הדירה נמצאת במתחם Los Monteros Palm Beach במרבלה המזרחית, בקרבה מיידית לחוף הים. מדובר בדירת 2 חדרי שינה ו-2 חדרי אמבטיה, הכוללת שטח מגורים של 162 מ"ר וטרסה גדולה המשקיפה על גינה פרטית. הבניין הוקם בשנת 2001, אך הדירה עברה תהליך מודרניזציה מקיף. הנכס שוכן במתחם סגור ומאובטח המציע גישה נוחה לים. זהו פתרון דיור המשלב בין חיי דירה לאווירה של בית פרטי באזור מבוקש.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס ממוקם בשכונת לוס מונטרוס, מזרחית למרכז מרבלה, בקו הראשון לים. המתחם יושב על רצועת החוף, מה שמאפשר גישה ישירה לטיילת הים ולחופים. האזור הוא אורבני ומפותח, עם תשתיות נוחות בקרבת מקום. המיקום מציע נגישות גבוהה לשירותים ולפעילויות ימיות, תוך שמירה על מרחק מסוים מההמולה העירונית המרכזית.
הדירה מספקת מענה לצורכי מגורים לזוג או משפחה קטנה המחפשת חלל משופץ ומעודכן. הנוכחות של טרסה גדולה ושטח גינה פרטי מוסיפים ממד חיצוני ליחידת הדיור. השיפוץ המודרני מציע רמת גימור גבוהה יותר בהשוואה לדירות מקוריות בבניין. הנכס מתאים למגורים שנתיים או לשהיות ארוכות טווח בסגנון חופשה.
הבניין הושלם בשנת 2001, מה שמציב אותו כנכס קיים ולא כפרויקט חדש. עם זאת, הדירה עצמה עברה חידוש משמעותי המעדכן את הפנים לסטנדרטים עכשוויים. אין צורך בהמתנה לתהליכי בנייה, מכיוון שהנכס מוכן לאכלוס מידי. השילוב בין מבנה ותיק לפנים חדש יוצר מצב של מוכנות מידית עם ערך מוסף.
הנכס אינו כולל בריכה פרטית, אלא מציע שימוש במתקנים המשותפים של המתחם. המיקום במזרח מרבלה מרוחק מעט מהמרכז ההיסטורי, מה שדורש שימוש ברכב להגעה לאזורים מסוימים. כבניין שהוקם בתחילת שנות ה-2000, עשויות להיות הבדלים בבידוד האקוסטי בהשוואה לבנייה חדשה. הגינה הפרטית דורשת תחזוקה שוטפת.
נכס זה מתאים לזוגות או משפחות קטנות המחפשות דירה מרווחת ומשודרגת בסמוך לים. הקיום של גינה וטרסה הופך אותו למתאים עבור אנשים שאוהבים לבלות זמן רב בחוץ אך אינם מעוניינים בתחזוקה של וילה גדולה. המיקום במזרח מרבלה מתאים לאלו המעדיפים שקט יחסי אך רוצים גישה מהירה לתשתיות עירוניות. זהו גם פתרון עבור משקיעים המחפשים נכס עם פוטנציאל השכרה תיירותית באזור ביקוש גבוה. השיפוץ המודרני מושך קונים שרוצים להיכנס לגור מיד מבלי לבצע עבודות נוספות.
הדירה עברה תהליך מודרניזציה נרחב שהתמקד בעדכון הפנים והמתקנים. המטבח במתכונת פתוחה ומשולב עם אזור הסלון, מה שמצביע על עיצוב עכשווי המעדיף חללים מוארים ומאווררים. השימוש בחומרים בשיפוץ הוא ברמה גבוהה, כפי שניתן לראות בפרטי הנגרות והאבזור. הטרסה הוגבהה כדי לספק פרטיות ונוף נוח, תוך שמירה על הקשר לגינה שמתחת. חדרי האמבטיה עודכנו בהתאם לתקנים החדשים. למרות גיל הבניין, המצב הפנימי מתחרה בפרויקטים חדשים. תשומת לב לפרטים כמו מדפים מובנים ותאורה מתאימה משלימה את חווית המגורים.
המחיר המבוקש עומד על 1,390,000 אירו, כאשר זהו מחיר התחלתי. העלות משקפת את המיקום היוקרתי בקו הראשון לים, את השטח הנרחב של 162 מ"ר ואת השדרוג שבוצע בנכס. בשוק המקומי של מזרח מרבלה, מחירים אלו משקפים נכסים במתחמים מובחרים עם גישה ישירה לחוף. יש לקחת בחשבון עלויות נוספות כגון מס רכישה ושכר דירה שנתי לקהילה. קיימת אפשרות להשכרת הדירה לנופשים בזכות הרישיון הקיים, גורם שעשוי להשפיע על התשואה הפוטנציאלית.
היומיום בנכס זה מוגדר על ידי הקרבה הפיזית לים. הבוקרים יכולים להתחיל בארוחת בוקר בטרסה המוגבהת המשקיפה על הגינה הפרטית. מתוך המתחם ניתן לצאת בהליכה קצרה אל החוף, שם נמצאים מסעדות חוף רבות לאורך הקילומטר. המתחם המאובטח מאפשר סביבה שקטה ופרטית. בערב, ניתן לצאת לארוחה במסעדות הסמוכות או לנסוע למרכז מרבלה. השילוב של דירה משופצת עם גינה יוצר תחושה של בית פרטי אך ללא נטל התחזוקה הכבד של וילה עצמאית. האזור הוא תערובת של מגורי קבע ותיירות, אך המתחם מספק בידוד יחסי מהרעש הרחוב.
הסביבה הקרובה מספקת את כל הצרכים היומיומיים. במרחק הליכה קצר נמצאים סופרמרקטים ובתי מרקחת, מה שמקל על הלוגיסטיקה היומית. בית החולים הקרוב נמצא במרחק של כ-350 מטר בלבד, גורם משמעותי לפרטיות וביטחון רפואי. הגישה לכביש המהיר מאפשרת הגעה נוחה למרכז מרבלה ומערבה לכיוון מאלגה. באזור פועלים 8 קווי אוטובוס, מה שמאפשר תחבורה ציבורית סביר למי שאינו מעוניין להשתמש ברכב כל הזמן. האזור הוא פשוט לניווט ומציע שילוב של מגורים עירוניים ואווירת חופשה.
המפה ממחישה את המיקום של הנכס בסמוך לקו החוף של הים התיכון. ניתן לראות את הקרבה לכביש הראשי AP-7 וה-N-340 המחברים בין מאלגה למרבלה. המרחק לשדה התעופה מסומן בצפון מערב. האזור מאופיין ברצועת חוף רציפה עם מתחמי מגורים ומלונאות לאורכה.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
הנכס ממוקם במזרח מרבלה, אזור הידוע בשם לוס מונטרוס. מיקום זה משמש כאזור מגורים יוקרתי המציע נגישות טובה הן למרכז מרבלה (כ-10 דקות נסיעה) והן לערים הגדולות יותר כמו מאלגה. האזור מנותק מעט מהרעש המרכזי אך מחובר היטב לתשתיות התחבורה הראשיות. זהו מיקום אסטרטגי עבור מי שמחפש את האיזון בין חיי עיר לבין שקט של אזור חוף.
החוף הקרוב ביותר הוא אל אליקטה, הנמצא במרחק של 1.6 ק"מ. נמל התעופה הבינלאומי מאלגה-קוסטה דל סול מרוחק כ-34 ק"מ, נסיעה של כ-25 דקות ברכב. חובבי הגולף ימצאו מספר מגרשים בסביבה הקרובה, כולל Greenlife Golf ו-Santa María Golf, במרחק של עד 5 ק"מ. עבור צרכי ספורט נוספים, קיימים מתקנים כמו מועדון הטניס דון קרלוס ומרכז ספורט בטווח דומה. המרינות של מרבלה, המציעות שירותים ימיים, נמצאות במרחק של כ-4.5 ק"מ מהנכס.
| מרחק מהים | 1.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 35 km |
| Gibraltar (GIB) | 61 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האקלים באזור הוא ים תיכוני מתון, עם טמפרטורות ממוצעות הנעות בין 12 ל-26 מעלות צלזיוס לאורך השנה. האזור נהנה מכ-3,855 שעות שמש בשנה, מה שמבטיח אור רב ואקלים נעים. עונת השחייה בים נמשכת כחמישה חודשים, בהם טמפרטורת המים נעה סביב ה-20 מעלות ומעלה. הנכס נמצא בגובה של 37 מטר מעל פני הים, על קרקע שטוחה יחסית עם שיפוע מתון של 2.3% לכיוון הים. התנאים האטמוספיריים מאפשרים שימוש נרחב בטרסה ובגינה ברוב ימות השנה.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
האזור עשיר באפשרויות פנאי ונופש. חופים כגון אל אליקטה וארטולה נמצאים במרחק קצר ומציעים חול רך וגישה למים. לאורך החוף פזורים מסעדות חוף (Chiringuitos) המאפשרות ארוחות בסמוך לים. חובבי הגולף יכולים ליהנות מקרבה למגרשי גולף מקצועיים כמו Santa María Golf & Country Club. בנוסף, קיימים מתקני ספורט מגוונים בסביבה, כולל מרכזי טניס וספורט מים במרינות הסמוכות. השילוב של חוף ים, גולף ואקלים נוח יוצר סביבה המותאמת לאורח חיים פעיל.
מקור: OpenStreetMap
הנכס ממוקם במזרח מרבלה, אזור הידוע בשם לוס מונטרוס. מיקום זה משמש כאזור מגורים יוקרתי המציע נגישות טובה הן למרכז מרבלה (כ-10 דקות נסיעה) והן לערים הגדולות יותר כמו מאלגה. האזור מנותק מעט מהרעש המרכזי אך מחובר היטב לתשתיות התחבורה הראשיות. זהו מיקום אסטרטגי עבור מי שמחפש את האיזון בין חיי עיר לבין שקט של אזור חוף.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 11.9°C | 68 mm |
| פברואר | 12.1°C | 69 mm |
| מרץ | 14.1°C | 60 mm |
| אפריל | 15.9°C | 38 mm |
| מאי | 17.8°C | 29 mm |
| יוני | 21.9°C | 7 mm |
| יולי | 25.8°C | 0 mm |
| אוגוסט | 26.3°C | 1 mm |
| ספטמבר | 22.7°C | 14 mm |
| אוקטובר | 18.9°C | 59 mm |
| נובמבר | 15.1°C | 86 mm |
| דצמבר | 12.5°C | 76 mm |
שטוח
Ref: VL685819
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
בהשוואה לפרויקטים אחרים באזור, נכס זה נמצא בפלח מחיר גבוה, החל מ-1,390,000 אירו. פרויקטים כמו Aquamar בטורה דל מאר או Lantana במיחאס מציעים דירות במחירים נמוכים בהרבה, החל מ-200,000 עד 270,000 אירו, אך לעיתים רחוקים יותר מהים או דורשים המתנה לבנייה. Etherna Homes באסטפונה גם מציג מחירים נמוכים יותר. הנכס בלוס מונטרוס מציג יתרון של מיקום ייחודי בקו הראשון לים, מתחם ותיק ומבוסס ומוצר מוגמר ומוכן למגורים מידיים. הפרמיום במחיר נובע מהשילוב של גודל, מיקום ורמת סיום גבוהה באחד האזורים המבוקשים ביותר במזרח מרבלה.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID