Cet appartement de niveau intermédiaire, clés en main, se situe à Los Boliches, un quartier bien établi de Fuengirola sur la Costa del Sol. Le bien offre deux chambres, une salle de bains et 73 m² de surface habitable, et a été achevé en 1975 avec une rénovation récente. Le prix demandé est fixé à 304 500 € et le logement est vendu entièrement meublé, avec une cuisine équipée, un double vitrage ainsi qu'une terrasse privée et une terrasse couverte. La plage de Playa Torreblanca-Carvajal se trouve à environ 100 mètres à vol d'oiseau, et la gare de Torreblanca est à environ 300 mètres de la porte. Le bien dispose d'une licence touristique, ce qui est pertinent pour la location de courte durée.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
L'appartement se situe dans le quartier côtier de Los Boliches, dans la commune de Fuengirola. Playa Torreblanca-Carvajal est à environ 100 mètres à vol d'oiseau, avec une pente faible d'environ 1 % vers le rivage. La gare de Torreblanca se trouve à environ 300 mètres de l'immeuble, et Málaga et Marbella sont chacune à environ 25 km à vol d'oiseau.
Le logement se compose d'un appartement de deux chambres et d'une salle de bains de 73 m², avec un séjour-salon ouvert et une chambre principale aux sols en bois. Il comprend des placards intégrés, une cuisine entièrement équipée, un double vitrage et un ascenseur dans l'immeuble. Une terrasse privée et une terrasse couverte offrent un espace extérieur, et le bien est livré entièrement meublé.
Ce n'est pas un programme neuf. L'immeuble date de 1975 et l'appartement a été récemment rénové, avec un intérieur achevé selon un standing moderne. Le bien est clés en main, ce qui signifie qu'il peut être occupé immédiatement après la finalisation de l'achat. Aucune phase de construction ni date de livraison supplémentaire ne s'applique.
L'appartement ne possède qu'une seule salle de bains et 73 m² de surface construite, ce qui limite l'espace pour les ménages plus grands. Les données du bien ne mentionnent ni parking privatif, ni débarras, ni piscine commune, ni jardin. L'immeuble date de 1975, la structure est donc antérieure aux normes actuelles de construction neuve. Aucun détail de performance énergétique n'est fourni dans les données disponibles.
Ce bien correspond à plusieurs situations reconnaissables. Un acheteur en quête d'une résidence secondaire à faible entretien accessible à pied de la plage trouvera directement pertinents les 100 mètres jusqu'à Playa Torreblanca-Carvajal et la livraison entièrement meublée. Un investisseur axé sur la location de vacances peut s'appuyer sur la licence touristique, combinée à un emplacement qui compte 29 hôtels et environ 9 400 lits touristiques dans la zone, preuve d'une demande de visiteurs soutenue. Les acheteurs qui préfèrent ne pas dépendre d'une voiture bénéficient de la gare à 300 mètres et de 50 arrêts de transport public à proximité. L'appartement convient également à une personne seule ou à un couple s'installant durablement sur la côte, compte tenu des services toute l'année, de trois centres de santé dans la zone et des écoles à portée. Il est moins adapté aux familles ayant besoin de plus de deux chambres ou d'une deuxième salle de bains, aux acheteurs exigeant un parking privatif ou des équipements communs comme une piscine, ou à ceux qui recherchent les normes de construction neuve, l'immeuble date de 1975. Le prix fixe de 304 500 € positionne le bien entre les prix d'entrée des programmes neufs de Mijas et d'Estepona, ce qui fait de la comparaison entre un logement de revente rénové et une construction neuve sur plan une décision centrale pour ce profil d'acheteur.
L'appartement a été achevé en 1975 et récemment rénové, une combinaison qui façonne autant son caractère que son profil technique. Les photographies montrent un espace ouvert de séjour et de salle à manger, une chambre principale aux sols en bois et une finition intérieure moderne. Les caractéristiques indiquées mentionnent un double vitrage, des placards intégrés partout, une cuisine entièrement équipée et un ascenseur dans l'immeuble. Les meubles sont inclus dans la vente, ce qui réduit le seuil pratique pour une utilisation ou une location immédiate. L'espace extérieur se compose d'une terrasse privée et d'une terrasse couverte, cette dernière permettant un usage pendant les mois les plus chauds et par temps moins favorable ; le balcon sur les photos est meublé d'assises en rotin et comprend un élément de jardin vertical. Les 73 m² construits se répartissent entre deux chambres, une salle de bains et la zone de vie ouverte, une distribution typique de l'époque de construction, avec une circulation compacte et une salle de bains desservant tout le logement. En tant que structure de 1975, l'immeuble est antérieur aux normes actuelles d'isolation et d'énergie, et la rénovation semble axée sur la finition intérieure plutôt que sur des améliorations structurelles ou thermiques au-delà du double vitrage. Les acheteurs évaluant les coûts d'exploitation à long terme devront vérifier l'état des parties communes, l'historique d'entretien de l'immeuble et les éventuelles charges de copropriété auprès du vendeur. Aucun détail sur la climatisation, les systèmes de chauffage ou les projets de rénovation communs n'est inclus dans les données disponibles.
L'appartement est proposé à un prix demandé fixe de 304 500 €. Il s'agit d'un logement existant et non d'un programme neuf, donc aucune liste de prix ni variation d'unités ne s'applique. Le bien est commercialisé comme prix réduit et porte une catégorisation d'investissement, liée en partie à la licence touristique qui autorise la location de courte durée. Des programmes neufs comparables dans la région démarrent à des niveaux d'entrée inférieurs ou similaires : Lantana Residencial à Mijas à partir de 205 000 €, Aquamar à Torre del Mar à partir de 269 950 €, et Etherna Homes 2 à Estepona à partir de 321 000 €, quoiqu'il s'agisse de prix sur plan pour une construction neuve et non d'un appartement de revente meublé, prêt à l'emploi. La disponibilité est immédiate, le logement étant clés en main et livré entièrement meublé.
La vie quotidienne autour de cet appartement se déroule dans un quartier côtier dense et entièrement bâti. Los Boliches fonctionne comme une extension du tissu urbain de Fuengirola plutôt que comme une station séparée, ce qui signifie que commerces, services et transports sont intégrés dans la trame urbaine plutôt que concentrés dans des complexes. La zone compte 71 restaurants, 26 cafés, 8 pharmacies et 7 banques dans un rayon de deux kilomètres, de sorte que la plupart des courses quotidiennes peuvent se faire à pied. La saison de baignade dure environ cinq mois, lorsque la température de la mer atteint 20 °C ou plus, et la plage de Playa Torreblanca-Carvajal est assez proche pour y accéder en une courte marche. Hors des mois d'été, le quartier reste actif toute l'année, soutenu par 15 écoles primaires et 10 collèges et lycées dans la zone élargie, ce qui indique une population résidente permanente et non purement saisonnière. L'appartement convient lui-même à un ménage compact ou à une exploitation de location : deux chambres, une salle de bains, un séjour ouvert et un balcon ensoleillé avec des assises. La gare de Torreblanca, à environ 300 mètres, offre une alternative directe à la voiture le long de la côte, et 8 lignes de transport public avec 50 arrêts desservent la zone. Le rythme du quartier est urbain : le café du matin sur la terrasse couverte, les courses à pied, la promenade du soir le long du Paseo, et les liaisons en train vers le centre de Fuengirola, Benalmádena et Málaga. Les niveaux de bruit et d'activité sont ceux d'un centre-ville ; les acheteurs en quête de calme devront mettre cela en balance avec la commodité.
