| Январь | 14.3°C | 48 mm |
| Февраль | 14.4°C | 49 mm |
| Март | 15.7°C | 86 mm |
| Апрель | 17.5°C | 49 mm |
| Май | 19.8°C | 14 mm |
| Июнь | 22.6°C | 0 mm |
| Июль | 24.8°C | 0 mm |
| Август | 25.8°C | 3 mm |
| Сентябрь | 23.5°C | 21 mm |
| Октябрь | 20.6°C | 64 mm |
| Ноябрь | 16.9°C | 106 mm |
| Декабрь | 14.8°C | 77 mm |
Ровный
Ref: VL406148
Источник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Владимир Петров, надежный партнер для русскоязычных клиентов, покупающих недвижимость в Испании. Он обеспечивает полную поддержку и юридическую ясность на каждом этапе.
Многоязычный представитель с поддержкой ИИ. Ваш запрос обрабатывается командой этого сайта.
Заинтересованы?
Оставьте свои контакты, и мы пришлем информацию о наличии, ценах и планировках.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID