在Fuengirola当前的在售项目中,该物业的参照对象包括Luminal Homes(从282,450欧元起)、Edificio Lúxor(从285,000欧元起)和Urban City Horizon(从250,000欧元起)。该物业从249,000欧元起的定价低于前两者,与Urban City Horizon基本持平。核心区别在于产品类型:参照项目为新建交付,适用当前建筑规范和能效标准;该物业为2009年建成的存量顶层复式,按二手房流程交易,无期房的结构化付款,但也不享有新建交付的保修框架, , 存量房的法定保障范围不同,买方的技术尽调(尤其是顶层屋面防水)权重更高。该物业的差异化特征是室外面积比例:约45平方米的露台和太阳能露台相对于81平方米室内面积,在新建一卧单元中较少见,新建项目通常以阳台而非整层屋顶空间配置。位置属性上,Fuengirola市区与周边市镇的市场构成不同:该市年交易约2,391宗,人口约85,000,是高密度全年运转的城市市场,而非季节性度假市场;Marbella(24公里)定位更高价位段,马拉加(27公里)为省府城市。对以位置便利和户外空间为主要权重的买家,该物业在本地同类户型中的比价对象应包含存量房市场的顶层单元,而非仅限新建项目;对以建筑年代和能效为主要权重的买家,新建参照项目的溢价对应的是不同的产品属性。两种权重的取舍属于买方的个人决策范围,本分析仅列出可观察的差异。
关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
物业位于Fuengirola市区,属城市化程度较高的居住环境。超市、药店、银行和餐饮设施均在步行范围内,海滩直线约660米,火车站约500米。该区域地势平坦(向海坡度约2.8%),日常出行可完全以步行或自行车完成,不需要汽车也可处理大部分日常事务。
该单元的功能配置面向单人或 couple 的紧凑居住需求:一卧一卫,客厅与开放式厨房连通,起居区和卧室均配备空调。室外空间比例较高, , 合计约45平方米的露台和太阳能露台,是室内面积的一半以上,适合以户外生活为主要使用方式的居住者。
该项目非新建工程,而是2009年完工的既有建筑中的顶层复式单元,目前状态为可即时入住。购买流程对应二手房交易而非期房购买,不存在施工进度或交付时间的不确定性。所有描述基于建筑的现有状况。
该物业为一卧一卫的小型单元,不适合需要多间卧室的家庭结构。楼内为共有产权住宅,无私人泳池、健身房或度假区式的公共设施,公共区域仅限于住宅楼的基础配置(电梯、监控)。太阳能露台需经旋梯进入,对行动不便者构成实际限制。
该单元的功能匹配度可以从几个具体场景评估。第一种:单人或两人家庭寻找紧凑的低维护居所,以步行城市生活为主, , 超市、药店、车站、海滩均在短步行距离内,一套一卧单元加大量户外空间符合这种使用方式。第二种:寻找第二居所的国际买家,需要在离开期间可简单封闭维护的物业, , 顶层位置、少邻居的楼栋、带监控和编号车位符合该需求。第三种:出租投资者, , Fuengirola年房产交易约2,391宗,旅游住宿需求由25家酒店和旺季客流支撑,一卧顶层带露台是短期租赁市场的常见户型。不匹配的场景同样明确:需要两间以上卧室的家庭、需要度假社区式公共设施(泳池、健身房)的买家、以及需要无台阶通行的使用者(太阳能露台经旋梯进入)。买家还应考虑:2009年建筑对应交付时的建筑规范,能效特征与当前新建标准不同;单元面积对储物空间有限制,露台上的储物间是主要补充。
室内完成度基于既有装修:大理石地面、Climalit双层玻璃窗、客厅和卧室空调、嵌入式衣柜、带淋浴的完整浴室。天花板高度据描述高于常规,对采光和空间感有实际影响。建筑于2009年完工,处于西班牙Código Técnico de la Edificación(2006年生效)适用期内,因此包含该规范要求的隔热、隔音和设施标准,但其具体能效等级未在数据中提供,买家需通过能源性能证书(该证书为挂牌必备文件)核实。窗户系统为Climalit品牌的双层玻璃,对临街噪音和热工性能均有实际作用, , 该物业位于城市环境,街道朝向的窗户隔音是可量化的居住质量因素。室外部分:露台带遮阳篷,太阳能露台经金属旋梯进入,露台设有带洗衣机位的储物间。车位为地下编号车位(编号11)。整体状态描述为