Les environs immédiats sont urbains et denses en services. Dans un rayon de deux kilomètres, la zone offre 71 restaurants, 26 cafés, 8 pharmacies, 7 banques et 2 dentistes, ce qui place presque tous les besoins quotidiens accessibles à pied. La santé est couverte par trois centres de santé dans la zone. Les options éducatives comprennent 15 écoles primaires et 10 collèges et lycées, indiquant une base résidentielle familiale aux côtés de l'économie touristique. La plage la plus proche, Playa Torreblanca-Carvajal, se trouve à environ 100 mètres à vol d'oiseau, avec Playa de los Boliches et Playa de Torreblanca toutes deux à environ 1,3 km. Pour le sport et les loisirs, Karting Mijas (1,6 km), Algarrobo Tennis & Country Club (1,8 km), Mijas Lawn Bowls Club (2,2 km) et la piscine publique Piscina María Peláez (2,4 km) sont tous à portée facile. Le port de plaisance Puerto Deportivo de Fuengirola est à 2,6 km. Les transports sont une force déterminante : la gare de Torreblanca est à environ 300 mètres, avec Los Boliches (1,2 km) et Carvajal (1,3 km) comme alternatives, et 8 lignes de bus avec 50 arrêts desservent le quartier. L'aéroport de Málaga-Costa del Sol est à environ 16 km à vol d'oiseau.
La carte montre la position de l'appartement à Los Boliches par rapport au littoral, avec Playa Torreblanca-Carvajal immédiatement au sud et la gare de Torreblanca à quelques centaines de mètres. Les marqueurs indiquent les plages, parcours de golf, installations sportives et liaisons de transport à proximité, tous mesurés à vol d'oiseau ; les itinéraires réels peuvent être plus longs.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
Los Boliches occupe une position sur le côté ouest de Fuengirola, à peu près à égale distance, environ 25 km à vol d'oiseau, de la ville de Málaga au nord-est et de Marbella à l'ouest. Cela place le quartier au centre pratique de la Costa del Sol occidentale, avec Benalmádena et Torremolinos entre les deux le long de la ligne de train. L'emplacement combine la densité et les services d'une ville avec un accès direct à l'axe de transport côtier, ce qui le distingue des résidences touristiques plus isolées plus à l'est ou à l'ouest. Algeciras se trouve à environ 88 km, à l'extrémité lointaine de la région.
L'accessibilité est l'un des points forts de cet emplacement. Les gares de Cercanías de Torreblanca, Los Boliches et Carvajal relient directement le quartier au centre de Fuengirola, à Benalmádena, Torremolinos et Málaga, y compris l'arrêt de l'aéroport, rendant la voiture en grande partie facultative. L'aéroport de Málaga-Costa del Sol (AGP) se trouve à environ 16 km à vol d'oiseau, l'aéroport de Gibraltar étant à environ 81 km comme alternative pour certaines routes. Par la route, aussi bien la ville de Málaga (579 076 habitants) que Marbella (147 958 habitants) sont à environ 25 km à vol d'oiseau, donc toutes deux atteignables pour des excursions ou le travail. La plage de Playa Torreblanca-Carvajal est à environ 100 mètres de l'immeuble, une marche effectivement de porte à mer sur une pente d'environ 1 %. Les parcours de golf sont un peu plus éloignés : Campo Los Lagos à 5,6 km et tant Golf Benalmádena Pitch & Putt que Campo Los Olivos à 6,1 km, le tout mesuré à vol d'oiseau. Notez que les distances à vol d'oiseau sous-estiment les distances routières réelles, notamment pour les golfs situés à l'intérieur des terres.
| Distance plage | 0,1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 16 km |
| Gibraltar (GIB) | 81 km |
| Torreblanca | 0,3 km |
| Los Boliches | 1,2 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Les données climatiques indiquent un profil côtier typique de la Costa del Sol. La température annuelle moyenne est de 18,7 °C, avec des moyennes mensuelles allant de 14 °C dans les mois les plus frais à 26 °C en été, des hivers doux et des étés chauds mais pas extrêmes. La saison de baignade dure environ cinq mois, période durant laquelle la température de la mer atteint 20 °C ou plus, environ de la fin du printemps au début de l'automne. L'altitude est de 5 mètres au-dessus du niveau de la mer et la pente vers la plage est d'environ 1 %, ce qui signifie que le terrain est entièrement plat, aucune colline ni escalier ne sépare l'appartement du rivage. Des points de vue comme le Mirador Hermanos Nuñez Andreu (4,7 km) et le Mirador Juan Antonio Gómez Alarcón (4,9 km) offrent des panoramas surélevés du littoral pour ceux qui veulent de la variété. Un point de recharge pour véhicules électriques, le Fuengirola Supercharger, est à 2,2 km. Le rythme méditerranéen favorise ici l'usage extérieur des terrasses la majeure partie de l'année, soutenu par la terrasse couverte pour les heures les plus chaudes de la mi-journée.
Source: Open-Meteo (2020–2025 moyenne)
L'accès à la plage est l'atout récréatif central. Playa Torreblanca-Carvajal se trouve à environ 100 mètres de l'appartement à vol d'oiseau, tandis que Playa de los Boliches et Playa de Torreblanca sont toutes deux à environ 1,3 km, offrant un choix de tronçons de côte urbains et semi-urbains dans un court rayon. La saison de baignade d'environ cinq mois définit la période d'utilisation maximale. Au-delà de la plage, l'infrastructure sportive est variée : karting à Karting Mijas (1,6 km), installations de tennis et club de campagne à Algarrobo Tennis & Country Club (1,8 km), lawn bowls à Mijas Lawn Bowls Club (2,2 km) et une piscine publique à Piscina María Peláez (2,4 km). Les golfeurs peuvent rejoindre Campo Los Lagos (5,6 km), Golf Benalmádena Pitch & Putt (6,1 km) et Campo Los Olivos (6,1 km) en un court trajet en voiture. Le port de plaisance de Puerto Deportivo de Fuengirola, à 2,6 km, ajoute des options de voile et de restauration au bord de l'eau. L'infrastructure touristique locale, 29 hôtels et environ 9 400 lits, soutient un large éventail de restaurants et de lieux de loisirs toute l'année.
Source: OpenStreetMap
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 14.3°C | 48 mm |
| Février | 14.4°C | 49 mm |
| Mars | 15.7°C | 86 mm |
| Avril | 17.5°C | 49 mm |
| Mai | 19.8°C | 14 mm |
| Juin | 22.6°C | 0 mm |
| Juillet | 24.8°C | 0 mm |
| Août | 25.8°C | 3 mm |
| Septembre | 23.5°C | 21 mm |
| Octobre | 20.6°C | 64 mm |
| Novembre | 16.9°C | 106 mm |
| Décembre | 14.8°C | 77 mm |
Plat
Ref: VL978190
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Dans le contexte régional, cet appartement occupe un segment distinct du marché de la Costa del Sol : bien de revente meublé, prêt à l'emploi, dans un emplacement urbain consolidé. Les programmes neufs comparables se situent à différents niveaux de l'échelle des prix. Lantana Residencial à Mijas démarre à partir de 205 000 € et Aquamar à Torre del Mar à partir de 269 950 €, tous deux en dessous du prix fixe de 304 500 € de cet appartement, tandis qu'Etherna Homes 2 à Estepona démarre au-dessus, à 321 000 €. La comparaison, cependant, n'est pas simple. Les prix de départ du neuf s'appliquent généralement aux unités les plus petites en phase sur plan, sans mobilier, sans licence touristique et avec une livraison à plusieurs années. Cet appartement, en revanche, est disponible immédiatement, entièrement meublé, récemment rénové et licencié pour la location de courte durée dans un quartier à la demande de visiteurs documentée, 29 hôtels et environ 9 400 lits touristiques à proximité. Son profil d'emplacement diffère aussi des comparables. Torre del Mar et Estepona sont plus éloignés de l'aéroport de Málaga et du couloir ferroviaire ; Los Boliches se situe directement sur la ligne de Cercanías avec une gare à 300 mètres et l'aéroport à environ 16 km à vol d'oiseau. Face à la concurrence du neuf, l'arbitrage est clair : les acheteurs acceptent ici un immeuble de 1975 et 73 m² avec une salle de bains, en échange d'une disponibilité immédiate, d'une accessibilité côtière à pied et d'une licence de location. Le marché local a enregistré 2 169 transactions de logements par an, indiquant un environnement de revente actif avec une liquidité régulière. Les acheteurs comparant les options devront donc mettre en balance l'usage immédiat et l'emplacement face à l'espace, aux normes et aux équipements communs que les programmes neufs offrent généralement à des prix comparables.
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