Diese bezugsfertige Wohnung im mittleren Geschoss liegt in Los Boliches, einem etablierten Viertel von Fuengirola an der Costa del Sol. Die Immobilie bietet zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer und 73 m² Wohnfläche und wurde 1975 fertiggestellt sowie kürzlich renoviert. Der Angebotspreis ist fest auf 304.500 € gesetzt, und die Wohnung wird vollständig möbliert verkauft, mit eingebauter Küche, Doppelverglasung sowie einer privaten und einer überdachten Terrasse. Der Strand Playa Torreblanca-Carvajal liegt etwa 100 Meter Luftlinie entfernt, und der Bahnhof Torreblanca rund 300 Meter von der Haustür. Die Immobilie verfügt über eine Touristenlizenz, was für die Vermietung an Kurzzeitgäste relevant ist.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Die Wohnung liegt im Küstenviertel Los Boliches innerhalb der Stadt Fuengirola. Die Playa Torreblanca-Carvajal ist etwa 100 Meter Luftlinie entfernt, mit einem Gefälle von rund 1 % Richtung Küste. Der Bahnhof Torreblanca liegt rund 300 Meter vom Gebäude entfernt, und Málaga sowie Marbella sind jeweils etwa 25 km Luftlinie entfernt.
Die Wohnung ist als Zwei-Schlafzimmer-Wohnung mit einem Badezimmer und 73 m² angelegt, mit offenem Wohn- und Essbereich sowie einem Hauptschlafzimmer mit Holzböden. Sie verfügt über Einbauschränke, eine voll ausgestattete Küche, Doppelverglasung und einen Aufzug im Gebäude. Sowohl eine private als auch eine überdachte Terrasse bieten Außenfläche, und die Immobilie wird vollständig möbliert übergeben.
Es handelt sich nicht um ein Neubauprojekt. Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1975, und die Wohnung wurde kürzlich renoviert, mit moderner Innenausstattung. Die Immobilie ist bezugsfertig, das heißt, sie kann direkt nach Abschluss des Kaufs bezogen werden. Weitere Bauphasen oder Übergabetermine sind nicht relevant.
Die Wohnung hat nur ein Badezimmer und 73 m² Wohnfläche, was den Platz für größere Haushalte begrenzt. Private Parkplätze, ein Abstellraum, ein Gemeinschaftspool oder ein Garten sind in den Objektdaten nicht ausgewiesen. Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1975, sodass die Struktur älter ist als heutige Neubaustandards. Angaben zum Energieausweis liegen in den verfügbaren Daten nicht vor.
Diese Immobilie passt zu mehreren typischen Situationen. Ein Käufer, der eine pflegeleichte Zweitwohnung in fußläufiger Entfernung zum Strand sucht, findet die 100 Meter zur Playa Torreblanca-Carvajal und die vollständig möblierte Übergabe direkt relevant. Ein Investor mit Fokus auf Ferienvermietung kann die Touristenlizenz nutzen, kombiniert mit einer Lage, die 29 Hotels und rund 9.400 Gästebetten aufweist, ein Beleg für anhaltende Besuchernachfrage. Käufer, die nicht vom Auto abhängig sein möchten, profitieren vom Bahnhof in 300 Metern und 50 Haltestellen des öffentlichen Verkehrs in der Nähe. Die Wohnung eignet sich auch für Singles oder Paare, die dauerhaft an die Küste ziehen, angesichts der ganzjährigen Dienstleistungen, dreier Gesundheitszentren in der Umgebung und der erreichbaren Schulen. Weniger geeignet ist sie für Familien, die mehr als zwei Schlafzimmer oder ein zweites Badezimmer benötigen, für Käufer, die privaten Parkplatz oder Gemeinschaftseinrichtungen wie einen Pool benötigen, oder für alle, die Neubaustandards suchen, das Gebäude stammt aus dem Jahr 1975. Der Festpreis von 304.500 € positioniert die Immobilie zwischen den Einstiegspreisen von Neubauprojekten in Mijas und Estepona, was den Vergleich zwischen einer renovierten Bestandsimmobilie und Kauf vom Reißbrett zur zentralen Entscheidung für dieses Käuferprofil macht.
Die Wohnung wurde 1975 fertiggestellt und kürzlich renoviert, eine Kombination, die sowohl ihren Charakter als auch ihr technisches Profil prägt. Fotos zeigen einen offenen Wohn- und Essbereich, ein Hauptschlafzimmer mit Holzböden und eine moderne Innenausstattung. Die aufgeführten Merkmale umfassen Doppelverglasung, durchgängig Einbauschränke, eine voll ausgestattete Küche und einen Aufzug im Gebäude. Die Möbel sind im Kauf enthalten, was die praktische Hürde für sofortige Nutzung oder Vermietung senkt. Der Außenbereich besteht aus einer privaten Terrasse plus einer überdachten Terrasse; letztere ermöglicht die Nutzung in den heißeren Monaten und bei ungünstigerem Wetter. Der Balkon auf den Fotos ist mit Rattansitzmöbeln möbliert und enthält ein vertikales Gartenelement. Die 73 m² Wohnfläche verteilen sich auf zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer und den offenen Wohnbereich, ein Grundriss, der für die Bauzeit typisch ist, mit kompakter Erschließung und einem Badezimmer für die ganze Wohnung. Als Bauwerk von 1975 geht das Gebäude den heutigen Dämm- und Energiestandards voraus, und die Renovierung scheint sich auf die Innenausstattung konzentriert zu haben statt auf strukturelle oder thermische Verbesserungen über die Doppelverglasung hinaus. Käufer, die langfristige Betriebskosten prüfen, sollten den Zustand der Gemeinschaftsflächen, die Wartungshistorie des Gebäudes und etwaige Gemeinschaftskosten mit dem Verkäufer klären. Angaben zu Klimaanlage, Heizsystemen oder Sanierungsplänen der Gemeinschaft liegen in den verfügbaren Daten nicht vor.
Die Wohnung wird zu einem festen Angebotspreis von 304.500 € angeboten. Es handelt sich um eine Bestandsimmobilie, nicht um ein Neubauprojekt, daher gibt es keine Preisliste oder Wohnungsvarianten. Die Immobilie wird als reduziert vermarktet und mit einer Investitionskategorisierung versehen, teilweise wegen der Touristenlizenz, die Kurzzeitvermietung erlaubt. Vergleichbare Neubauprojekte in der Region starten bei niedrigeren oder ähnlichen Einstiegspreisen: Lantana Residencial in Mijas ab 205.000 €, Aquamar in Torre del Mar ab 269.950 € und Etherna Homes 2 in Estepona ab 321.000 €, wobei es sich um Preise für Kauf vom Reißbrett bei Neubauten handelt, nicht um eine bezugsfertige, möblierte Bestandsimmobilie. Die Verfügbarkeit ist sofort, da die Wohnung bezugsfertig und vollständig möbliert übergeben wird.
Das tägliche Leben um diese Wohnung spielt sich in einem dichten, vollständig bebauten Küstenviertel ab. Los Boliches funktioniert als Erweiterung des Stadtgefüges von Fuengirola und nicht als separates Resort, was bedeutet, dass Geschäfte, Dienstleistungen und Verkehr in das Straßennetz integriert sind statt in Komplexe konzentriert zu werden. Im Umkreis von zwei Kilometern gibt es 71 Restaurants, 26 Cafés, 8 Apotheken und 7 Banken, sodass die meisten alltäglichen Besorgungen zu Fuß erledigt werden können. Die Badesaison dauert etwa fünf Monate, in denen die Wassertemperaturen 20 °C oder mehr erreichen, und der Strand Playa Torreblanca-Carvajal ist nah genug für einen kurzen Spaziergang. Außerhalb der Sommermonate bleibt das Viertel ganzjährig aktiv, unterstützt von 15 Grundschulen und 10 weiterführenden Schulen in der weiteren Umgebung, was auf eine permanente Wohnbevölkerung statt einer rein saisonalen hindeutet. Die Wohnung selbst eignet sich für einen kompakten Haushalt oder einen Vermietungsbetrieb: zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer, ein offener Wohnbereich und ein sonniger Balkon mit Sitzgelegenheiten. Der Bahnhof Torreblanca in rund 300 Metern bietet eine direkte Alternative zum Auto entlang der Küste, und 8 öffentliche Verkehrslinien mit 50 Haltestellen erschließen das Gebiet. Der Rhythmus des Viertels ist urban, morgens Kaffee auf der überdachten Terrasse, Besorgungen zu Fuß, ein Abendspaziergang entlang des Paseo und Zugverbindungen nach Fuengirola-Zentrum, Benalmádena und Málaga. Lärm- und Aktivitätsniveau entsprechen einer Innenstadtlage; Käufer, die Ruhe suchen, sollten dies gegen die Vorteile abwägen.
Die unmittelbare Umgebung ist urban und dienstleistungsreich. Innerhalb von zwei Kilometern bietet das Gebiet 71 Restaurants, 26 Cafés, 8 Apotheken, 7 Banken und 2 Zahnärzte, wodurch nahezu alle täglichen Bedürfnisse zu Fuß erreichbar sind. Die Gesundheitsversorgung wird durch drei Gesundheitszentren in der Umgebung abgedeckt. Zu den Bildungsoptionen gehören 15 Grundschulen und 10 weiterführende Schulen, was auf eine familienorientierte Wohnbevölkerung neben der Tourismuswirtschaft hindeutet. Der nächstgelegene Strand, Playa Torreblanca-Carvajal, liegt etwa 100 Meter Luftlinie entfernt, Playa de los Boliches und Playa de Torreblanca jeweils rund 1,3 km. Für Sport und Freizeit sind Karting Mijas (1,6 km), Algarrobo Tennis & Country Club (1,8 km), Mijas Lawn Bowls Club (2,2 km) und das öffentliche Schwimmbad Piscina María Peláez (2,4 km) alle gut erreichbar. Der Yachthafen Puerto Deportivo de Fuengirola ist 2,6 km entfernt. Der Verkehr ist eine der größten Stärken: Der Bahnhof Torreblanca liegt rund 300 Meter entfernt, mit Los Boliches (1,2 km) und Carvajal (1,3 km) als Alternativen, und 8 Buslinien mit 50 Haltestellen erschließen das Viertel. Der Flughafen Málaga-Costa del Sol liegt etwa 16 km Luftlinie entfernt.
Die Karte zeigt die Position der Wohnung in Los Boliches in Bezug auf die Küstenlinie, mit der Playa Torreblanca-Carvajal unmittelbar im Süden und dem Bahnhof Torreblanca wenige hundert Meter entfernt. Die Marker zeigen nahegelegene Strände, Golfplätze, Sporteinrichtungen und Verkehrsanbindungen, alle als Luftlinienentfernungen gemessen; tatsächliche Routen können länger ausfallen.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
Los Boliches nimmt eine Position auf der Westseite von Fuengirola ein, etwa gleich weit entfernt, rund 25 km Luftlinie, von Málaga im Nordosten und Marbella im Westen. Damit liegt das Viertel im praktischen Zentrum der westlichen Costa del Sol, mit Benalmádena und Torremolinos dazwischen entlang der Bahnstrecke. Die Lage verbindet die Dichte und Dienstleistungen einer Stadt mit direktem Zugang zur Küstenverkehrsachse, was sie von isolierteren Resortprojekten weiter östlich oder westlich unterscheidet. Algeciras liegt rund 88 km entfernt, am äußersten Rand der Region.
Die Erreichbarkeit ist eine der stärksten Eigenschaften dieser Lage. Die Cercanías-Bahnhöfe Torreblanca, Los Boliches und Carvajal verbinden das Viertel direkt mit dem Zentrum von Fuengirola, Benalmádena, Torremolinos und Málaga, inklusive Haltestelle am Flughafen, wodurch ein Auto weitgehend optional ist. Der Flughafen Málaga-Costa del Sol (AGP) liegt etwa 16 km Luftlinie entfernt, der Flughafen Gibraltar rund 81 km als Alternative für bestimmte Routen. Über die Straße sind sowohl Málaga (579.076 Einwohner) als auch Marbella (147.958 Einwohner) rund 25 km Luftlinie entfernt und damit für Tagesausflüge oder Pendeln erreichbar. Der Strand Playa Torreblanca-Carvajal liegt etwa 100 Meter vom Gebäude entfernt, ein praktisch direkter Weg von der Tür bis zum Meer mit einem Gefälle von rund 1 %. Golfplätze liegen etwas weiter außerhalb: Campo Los Lagos mit 5,6 km sowie Golf Benalmádena Pitch & Putt und Campo Los Olivos mit jeweils 6,1 km, jeweils in Luftlinie. Beachten Sie, dass Luftlinienentfernungen die tatsächlichen Straßenentfernungen unterschreiten, insbesondere bei den landeinwärts gelegenen Golfplätzen.
| Strandentfernung | 0,1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 16 km |
| Gibraltar (GIB) | 81 km |
| Torreblanca | 0,3 km |
| Los Boliches | 1,2 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Die Klimadaten weisen auf ein typisches Küstenprofil der Costa del Sol hin. Die durchschnittliche Jahrestemperatur beträgt 18,7 °C, mit Monatsdurchschnitten von 14 °C in den kühlisten Monaten bis 26 °C im Sommer, milde Winter und warme, aber nicht extreme Sommer. Die Badesaison dauert rund fünf Monate, in denen die Wassertemperaturen 20 °C oder mehr erreichen, etwa vom späten Frühjahr bis in den frühen Herbst. Die Höhe beträgt 5 Meter über dem Meeresspiegel, und das Gefälle zum Strand beträgt etwa 1 %, das Gelände ist also völlig flach, keine Hügel oder Treppen liegen zwischen der Wohnung und der Küste. Aussichtspunkte wie Mirador Hermanos Nuñez Andreu (4,7 km) und Mirador Juan Antonio Gómez Alarcón (4,9 km) bieten erhöhte Panoramablicke auf die Küstenlinie für alle, die Abwechslung suchen. Eine Ladestation für Elektroautos, der Fuengirola Supercharger, liegt 2,2 km entfernt. Der mediterrane Rhythmus begünstigt hier die Nutzung der Terrassen über den größten Teil des Jahres, unterstützt durch die überdachte Terrasse für die wärmeren Mittagsstunden.
Quelle: Open-Meteo (2020–2025 Durchschnitt)
Der Zugang zum Strand ist der zentrale Freizeitwert. Die Playa Torreblanca-Carvajal liegt etwa 100 Meter Luftlinie von der Wohnung entfernt, während Playa de los Boliches und Playa de Torreblanca jeweils rund 1,3 km entfernt sind, somit gibt es innerhalb eines kleinen Radius die Wahl zwischen städtischen und halbstädtischen Küstenabschnitten. Die rund fünfmonatige Badesaison bestimmt die Hauptnutzungszeit. Darüber hinaus ist die Sportinfrastruktur vielfältig: Kartfahren im Karting Mijas (1,6 km), Tennis- und Country-Club-Anlagen im Algarrobo Tennis & Country Club (1,8 km), Rasenk Bowling im Mijas Lawn Bowls Club (2,2 km) und ein öffentliches Schwimmbad in der Piscina María Peláez (2,4 km). Golfer erreichen Campo Los Lagos (5,6 km), Golf Benalmádena Pitch & Putt (6,1 km) und Campo Los Olivos (6,1 km) nach kurzer Fahrt. Der Yachthafen Puerto Deportivo de Fuengirola, 2,6 km entfernt, ergänzt das Angebot um Segeln und Gastronomie am Wasser. Die lokale Tourismusinfrastruktur, 29 Hotels und rund 9.400 Betten, hält ganzjährig ein breites Angebot an Restaurants und Freizeiteinrichtungen aufrecht.
Quelle: OpenStreetMap
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 14.3°C | 48 mm |
| Februar | 14.4°C | 49 mm |
| März | 15.7°C | 86 mm |
| April | 17.5°C | 49 mm |
| Mai | 19.8°C | 14 mm |
| Juni | 22.6°C | 0 mm |
| Juli | 24.8°C | 0 mm |
| August | 25.8°C | 3 mm |
| September | 23.5°C | 21 mm |
| Oktober | 20.6°C | 64 mm |
| November | 16.9°C | 106 mm |
| Dezember | 14.8°C | 77 mm |
Flach
Ref: VL978190
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Im regionalen Kontext besetzt diese Wohnung ein eigenständiges Segment des Marktes an der Costa del Sol: eine bezugsfertige, möblierte Bestandsimmobilie in einer konsolidierten Stadtlage. Die aufgeführten vergleichbaren Neubauprojekte liegen an unterschiedlichen Punkten der Preisskala. Lantana Residencial in Mijas startet bei 205.000 € und Aquamar in Torre del Mar bei 269.950 €, beide unter dem Festpreis dieser Wohnung von 304.500 €, während Etherna Homes 2 in Estepona mit 321.000 € darüber liegt. Der Vergleich ist jedoch nicht einfach. Neubau-Startpreise gelten in der Regel für die kleinsten Einheiten in einer Phase des Kaufs vom Reißbrett, ohne Möbel, ohne Touristenlizenz und mit einer Übergabe in einigen Jahren. Diese Wohnung ist dagegen sofort verfügbar, vollständig möbliert, kürzlich renoviert und für die Kurzzeitvermietung lizenziert in einem Viertel mit belegter Besuchernachfrage, 29 Hotels und rund 9.400 Gästebetten in der Nähe. Auch ihr Lageprofil unterscheidet sich von den Vergleichsobjekten. Torre del Mar und Estepona liegen weiter vom Flughafen Málaga und dem Bahnkorridor entfernt; Los Boliches liegt direkt an der Cercanías-Strecke mit einem Bahnhof in 300 Metern und dem Flughafen rund 16 km Luftlinie entfernt. Gegenüber der Neubaukonkurrenz ist der Trade-off klar: Käufer akzeptieren hier ein Gebäude von 1975 und 73 m² mit einem Badezimmer, im Gegenzug für sofortige Verfügbarkeit, Küstennähe zu Fuß und eine Vermietungslizenz. Der lokale Markt verzeichnete 2.169 Wohnungstransaktionen pro Jahr, was auf ein aktives Bestandsumfeld mit regelmäßiger Liquidität hindeutet. Käufer, die Optionen vergleichen, sollten daher die sofortige Nutzbarkeit und Lage gegen den Raum, die Standards und die Gemeinschaftseinrichtungen abwägen, die Neubauprojekte zu vergleichbaren Preisen typischerweise bieten.
Lukas Weber führt deutschsprachige Kunden effizient und klar durch den spanischen Immobilienmarkt. Seine strukturierte Vorgehensweise macht den Kaufprozess transparent.
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