该物业要价为从249,000欧元起,对应81平方米建筑面积外加约45平方米室外空间和一个停车位。与Fuengirola同区域的可比新项目相比, , Luminal Homes(从282,450欧元起)、Edificio Lúxor(从285,000欧元起)、Urban City Horizon(从250,000欧元起), , 该价格处于区间下沿,但其对应的是2009年建成的存量房而非新建交付。价格差异部分反映在建筑年代和能效标准上。交易按二手房流程进行,无分期付款结构。
从日常使用角度看,这套复式顶层公寓的核心特点是室内紧凑、室外空间大。81平方米的建筑面积分配给一间卧室、一间浴室和开放式起居区,而约15平方米的露台加约30平方米的太阳能露台提供了额外的户外生活面积。朝向为东、南、西南和西向的复合朝向,理论上全天都有自然光照。居住节奏上,该位置支持典型的步行城市生活方式:超市在112米外,药店226米,电车和公交站点密集(半径两公里内有217家餐厅、64家咖啡馆),日常购物和餐饮不需要汽车。Fuengirola火车站约500米,可乘通勤铁路直达马拉加市中心和机场。海滩在约660米外,属步行5-10分钟的距离。区域为城市环境,非封闭式度假区, , 人口密度高(Fuengirola市约85,000居民,2025年),旅游旺季(该市有25家酒店、约8,000床位)期间海滨区域人流会明显增加,而该物业所在位置离海滨主轴略有距离,属于相对安静的居住街巷。六楼高度和屋顶视角提供了海景、山景和城景。建筑配电梯,配有编号地下停车位,在街道停车紧张的城市环境中是实际便利。
周边设施的密度数据描述了该位置的日常便利程度:两公里半径内有217家餐厅、64家咖啡馆、37家药店、27家银行和9家牙科诊所。教育和医疗结构包括15所小学、10所中学和3个医疗中心,最近的医院在8.5公里外。交通方面,Fuengirola火车站(约500米)是马拉加通勤铁路C-1线的终点站,直达马拉加市中心和机场;市内有14条公交线和33个站点。对无车居住的可行性,该位置的条件成立:购物、餐饮、医疗初级服务、公共交通均在步行范围。汽车的作用主要限于区域出行, , 高尔夫球场在3.8-4.4公里外,马拉加27公里,Marbella 24公里。电动车使用条件良好:充电桩在92米外,Fuengirola Supercharger在4.5公里处。体育设施方面,Complejo Deportivo Municipal Elola(500米)、Pabellón Juan Gómez Juanito(700米)和Piscina María Peláez泳池(500米)构成近距离的公共运动设施网络,全市共有269处体育设施。
地图显示该物业位于Fuengirola建成区内,距海岸线约660米。周边标注包括步行圈内的超市、药店、火车站和三处海滩入口,以及车程圈内的Mijas高尔夫球场和马拉加机场。平坦地形使各点间无高差障碍。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
Fuengirola位于马拉加省海岸中段,属Costa del Sol Occidental城市群,面积仅10.4平方公里,人口约85,211(2025年),是西班牙人口密度最高的城市之一。区域定位:马拉加27公里(省府,579,076居民),Marbella 24公里,Algeciras 87公里。与周边度假型市镇相比,Fuengirola的城市属性更强, , 全年运转的服务经济、通勤铁路终点站、以及本地居民与旅游人口并存的构成。该物业位于市区居住段,而非海滨酒店带。
直线距离数据:海滩Playa de Fuengirola约658米、Playa de San Francisco约661米、Playa de Santa Amalia约668米,步行5-10分钟。马拉加-太阳海岸机场(AGP)直线18公里,经C-1通勤铁路或AP-7高速可达;直布罗陀机场(GIB)79公里。高尔夫:Mijas高尔夫区的Campo Los Lagos 3.8公里、Cerrado del Aguila 3.9公里、Mijas Golf 4.4公里, , 即球场在10分钟车程内,但均非步行距离。Puerto Deportivo de Fuengirola游艇港600米。区域城市:Marbella 24公里,马拉加27公里。地势平坦(坡度2.8%),对步行和骑行无障碍。
| 距海滩 | 0.4 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 18 km |
| Gibraltar (GIB) | 79 km |
| Fuengirola | 0.5 km |
| Carvajal | 3.7 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
气候数据:该位置年均气温18.7°C,月均区间14-26°C;年日照3,897小时;海水温度≥20°C的游泳季约4个月。海拔14米,向海坡度2.8%,即完全平坦的海岸地形,无台阶或坡道通行问题。日照数据对这套物业有直接意义:多层朝向(东、南、西南、西)加屋顶太阳能露台,在3,900小时年日照条件下,户外空间的实际可用期覆盖全年大部分时间, , 西向露台适合下午和傍晚使用,太阳能露台提供全天日照。需要平衡的因素是夏季:7-8月南向和屋顶区域的中午时段需要遮阳,现有遮阳篷是针对该问题的既有配置。自然景观方面,视野包含海景和山景, , Mijas山脉在城市北侧,从六楼和屋顶高度可见。
来源: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
Fuengirola持有四处蓝旗海滩:Boliches-Gaviotas、Carvajal、Castillo-Ejido和Fuengirola主滩。距该物业最近的三个海滩入口均在660-670米直线距离内。游泳季(水温≥20°C)约4个月,但海岸步行和海滩使用的实际季节更长。海岸线沿线的休闲结构包括Puerto Deportivo游艇港(600米)和连续的海滨步道(Paseo Marítimo)。高尔夫:三处球场在3.8-4.6公里内,属Mijas高尔夫走廊的一部分。市内有269处体育设施,最近的三个公共综合体(Elola、Juan Gómez Juanito、Las Cañadas)在500米至1公里之间,含室内泳池Piscina María Peláez(500米)。
269 可用设施
来源: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Fuengirola位于马拉加省海岸中段,属Costa del Sol Occidental城市群,面积仅10.4平方公里,人口约85,211(2025年),是西班牙人口密度最高的城市之一。区域定位:马拉加27公里(省府,579,076居民),Marbella 24公里,Algeciras 87公里。与周边度假型市镇相比,Fuengirola的城市属性更强, , 全年运转的服务经济、通勤铁路终点站、以及本地居民与旅游人口并存的构成。该物业位于市区居住段,而非海滨酒店带。
Fuengirola is a city on the Costa del Sol in the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia in southern Spain. It is located on the central coast of the province and integrated into the region of the Costa del Sol and the Commonwealth of Municipalities of the Costa del Sol Occidental.
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | 14.3°C | 48 mm |
| 二月 | 14.4°C | 49 mm |
| 三月 | 15.7°C | 86 mm |
| 四月 | 17.5°C | 49 mm |
| 五月 | 19.8°C | 14 mm |
| 六月 | 22.6°C | 0 mm |
| 七月 | 24.8°C | 0 mm |
| 八月 | 25.8°C | 3 mm |
| 九月 | 23.5°C | 21 mm |
| 十月 | 20.6°C | 64 mm |
| 十一月 | 16.9°C | 106 mm |
| 十二月 | 14.8°C | 77 mm |
平坦
Ref: VL406148
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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HR
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