Situé à Los Boliches, Málaga, ce bien immobilier offre une opportunité résidentielle et d'investissement unique. La propriété, qui est prête à emménager, combine deux unités distinctes, proposant une grande flexibilité d'usage. La proximité immédiate des commodités et de la plage, ainsi que l'accès facile à l'aéroport de Malaga, en font un lieu de vie attractif sur la Costa del Sol.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
Le bien est ancré au cœur de Los Boliches, un quartier dynamique de Fuengirola. Sa localisation côtière le place à quelques pas de la plage et à proximité immédiate de commerces, de restaurants et de transports publics, facilitant ainsi le quotidien et l'accès aux services essentiels.
Cette propriété répond à divers besoins résidentiels grâce à ses deux unités distinctes. Elle convient aux familles cherchant de l'espace, aux personnes désirant un logement avec un potentiel locatif séparé, ou encore à ceux qui recherchent une résidence avec une zone d'accueil indépendante pour invités.
Le bâtiment est achevé et prêt à être habité. Il n'y a pas de phase de construction en cours, ce qui permet aux futurs propriétaires d'emménager sans délai et de profiter immédiatement de leur nouveau logement ou de commencer une activité locative.
Ce bien n'offre pas de vues panoramiques sur la mer depuis toutes les pièces, l'orientation principale étant nord-ouest. De plus, il ne s'agit pas d'une construction neuve dans le sens traditionnel, mais d'une propriété existante, bien que rénovée et prête à l'emploi.
Cette résidence conviendra particulièrement aux investisseurs recherchant un bien avec un fort potentiel locatif, notamment pour de la location de courte durée, grâce à la licence touristique incluse. Elle s'adresse également aux familles recomposées ou étendues, souhaitant disposer d'espaces de vie séparés mais connectés, ou à ceux qui désirent un logement principal confortable avec un appartement d'invités indépendant. Les personnes privilégiant un style de vie urbain, avec un accès immédiat aux commodités et aux transports, apprécieront la localisation centrale. Les amateurs de la vie côtière, désireux de pouvoir se rendre à la plage à pied en quelques minutes, trouveront ici un cadre de vie idéal. Enfin, ceux qui cherchent à fuir le froid nordique et désirent un ensoleillement annuel important (3 897 heures) seront séduits par le climat méditerranéen.
La propriété présente des finitions de bonne qualité, comme en témoignent les caractéristiques mentionnées telles que la climatisation réversible (chaud/froid) assurant un confort thermique toute l'année, et les double vitrages qui contribuent à l'isolation phonique et thermique. La présence d'une cheminée dans le salon principal ajoute une touche de confort et de caractère. Les armoires encastrées offrent des solutions de rangement pratiques et discrètes. L'agencement des deux appartements, dont l'un de 57 m², suggère une conception fonctionnelle visant à maximiser l'espace et la praticité. Bien que le terme 'bonne condition' soit utilisé, l'état général et les matériaux spécifiques employés pour les cuisines et salles de bains mériteraient une inspection plus détaillée pour évaluer leur modernité et leur durabilité.
La propriété est proposée au prix de 595 000 €. Ce tarif reflète la localisation privilégiée, la superficie habitable de 136 m² répartie sur deux appartements, ainsi que la possibilité d'exploitation locative, attestée par une licence touristique valide. La configuration en deux unités distinctes offre une flexibilité d'usage qui peut justifier ce positionnement tarifaire sur le marché immobilier local. La disponibilité est immédiate puisque la construction est achevée.
Los Boliches, un quartier de Fuengirola, se caractérise par son ambiance urbaine et sa convivialité. Les résidents bénéficient d'un accès aisé à toutes les commodités nécessaires : supermarchés, pharmacies, banques et une multitude de restaurants et cafés sont accessibles à pied. La présence d'une gare ferroviaire à proximité immédiate renforce la mobilité, connectant efficacement Los Boliches à d'autres villes côtières comme Malaga ou Marbella. Les journées peuvent être rythmées par des promenades matinales sur la promenade maritime, des après-midis à la plage toute proche, ou des soirées dans les nombreux établissements locaux. La vie y est active tout au long de l'année, le quartier conservant une atmosphère authentique même en dehors de la haute saison touristique. La hauteur de 5 mètres au-dessus du niveau de la mer assure une proximité agréable avec la côte sans risque d'inondation.
Vivre à Los Boliches signifie profiter d'un environnement urbain foisonnant de vie. L'accès à pied aux supermarchés (57m), pharmacies (89m), restaurants (70 dans un rayon de 2km) et banques (7 dans un rayon de 2km) rend le quotidien pratique et fluide. La proximité des centres sportifs comme le Karting Mijas (1.6 km) ou le Algarrobo Tennis & Country Club (1.9 km) offre des options de loisirs actives. La présence de 50 arrêts de transport public et 8 lignes desservant la zone facilite les déplacements vers les villes avoisinantes, sans nécessairement dépendre d'une voiture. L'environnement est conçu pour une vie facile et connectée, où les services sont à portée de main et les déplacements facilités par une bonne infrastructure.
Cette carte situe le projet au sein de Los Boliches, un quartier de Fuengirola sur la Costa del Sol. Elle met en évidence la proximité immédiate de la ligne côtière, des principaux axes de transport, ainsi que la densité des commodités urbaines telles que commerces, restaurants et services, typiques d'une zone résidentielle côtière bien établie.
Los Boliches, intégrée à la municipalité de Fuengirola, bénéficie d'une position centrale sur la Costa del Sol. Elle se situe entre les villes de Benalmádena à l'est et Mijas-Costa à l'ouest, toutes deux facilement accessibles. Cette localisation offre un équilibre entre la tranquillité d'un quartier résidentiel côtier et la proximité des centres urbains plus importants comme Malaga (environ 30 km) ou Marbella (environ 35 km). La présence d'une gare ferroviaire facilite les déplacements le long de la côte sans nécessiter de véhicule personnel.
La situation géographique de ce bien est particulièrement avantageuse en termes d'accessibilité. L'aéroport de Malaga-Costa del Sol se trouve à seulement 15 km, offrant une connexion rapide aux vols internationaux. Les plages les plus proches, comme Playa Torreblanca-Carvajal, sont à 225 mètres, tandis que d'autres, telles que Playa de los Boliches, sont accessibles en 1.4 km. Pour les amateurs de golf, plusieurs parcours sont situés dans un rayon de 6 km, dont Campo Los Lagos. La proximité immédiate des commerces (supermarché à 57m, pharmacie à 89m) et des centres médicaux (hôpital à 5.6 km) complète l'offre de commodités.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 16 km |
| Gibraltar (GIB) | 81 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Le climat de la région est typiquement méditerranéen, avec des températures annuelles moyennes de 18.7°C, oscillant entre 12°C en hiver et 26°C en été. Les 3 897 heures d'ensoleillement par an garantissent de longues périodes de beau temps, idéales pour profiter des activités extérieures. Le zwemseizoen s'étend sur 5 mois, avec des températures de l'eau atteignant ou dépassant les 20°C. La faible altitude du bien (5m au-dessus du niveau de la mer) place les résidents à proximité immédiate de la côte, tandis que l'orientation nord-ouest du logement peut influencer l'ensoleillement direct sur les terrasses et fenêtres.
Source: Open-Meteo (2020–2025 moyenne)
La proximité de la mer est un atout majeur, avec la plage de Playa Torreblanca-Carvajal accessible à 225 mètres. D'autres plages comme Playa de Torreblanca (1.2 km) et Playa de los Boliches (1.4 km) sont également à courte distance. La région offre également diverses options de loisirs : plusieurs parcours de golf sont à moins de 6 km, tels que Campo Los Lagos. Pour les activités sportives, des centres comme le Karting Mijas (1.6 km) ou le Algarrobo Tennis & Country Club (1.9 km) sont accessibles. Des piscines publiques, comme la Piscina María Peláez (2.4 km), sont également disponibles, enrichissant l'offre récréative locale.
Source: OpenStreetMap
Los Boliches, intégrée à la municipalité de Fuengirola, bénéficie d'une position centrale sur la Costa del Sol. Elle se situe entre les villes de Benalmádena à l'est et Mijas-Costa à l'ouest, toutes deux facilement accessibles. Cette localisation offre un équilibre entre la tranquillité d'un quartier résidentiel côtier et la proximité des centres urbains plus importants comme Malaga (environ 30 km) ou Marbella (environ 35 km). La présence d'une gare ferroviaire facilite les déplacements le long de la côte sans nécessiter de véhicule personnel.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 11.9°C | 56 mm |
| Février | 12.3°C | 57 mm |
| Mars | 14.3°C | 46 mm |
| Avril | 16.2°C | 31 mm |
| Mai | 18.4°C | 28 mm |
| Juin | 22.5°C | 6 mm |
| Juillet | 25.9°C | 1 mm |
| Août | 26.2°C | 2 mm |
| Septembre | 23.0°C | 9 mm |
| Octobre | 19.2°C | 51 mm |
| Novembre | 15.3°C | 74 mm |
| Décembre | 12.6°C | 66 mm |
Ref: VL808721
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
En comparant ce bien avec des projets similaires dans la région, comme l'Acqua Gardens à Estepona (à partir de 418 800 €) ou l'Aby Upper à Estepona (à partir de 320 000 €), on observe des différences de prix significatives. Ces projets estoniens, souvent plus récents ou situés dans des zones en développement, affichent des prix d'entrée plus bas, mais peuvent nécessiter un investissement supplémentaire pour des aménagements ou se trouver plus éloignés des centres urbains consolidés. L'Alba Benalmadena, situé plus près géographiquement et proposé à 598 000 €, se positionne dans une fourchette de prix très proche, suggérant une concurrence directe sur le segment des biens offrant des caractéristiques résidentielles et d'investissement comparables sur la Costa del Sol. Le bien de Los Boliches se distingue par sa configuration unique en deux unités et sa licence touristique prête à l'emploi, des atouts qui justifient son prix dans un marché où la localisation prime.
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